Giới nhà giàu đổ xô mua biệt thự trăm tỷ ở Hà Nội

Phương Linh Thứ tư, 26/03/2025 - 17:56
Nghe audio
0:00

Bất chấp giá bất động sản Hà Nội đang tăng quá cao, có dấu hiệu tăng nóng, giới nhà giàu vẫn "xuống tiền" đầu tư.

Biệt thự triệu đô Hà Nội dậy sóng

Những ngày giữa tháng ba, trên các diễn đàn bất động sản liên tục lan tỏa hình ảnh một môi giới của Newstarland - chị Vũ Hà Thu đã “chốt deal khủng” gần 700 tỷ đồng cho bốn bất động sản thấp tầng tại dự án Vinhomes Global Gate Đông Anh. Con số này tương đương với khoảng hơn 200 tỷ đồng cho một căn biệt thự.

Cũng tại dự án này, một môi giới tên Huy, trước đó đã chốt thành công một căn biệt thự đơn lập diện tích hơn 210m2 với giá 136 tỷ đồng, tương đương với 640 triệu đồng/m2.

Được biết, hiện giá bán tại Vinhomes Global Gate giao động từ 250 triệu đồng đến hơn 700 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Mức giá thấp nhất là các căn liền kề diện tích từ 63 - 80m2 với giá giao động từ 18-25 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 250-350 triệu đồng/m2.

Tại một đại dự án khác của chủ đầu tư này, Vinhomes Wonder City Đan Phượng, ngay trong ngày đầu tiên ra mắt cuối tuần qua, phân khu Bình Minh của dự án đã ghi nhận doanh số 1.200 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 10/3, dự án này cũng đã ra mắt phân khu Hừng Đông với thanh khoản 90% giỏ hàng chỉ sau bốn ngày mở bán.  

Theo tiết lộ của bà Nguyễn Thị Yến, Giám đốc Kinh doanh Vùng 7 - Công ty CP Vinhomes, sau khi mở bán phân khu Hừng Đông, Vinhomes chưa có một sự kiện ra mắt hay mở bán chính thức nào, nhưng thanh khoản ấn tượng của dự án đã cho thấy sức hút rất lớn của các sản phẩm biệt thự, liền kề trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Khi dự án vừa ra mắt đã đón nhận được sự quan tâm "cực kỳ lớn của thị trường", có những ngày giao dịch của dự án đạt doanh số lên tới 1.500 tỷ đồng.

Và chỉ sau một tuần mở bán, Vinhomes đã quyết định mở bán phân khu Bình Minh, cũng là phân khu cuối cùng. Đây cũng là những cơ hội sở hữu cuối cùng của nhà đầu tư mua được hàng sơ cấp từ chủ đầu tư.

Với quy mô 133ha, Vinhomes Wonder City gốm hơn 2.000 căn thấp tầng giá bán trung bình từ 200 - 220 triệu đồng/m2, các căn liền kề, nhà phố diện tích từ 88 - 210m2 của dự án này có giá từ 18 - 45 tỷ đồng. Các căn biệt thự song lập, đơn lập, diện tích từ 200 đến gần 400m2 có giá từ 45 tỷ đến gần 100 tỷ đồng.

Mặc dù mức giá "nóng bỏng tay", nhưng thị trường biệt thự, liền kề đang chứng kiến những giao dịch rất sôi động. Việc các căn biệt thự có giá vài trăm tỷ đồng được liên tục "chốt deal" thành công trên thị trường thời gian vừa qua đã không còn là chuyện hiếm.

Trước đó, các dự án như An Quý Villa và Solasta Mansion, thuộc khu đô thị mới Dương Nội, BT02 Ciputra và Block 19 The Manor Central Park cũng được nhiều nhà đầu tư săn đón với mức giá cao ngất ngưởng.

Số liệu thị trường bất động sản quý IV/2024 của Savills cũng cho thấy, bất chấp việc giá bán tăng đột biến, số lượng giao dịch trong quý IV/2024 đã tăng mạnh, đạt hơn 3.300 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm.

Giá biệt thự sơ cấp trung bình trong quý đã tăng lên mức 327 triệu đồng/m2 đất, tăng gần 2,2 lần so với quý trước. Giá liền kề sơ cấp đạt 279 triệu đồng/m2 đất, tăng 1,7 lần. Giá nhà phố thương mại sơ cấp đạt 316 triệu đồng/m2 đất tăng 1,2 lần so với quý trước.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm % theo quý, đạt mức 66%. Mức tăng trưởng được góp phần lớn bởi Vinhomes Global Gate, đã bán được 67% nguồn cung mới mở bán, và chiếm 84% lượng giao dịch trong quý tại Hà Nội.

Các dự án tại khu vực ngoại thành như Đông Anh, Mê Linh, Thường Tín và Long Biên có nguồn cầu lớn. Đông Anh dẫn đầu với 84% lượng giao dịch sơ cấp tương đương 2.799 căn. Theo sau là Mê Linh và Thường Tín, mỗi khu vực chiếm 4% lượng giao dịch, tương đương với khoảng 140 căn đã bán.

