TP.HCM sẽ xây 107,5 triệu m2 sàn nhà trong 10 năm tới
Hứa Phương
Chủ nhật, 19/06/2022 - 11:08
Trong 10 năm tới, TP.HCM sẽ xây dựng 107,5 triệu m2 sàn nhà để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
Thị trường bất động sản TP.HCM đang rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung, chênh lệch giữa các phân khúc dẫn đến giá nhà tăng cao.
Những dự án chung cư phát triển theo trục đường Mai Chí Thọ thuộc TP Thủ Đức
Để khắc phục tình trạng này, bên cạnh việc gỡ cho những dự án bị vướng mắc pháp lý, gỡ dòng vốn, đơn giản thủ tục hành chính thì TP.HCM cũng đưa ra chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2030.
Dự thảo kế hoạch hiện đang lấy kiến Bộ Xây dựng trước khi trình HĐND thông qua. Mục tiêu TP.HCM đặt trong 10 năm tới là xây dựng 107,5 triệu m2 sàn nhà ở.
Cụ thể, trong giai đoạn 2021 - 2025, dân số TP.HCM dự báo khoảng 10,25 triệu người, cần phát triển thêm khoảng 50 triệu m2 sàn nhà ở, tương đương khoảng 367.000 căn nhà. Qua đó, nâng tỷ lệ diện tích nhà ở bình quân toàn TP.HCM đến năm 2025 lên mức 23,5 m2/người.
Giai đoạn tiếp theo từ 2026 - 2030, khi dân số tăng lên đến 11,29 triệu người, TP.HCM sẽ xây dựng thêm khoảng 57,5 triệu m2 sàn nhà ở để đáp ứng nhu cầu ở của người dân và nâng diện tích nhà ở bình quân đạt 26,5 m2/người.
Về loại hình nhà ở, trong giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM dự kiến phát triển thêm khoảng 40,7 triệu m2 sàn nhà ở thấp tầng trong dự án, nhà ở riêng lẻ hộ gia đình, và khoảng 9,3 triệu m2 chung cư cao tầng.
Trong 5 năm tiếp theo sẽ xây dựng thêm 44,7 triệu m2 nhà ở thấp tầng trong dự án, nhà ở riêng lẻ hộ gia đình và khoảng 12,8 triệu m2 chung cư cao tầng.
Nguồn vốn để thực hiện các dự án nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 rất lớn, khoảng 1,52 triệu tỷ đồng.
Trong đó, giai đoạn 2021-2025 là 566.995 tỷ đồng, vốn xây dựng nhà ở thương mại khoảng 239.750 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân 289.530 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở xã hội khoảng 37.700 tỷ đồng, đầu tư xây dựng nhà công vụ 15 tỷ đồng.
Giai đoạn 2025-2030 là 965.900 tỷ đồng, vốn xây dựng nhà ở thương mại khoảng 464.400 tỷ đồng; vốn xây dựng nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình, cá nhân 406.100 tỷ đồng, vốn xây dựng nhà ở xã hội khoảng 86.400 tỷ đồng.
Nguồn vốn cho phát triển nhà ở của TP.HCM dự kiến được huy động từ các nguồn như vốn tự có của doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng, vốn tích lũy của hộ gia đình và các nguồn khác. Riêng phần vốn phát triển nhà ở xã hội chỉ chiếm 10% tổng nguồn vốn, tương đương khoảng 12.500 tỷ đồng cho cả hai giai đoạn.
TP.HCM dự báo tổng nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở 10 năm tới khoảng 5.239ha, trong đó đất cho xây dựng nhà ở thương mại khoảng 4.788ha, đất xây nhà ở xã hội khoảng 451ha.
Định hướng để TP.HCM xây dựng 107,5 triệu m2 sàn nhà ở trong 10 năm tới là phát triển nhà ở gắn với phát triển đô thị, đảm bảo đầu tư phát triển đô thị đồng bộ, hiện đại, phát triển đa dạng loại hình nhà ở về giá cả, vị trí, diện tích.
Trong đó, đẩy mạnh phát triển nhà chung cư, tăng hệ số sử dụng đất quanh khu vực các ga metro để tận dụng hạ tầng, tăng tỷ trọng nhà ở cho thuê để đáp ứng nhu cầu của đối tượng thu nhập thấp. Phát triển đa dạng về hình thức thanh toán như thuê, thuê mua, mua, ưu tiên các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở giá thấp, giá rẻ.
