Theo số liệu từ One Housing, thị trường chung cư sơ cấp tiếp tục ghi nhận sự hồi phục tích cực.
Tại Hà Nội, chỉ một số chủ đầu tư lớn có thể ra hàng, tập trung 95% ở khu Đông và Tây. Trong đó, 75% căn hộ mở mới vẫn đến từ các dự án đã mở bán trong và trước năm 2023 và chỉ có bốn tòa chung cư mở bán mới trong quý I/2024.
Giá bán sơ cấp chung cư quý I đi ngang ở mức 58 triệu/m2, do nhiều phân khu tại các đại đô thị lớn giữ nguyên mức giá. Tuy nhiên, so với cùng kỳ, mức giá sơ cấp đã tăng 11%.
Trung bình giá bán thứ cấp chung cư cũng tăng 14,4% so với cùng kỳ, đạt khoảng 55 triệu đồng/m2, tiệm cận giá sơ cấp của chủ đầu tư. Giá thứ cấp ghi nhận tăng tại hầu hết các dự án ở khu Đông và khu Tây Hà Nội.
Tại khu Đông, mặt bằng giá thứ cấp tiệm cận giá sơ cấp sau khi đã mạnh tại nhiều phân khu giá rẻ. Trong khi đó, giá thứ cấp khu Tây vẫn thấp hơn 7 triệu đồng/m2 so với giá sơ cấp.
Đáng chú ý, mặt bằng giá chung cư phía Tây Hà Nội đã tăng mạnh trong thời gian gần đây do nhiều dự án cao cấp tiếp tục ra hàng.
Trong khi giá chung cư sơ cấp tại phía Đông ở mức 53 triệu đồng/m2, thì giá chung cư phía Tây đã cao hơn đáng kể khi ở mức trung bình 64 triệu đồng/m2.
Việc nhiều dự án chung cư cao cấp được mở bán mới ở khu vực này chính là nguyên nhân khiến mặt bằng giá tăng mạnh. Kể từ sau Tết, làn sóng tăng giá đầu tiên bắt đầu từ dự án căn hộ Lumi của Capitaland. Với mức giá từ 65-80 triệu đồng/m2, dự án này đã thiết lập mặt bằng giá căn hộ mới cho khu vực.
Trước đó, một dự án căn hộ cũng phá kỷ lục giá bán của phía Tây là Masteri Lumière Riverside. Nằm trong khu đô thị Vinhomes Smart City, dự án này có giá bán chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m2.
Mới đây nhất, dự án The Solar Park của MIK vừa được công bố cũng đưa ra mức giá dao động trên dưới 80 triệu/m2. Các dự án mở bán mới này đã thiết lập mức giá mới, cao hơn rất nhiều so với mặt bằng chung của các tòa căn hộ trước đó với giá tại thời điểm mở bán từ 37 - 50 triệu đồng/m2.
Đối với các chung cư đã đi vào sử dụng, mức giá thứ cấp cũng tăng mạnh. Tại khu vực Tây Mỗ, Nam Từ Liêm, giá bán trung bình cho một căn hộ đã tăng từ 29,4 - 36,9 triệu đồng/m² vào quý II/2019 lên 37,9 - 53,3 triệu đồng/m² vào quý III/2023, tương ứng mức tăng 35,8%.
Trong 3 năm qua (2021-2023), mức tăng giá trung bình của căn hộ tại phía Tây Hà Nội đạt 300-700 triệu đồng/căn. Với những căn hộ vị trí trung tâm đắc địa, nguồn cung khan hiếm, mức tăng thậm chí lên tới hơn 1-1,5 tỷ đồng/căn.
Đây được xem là mức tăng cao nhất so với các khu vực khác tại Hà Nội, như phía Nam, phía Đông và phía Bắc (mức tăng trung bình 200-600 triệu đồng/căn).
Theo ông Đặng Trường Giang, Giám đốc kinh doanh Mai Việt Land, dù mặt bằng giá tăng mạnh nhưng các dự án chung cư phía Tây vẫn có thanh khoản rất khả quan.
Đơn cử như tháng 4 vừa qua, Lumi Hà Nội đã mở sự kiện mở bán có sự tham dự của 5.000 khách hàng và giao dịch thành công đến hơn 90% giỏ hàng ngay tại sự kiện.
Ngay sau đó, trong tháng 5, MIK Group ra mắt dự án The Sola Park- Imperia Smart City đã bùng nổ đến 2.000 đặt chỗ. Hay như tòa TC3 The Canopy Vinhomes Smart City cũng ra hàng và bán hết 75% giỏ hàng chỉ sau 24 giờ.
Số lượng khách hàng quan tâm mạnh, cho thấy sức hút cũng như nhu cầu mua chung cư của người dân đang rất cao, ông Giang dẫn chứng và cho rằng, mỗi năm dân số Hà Nội dân số tăng lên khoảng 160.000 người, tương đương với một huyện, nhưng nguồn cung chung cư 3 năm trở lại đây không năm nào vượt qua 10.000 căn hộ.
Đây chính là yếu tố giúp đẩy giá bất động sản, nguồn hàng chung cư vẫn đang rất khan hiếm, cung không đủ cầu.
Đồng quan điểm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cũng cho rằng, việc nguồn cung thấp trong bối cảnh nguồn cầu rất lớn đã đẩy giá căn hộ.
Sắp tới giá chung cư có thể sẽ đi ngang trước khi bước vào chu kỳ tăng giá mới, bởi nguồn cung trong 1-2 năm tới còn thấp hơn so với nhu cầu của thị trường.
Bên cạnh đó, khu vực phía Tây Hà Nội được nhận định là có hạ tầng giao thông thuận tiện, gần trung tâm mới Mỹ Đình, đây chính là yếu tố thu hút người dân di chuyển về sinh sống.
Thời gian vừa qua, phía Tây được ưu tiên đầu tư mạnh mẽ với hệ thống hạ tầng đồng bộ. Cùng với các tuyến đường giao thông lớn đã hình thành như Đại Lộ Thăng Long, đường 32, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương, hiện tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài cũng dự kiến đưa vào sử dụng từ tháng 10/2024.
Cùng với đó, dự án đường Vành đai 3,5 đã được khởi công, đường vành đai 4 đã bước vào giai đoạn triển khai, dự kiến đi vào hoạt động năm 2027.
Mới đây TP. Hà Nội cũng vừa thông qua chủ trương triển khai tuyến đường sắt số 5 Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc. Đây là các dự án trọng điểm của thành phố Hà Nội góp phần thay đổi diện mạo khu vực phía Tây và kết nối các tuyến đường Bắc - Nam.
Ngoài ra, có thể thấy, các dự án chung cư mở bán mới có giá cao tại khu vực phía Tây đều là các dự án hạng sang nhằm đáp ứng nhu cầu về chuẩn sống cao cấp của một bộ phận khách hàng.
Chính vì vậy, các chi phí đầu tư dự án được đẩy vào giá thành căn hộ cũng làm thị trường chung cư thiết lập mặt bằng giá mới.