Khẩu vị đầu tư khác biệt của giới siêu giàu

Lý giải nguyên nhân khiến các dự án biệt thự triệu đô Hà Nội liên tục hút khách, bà Nguyễn Thị Thu Huyền, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Phát triển thương mại bất động sản Newstarland cho rằng, khẩu vị đầu tư bất động sản của giới siêu giàu trên thị trường bất động sản hiện nay rất khác biệt.

Trái với nhiều ý kiến đánh giá rằng giá bất động sản Hà Nội, đặc biệt là giá chung cư, biệt thự liền kề mở bán mới đang tăng quá cao, có dấu hiệu "giá ảo", giới đầu tư "nhà giàu" vẫn chấp nhận "xuống tiền".

Bà Huyền tiết lộ, những nhà đầu tư này là những người thực sự có tiền và sở hữu lượng tiền tích luỹ lớn và là những nhà đầu tư sành sỏi, có kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường. Họ là tệp khách hàng đầu tư cao cấp nhất hiện nay.

Các nhà đầu tư này mua để tích sản, "mua để thể hiện đẳng cấp" và mua vì thực sự thấy tiềm năng để đầu tư. Nhất là với những dự án tại các thành phố lớn như Hà Nội, nhu cầu vừa để ở, vừa để cho thuê khai thác kinh doanh để mang lại dòng tiền là rất lớn.

Trước nhiều quan điểm cho rằng, giá bất động sản hiện nay đang tăng quá cao, bà Huyền đặt lại câu hỏi: "Chúng ta phải so sánh xem cao so với cái gì? Trong bối cảnh lạm phát tăng mạnh, giá vàng leo thang như vậy, giá bất động sản hiện nay không thể so sánh với mức giá cũ được. Việc tăng giá là tất yếu".

Mặt khác, nhà nước đang đầu tư hạ tầng giao thông rất lớn, kéo theo đó là quá trình di dân, đô thị hoá... và các yếu tố này đã đẩy giá bất động sản tăng một cách tự nhiên.

Bà Huyền dự báo trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng và tăng bền vững khiến bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút lượng tiền lớn của các nhà đầu tư.

Với lạm phát ngày càng gia tăng, các nhà đầu tư không thể để tiền một chỗ, mà vẫn phải cất giữ ở bất động sản.

Một yếu tố khác theo bà Huyền là với các nhà đầu tư có nguồn tiền lớn, thị trường bất động sản hiện nay không có nhiều các dòng sản phẩm triệu đô, thực sự đẳng cấp để đáp ứng nhu cầu ở chất lượng cao và phù hợp với điều kiện tài chính, khả năng xuống tiền của họ.

Đây chính là lý do khiến nhiều dự án biệt thự triệu đô Hà Nội vừa mở bán đã có thanh khoản rất tốt, các nhà đầu tư xuống tiền rất nhanh.

Tại dự án Vinhomes Wonder City, bà Huyền cho rằng, sức nóng của dự án không chỉ vì có tiện ích đẳng cấp, sức hút của dự án còn ở giá bán mà giá bán thấp hơn nhiều so với nhận định ban đầu của họ.

Trong số các sản phẩm thấp tầng của Vinhomes ở phía Tây, các dự án như Green Bay, Vinhomes Gardenia đều có đơn giá giao dịch chuyển nhượng trên thị trường khoảng 450-500 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dự án Vinhomes Wonder City chào bán tầm 200-220 triệu/m2.

Với tuyến đường Tây Thăng Long đang dần hoàn thiện, dự án sẽ gần với trung tâm Hồ Tây hơn và đó là những lợi thế khiến các nhà đầu tư nhìn thấy nhịp tăng giá của dự án rất rõ ràng.

Đồng quan điểm, ông Hoàng Đình Khiêm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Kinh doanh và phát triển địa ốc Vietstarland cũng cho rằng, nhìn lại quá khứ, rất nhiều những dự án biệt thự liền kề được phát triển bài bản, của các chủ đầu tư uy tín đều đã tăng giá "bằng lần" chỉ sau thời gian ngắn.

Ông Khiêm dẫn chứng, điển hình như Vinhomes Thăng Long chỉ khoảng hơn 10ha, nhưng "đã phát triển rực rỡ và giá trị bất động sản và tại khu vực này đã tăng lên từ 5-6 lần so với thời điểm khách hàng mua khi mở bán."

Tương tự, Vinhomes Green Bay với khoảng 31,8ha và 293 căn biệt thự cách đây khoảng 10 năm, khách hàng chỉ mua với giá 15 tỷ đồng/căn, nhưng bây giờ khoảng 90 tỷ đồng thì cũng khó có thể mua được. Tại phía Đông, dự án Vinhomes Riverside từ năm 2015 đến nay cũng đã tăng giá từ 6,5-7 lần.

