Bị giáng đòn kép, doanh nghiệp địa ốc vẫn tham vọng lãi lớn

Bất chấp ảnh hưởng tiêu cực từ dịch bệnh Covid-19, cộng với việc thủ tục triển khai dự án bế tắc suốt thời gian dài, nhiều doanh nghiệp địa ốc vẫn đặt mục tiêu lãi lớn trong năm 2020.

Một trong những đại gia bất động sản đặt kế hoạch kinh doanh tăng trưởng mạnh mẽ so với năm 2019 phải kể đến Vinhomes. Theo tài liệu đại hội cổ đông năm 2020 vừa công bố, Vinhomes đặt mục tiêu doanh thu đạt 97.000 tỷ đồng, lợi nhuận 31.000 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 87,9% và 27,5% so với năm ngoái.

Novaland cũng kỳ vọng doanh thu năm 2020 đạt hơn 14.877 tỷ đồng, tăng trưởng 36%, lợi nhuận sau thuế 3.650 tỷ đồng, tăng 8% so với năm ngoái.

Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đặt kế hoạch doanh thu 3.500 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.100 tỉ đồng, tăng 20% so với năm ngoái.

Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng kỳ vọng lớn khi đặt kế hoạch đạt 3.789 tỷ đồng doanh thu và 1,200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tương ứng tăng 11% về doanh thu và tăng hơn 37% về lợi nhuận so với kết quả đạt được năm ngoái.

Mục tiêu trên là một phần của kế hoạch 5 năm, từ 2019 đến 2023, mà Phát Đạt đã đề ra tại hội đồng cổ đông thường niên 2020, với tổng lợi nhuận trước thuế luỹ kế đạt 11.850 tỷ đồng và tốc độ tăng trưởng kép trên 38% để lọt vào nhóm 5 doanh nghiệp bất động sản có giá trị vốn hoá lớn nhất Việt Nam.

Nhìn sâu vào bức tranh của doanh nghiệp, có thể thấy, hầu hết các doanh nghiệp tự tin đặt mục tiêu lợi nhuận "khủng" trong năm 2020 đều có kết quả kinh doanh rất khả quan trong quý I.

Chẳng hạn như Vinhomes đã ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận rất cao ở mức hơn 7.645 tỉ đồng, tăng 185% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, doanh thu tăng nhẹ, đạt 6.519 tỷ đồng, tăng 666 tỷ đồng, tương đương 11,4%.

Theo Vinhomes tiết lộ, lợi nhuận tăng đột biến trong quý này là nhờ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tại các dự án lớn gồm Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Marina, đồng thời ghi nhận khoản lợi nhuận hơn 7.500 tỉ đồng từ chuyển nhượng khoản đầu tư vào công ty con.

Hay Novaland, trong kết quả tài chính hợp nhất quý I/2020, tập đoàn này ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 489 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 303 tỷ đồng, tăng 6% so với cùng kỳ 2019.

Tổng doanh thu hợp nhất bao gồm doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ, hoạt động chuyển nhượng dự án được ghi nhận như một khoản thu nhập tài chính, đạt 1.925 tỷ đồng.

Mặt khác, các doanh nghiệp có kỳ vọng lợi nhuận cao đều đã chuẩn bị kỹ lưỡng kế hoạch kinh doanh để kịp thời thích ứng với bối cảnh mới của thị trường bất động sản.

Để đạt mức lợi nhuận cao hơn gần 30% so với năm 2019, trong định hướng phát triển của Vinhomes, ngoài tập trung mảng cốt lõi, doanh nghiệp này đã lên kế hoạch phát triển danh mục tài sản mang lại thu nhập ổn định.

Cụ thể, công ty này sẽ phát triển bất động sản khu công nghiệp tại các thành phố lớn, có hạ tầng tốt như Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh và phát triển hạng mục văn phòng nằm trong các khu đô thị Vinhomes

Về hoạt động phát triển dự án, Vinhomes sẽ tiếp tục tập trung triển khai mạnh mẽ 3 dự án Đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.

Bên cạnh đó, trong hoạt động bán hàng, Vinhomes tiến hành chuyển đổi từ mô hình phân phối sản phẩm qua mạng lưới đại lý sang bán hàng trực tiếp tại một số dự án lớn. Năm 2020, Vinhomes cho ra mắt nền tảng sàn giao dịch bất động sản trực tuyến.

Còn đối với Novaland, nguyên nhân khiến doanh nghiệp này tự tin vào kết quả kinh doanh trong năm 2020 là do doanh nghiệp này dự kiến tiếp tục phát triển tối thiểu 22 dự án hiện có. Trong đó tới 16 dự án ở TP. HCM, một dự án Đồng Nai, hai dự án Bình Thuận, một dự án Khánh Hoà và hai dự án ở Bà Rịa Vũng Tàu.

