Sức khoẻ của doanh nghiệp bất động sản sẽ dần hồi phục trong quý IV/2021

Thu Phương Chủ nhật, 03/10/2021 - 09:44

Khoảng 50% các doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà thầu và 30% sàn giao dịch bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid 19 sẽ có thể hồi phục sức khỏe và trở lại trạng thái bình thường trong quý IV/2021.

Những tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản cuối năm 2021 khá rõ nét.

Ảnh hưởng nghiêm trọng của đại dịch Covid 19 lần thứ 4 ở Việt Nam đã và đang cho thấy những động tiêu cực đến nền kinh tế, gây đình trệ, đứt gãy chuỗi hoạt động kinh doanh sản xuất của nhiều ngành nghề. Trong đó, ngành bất động sản không phải là một ngoại lệ.

Hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng xây dựng, thi công vì lệnh giãn cách và đứt gẫy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư không được phê duyệt vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành cũng phải tập trung chống dịch làm nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã thiếu hụt không có cơ hội để cải thiện.

Hoạt động giao dịch mua – bán bất động sản trên thị trường cũng bị ảnh hưởng vì không thể tiến hành gặp gỡ, trao đổi, giao nhận. Trong khi đó, bất động sản là loại hàng hóa đặc biệt phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch.

Số liệu từ Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2021 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, toàn bộ nguồn cung trên thị trường bất động sản đa phần là hàng tồn từ các quý trước trước. Lượng cung cũng như dự án mới ra thị trường rất hạn chế và không có dấu hiệu cải thiện.

Số lượng nguồn cung trên toàn thị trường đạt ngưỡng thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Tổng lượng chào bán của cả nước đạt 35.852 sản phẩm, giao dịch đạt 16.647 sản phẩm, tương đương tỉ lệ hấp thụ 40,9%.

Không khí bi quan bao trùm thị trường bất động sản

Trong đó, tại Hà Nội, tổng nguồn cung chào bán trên toàn thị trường Hà Nội đạt 5.886 sản phẩm, mức thấp nhất so với các kỳ trước. Trong đó chủ yếu là sản phẩm chung cư, chiếm đến 87,3% tổng cung.

Tương tự, tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, do dịch bệnh diễn biến nghiêm trọng và giãn cách xã hội kéo dài, trong quý III, thị trường chỉ ghi nhận hai dự án đất nền với số lượng 118 nền được chào bán ra thị trường và 469 căn nhà phố biệt thự. Nguồn cung này lần lượt bằng 4% và 13% quý trước, tỷ lệ tiêu thu đạt 24% và 51%.

Đối với phân khúc chung cư, thị trường bất động sản TP. HCM và các tỉnh giáp ranh chỉ có 13 dự án mở bán mới với số lượng 3.516 căn hộ. Cả nguồn cung trên toàn thị trường đều giảm mạnh do các biện pháp giãn cách.

Trong bối cảnh khó khăn chung của thị trường, điều đáng nghi nhận là mặc dù có suy yếu nhưng lực cầu trên thị trường vẫn được duy trì khá tích cực. Tại Hà Nội, dù giãn cách theo chỉ thị 16 Chính phủ, nhưng thị trường căn hộ vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt gần 30%. Tại TP. HCM và các tỉnh giáp ranh, tỷ lệ hấp thụ của phân khúc chung cư cũng đạt 77%.

Bên cạnh đó, giá bất động sản vẫn không có sự thay đổi so với quý trước. Giá đất nền tại một số dự án tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao thậm chí có hướng tăng so với quý II do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu lại tăng rất mạnh.

Theo ông Nguyễn Chí Nghĩa, Phó tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, thành tích này có được là nhờ sự nỗ lực của lực lượng môi giới bất động sản, các sàn giao dịch trong đại dịch.

Trong giãn cách xã hội, các sàn giao dịch bất động sản (đặc biệt là các sàn lớn), môi giới bất động sản vẫn duy trì cường độ hoạt động thông qua các công cụ công nghệ để tổ chức các buổi mở bán, giới thiệu sản phẩm, nhằm giúp duy trì thanh khoản cho thị trường. Số lượng các sàn dừng hoạt động và bỏ nghề chỉ ước khoảng dưới 30%.

Hiện, khách hàng, nhà đầu tư bắt đã dần quen với việc tham dự các buổi chào bán, giới thiệu sản phẩm qua hình thức online. Tuy tỷ lệ đăng ký đặt mua qua hình thức này chưa cao nhưng cũng tăng trưởng hơn so với thời điểm trước.

