Chưa có lý do khiến giá bất động sản giảm

An Chi Chủ nhật, 30/03/2025 - 14:19
Nghe audio
0:00

Cả nguồn cung và nguồn cầu hiện đang thúc đẩy giá bất động sản tiếp tục tăng.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và marketing Batdongsan.com.vn

Giá liên tục tăng cao là điều bình thường!

Trước làn sóng tăng giá bất động sản mạnh mẽ từ năm 2024 đến nay, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược và marketing Batdongsan.com.vn cho rằng, việc tăng giá bất động sản là điều "bình thường".

Ông Long đưa ra hai lý do lớn khiến giá bất động sản khó giảm. Lý do thứ nhất đến từ phía nguồn cầu.

Theo đó, Hà Nội vẫn là thị trường có các yếu tố cơ bản rất tốt. Xét về mật độ dân số năm 2023, năm gần nhất mà Tổng cục Thống kê có số liệu, mật độ dân số của Hà Nội gấp 8 lần so với so với cả nước và liên tục tăng trong vòng 5 năm trở lại đây.

Hà Nội là một thành phố đặc biệt, thu hút được người dân ở những tỉnh thành khác tụ về làm việc và sinh sống. Với xu thế mật độ dân số ngày càng tăng, trong khi quỹ đất có hạn, một việc tất yếu chính là xu hướng giãn dân và tăng giá. Nguồn cầu lớn khiến giá bất động sản khó giảm.

Bên cạnh nguồn cầu để ở, bất động sản còn là kênh rất hấp dẫn đầu tư. Lịch sử đã chứng minh, bất động sản vẫn là loại hình rất tốt để giữ tài sản trong dài hạn.

Thống kê biên độ giá của các loại hình đầu tư khác nhau từ đầu năm 2015 đến cuối năm 2024 cho thấy, bất động sản có hiệu suất đầu tư dài hạn tốt hơn rất nhiều so với việc gửi tiền tiết kiệm, hoặc đầu tư vàng, USD.

Mặt khác, một đặc trưng của bất động sản mà những loại hình tài sản khác không thể đáp ứng được, là khả năng hấp thụ vốn. Bất động sản có đặc thù hấp thụ vốn rất tốt.

Thế nên, nếu như nhà đầu tư có khoảng khoảng tầm vài tỉ, họ có thể vẫn cân nhắc đầu tư chứng khoán vì tính thanh khoản cao. Nhưng nếu nhà đầu tư có từ tầm vài chục tỉ trở lên, thì có lẽ họ vẫn chỉ có thể hấp vốn thụ bằng loại hình bất động sản.

Bất động sản là kênh đầu tư vừa có hiệu suất tốt vừa có cái tính an toàn rất cao, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Nguyên nhân thứ hai đến từ góc độ nguồn cung. Theo ông Long, với thay đổi mới nhất của Luật Đất đai, trong đó có thay đổi khung giá đất, thay vì cập nhật 5 năm một lần, bảng giá đất hiện nay được cập nhật hàng năm.

Việc này dẫn đến giá đất đầu vào được điều chỉnh tăng. Bảng giá đất được điều sát hơn với khung giá thị trường.

Khi bảng giá đất được điều chỉnh hàng năm và sát với giá thị trường sẽ dẫn đến giá bất động sản sơ cấp tăng và giá thứ cấp ở xung quanh cũng tăng theo.

Câu chuyện này được thể hiện rất rõ vào thời điểm cuối năm ngoái, Hà Nội ra bảng giá đất áp dụng, thì đến năm 2025, giá mặt bằng chung tại Hà Nội đã tăng từ 2-6 lần so với bảng giá đất cũ.

"Đây là điều thị trường phải chấp nhận. Khi bảng giá đất được cập nhật hàng năm, giá đất chỉ đi ngang và tăng chứ khó giảm. Không có lý do gì để tin giá có thể giảm, nhất là ở khu vực trung tâm. Trong khi đó, lại có rất nhiều lý do để giá tăng", ông Long nhấn mạnh.

Trong năm 2024 vừa qua, giá bất động sản Hà Nội đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ ở cả phân khúc chung cư và thấp tầng.

