TP. HCM khan hiếm dự án căn hộ cao cấp dưới 80 triệu/m2
Lam Giang
Thứ sáu, 15/11/2024 - 07:00
Cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sức nóng lan tỏa khi giá căn hộ liên tục tăng cao khi có sự thay đổi trong hành lang pháp lý, cùng với việc các chủ đầu tư mạnh tay triển khai dự án mới.
Thị trường “ngấm” chính sách
Theo báo cáo quý III năm 2024 của Hội Môi giới bất động sản
Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản đã ghi nhận sự phục hồi tích cực
sau giai đoạn khó khăn, nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ
của Chính phủ.
Đặc biệt, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023
và Luật Đất đai 2024 hiệu lực, góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị
trường bất động sản và mở ra chu kỳ mới cho thị trường theo hướng an toàn, lành mạnh,
bền vững hơn.
Chính sách mới được thi hành giúp thị trường bất động sản tăng ổn định lại sau nhiều năm biến động.
Tính chung chín tháng đầu năm nay, thị trường ghi nhận 30.589
giao dịch thành công, gấp 2.5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra
mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm
và xuống tiền cọc “khủng".
Cũng theo khảo sát của VARS, nguồn cung trong nửa cuối năm
nay sẽ tiếp tục được cải thiện, ước tính tăng khoảng 20% so với sáu tháng đầu
năm, được đóng góp chủ yếu từ phân khúc căn hộ cao cấp, hạng sang.
Về mặt bằng giá, theo dữ liệu từ Công ty tư vấn One Housing,
trong suốt ba năm qua giá căn hộ trên toàn TP.HCM tăng trung bình từ 12% trở
lên, bất chấp giai đoạn "đóng băng" của thị trường (cuối 2022-2023).
Căn hộ cao cấp thiết lập mức giá mới
Cuối năm được xem là điểm “giao mùa” của thị trường bất động
sản, một số chủ đầu tư bắt đầu đẩy mạnh bung sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên,
các sản phẩm nổi bật được rao bán hiện nay hầu như phân khúc cao cấp trên 80
triệu/m2, rất hiếm dự án cùng phân khúc có giá bán dưới con số trên.
Cũng theo One Housing, sự xuất hiện của loạt dự án cao cấp,
hạng sang mở bán nửa cuối năm khiến giá trung bình của căn hộ khu Đông Sài Gòn
lập đỉnh mới. Mức này tăng 13% so với cùng kỳ năm trước và gần 35% so với quý
I/2022 (thời điểm trước khi thị trường đóng băng).
Đặc biệt, giá bán của các đợt chào bán sau luôn cao hơn
trước, chẳng hạn khu phức hợp Eaton Park mở bán giai đoạn 1 có giá 130
triệu/m2, chưa đầy 5 tháng sau (giai đoạn 2) đã lên 145 triệu/m2; dự án King
Crown Infinity tái khởi động cũng có giá bán 110 triệu/m² (giai đoạn 1 là 95
triệu/m2.).
Hay dự án siêu sang Metropole Thủ Thiêm dự kiến mở bán giỏ hàng
giai đoạn 3 với giá 300-450 triệu/m2 (giai đoạn 2 là 250 triệu/m2.).
Ngoài ra, dự án vừa mới được giới thiệu ra thị trường là
Masteri Grand View nằm trên trục đường Đỗ Xuân Hợp và Liên Phường, có giá khởi
điểm từ 100 triệu/m2, hay dự án Opus One thuộc khu đô thị Vinhomes Grand Park
trên đường Nguyễn Xiển cũng có mức giá cạnh tranh khoảng 87 triệu/m2.
Ở cực ngược lại, khu Nam Sài Gòn lại khan hiếm hơn hẳn nguồn
cung căn hộ cao cấp mới, nổi bật hiện nay chỉ có dự án Essensia Sky đang được
rao bán với mức giá từ 68 – 79 triệu/m2. Đây cũng là dự án hiếm hoi ở phân khúc
căn hộ cao cấp có mức giá rao bán dưới 80 triệu/m2 tại TP. HCM.