Đồng quan điểm, ông Võ Hồng Thắng, Trưởng phòng R&D Công ty DKRA cũng cho rằng, hình thức bán hàng, ráp căn online đã được các chủ đầu tư, sàn giao dịch áp dụng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản trong thời gian giãn cách xã hội.

Mặc dù hiệu quả không đạt bằng kênh bán hàng truyền thống, song hình thức này đã giúp các dự án duy trì được sức hút với khách hàng. Đặc biệt, các dự án được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn, tiềm lực tài chính mạnh, sở hữu pháp lý hoàn thiện vẫn thu hút tốt sự quan tâm của người mua nhà.

Thị trường dần hồi phục vào cuối năm

Dự báo về bức tranh thị trường bất động sản cuối năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những tín hiệu hồi phục của thị trường khá rõ nét.

Thứ nhất, trong tháng 10/2021 nhiều thành phố lớn và nhiều địa phương trên cả nước sẽ hoàn thành cơ bản việc tiêm vaccine cho đối tượng người dân từ 18 tuổi, cùng với đó là việc sàng lọc cách ly người lây nhiễm Covid 19.

Điều này sẽ giúp tạo ra nhiều vùng xanh an toàn cho các thành phố. Đây cũng là lúc các địa phương gỡ dần các biện pháp hạn chế chống dịch, đồng thời kích hoạt trở lại các hoạt động sản xuất và phát triển kinh tế trong bối cảnh bình thường mới. Trong đó có hoạt động phát triển của các dự án và thị trường giao dịch bất động sản.

Bất động sản đình trệ vì làn sóng dịch bệnh thứ 4

Thứ hai, nguồn cung trên thị trường hiện không có nhiều cải thiện, các dự án đang hoàn thiện thủ tục chuẩn bị đầu tư (số lượng là rất lớn) chắc chắn vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa thể tham gia thị trường.

Nguồn cung đất nền phần lớn không nằm ở các dự án được phê duyệt quy hoạch mà chủ yếu ở các dự án đấu giá của địa phương và dự án tự phát của các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Trong khi đó, nguồn cầu trên thị trường vẫn còn rất lớn. Bất động sản vẫn dành được nhiều sự quan tâm của khách hàng, nhà đầu tư ngay cả trong dịch bệnh. Đặc biệt là các dòng sản phẩm đất nền bởi đây luôn được coi là nơi lưu giữ tài sản an toàn và tiềm năng tăng giá cao. Đây chính là nền tảng cơ sở để thị trường hồi phục.

Dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, lực cầu đầu tư sẽ tiếp tục tăng mạnh trong quý IV, tăng khoảng 50% so với cùng kỳ các năm 2018, 2019 do sự tham gia của các nhà đầu tư F0 vào thị trường.

Thứ ba, theo ông Đính, giá bất động sản quý IV sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Những dự án không điều chỉnh, vẫn giữ giá như đầu quý II/2021 chắc chắn sẽ có tỷ lệ hấp thụ thấp.

Thị trường vẫn chịu áp lực tăng giá bất động sản vì nguồn cung thấp, giá đất tăng (giải phóng mặt bằng) thuế đất tăng, nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công tăng.

Ông Đính dự báo, các thị trường bất động sản có khả năng sôi động sớm sẽ là những ở những địa phương sớm kiểm soát được dịch bệnh, kinh tế phát triển, cơ sở hạ tầng đang được đầu tư hoàn thiện. Trong đó, Quảng Ninh, Hải Phòng , Bắc Giang, Thanh Hóa, Bình Thuận, Long An, Phú Quốc hứa hẹn sẽ là những điểm sáng trong quý IV/2021.

Cũng theo vị chuyên gia này, với sự khởi sắc của thị trường bất động sản cuối năm, khoảng 50% các doanh nghiệp chủ đầu tư và nhà thầu bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid 19 có thể hồi phục sức khỏe trở lại trạng thái bình thường.

Đối với các doanh nghiệp dịch vụ, môi giới bất động sản, tỷ lệ này thấp sẽ thấp hơn. Có khoảng 30% sàn giao dịch thực sự suy yếu sẽ chưa thể hồi phục hoạt động ngay trong quý IV/2021, nhưng thị trường cũng sẽ đón nhận số doanh nghiệp mới gia nhập thị trường.

