Giá bất động sản tăng cao, thiếu tính ổn định gây bất lợi cho cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư, không ai được lợi.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) nhìn nhận, đây là thời điểm thị trường đang có dấu hiệu hồi phục cả về cung và cầu.
Tuy nhiên, do thị trường bị mất cung cầu trong thời gian dài bởi vướng mắc pháp lý và nguồn vốn nên giá bất động sản đang ở mức khá cao.
Cụ thể, tại TP.HCM giá bất động sản đã đến đỉnh do tăng khá mạnh từ năm 2019 đến nay.
Tại phía Bắc, khoảng năm năm trở lại đây được đầu tư hạ tầng rất mạnh, tạo động lực tăng trưởng kinh tế, kéo theo sự phát triển đô thị. Thị trường bất động sản nhờ đó cũng được kéo lên, dẫn đến nhu cầu đầu tư, nhu cầu nhà ở tăng cao.
Nhu cầu tăng nhưng nguồn cung trên thị trường lại khan hiếm, dẫn đến giá bán bị đẩy lên cao. Đơn cử như Hà Nội không có dự án mới được phê duyệt trong khoảng vài năm trở lại đây.
"Việc tăng giá ở các khu vực ven đô hay những phiên đấu giá tăng nóng gần đây theo tôi không phải dấu hiệu tốt cho thị trường. Thị trường đang có những sự lệch lạc, thiếu nguồn cung, yếu về chất lượng", ông Đính nhận định tại Diễn đàn đầu tư Việt Nam năm 2025.
Nguồn cung ở thị trường Hà Nội đang ít nhưng lại phục vụ chủ yếu cho các hoạt động đầu cơ là chính, chưa có các dự án đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân.
Trong khi, chính sách hiện nay chưa đủ hấp dẫn để khuyến khích nhà đầu tư phát triển các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền. Nhà nước đã và đang điều chỉnh chính sách, kỳ vọng giai đoạn tới việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ sẽ tốt lên.
Giá nhà tăng cao không phải là dấu hiệu tốt mà ngược lại sẽ gây ra nhiều hệ luỵ như người dân có nhu cầu ở thực sẽ ngày càng khó khăn trong việc mua nhà.
Ngoài ra, giá tăng sẽ làm gia tăng các chi phí, đặc biệt là các chi phí đầu tư sản xuất, nhà đầu tư chân chính, người làm kinh doanh thật sự sẽ khó tiếp cận với tài nguyên đất đai.
Nếu tiếp cận được thì chi phí đầu vào sẽ tăng, kéo theo đó làm tăng các chi phí khác, tác động đến giá thành sản phẩm.
Dưới góc nhìn của doanh nghiệp, bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Phó tổng giám đốc Gamuda Land cho rằng, việc bất động sản hình thành mặt bằng giá cao thực ra không ai được hưởng lợi.
Chủ đầu tư cũng không được lãi nhiều hơn, trong khi người mua nhà phải mua với giá cao hơn. Việc mặt bằng giá được hình thành thông qua yếu tố đầu vào như hiện có nhiều dự án bất động sản chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất, đây một trong những yếu tố đầu vào quan trọng cấu thành việc định giá đầu ra.
Một yếu tố khác là việc ban hành bảng giá đất mới, cơ quan nhà nước sẽ tính toán để các dự án đã nằm im 3 - 5 năm được tính tiền sử dụng đất
Việc hình thành giá đầu vào, giá đầu ra sẽ dựa trên sự tương đối nếu giá vượt quá khả năng chi trả người mua nhà, sẽ ảnh hưởng đến sức cầu thị trường.
Do đó, bà Khanh cho rằng những người có nhu cầu mua nhà cần bình tĩnh để đánh giá giá trị, mức giá mà mình mua phải tương xứng. Bởi ở góc độ của người mua nhà, không ai muốn mua khi thị trường đang đỉnh.
Còn bà Nguyễn Thị Minh Phương, Giám đốc khối phát triển kinh doanh miền Nam của Masterise Group cho rằng phân khúc bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam giá đang thấp hơn các nước trong khu vực.
Nhu cầu ở thực của phân khúc này vẫn sẽ tiếp tục tăng vì khách hàng luôn mong có những sản phẩm đảm bảo pháp lý cũng như giúp họ nâng cao chất lượng sống.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam nhìn nhận, mặt bằng giá hai miền Nam - Bắc đang có biên độ tăng khác nhau.
Cách đây 3 đến 5 năm, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn 15 - 20% so với Hà Nội. Tuy nhiên thời điểm hiện tại, khoảng cách giá đã được thu hẹp ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp còn khoảng 3 - 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2).
