Doanh nghiệp buộc phải đẩy giá bán bất động sản lên cao để bù đắp các chi phí do giá đất tăng, thủ tục đầu tư kéo dài.
Với hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim chưa bao giờ chứng kiến giá nhà đất tăng đột biến như hiện nay.
Theo ông, giá nhà leo thang không chỉ khiến người dân khó tiếp cận nhà ở mà ngay cả những doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản cũng bất ngờ.
Các doanh nghiệp buộc phải đưa ra mức giá bán cao, bởi chính họ cũng đối mặt với những thách thức lớn từ chi phí tăng. Tại Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 5 nhiệm kỳ V của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Cây cho biết, trong khi nhiều quốc gia có thể dự tính lợi nhuận từ đầu nhờ giá đất được xác định rõ, các doanh nghiệp tại Việt Nam lại khó làm điều này vì những chi phí phát sinh trong quá trình triển khai.
Hơn nữa, thời gian chấp thuận đầu tư kéo dài, gây trở ngại lớn cho nhà đầu tư.
Chi phí phát triển, chi phí phát sinh, chi phí vốn và lãi vay đều gia tăng, khiến giá bất động sản bán ra cũng phải tăng theo. "Nhiều địa phương không dám ký chấp thuận đầu tư, khiến doanh nghiệp chờ đợi mệt mỏi, thời gian triển khai bị kéo dài," ông Cây chia sẻ.
Ông cũng nhấn mạnh, để bù đắp các chi phí này, doanh nghiệp buộc phải tăng giá bán bất động sản. Nếu Chính phủ không sớm có biện pháp can thiệp kịp thời, gánh nặng này cuối cùng sẽ đổ lên vai người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.
Theo ông Cây, giá bất động sản tăng cao là vấn đề đáng lo ngại. "Đó hoàn toàn là giá ảo, bị thổi phồng bởi các nhóm đầu cơ, gây ra tình trạng méo mó thị trường và thiệt hại lâu dài cho người dân," ông nhận định.
Theo bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và xây dựng Phúc Khang, các doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội đang gặp phải những thách thức lớn. Thủ tục đầu tư kéo dài không chỉ làm tăng chi phí mà còn gây khó khăn trong việc cung ứng nhà ở cho thị trường.
Bà Mẫu cho rằng, các cơ quan quản lý nhà nước cần nhanh chóng tháo gỡ những vướng mắc này để đưa thêm nguồn cung nhà ở xã hội ra thị trường.
Chia sẻ quan điểm này, ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, cho biết dù ba bộ luật mới liên quan đến thị trường bất động sản đã được ban hành, với nhiều quy định cởi mở hơn về nhà ở xã hội, các dự án vẫn gặp trở ngại về thủ tục pháp lý, nguồn vốn và các chính sách liên quan đến đối tượng được mua nhà ở.
Ông Tuấn nhận định, để đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, Chính phủ cần một cuộc cách mạng về công nghệ trong xây dựng. Gần đây, Hoàng Quân đã đăng ký với Chính phủ xây dựng 50.000 căn nhà ở xã hội, tương đương với 50 dự án, trong thời hạn khoảng sáu năm. Điều này đòi hỏi trung bình mỗi năm doanh nghiệp phải hoàn thành sáu dự án.
Với quy trình cũ, một tòa nhà xã hội 24 tầng mất đến hai năm để hoàn thiện, nhưng công nghệ mới có thể giúp giảm thời gian xuống còn một năm. Tương tự, với nhà ở công nhân năm tầng, thay vì một năm, các công nghệ mới có thể giúp hoàn thành trong bốn tháng.
Ông Tuấn cho biết thêm, nhiều quốc gia như Trung Quốc, Thái Lan và Nhật Bản đã áp dụng công nghệ xây dựng tiên tiến. Ông hy vọng Bộ Xây dựng sẽ đồng hành cùng doanh nghiệp để nghiên cứu và áp dụng các công nghệ mới, giúp quá trình xây dựng nhà ở diễn ra nhanh, gọn, chất lượng và giá thành thấp hơn.
Về mặt tài chính, ông Tuấn đề xuất Việt Nam cần học hỏi các nước khác trong việc thành lập các quỹ an sinh xã hội, từ đó huy động nguồn vốn rẻ và bền vững để phát triển nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp thúc đẩy đề án một triệu căn hộ nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người dân sở hữu nhà ở trong bối cảnh giá bất động sản đang leo thang.
Tags:
Tags:
Nhiều ý kiến cho rằng, để giá chung cư Hà Nội giảm trong ngắn hạn là gần như không thể.
Thị trường chung cư Hà Nội đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp mới với giá lên tới 200 triệu đồng/m2.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã nhận xét như vậy khi chứng kiến các chu kỳ biến động của thị trường bất động sản.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
