Bên cạnh các yếu tố có thể đẩy tăng giá bất động sản, cũng có ý kiến cũng cho rằng, Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 sẽ góp phần kiểm soát giá bất động sản.
Yếu tố mới làm tăng giá bất động sản
Với Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua, nhiều ý kiến của các chuyên gia và doanh nghiệp cho rằng, giá bất động sản nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng.
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, bất cứ ngành nghề nào, khi chi phí đầu vào tăng, giá bán sẽ tăng theo. Đối với thị trường bất động sản cũng tương tự, với quy định của Luật Đất đai sửa đổi về việc bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất theo giá thị trường, chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo giá thị trường, chi phí đầu vào của các dự án sẽ tăng mạnh.
Mặt khác, việc Luật Đất đai 2024 đẩy mạnh và gần như triệt để giao đất thông qua đấu giá, đấu thầu cũng sẽ khiến tiền sử dụng đất của các dự án tăng, giá nhà ở thành phẩm vì thế cũng tăng theo.
Đó là chưa kể đến việc giá nhân công, lao động trên thị trường bất động sản tăng, chi phí cho nguyên vật liệu... cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản trong thời gian tới, ông Quê nhận định.
Đồng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng cho rằng, việc Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông sẽ khiến giá đất tăng một cách bền vững bởi các điều khoản thúc đẩy việc định giá đất sát với mặt bằng giá thị trường và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Cụ thể, theo Luật Đất đai (sửa đổi), sẽ bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo cơ chế thị trường. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi đền bù cho các đối tượng có đất nằm trong diện thu hồi.
Ngoài ra, dự luật cũng có quy định về đất kết hợp sử dụng đa mục đích, chuyển đổi đất nông nghiệp góp phần tích tụ đất đai cho sản xuất; quyền cho thuê, liên doanh liên kết đối với đơn vị sự nghiệp công lập; nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đối với đối tượng không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp; mở rộng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất…
Tất cả những quy định này sẽ nâng cao hiệu quả sử dụng đất, góp phần tăng giá các loại đất từ đất nông nghiệp, đất phi thương mại, từ đó làm gia tăng giá bất động sản nói chung.
Hy vọng gỡ nút thắt về giá nhờ tăng nguồn cung
Bên cạnh những yếu tố của Luật Đất đai làm tăng giá bất động sản, ông Nguyễn Văn Đỉnh, chuyên gia pháp lý bất động sản cũng cho rằng, quy định luật cũng có thể kéo giảm giá thành nhà ở.
Theo ông Đỉnh, hai yếu tố tác động tới giá cả hàng hoá là đầu cơ và lợi nhuận của người có tài sản và đưa vào giao dịch.
Có thể thấy rõ các chính sách về đất đai, thị trường bất động sản của Chính phủ trong thời gian gần đây là đưa ra các giải pháp nhằm chống đầu cơ, tiến tới đánh thuế bất động sản theo tinh thần của Nghị quyết 18 và Luật Thuế tài sản. Qua đó, yếu tố đầu cơ trên thị trường bất động sản sẽ bị giảm thiểu cho đến triệt tiêu, chỉ còn nhu cầu thực.
Thứ hai, việc sửa đổi Luật Đất đai đồng bộ với các luật liên quan sẽ giúp tạo hành lang pháp lý đủ rõ ràng, minh bạch, khơi thông pháp lý của các dự án trên thị trường.
Nhờ vậy, nguồn cung bất động sản sẽ dồi dào, cán cân cung cầu được cân bằng, người có bất động sản sẽ phải giảm lợi nhuận kỳ vọng. Qua đó, giá bất động sản sẽ giảm, chấm dứt hiện tượng bong bóng, sốt giá.
"Thời gian vừa qua, giá bất động sản liên tục tăng cao, một trong những nguyên nhân quan trọng nhất là do điểm nghẽn pháp lý dẫn đến khan hiếm nguồn cung. Các dự án được phê duyệt chấp thuận chủ trương đầu tư rất ít bởi các vướng mắc pháp lý, tăng nguồn vốn vay tín dụng, trái phiếu. Trong khi đó, nguồn cầu trên thị trường vẫn rất lớn", ông Đỉnh nhận định.
Do đó, khi pháp lý minh bạch, nhiều dự án được triển khai, cung cầu được cân bằng, giá bất động sản sẽ được kiểm soát ổn định.
Mặt khác, Luật Kinh doanh bất động sản vừa qua cũng siết chặt việc kinh doanh dưới hình thức phân lô bán nền, chỉ cho phép phân lô bán nền tại khu vực xã thị trấn và đô thị loại IV trở xuống. Còn lại, tại các khu vực nội thành và đô thị loại III trở lên, không được phép phân lô bán nền.
Điều này sẽ làm giảm nguy cơ sốt đất tạo bong bóng. Thị trường bất động sản sẽ trở nên chuyên nghiệp hơn, tập trung vào phân khúc đầu tư tạo lập nhà ở, công trình trên đất thay cho việc phân lô bán nền.
Đất đai sẽ được sử dụng tiết kiệm, hiệu quả, khắc phục được tình trạng đầu cơ chậm sử dụng đất, bỏ hoang đợi tăng giá.
Với Luật Đất đai vừa được thông qua, dự báo về giá bất động sản trong thời gian tới, ông Quê cũng cho rằng, giá chung cư từ nay đến giữa năm 2025 có khả năng sẽ tiếp tục tăng do khan hiếm nguồn cung.
Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, giá chung cư sẽ chững lại và có dấu hiệu đi xuống do nguồn cung được cải thiện, nhất là phân khúc nhà ở xã hội. Trong thời gian tới, nguồn cung bất động sản sẽ dần được cải thiện từ giữa năm 2026, trong đó, nguồn cung nhà ở xã hội sẽ được khơi thông sớm hơn từ cuối năm 2025 nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án mới.
