Bất động sản

Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G

Phương Thu Thứ tư, 17/07/2024 - 08:24

Cả thị trường bất động sản và các doanh nghiệp, nhà đầu tư vẫn đang chờ đợi một huých rõ nét, sau khi các bộ luật chính thức có hiệu lực để đánh dấu mốc cho sự phát triển mới của thị trường.

Hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản đang khởi sắc trở lại. Ảnh: Hoàng Anh.

Thị trường bất động sản trong tiến trình phục hồi

Sáu tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận nhiều dấu hiệu phục hồi tích cực khi nhiều chủ đầu tư mạnh dạn bung hàng, nhiều dự án được tháo gỡ vướng mắc pháp lý.

Tính từ đầu năm 2023 đến hết quý II/2024, thị trường đã có 4.589 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động.

Số lượng các môi giới bất động sản gia nhập thị trường cũng tăng cao trở lại. Ước tính tổng số lượng bằng khoảng 60% so với giai đoạn "đỉnh" tháng 6/2022. Đây là con số đã tăng đáng kể so với 20% lượng môi giới còn lại thị trường của quý IV/2023.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản đang khởi sắc trở lại là do thị trường đang tiếp tục đón nhận những thông tin tích cực, bổ sung thêm các kết quả dẫn chứng cho tiến trình phục hồi.

Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn khó khăn nhất

Xét về nguồn cung, trong sáu tháng đầu 2024, thị trường có hơn 27.000 sản phẩm mới. Trong đó, 89% thuộc phân khúc nhà ở; 11% thuộc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Thị trường miền Bắc và miền Trung đã ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực, tăng cung trở lại. Trong khi tại khu vực phía Nam, nguồn cung vẫn gặp nhiều khó khăn

Bên cạnh nguồn cung, giao dịch trên thị trường cũng rất khả quan khi niềm tin của các khách hàng, nhà đầu tư dần hồi phục, dòng tiền dần “tự tin” trở lại thị trường.

Trong quý vừa qua, thị trường có hơn 16.000 giao dịch thành công, 89% lượng giao dịch được đóng góp bởi phân khúc nhà ở.

Sáu tháng đầu có hơn 22.000 sản phẩm được giao dịch thành công ra thị trường, cao gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái.

Theo Hội Môi giới, các tháng cuối quý I và đầu quý II được xem là thời kỳ “đỉnh nhiệt” của thị trường. Qua “đỉnh nhiệt”, toàn thị trường lại trở về trạng thái duy trì, tiếp tục bám sát tiến trình phục hồi.

Bên cạnh sự trở lại của các khách hàng, nhà đầu tư, hiện chính phủ, các cơ quan ban ngành cũng đang nỗ lực không ngừng nhằm đẩy tiến độ để các luật mới sớm có hiệu lực, gia hạn thời hạn nộp thuế, tiền thuê đất, giảm bớt áp lực tài chính cho doanh nghiệp bất động sản.

Cùng với đó, các ngân hàng cũng nới lỏng chính sách tiền tệ, hỗ trợ doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn, từ đó kích thích tiêu dùng, đầu tư bất động sản.

Đây chính là các yếu tố tạo lực đẩy cho tiến trình hồi phục của thị trường. Những sôi động đạt được trên thị trường trong sáu tháng đầu năm 2024 là kết tinh của nhiều điểm trội với sự hợp lực của cả Chính phủ, các cơ quan ban ngành và bản thân các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Cần một cú huých đủ mạnh

Mặc dù vậy, theo Hội Môi giới, thị trường vẫn tồn tại âm ỉ nhiều “điểm lặn”. Nếu không được can thiệp một cách kịp thời và dứt điểm, chắc chắn trong thời gian tới sẽ làm “lu mờ” cả “những điểm trội”.

Một trong những nút thắt chưa thể tháo gỡ là điểm nghẽn pháp lý. Lãnh đạo một số địa phương vẫn đùn đẩy, né tránh trách nhiệm trong việc "gỡ vướng" cho các dự án hiện đang gặp khó.

Một số địa phương thiếu hụt các nhân sự chủ chốt trong bộ máy điều hành, gây ảnh hưởng tới quá trình phê duyệt hồ sơ dự án.

Cả cộng đồng vẫn đang chờ đợi giờ phút các bộ luật được bấm nút chính thức có hiệu lực. Đây được kỳ vọng sẽ là thời điểm quan trọng đánh dấu mốc cho sự phát triển mới của thị trường.

Chính phủ, các cơ quan ban ngành duy trì nỗ lực không ngừng nhằm đẩy tiến độ để các luật mới sớm có hiệu lực.