Không nằm ngoài xu hướng chung, Khang Điền cũng dự kiến bắt đầu triển khai xây dựng hai dự án nhà ở thấp tầng ở TP. HCM. Trong đó có một dự án ở Quận 2 có quy mô 5,7 ha tọa lạc tại phường Bình Trưng Đông với thiết kế 159 căn nhà liên kế và biệt thự; và một dự án tại Quận 9 có quy mô 4,3 ha tọa lạc tại phường Phú Hữu với thiết kế 122 căn nhà liên kế và biệt thự.

Đồng thời, công ty tiếp tục công tác giải phóng mặt bằng và từng bước hoàn chỉnh thủ tục pháp lý cho các dự án ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh và Bình Tân.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản ngấm đòn 

Bên cạnh những doanh nghiệp có kết quả doanh thu và lợi nhuận khả quan trong dịch, không ít doanh nghiệp bất động sản đã buộc phải giảm kế hoạch kinh doanh do lợi nhuận giảm sút. 

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2020 của Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh cho thấy, doanh thu của doanh nghiệp chỉ đạt 602 tỷ đồng, giảm đến 60% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ là 67,5 tỷ đồng, giảm gần 240 tỷ đồng so với con số 307 tỷ đồng của quý I/2019.

Trong khi đó, hàng tồn kho của Đất Xanh đã tăng lên 8.552 tỷ đồng. Con số này chủ yếu đến từ các dự án bất động sản dở dang như Gem Riverside (Quận 2, TP. HCM), Opal Boulevard, ST Moritz (quận Thủ Đức), Khu dân cư Long Thành (tỉnh Đồng Nai), La Maison.

Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2020, Đất Xanh đặt kế hoạch doanh thu thuần 4.900 tỷ, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ 1.034 tỷ đồng, giảm 15% so với năm 2019.

Một trong những doanh nghiệp có lợi nhuận sụt giảm thê thảm nhất trong quý vừa qua có thể kể đến là Công ty CP Đầu tư LDG. Trong quý I/2020, doanh thu thuần của doanh nghiệp này chỉ đạt 66 tỷ đồng, trong khi con số cùng kỳ năm ngoái là 313 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của LDG chỉ hơn 1,3 tỷ đồng, bằng 1,1% so với số lãi 120 tỷ đồng của quý I/2019 và thấp nhất trong 13 quý trở lại đây. Nguyên nhân của sự sụt giảm này chủ yếu do doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm do ảnh hưởng nghiêm trọng của dịch bệnh.

Tương tự, FLC Faros báo lãi quý I/2020 vỏn vẹn 410 triệu đồng, giảm tới 98.4% so với cùng kỳ năm trước, thấp nhất kể từ khi doanh nghiệp này niêm yết tháng 9/2016.

Tập đoàn CEO cũng ghi nhận doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ tính đến hết ngày 31/3 đạt 288 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế đạt trên 11,4 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt hơn 7,8 tỷ đồng.

Lợi nhuận của doanh nghiệp này đã giảm mạnh so với cùng kỳ năm 2019. Doanh thu thuần bán hàng và cung cấp dịch vụ của CEO Group trong quý I năm ngoái đạt 1.041 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 104 tỷ đồng.

Sự sụt giảm mạnh về doanh thu và lợi nhuận đang là tình cảnh chung của các doanh nghiệp trên thị trường bất động sản. Theo số liệu từ Công ty Cổ phần FiinGroup, doanh thu của khối các doanh nghiệp bất động sản trong quý I/2020 chỉ đạt 49,1 nghìn tỷ đồng, giảm 18% so với cùng kỳ năm 2019.

Doanh nghiệp bất động sản đứng thứ 5 trong nhóm các doanh nghiệp bị giảm mạnh về doanh thu. Đứng đầu là nhóm doanh nghiệp viễn thông giảm doanh thu 35,9%, du lịch giải trí giảm 30%, dịch vụ tài chính giảm 20%, truyền thông giảm 18,2%.

Tuy nhiên, mặc dù doanh thu giảm mạnh nhưng nhóm doanh nghiệp bất động sản vẫn ghi nhận mức lợi nhuận đạt 9,2 nghìn tỷ đồng, tăng 17% so với con số 8,7 nghìn tỷ đồng của quý I/2019. Đây là mức tăng trưởng lợi nhuận cao nhất trong các nhóm doanh nghiệp.

Trong khi đó, các nhóm doanh nghiệp ghi nhận mức giảm lợi nhuận sâu có thể kể đến như ngành dầu khí, lợi nhuận giảm 300%, ngành du lịch giải trí giảm 211% so với cùng kỳ năm 2019.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá, dịch Covid-19 sẽ khiến doanh nghiệp bất động sản đối mặt với nhiều thách thức hơn. Song, đây cũng là cơ hội buộc các doanh nghiệp phải thay đổi mình để thích ứng với nhu cầu của thị trường và tiếp tục phát triển.