Môi giới bất động sản suy kiệt vì Covid

Môi giới bất động sản suy kiệt vì Covid

Bất động sản -  3 năm
70% doanh nghiệp môi giới bất động sản cắt giảm lương của người lao động hoặc ngừng hoạt động.
Môi giới bất động sản suy kiệt vì Covid

Môi giới bất động sản suy kiệt vì Covid

Bất động sản -  3 năm
70% doanh nghiệp môi giới bất động sản cắt giảm lương của người lao động hoặc ngừng hoạt động.
Bài học rủi ro cho thị trường bất động sản Việt Nam nhìn từ vụ Evergrande

Bài học rủi ro cho thị trường bất động sản Việt Nam nhìn từ vụ Evergrande

Bất động sản -  3 năm

Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản trong nước không chịu nhiều tác động bởi cuộc khủng hoảng Evergrande. Tuy nhiên, Việt Nam cần tránh lặp lại sự cố này, bởi hệ luỵ của nó đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản là rất lớn.

Bức tranh u ám bao trùm thị trường bất động sản cuối năm 2021

Bức tranh u ám bao trùm thị trường bất động sản cuối năm 2021

Bất động sản -  3 năm

Thị trường bất động sản cuối năm 2021 nhiều khả năng sẽ diễn biến theo kịch bản xấu.

Gỡ nút thắt cho hàng trăm dự án bất động sản đang ‘đứng hình’

Gỡ nút thắt cho hàng trăm dự án bất động sản đang ‘đứng hình’

Bất động sản -  3 năm

Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực đã công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại là nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác” nhưng vẫn “bỏ sót” những nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp dẫn đến hằng trăm dự án bất động sản đang “đứng hình”.

Thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại?

Thị trường bất động sản sẽ sớm khởi sắc trở lại?

Bất động sản -  3 năm

Bức tranh chung trên thị trường bất động sản đang khá ảm đạm do chịu nhiều tác động tiêu cực của dịch bệnh, song nhiều ý kiến cho rằng, thị trường sẽ khởi sắc trở lại trong 1-2 tháng tới, khi nhiều địa phương nới lỏng các lệnh giãn cách xã hội.

Vị thế của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư quốc tế

Vị thế của Việt Nam trong mắt nhà đầu tư quốc tế

Hồ sơ quản trị -  9 phút

Vị thế của Việt Nam đang lên rõ rệt song cũng còn nhiều điểm nghẽn cần khai thông để biến vị thế tốt thành dòng chảy FDI mạnh hơn.

Thách thức xuất khẩu thủy sản sang Mỹ sau cuộc bầu cử tổng thống

Thách thức xuất khẩu thủy sản sang Mỹ sau cuộc bầu cử tổng thống

Tiêu điểm -  1 giờ

Xuất khẩu thủy sản sang Mỹ sẽ tiếp tục phải đối mặt với những thay đổi chính sách thương mại quốc tế cũng như các yêu cầu về tiêu chuẩn chất lượng.

Khám phá các trụ cột tạo nên thế và lực của TC Group

Khám phá các trụ cột tạo nên thế và lực của TC Group

Hồ sơ quản trị -  2 giờ

Được thành lập và vận hành bởi những nhà kinh doanh khá kín tiếng, Tập đoàn Thành Công (TC Group) đã phát triển tới quy mô của những tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam.

Bất động sản nhà ở, bán lẻ hút vốn ngoại

Bất động sản nhà ở, bán lẻ hút vốn ngoại

Tiêu điểm -  4 giờ

Bán lẻ, nhà ở và nghỉ dưỡng là các lĩnh vực thu hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam thời gian gần đây.

GS. Gurdev Singh Khush: 'Được vinh danh cùng với GS. Võ Tòng Xuân là niềm hạnh phúc đặc biệt'

GS. Gurdev Singh Khush: 'Được vinh danh cùng với GS. Võ Tòng Xuân là niềm hạnh phúc đặc biệt'

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

GS. Gurdev Singh Khush, đồng chủ nhân giải đặc biệt VinFuture 2023 dành cho nhà khoa học đến từ các nước đang phát triển, đã có những chia sẻ đầy cảm xúc về hành trình nghiên cứu và hợp tác với GS. Võ Tòng Xuân để tạo ra những giống lúa mới.

Định hướng tăng trưởng mới của Viettel Post

Định hướng tăng trưởng mới của Viettel Post

Doanh nghiệp -  5 giờ

Ngay từ đầu năm nay, Viettel Post đã công bố chiến lược chuyển mình thành một công ty logistics theo hướng chuyên nghiệp, xanh và hiệu quả.

Quy chế dân chủ: Công cụ thực tiễn hay chỉ là hình thức?

Quy chế dân chủ: Công cụ thực tiễn hay chỉ là hình thức?

Sổ tay quản trị -  5 giờ

Quy chế dân chủ liệu có thật sự bảo vệ quyền lợi người lao động, hay vẫn chỉ mang tính hình thức? Đâu là giải pháp để xây dựng môi trường làm việc dân chủ?