Trong khoảng hơn một năm, mặt bằng giá trung bình của khu vực Hà Nội tăng đến 46 % trong khi giá thuê thì tăng khoảng 12%. Với phân khúc chung cư, mặt bằng chung của chung cư Hà Nội hiện đã cao hơn tại TP.HCM. Còn phân khúc thấp tầng thì đã cao hơn TP.HCM từ rất lâu.

Một điều đáng chú ý theo vị chuyên gia này là khi khảo sát người dùng về xu hướng giá bất động sản năm 2025, đa phần người dân vẫn kỳ vọng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong trong năm nay.

Tâm lý hưng phấn của các nhà đầu tư, người sở hữu bất động sản cũng là lý do cộng thêm khiến giá khó giảm.

Thị trường tiếp đà phục hồi

Theo ông Long, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua chu kỳ khó khăn nhất. Ghi nhận cho thấy, thị trường đã đạt đỉnh vào năm 2021 và có một đỉnh nữa vào 2022 trước khi sụt giảm rất mạnh.

Đến năm 2023 thị trường đi ngang và 2024 có dấu hiệu hồi phục. Đầu năm 2024, thị trường đã có đợt sốt chung cư rất mạnh tại Hà Nội. Và đến cuối năm, thị trường cũng có những tín hiệu tích cực hơn ở khu vực phía Nam, cũng như ở các khu vực khác, phân khúc khác như nhà ở thấp thấp tầng, đất nền.

Trong giai đoạn này, mức giá rao bán liên tục tăng và không có dấu hiệu giảm mặc dù mức độ quan tâm có thể giảm nhẹ.

Nhìn vào các năm tiếp theo, ông Long cho rằng, thị trường tiếp tục đà hồi phục, dựa trên ba yếu tố tín dụng, lãi suất và các chính sách gỡ khó pháp lý của Chính phủ.

Xét từ điểm đảo chiều của thị trường bất động sản tại quý III/2024 đến các năm tiếp theo, thị trường sẽ tiếp tục trải qua bốn giai đoạn: giai đoạn thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định.

Năm 2024, thị trường có mức độ quan tâm đến loại hình chung cư rất lớn, đầu năm là ở khu vực chung cư Hà Nội và cuối năm là chung cư tại TP.HCM cũng có những tín hiệu tốt.

Sang đến năm 2025, thị trường kỳ vọng sẽ có những tín hiệu tốt hơn ở loại hình nhà thấp tầng. Thị trường tiếp tục đà hồi phục về mức độ quan tâm, nhu cầu mua ở thực cao.

Về xu hướng người mua trong năm nay, theo ông Long, nhu cầu mua thời gian tới vẫn sẽ được dẫn dắt bằng nhu cầu mua để ở.

Năm 2021, 2022, giai đoạn thị trường có tính đầu cơ rất cao, đa phần người mua để về đầu tư, đầu cơ, nhưng bây giờ thì tỷ lệ mua để ở lại rất cao. Chính vì vậy, những dự án ở thực, pháp lý cơ bản tốt, vẫn sẽ có lực cầu lớn từ người mua nhà.

Thanh lọc khốc liệt, thế hệ môi giới mới khuấy đảo 'cuộc chơi' bất động sản

Thanh lọc khốc liệt, thế hệ môi giới mới khuấy đảo 'cuộc chơi' bất động sản

Bất động sản -  2 tháng
Sau khủng hoảng, một lớp doanh nghiệp môi giới bất động sản mới đã hình thành, trong khi đội ngũ cũ phần lớn đã rơi rụng, số còn ở lại buộc phải thay đổi để thích nghi với bối cảnh mới.
Thanh lọc khốc liệt, thế hệ môi giới mới khuấy đảo 'cuộc chơi' bất động sản

Thanh lọc khốc liệt, thế hệ môi giới mới khuấy đảo 'cuộc chơi' bất động sản

Bất động sản -  2 tháng
Sau khủng hoảng, một lớp doanh nghiệp môi giới bất động sản mới đã hình thành, trong khi đội ngũ cũ phần lớn đã rơi rụng, số còn ở lại buộc phải thay đổi để thích nghi với bối cảnh mới.
Giá chung cư Hà Nội leo thang, nhà đầu tư rẽ hướng vào Nam

Giá chung cư Hà Nội leo thang, nhà đầu tư rẽ hướng vào Nam

Bất động sản -  1 tháng

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, giá chung cư Hà Nội đã chạm đỉnh, nếu đang sở hữu căn hộ đầu tư, đây là lúc các nhà đầu tư cần cân nhắc bán ra để bảo toàn lợi nhuận và tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn.