Trong khi đó, tốc độ tăng giá ở Hà Nội nhanh hơn nhiều so với TP.HCM. Mức giá hiện tại của Hà Nội cao hơn 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP.HCM là 4 - 8%.
Theo ông Kiệt, điều này cho thấy do vấn đề nguồn cung nên TP.HCM khó có dư địa thay đổi giá nhiều. Trong khi Hà Nội nhờ có nguồn cung ổn định cùng với sự dịch chuyển của nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư cá nhân ra khu vực phía Bắc nên tốc độ tăng giá rất nhanh.
“Trong vòng một đến hai quý tới, mặt bằng giá chung cư Hà Nội có thể vượt TP.HCM. Mặt bằng giá ở thị trường thứ cấp TP.HCM hiện có thể nhỉnh hơn Hà Nội nhưng trong tương lai nếu thị trường sơ cấp Hà Nội vượt TP.HCM thì thị trường thứ cấp cũng sẽ vượt theo”, ông Kiệt nhận định.
Tags:
Tags:
Bên cạnh các yếu tố có thể đẩy tăng giá bất động sản, cũng có ý kiến cũng cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ góp phần kiểm soát giá bất động sản.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cho rằng, 3 khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản thời gian vừa qua đã được giải quyết. Đây là những tín hiệu rất rõ ràng cho một giai đoạn mới, kết thúc thời gian đóng băng tạm thời của thị trường bất động sản và giá không thể giảm thêm.
Thị trường bất động sản đang chờ đợi một đợt điều chỉnh giảm giá để vượt qua khủng hoảng.
Dòng vốn FDI kỷ lục và sự chuyển dịch của chuỗi cung ứng đang tạo ra một sân chơi sôi động trên thị trường bất động sản công nghiệp, nơi những nhà phát triển đón đầu xu hướng với các sản phẩm chất lượng cao đang chiếm lĩnh vị thế dẫn đầu.
Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do Tạp chí TheLEADER tổ chức chiều 17/10/2025 tại Hà Nội.
Gamuda Land vừa chính thức ký kết hợp tác chiến lược với Điền Phúc Thành để trở thành đối tác phát triển kinh doanh chiến lược cho dự án MT Eastmark City tại khu Đông TP.HCM.
Với vị trí đắc địa tại Hải Phòng - thành phố đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế ấn tượng 12,32%/năm, The Zenith Hải Phòng không chỉ là lựa chọn an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững. Đặc biệt, khi hạ tầng vành đai 2 hoàn thiện, thời gian di chuyển từ Hải Phòng - Hà Nội sẽ rút ngắn còn 1,5 giờ, mở ra xu hướng giãn dân về vùng cận Thủ đô với tiềm năng tăng trưởng giá trị vượt trội.
Bất động sản, đặc biệt là bất động sản đô thị tích hợp chính là yếu tố hạ tầng nền tảng để hình thành các trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Fansipan - “nóc nhà Đông Dương” - không chỉ thử thách sức bền thể lực, mà còn đo được độ dẻo dai của tinh thần lãnh đạo. Với tôi, hành trình ấy không đơn thuần là một chuyến leo núi, mà là phép thử của niềm tin, kỷ luật và sức mạnh đồng lòng, những giá trị làm nên bản lĩnh của CEO Group hôm nay.
Hàng triệu mét vuông đất dự án bỏ hoang hóa nhiều năm nguy cơ lãng phí đất đai, là bài toán khó giải nhằm tối ưu nguồn lực nội sinh cho kỷ nguyên phát triển cao của đất nước.
Những chuyển động của chuỗi cung ứng toàn cầu và cam kết mạnh mẽ từ Chính phủ đang tạo cơ hội vàng để Việt Nam phát triển ngành công nghiệp bán dẫn - "trái tim" của mọi nền kinh tế số.
Sự năng động và khát vọng phát triển nghề nghiệp của người lao động Việt Nam hiện chững lại rõ rệt.
VCCI vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, đề xuất nhiều giải pháp nhằm gỡ khó cho hoạt động sản xuất, kinh doanh và xuất khẩu của doanh nghiệp nông nghiệp.
Dự án “Tự tin lập nghiệp” do Standard Chartered Foundation tài trợ sẽ hỗ trợ 2.000 thanh niên từ 18-35 tuổi có hoàn cảnh khó khăn được học nghề ngắn hạn.
Phát triển kinh tế tư nhân Việt Nam lớn mạnh là bước đi cần thiết nhằm xây dựng một nền kinh tế vững vàng, độc lập và tự chủ.