Tại khu vực trung tâm và nội thành hiện hữu, TP.HCM sẽ tập trung phát triển nhà ở chung cư cao tầng trong giai đoạn 2021 - 2030, đồng thời phát triển hạ tầng phù hợp với quy mô của dự án để đảm bảo không quá tải lên hạ tầng đô thị.
Tập trung phát triển nhà ở theo dự án tại khu vực nội thành quận 7, quận 12, quận Bình Tân và TP Thủ Đức. Bên cạnh đó, TP.HCM sẽ từng bước phát triển hạ tầng ở khu vực ngoại thành để tạo lập các quỹ đất phát triển dự án nhà ở giá rẻ có hạ tầng đồng bộ, phục vụ số đông người lao động dịch cư đến thành phố.
TP.HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước đồng thời cũng là thị trường có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác.
TP.HCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước đồng thời cũng là thị trường có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác.
Biệt thự ‘triệu đô’, dinh thự hàng chục, hàng trăm tỉ đồng là những khái niệm từ lâu đã rất quen thuộc tại khu vực trung tâm TP.HCM hay các khu vực sở hữu vị trí ‘vàng’ tại TP.Thủ Đức. Tuy nhiên trong những năm gần đây, loại hình bất động sản này đã bắt đầu chuyển dịch về các đô thị vệ tinh của TP.HCM, khiến các khu vực này ‘chiếm sóng’, thậm chí lấn lướt xu hướng tìm kiếm bất động sản ở khu vực miền Nam.
Từ siêu cảng quốc tế, metro xuyên tâm đến khu đô thị tri thức hiện đại, diện mạo tương lai của TP.HCM đang dần hiện hình qua loạt dự án tỷ đô vừa khởi động.
Dầu hỏa sẽ không thuộc phạm vi cơ chế điều hành giá cơ sở tương tự như các mặt hàng xăng dầu chủ chốt khác như xăng, madzut, dầu diesel từ ngày 29/4/2026.
Không còn duy trì được lợi thế tăng trưởng và sức hấp dẫn đầu tư như trước, thành phố đang bị nhiều đô thị trong khu vực vượt lên, buộc phải tái định vị bằng một mô hình phát triển mới, theo Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm.
Với thiết kế đậm chất văn hóa Champa và tổng vốn đầu tư hơn 3.900 tỷ đồng, sân bay Phan Thiết được kỳ vọng là 'cú hích' đưa du lịch Bình Thuận và khu vực Nam Trung Bộ cất cánh.
VinFast VF 9 đang cho thấy những giá trị tiệm cận phân khúc xe sang: từ trải nghiệm “ông chủ” tại hàng ghế thứ hai tới những đặc quyền “vượt chuẩn” thị trường đi kèm.
Tại các doanh nghiệp có môi trường làm việc xuất sắc, văn hóa trở thành sức mạnh nhờ được thiết kế thành trải nghiệm và lan tỏa qua chính hành vi của mỗi người.
Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường, những siêu đô thị với môi trường sống trong lành, kết nối Thủ đô chỉ trong 23 phút chính là lời giải cho bài toán “giải nén đô thị” và kiến tạo chuẩn sống mới cho người Hà Thành.
Giới đầu tư địa ốc luôn săn tìm những “tọa độ” có lợi thế độc bản về vị trí, cảnh quan thiên nhiên, hệ sinh thái và định hướng phát triển xanh – những yếu tố bảo chứng để “đất đẻ ra tiền”. Dễ hiểu vì sao thành phố vịnh trung tâm Xanh Island (Cát Bà) đã lọt ngay vào tầm ngắm.
Việc thúc đẩy cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước gắn liền với lộ trình nâng hạng thị trường chứng khoán là một cuộc cách mạng về tư duy quản trị kinh tế quốc gia.
Công ty Cổ phần Hàng không Vietjet Air (VJC) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tăng trưởng mạnh thông qua tối ưu hóa khai thác vận hành, mở rộng mạng bay quốc tế, tạo cơ sở vững chắc cho phát triển hệ sinh thái hàng không trong tương lai.