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

Lo ngại giá leo thang, người mua chung cư Hà Nội chật vật tìm bến đỗ mới

Bất động sản -  1 tháng

Mặc dù giá chung cư Hà Nội tăng cao, nhưng tâm lý người mua vẫn rất tích cực, khi phần lớn người được khảo sát cho biết sẽ mua nhà trong một năm tới.

Giá thuê căn hộ chung cư tăng cao

Giá thuê căn hộ chung cư tăng cao

Bất động sản -  2 tháng

Cùng với đà tăng giá 'không ngừng nghỉ' của căn hộ chung cư, giá thuê căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt ở khu vực trung tâm cũng liên tục tăng cao.

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

Bất động sản -  18 giờ

BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.

Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước

Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước

Bất động sản -  3 ngày

Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.

Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura

Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura

Bất động sản -  3 ngày

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.

Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?

Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?

Bất động sản -  4 ngày

Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư Hà Nội, thị trường cũng xuất hiện một vài dự án căn hộ hạng sang nhắm vào giới siêu giàu.

Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng

Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng

Bất động sản -  4 ngày

Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.

Hoàng Huy gọi vốn 2.000 tỷ cho loạt dự án bất động sản Hải Phòng

Hoàng Huy gọi vốn 2.000 tỷ cho loạt dự án bất động sản Hải Phòng

Doanh nghiệp -  45 phút

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy lên kế hoạch phát hành thêm hơn 200 triệu cổ phiếu trong năm 2025 để huy động vốn phát triển hai dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng.

Thủ tướng: Thiết kế chính sách để phát triển kinh tế tư nhân là không giới hạn

Thủ tướng: Thiết kế chính sách để phát triển kinh tế tư nhân là không giới hạn

Tiêu điểm -  13 giờ

Thủ tướng khẳng định phát triển kinh tế tư nhân là không giới hạn, yêu cầu khẩn trương hoàn thiện cơ chế, chính sách để tạo đà tăng trưởng bền vững.

Vì sao Đất Xanh Group cấp thiết tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng?

Vì sao Đất Xanh Group cấp thiết tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng?

Doanh nghiệp -  16 giờ

Nhà sáng lập Đất Xanh Group, Lương Trí Thìn khẳng định tập đoàn sẽ tăng vốn điều lệ lên trên 10.000 tỷ đồng để trở thành công ty cấp trung và cỡ lớn.

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

Bất động sản -  18 giờ

BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.

Mùa đại hội chỉ tiến không lùi

Mùa đại hội chỉ tiến không lùi

Doanh nghiệp -  20 giờ

Mùa đại hội năm nay chứng kiến các doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam thể hiện tinh thần "chỉ tiến không lùi", như lời khẳng định về nội lực quốc gia trước những bất ổn toàn cầu.

V-Green cùng 4 đối tác đầu tư 300 triệu USD làm 63.000 cổng sạc VinFast tại Indonesia

V-Green cùng 4 đối tác đầu tư 300 triệu USD làm 63.000 cổng sạc VinFast tại Indonesia

Doanh nghiệp -  20 giờ

V-Green và các đối tác gồm Chargecore, Chargepoint, Amarta Group và CVS, cam kết đầu tư 300 triệu USD để phát triển hạ tầng trạm sạc tại Indonesia.

Hóa dầu Long Sơn tiếp tục thổi bay nghìn tỷ lợi nhuận của SCG

Hóa dầu Long Sơn tiếp tục thổi bay nghìn tỷ lợi nhuận của SCG

Doanh nghiệp -  21 giờ

Được kỳ vọng là dự án chiến lược tại Việt Nam nhưng đến hiện tại, Tổ hợp hóa dầu Long Sơn đang gây áp lực tài chính lớn cho Tập đoàn SCG.

Đọc nhiều