Mặc dù, Luật Đất đai sửa đổi có nhiều yếu tố khiến giá bất động sản tăng, song theo ông Quê, nhà nước sẽ điều tiết để mức tăng phù hợp và ổn định, tương ứng với mức tăng trưởng của nền kinh tế, tránh bong bóng, thổi giá như giai đoạn trước đây. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đã có nhiều giải pháp phát triển nhà ở xã hội để đảm bảo chính sách nhà ở cho người dân.
Tags:
Tags:
Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua với nhiều nội dung mới, có tính đột phá được kỳ vọng sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, tháo gỡ “nút thắt" pháp lý cho các dự án, sớm bổ sung nguồn cung mới, tạo ra sức bật giúp thị trường bất động sản hồi phục.
Bên cạnh nhiều điểm mới giúp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản, Luật Đất đai sửa đổi vừa chính thức được thông qua vẫn còn những điểm nghẽn chưa được khơi thông.
Dự thảo luật được xem xét tại Kỳ họp bất thường thứ 5 theo quy trình đặc biệt, tất cả ý kiến đại biểu đã được tiếp thu, giải trình, không còn đại biểu nào phát biểu thêm.
Loại được đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, điều kiện thu hồi đất, thuê đất trả tiền hàng năm... là ba trong nhiều vấn đề lớn của dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đã được thống nhất, chỉnh lý, hoàn thiện.
Với Nhà máy Khóa Huy Hoàng, KTS Cung Thành Đạt và Baumschlager Eberle Architekten đã thổi một luồng gió mới vào kiến trúc công nghiệp của Việt Nam, nơi hiệu quả sản xuất, yếu tố con người và bản sắc văn hóa của thương hiệu cùng song hành, mang lại sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp.
Việc lãi suất cho vay mua bất động sản tại nhiều ngân hàng lớn tăng nhanh lên mức 11% - 13% trong những tuần đầu năm 2026 không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà của người dân, mà còn trở thành phép thử đối với các doanh nghiệp bất động sản.
Trong xu hướng phát triển đô thị hiện đại, các khu đô thị ngày càng được kỳ vọng đảm nhiệm nhiều vai trò hơn, từ nơi an cư đến trung tâm sinh hoạt cộng đồng và dịch vụ. Tại Nghệ An, ROX Living Diễn Châu (thuộc xã Đức Châu) đang từng bước khẳng định vị thế này khi trở thành địa điểm tổ chức Lễ hội hoa Xuân phục vụ người dân trong dịp Tết, đồng thời hình thành một không gian sống và kinh doanh tại khu vực trung tâm Đức Châu.
Giá bán chung cư sơ cấp tại Văn Giang đang ở mức 67 triệu đồng/m2, thấp nhất toàn thị trường, thấp hơn 1,6 lần giá chung cư tại khu vực nội thành Hà Nội khoảng 109 triệu đồng/m2.
Trong bối cảnh Hải Phòng bước vào chu kỳ phát triển mới, Ambience xuất hiện như một tuyên ngôn về chuẩn mực sống hiện đại, tinh tế và đẳng cấp, mang đậm dấu ấn của Gamuda Land tại thị trường thành phố Cảng. Không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng cao, dự án còn phản ánh một định hướng phát triển dài hạn, gắn kết giữa giá trị sống bền vững và trải nghiệm cư dân - yếu tố ngày càng trở thành thước đo mới của thị trường bất động sản đô thị.
Gần 50 năm với hàng nghìn ca bệnh nhi phức tạp được điều trị thành công, GS.TS.BS Phạm Nhật An - Chủ tịch hội đồng chuyên ngành nhi hệ thống y tế Vinmec - luôn theo đuổi một triết lý: chăm sóc trẻ không chỉ chữa bệnh, mà là tầm soát, dự phòng sớm và đồng hành cùng các em trong suốt quá trình lớn lên sau này.
Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) chính thức triển khai tính năng đăng ký chữ ký số online ngay trên ứng dụng PVConnect, mang đến nhiều tiện ích cho khách hàng khi giao dịch trên các nền tảng trực tuyến.
Trong bối cảnh nhu cầu mua sắm cuối năm tăng cao, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói ưu đãi thẻ tín dụng quy mô lớn dịp Tết Bính Ngọ 2026 nhằm kích cầu tiêu dùng, hỗ trợ khách hàng tối ưu dòng tiền và thúc đẩy thanh toán không tiền mặt với nhiều ưu đãi hấp dẫn trong mùa cao điểm.
Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam tại TP.HCM (VIFC – HCMC) chính thức ra mắt ngày 11/2, đánh dấu bước tiến quan trọng trong chiến lược đưa TP.HCM trở thành cực tăng trưởng tài chính của khu vực. Nam A Bank (HOSE: NAB) chính thức trở thành nhà đầu tư chiến lược của VIFC – HCMC.
Mùa cao điểm cuối năm khiến các giao dịch ngân hàng diễn ra nhanh và dồn dập hơn bao giờ hết. Khi đó, những cơ chế bảo mật, cảnh báo rủi ro đóng vai trò như “vành đai an toàn”, giúp ngân hàng kịp thời bảo vệ khách hàng trước các rủi ro lừa đảo ngày càng tinh vi.
Là một trong những thành viên sáng lập và đồng hành ngay từ giai đoạn đầu hình thành VIFC, SonKim Group đã và đang đóng góp năng lực chuyên môn, nguồn lực vào sự kiện toàn và phát triển bền vững của hệ sinh thái VIFC tại TP.HCM.
Theo SGI Capital, thị trường chứng khoán đang phản ánh sớm những áp lực về thanh khoản, lãi suất trong hệ thống ngân hàng.