Hay như tại phía Tây Hà Nội, biệt thự, liền kề tại các dự án thuộc huyện Hoài Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Tại khu đô thị Mailand, mức giá trung bình đã lên tới 200 triệu đồng/m2 đất. Gần đó, giá dự án Hà Đô Charm Villas lên mức 150 triệu đồng/m2, gấp hơn bốn lần so với khi mở bán nhiều năm trước.

Theo ông Khiêm, các nhà đầu tư "cá mập" đang nhìn thấy tiềm năng rất lớn của các dự án để xuống tiền. Nhất là với hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư, phát triển mạnh mẽ, các bất động sản thấp tầng với nguồn cung khan hiếm sẽ ngày càng thu hút các nhà đầu tư.

Biệt thự, liền kề Hà Nội tăng giá mạnh

Biệt thự, liền kề Hà Nội tăng giá mạnh

Bất động sản -  3 tháng
Cả nguồn cung và giá bán biệt thự liền kề đã tăng đột biến bằng lần trong giai đoạn cuối năm ngoái.
Biệt thự, liền kề Hà Nội tăng giá mạnh

Biệt thự, liền kề Hà Nội tăng giá mạnh

Bất động sản -  3 tháng
Cả nguồn cung và giá bán biệt thự liền kề đã tăng đột biến bằng lần trong giai đoạn cuối năm ngoái.
Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội bùng nổ nguồn cung, giá vẫn tăng vọt

Biệt thự, nhà liền kề Hà Nội bùng nổ nguồn cung, giá vẫn tăng vọt

Bất động sản -  7 tháng

Nguồn cung biệt thự, nhà liền kề Hà Nội bùng nổ, đạt mức cao nhất sau nhiều năm, chỉ sau năm 2022, nhưng giá bán vẫn tiếp đà tăng mạnh.

Giá biệt thự liền kề neo cao, nhà đầu tư vẫn mạnh tay xuống tiền

Giá biệt thự liền kề neo cao, nhà đầu tư vẫn mạnh tay xuống tiền

Bất động sản -  8 tháng

Giao dịch biệt thự, liền kề tại Hà Nội tăng mạnh trong quý III/2024.

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

Thị trường nhà ở Hà Nội: Chung cư sốt nóng, biệt thự bán nhỏ giọt

Bất động sản -  9 tháng

Trong khi phân khúc chung cư Hà Nội ghi nhận sự sôi động mạnh mẽ, thì biệt thự, liền kề vẫn phục hồi chậm với giá và thanh khoản không ổn định.

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản

Bất động sản -  3 ngày

Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc

Bất động sản -  5 ngày

Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm

Bất động sản -  5 ngày

Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha

Bất động sản -  6 ngày

Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt

Bất động sản -  6 ngày

Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.

Giá vàng hôm nay 11/6: Trong nước 'nổi sóng' khi quốc tế 'nghe ngóng'

Giá vàng hôm nay 11/6: Trong nước 'nổi sóng' khi quốc tế 'nghe ngóng'

Vàng -  1 phút

Giá vàng hôm nay 11/6 tăng 300 - 500 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, đà tăng có dấu hiệu mạnh hơn, trong khi thị trường quốc tế vẫn 'nghe ngóng'.

Thế Giới Di Động có thể lấn sân siêu ứng dụng đối đầu Grab, Shopee

Thế Giới Di Động có thể lấn sân siêu ứng dụng đối đầu Grab, Shopee

Doanh nghiệp -  1 giờ

Thế Giới Di Động sẽ có những "vũ khí" gì trong cuộc đua siêu ứng dụng, vốn đang là sân chơi của các tập đoàn đa quốc gia?

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ

Leader talk -  16 giờ

Theo GS. Trần Văn Thọ, đội ngũ cán bộ hành chính cần được thi tuyển, đào tạo bài bản, cải thiện chế độ để nâng cao hiệu quả công việc, tránh nhũng nhiễu, tham nhũng.

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc

Hồ sơ quản trị -  16 giờ

Ông Nguyễn Long Triều vừa được bổ nhiệm Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thay ông Nguyễn Thanh Phong.

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng

Nhịp cầu kinh doanh -  17 giờ

Đang sở hữu 3 chiếc Audi, anh Nguyễn Quang Huy (Đồng Nai) giữ tâm thế “thử cho biết” khi mang về chiếc VF 8. Mọi thứ thay đổi 180 độ ngay sau đó khi VF 8 trở thành kép chính còn những mẫu xe giá nhiều tỷ đồng “trùm mền”. Anh thậm chí còn tính bán bớt xe xăng, để mua thêm xe điện VinFast.

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít

Tiêu điểm -  17 giờ

Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo đại dương chiếm 70% diện tích Trái đất nhưng lại nhận ít đầu tư nhất trong 17 mục tiêu phát triển bền vững.

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  17 giờ

Vòng chung kết cuộc thi sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã khai mạc tại nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Trong vai trò là đơn vị đồng hành cùng cuộc thi, đại diện Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tham dự buổi khai mạc Triển lãm Robocon và lễ khai mạc vòng chung kết với 32 đội thi đến từ nhiều trường đại học trên cả nước.