Bất động sản Việt xuất ngoại câu khách

Tín hiệu từ Hàn Quốc

Giữa hàng trăm dự án trên toàn thế giới hội tụ tại tại Triển lãm Bất động sản quốc tế Realty Expo Korea 2018 tổ chức tại xứ sở Kim Chi tuần vừa qua xuất hiện hai dự án đến từ Việt Nam là Risemount Apartment Đà Nẵng và Movenpick Resort Lăng Cô.

Mặc dù gian hàng của Việt Nam chỉ chiếm một không gian nhỏ nhưng bất ngờ thu hút được hàng trăm người Hàn Quốc đến lắng nghe giới thiệu của BeeHouse về cơ hội đầu tư bất động sản tại Việt Nam. Đáng nói là hầu hết khách đến tham quan gian hàng chưa từng đến Việt Nam hoặc mới biết đến Việt Nam qua giới thiệu của bạn bè.

Càng bất ngờ hơn khi chỉ trong vài ngày diễn ra triển lãm, đã có hơn 30 khách hàng tại Hàn Quốc đăng ký đến Việt Nam để trải nghiệm tại hai dự án mà BeeHouse giới thiệu nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư. Thành công của doanh nghiệp này trong chuyến sang Hàn Quốc được bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt, Phó tổng giám đốc BeeHouse thú nhận là "thực sự ngoài sức mong đợi".

Không chỉ Risemount Apartment Đà Nẵng và Movenpick Resort Lăng Cô, thời gian gần đây, nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam cũng đang nhận được sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư nước ngoài. 

Tại Đà Nẵng, một dự án khác là Monarchy, đường Trần Hưng Đạo, bờ Tây sông Hàn cũng đang rất hấp dẫn các nhà đầu tư ngoại. Đầu tháng 5/2018, khi dự án này công bố bán hơn 300 căn hộ đã thu hút nhiều khách hàng Hàn Quốc quan tâm, đặt chỗ và ký hợp đồng mua ngay trong ngày ra mắt. Một công ty môi giới bất động sản đến từ Hàn Quốc đã đăng ký 380 sản phẩm để bán cho khách hàng Hàn Quốc. Các dự án khác mở bán trước đó như Hiyori Garden, Azura cũng đã rất hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài. 

Tương tự tại TP. HCM, mặc dù không có con số thống kê cụ thể nhưng theo ước tính của Savills, chỉ riêng thị trường bất động sản thành phố này trong vòng hai năm qua đã có hàng ngàn giao dịch thành công với khách hàng là người nước ngoài.

Đặc biệt, trong năm 2017, rất nhiều dự án đã “chạm trần” sở hữu khách nước ngoài trong thời gian ngắn. Các khách hàng chủ yếu đến từ châu Á như Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan, Hồng Kông và Singapore.

Cụ thể, một dự án nằm ở vị trí đắc địa của Quận 2 được mở bán giai đoạn 2 thì hạn ngạch dành cho người nước ngoài đã đạt hơn 30%, thậm chí còn nhiều khách nước ngoài không có được suất mua căn hộ.

Theo ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills TP. HCM, những dự án nằm ở vị trí chiến lược như Quận 1 và Quận 2, đặc biệt là khu vực Thảo Điền và Thủ Thiêm có chủ đầu tư uy tín hiện đang nhận được sự quan tâm với tỉ lệ hấp thụ rất khả quan từ đối tượng khách nước ngoài.

Các dự án, sản phẩm thu hút người mua quốc tế chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp, đi kèm với đó là đòi hỏi về chất lượng công trình, dịch vụ trong quá trình tư vấn và bán hàng tương xứng cũng như khả năng đầu tư, cho thuê lại.

Sức hút từ tiềm năng sinh lợi hấp dẫn

Về thực trạng các nhà đầu tư nước ngoài ngày càng quan tâm đến thị trường bất động sản Việt, không thể phủ nhận rằng đó chính là kết quả của những sửa đổi trong Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài mua nhà có hiệu lực từ năm 2015.

Sau ba năm triển khai, đến nay các thủ tục pháp lý về sở hữu bất động sản Việt Nam của người nước ngoài đã cơ bản hoàn hiện và nhận được phản hồi tích cực từ phía khách hàng, hứa hẹn sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển của thị trường.

Bên cạnh đó, một thực tế cần nhìn nhận là bất động sản Việt Nam có tỷ suất sinh lời cao, hấp dẫn hơn nhiều các thị trường bất động sản khác trong khu vực. Nói rõ hơn về điều này, ông Nguyễn Khánh Duy cho rằng, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về mức giá cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á.

Đối với các khách hàng Đài Loan, Hong Kong và Hàn Quốc thì Việt Nam thực sự là một điểm đến lý tưởng để đầu tư hơn đất nước của họ, bởi tại TP. HCM, giá một căn hộ sang trọng tọa lạc tại trung tâm thành phố chỉ khoảng 5.000 USD, trong khi đó, tại Hong Kong, người mua phải bỏ ra số tiền gấp bốn lần. 

Mặt khác, có những điều cần lưu ý khác như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế VAT và thanh toán một lần 2% phí bảo trì, ông Duy cho hay.