Tuy nhiên, ngay cả khi các bộ luật mới có chính thức hiệu lực, thị trường cũng cần một khoảng thời gian để “vận hành” một cách trơn tru cho đến khi thực sự phát huy tác dụng. Mặt khác, việc nhanh chóng bổ sung các nhân sự cốt cán tại một số địa phương là hết sức quan trọng.

Trong khoảng thời gian chờ các bộ luật mới "ngấm", thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi bền vững, với kết quả tốt dần lên. Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét.

Song, kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Phân khúc biệt thự, liền kề "ấm" trở lại trên toàn quốc. Phân khúc đất nền thoát "đáy" giảm giá, dần dần trở lại là "kênh đầu tư vua". Phân khúc nhà ở xã hội có cơ hội "đảo chiều". Phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục "sôi động".

Trái lại, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sẽ hồi phục chậm hơn so với các phân khúc khác.

Các chủ thể tham gia thị trường bắt đầu "tăng tốc" gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh. Tuy nhiên, cần lưu ý nguy cơ phát sinh “mâu thuẫn” nếu các quy định mới không đủ chặt chẽ và thống nhất được với các điều luật, hoặc chưa đủ chi tiết, cụ thể.

Trên cơ sở đó, Hội Môi giới bất động sản kiến nghị Chính phủ quyết tâm để Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8.

Chính phủ cần nhanh chóng nghiên cứu, ban hành các thông tư, nghị định hướng dẫn chi tiết luật, tích cực tổ chức các hội nghị, hội thảo, chương trình phổ biến cơ chế, chính sách.

Các bộ, ngành, địa phương cần chuẩn bị kỹ lưỡng, chặt chẽ để đảm bảo không tạo ra khoảng trống hay kẽ hở pháp luật trong quá trình tổ chức thực hiện nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.

Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển

Bất động sản - 1 năm

Bốn luật mới sắp có hiệu lực được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi lớn về môi trường pháp lý và là trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản vốn đang trầm lắng phát triển mạnh mẽ, bền vững.

Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển

Bất động sản - 1 năm

FaceBook

Tags:

Chung cư

Bất động sản

Doanh nghiệp

Sàn giao dịch

Môi giới

Thị trường

Tags:

Chung cư

Bất động sản

Doanh nghiệp

Sàn giao dịch

Môi giới

Thị trường

Tin cùng chuyên mục

OneHousing phác họa quỹ đạo bất động sản 2026

Bất động sản - 9 giờ

Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, trong khi TP. HCM chuẩn bị bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.

Chủ tịch Bảo Hưng Invest và tham vọng tạo dấu ấn 'luxury Việt Nam'

Bất động sản - 3 ngày

Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bảo Hưng Nguyễn Thị Hương Lan tâm huyết với việc lấy bản sắc văn hoá bản địa để kiến tạo nên một sản phẩm 'luxury Việt Nam' đích thực.

Giới đầu tư úp mở cú nhảy giá lớn của bất động sản Hải Phòng

Bất động sản - 3 ngày

Nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản Hải Phòng đang đứng trước cơ hội đầu tư của thập kỷ, với kỷ vọng tăng giá mạnh trong thời gian tới.

Chuẩn vận hành quốc tế cũng là bảo chứng cho giá trị bất động sản

Bất động sản - 3 ngày

Chuẩn vận hành quốc tế chính là giá trị “vô hình” nâng tầm trải nghiệm sống và bảo chứng cho sức bền của các bất động sản mang tính biểu tượng.

Tiền Hà Nội săn cơ hội bất động sản TP.HCM

Bất động sản - 4 ngày

Sau giai đoạn 'nén' giá, nhiều ý kiến cho rằng, giá bất động sản khu vực TP.HCM và vùng ven sẽ bật tăng mạnh, mang lại lợi nhuận cho các nhà đầu tư.

Tin mới

SeABank kích hoạt 'đại lộ' ưu đãi cho đa dạng dịch vụ doanh nghiệp

Nhịp cầu kinh doanh - 2 giờ

Nhằm nâng tầm trải nghiệm và mở rộng hệ sinh thái đặc quyền doanh nghiệp, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank) triển khai chương trình “Đại lộ ưu đãi - Dẫn lối giao thương” với hàng loạt ưu đãi hấp dẫn cho các dịch vụ ngân hàng số, thẻ doanh nghiệp, chuyển tiền quốc tế, tín dụng. Chương trình khẳng định cam kết đồng hành và hỗ trợ doanh nghiệp Việt phát triển bền vững của SeABank.

T&T Homes ra mắt sales gallery đầu tiên tại TP.HCM

Bất động sản

Thị trường bất động sản ì ạch trước giờ G

Đọc nhiều