Với phân khúc khách căn hộ cao cấp, Essensia Sky của Phú Long đang gây chú ý khi được rao bán với mức giá khá “mềm”, chỉ từ 68 – 79 triệu/m2.
Được biệt, Essensia Sky do Phú Long làm chủ đầu tư, dự án có
pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi khi nằm trên mặt tiền trục đường huyết mạch
Bắc Nam - Nguyễn Hữu Thọ, liên thông trực tiếp các tỉnh miền Tây và cách trung
tâm TP.HCM chỉ 15 phút di chuyển, dự án Essensia Sky sở hữu tọa độ vàng khi chỉ
mất 3 phút kết nối đại lộ Nguyễn Văn Linh, đô thị Phú Mỹ Hưng với cộng đồng dân
trí cao.
Có thể thấy, sau hành lang pháp lý mới được thiết lập, thị
trường bất động sản đang trên đà sôi động trở lại, dự báo của Hãng dịch vụ tư
vấn Avison Young, TP.HCM sẽ có thêm hơn 6.200 căn hộ những tháng cuối năm nay,
còn theo dự báo của OneHousing, nguồn cung mới tại TP. HCM năm 2025 sẽ có sự
tăng trưởng gần gấp đôi so với năm nay, khoảng 12.000 căn.
Tuy nhiên, các dự án
mở mới chủ yếu vẫn ở khu Đông, tập trung phân khúc cao cấp và hạng sang, mức
giá dự kiến tại các dự án thời gian tới đều trên 100 triệu đồng mỗi m2. Người
mua ở và nhà đầu tư phải đối mặt với nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm sản
phẩm phù hợp.
Tại lễ trao Giải thưởng bất động sản Việt Nam PropertyGuru lần thứ 9 diễn ra tại TP.HCM ngày 10/11/2023, Phú Long đã được vinh danh ở 5 hạng mục giải thưởng.
Mục tiêu chính sách không nên 'đè bẹp' giá tài sản trái quy luật thị trường mà điều tiết quỹ đạo tăng giá đi cùng nhịp với thu nhập, giúp nền kinh tế tránh khỏi những vòng xoáy cực đoan.
Tốc độ kinh tế tăng trưởng mạnh và thu nhập lao động tăng 15,6%, Hải Phòng trở thành điểm đến hấp dẫn của giới chuyên gia trẻ, trong đó The Zenith Hải Phòng nổi bật là lựa chọn an cư lý tưởng với chuẩn sống "Green - Smart - Clean" đầu tiên tại thành phố cảng.
Hơn hai tháng sau sáp nhập, thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp ở TP.HCM, tinh thần làm việc tại các trụ sở hành chính công đã thực sự chuyển từ quản lý sang phục vụ, hướng tới sự đồng hành và hỗ trợ người dân, doanh nghiệp một cách thiết thực.
Mục tiêu chính sách không nên 'đè bẹp' giá tài sản trái quy luật thị trường mà điều tiết quỹ đạo tăng giá đi cùng nhịp với thu nhập, giúp nền kinh tế tránh khỏi những vòng xoáy cực đoan.
Là địa điểm hứng chịu quả bom đầu tiên mà quân đội Mỹ thả trong chiến dịch leo thang bắn phá miền Bắc giai đoạn 1965-1972, bến phà Long Đại từng được mệnh danh như “tọa độ máu” tuyến đầu của đường Trường Sơn huyền thoại. Trên “chảo lửa” nóng bỏng ấy, có những câu chuyện đã trở thành biểu tượng bất tử cho tình yêu nước, đức hy sinh và tinh thần lạc quan cách mạng của cha ông ta.
Danh mục tự doanh tập trung vào "nhóm Gelex", dư nợ margin kỷ lục và những diễn biến tích cực của thị trường là những yếu tố để VIX tự tin đẩy mạnh mục tiêu kinh doanh.