Cũng theo ông Duy, tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư tại Việt Nam khá hấp dẫn do nguồn cung căn hộ cao cấp không mấy dồi dào nên phân khúc này đang có tính thanh khoản cao hơn và đang tăng với tốc độ hai2 con số hàng năm. 

Quận 1, Quận 2, Quận 3 của TP. HCM đang là khu vực lý tưởng bởi vị thế đắc địa, hướng sông và giáp ranh hệ thống tàu điện ngầm dự kiến hoàn công vào năm 2022. Trong vòng từ 3 - 5 năm tới, hiện tượng cầu đã vượt cung đối với phân khúc cao cấp và dự báo sẽ tiếp tục tăng trường tích cực, ông Duy nhận định. 

Riêng đối với thị trường bất động sản Đà Nẵng, nơi đang thu hút rất nhiều các nhà đầu tư đến từ Hàn Quốc, bà Nguyệt cho rằng, các khách hàng Hàn Quốc đang có xu hướng đổ bộ vào Đà Nẵng, tạo thành một làn sóng đầu tư mạnh mẽ. 

Nguyên nhân của thực trạng này một phần là do sự yêu thích của người Hàn Quốc đối với du lịch của thành phồ này. Trong 5 tháng đầu năm 2018, gần 1,116 triệu khách quốc tế đến Đà Nẵng qua đường hàng không. Trong đó, riêng khách Hàn Quốc đã có đến 559.598 người, chiếm 55% lượng khách quốc tế.

Theo bà Nguyệt, nếu như Nha Trang đang thu hút các nhà đầu tư đến từ Nga và Trung Quốc thì đối với các nhà đầu tư Hàn Quốc, Đà Nẵng và Hội An lại đang là những điểm đến đầu tư số 1.

Đà Nẵng có sức hấp dẫn hơn trong mắt người Hàn Quốc bởi thiên nhiên đẹp, nhiều sự kiện lễ hội hấp dẫn, con người thân thiện, ẩm thực phong phú. Bên cạnh đó, Đà Nẵng ở vị trí trung tâm của chuỗi liên kết vùng ở miền Trung, du khách đến đây có thể di chuyển ra Huế hoặc vào Hội An, Mỹ Sơn một cách dễ dàng. Thành phố này hiện cũng đang có quy hoạch tốt hơn và giá nhà đang rẻ hơn tại Nha Trang, bà Nguyệt cho hay.

Cũng theo bà Nguyệt, việc ngày càng có nhiều công ty, giới kinh doanh và người dân Hàn Quốc đến Đà Nẵng để sinh sống, làm việc cũng là một lý do khác khiến họ đầu tư nhiều vào bất động sản nơi đây.

Bên cạnh đó, các điều kiện thuận lợi khác về di chuyển như các đường bay từ Hàn Quốc đang ngày càng gia tăng. Hiện đã có 21 chuyến bay mỗi tuần từ Đà Nẵng đến các thành phố lớn của Hàn Quốc như Seoul, Busan, Musan, Deagu, Incheon, Jeju. Một số hãng hàng không lớn của nước này như Asiana Airlines đã đặt văn phòng ngay tại nhà ga cảng hàng không quốc tế Đà Nẵng.

Đặc biệt, một trong những lý do quan trọng nhất khiến bất động sản Việt Nam hấp dẫn các nhà đầu tư Hàn Quốc theo bà Nguyệt là chính sách đầu tư và lợi nhuận hấp dẫn. Nhất là cơ hội sinh lời từ các thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang rất phát triển của Việt Nam như Đà Nẵng, Hội An.

Theo đó, tại Hàn Quốc, lợi nhuận đầu tư bất động sản với các loại hình có cam kết chỉ từ 4 - 6%, song nhà đầu tư phải chịu rất nhiều loại thuế như thuế nhu nhập cá nhân, thuế VAT, thuế đánh trên tài sản sở hữu. Trong khi đó, nếu đầu tư tại bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam, họ có thể thu được lợi nhuận từ 8 - 10%/năm, cơ hội đầu tư rộng mở hơn rất nhiều.

Đồng quan điểm, Savills Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản Hàn Quốc đang xuất hiện những dấu hiệu phát triển quá nóng nên Chính phủ của quốc gia này đã thực hiện nhiều quy định nhằm kiềm chế đầu cơ bằng cách thu thuế cao đối với những người dân sở hữu nhiều căn nhà và nhiều các loại thuế liên quan khác. 

Do đó, nhiều nhà đầu tư Hàn Quốc đang tìm đến Việt Nam như một điểm đến đầu tư mới. Để đáp ứng nhu cầu này, được biết, hiện Savills đã mang đến Việt Nam những nhà tư vấn nói tiếng Hàn bản xứ để phục vụ tốt hơn cho những nhà đầu tư.

Với mức lợi nhuận cao của một thị trường đang rất phát triển, bất động sản tại Việt Nam chắc chắn sẽ còn thu hút nhiều hơn nữa các nhà đầu tư Hàn Quốc nói riêng và các nhà đầu tư quốc tế trong thời gian tới, Savills nhận định.