Bất động sản công nghiệp được nhìn nhận như ‘đứa con cưng’ của ngành bất động sản nói chung, với nhu cầu cao và hoạt động thị trường vốn gia tăng.
Năm 2021 được các chuyên gia nhìn nhận là "năm bội thu" của các nhà phát triển bất động sản công nghiệp nắm trong tay quỹ đất lớn, bởi nhu cầu thuê mặt bằng sản xuất tăng cao trong bối cảnh Việt Nam kiểm soát tốt dịch bệnh cũng như làn sóng dịch chuyển đầu tư khỏi Trung Quốc.
Kết quả kinh doanh trong quý I vừa qua của các doanh nghiệp trong ngành này đã phần nào xác nhận nhận định trên.
Đơn cử, Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc đạt doanh thu 2.002 tỷ đồng trong quý I/2021, gấp gần bốn lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, doanh thu cho thuê đất và chuyển nhượng bất động sản chiếm hơn 1.904 tỷ đồng, tăng gấp ba lần cùng kỳ.
Nhờ lãi gộp đạt mức 56% nên mặc dù các khoản mục chi phí đều tăng nhưng Kinh Bắc vẫn thu về khoản lãi sau thuế 714 tỷ đồng, cao gấp 7,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế thuộc về công ty mẹ là 599 tỷ đồng.
Trong khi đó, Công ty CP Đầu tư Sài Gòn đạt doanh thu thuần 1.331 tỷ đồng, tăng 22,4% so với cùng kỳ. Lãi sau thuế đạt 208 tỷ đồng, gấp 4,3 lần so với cùng kỳ, trong đó lợi nhuận sau thuế thuộc về cổ đông công ty mẹ đạt 186 tỷ đồng.
“Ông trùm” bất động sản công nghiệp ở Bình Dương là Becamex IDC ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt xấp xỉ 1.399 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Riêng doanh thu về bất động sản và bất động sản đầu tư ghi nhận gần 1.052 tỷ đồng, tăng hơn 28%. Kết quả Becamex IDC ghi nhận lợi nhuận sau thuế công ty mẹ đạt 457 tỷ đồng tăng 47% so với cùng kỳ.
Một doanh nghiệp khác ở Bình Dương là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên cũng báo lãi 113 tỷ đồng, tăng trưởng 32% so với cùng kỳ.
“Ông lớn” khác trong mảng bất động sản công nghiệp là Tổng công ty IDICO cũng đạt 53 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ, tăng 11 tỷ đồng so với cùng kỳ. Hay Sonadezi công bố doanh thu quí I đạt 1.266 tỉ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ; trongđó riêng mảng kinh doanh khu công nghiệp đạt hơn 365 tỷ đồng.
Tỷ lệ lấp đầy tăng cộng với giá thuê tăng đã giúp các nhà phát triển bất động sản gia tăng doanh thu và lợi nhuận.
Báo cáo thị trường bất động sản công nghiệp mới nhất của Savills ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc tăng so với cùng kỳ. Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy tại Hà Nội lên đến 90%, Bắc Ninh lên đến 95%, Hưng Yên là 89% và Hải Phòng là 73%. Trong khi đó, khu vực phía Nam ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại TP. HCM là 88%, Bình Dương là 99%, Đồng Nai là 94%, Long An là 84%, Bà Rịa – Vũng Tàu là 79%.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trên toàn quốc đạt bình quân trên 70%; giá thuê nhà xưởng bình quân khoảng 60 - 80 nghìn đồng/m2 và giá mua đất khu công nghiệp đã có hạ tầng dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2.
Sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi giúp gia tăng nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi, mặt bằng chi phí thuê bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam cũng trên đà tăng trưởng.
Theo ông John Campbell, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam: “Với kỳ vọng tăng trưởng trong xuất nhập khẩu và sản xuất trong nước, nhu cầu cho cơ sở hạ tầng logistics đang được thúc đẩy. Trong những năm gần đây, tổng diện tích kho bãi theo quan sát đã tăng đáng kể, và giá đã tăng từ 5 - 10% mỗi năm."
Cũng theo số liệu từ Savills Việt Nam, giá thuê trung bình cho nhà kho tại vùng kinh tế phía Bắc và Nam trong năm 2020 lần lượt là 4,1 USD/m2/tháng và 4,4 USD/m2/tháng. Tại các tỉnh như Long An và Bình Dương, những dự án kho bãi và cơ sở phân phối mới đang mọc lên dày đặc khi khu vực TP. HCM và Bình Dương đối diện với vấn đề thiếu hụt nguồn cung.
Tags:
Tags:
Giá bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang ngày càng tăng cao do thiếu vắng nguồn cung trong bối cảnh nguồn cầu vẫn liên tục tăng mạnh.
Thay vì chỉ cho thuê đất và nhà xưởng như trước đây, bất động sản công nghiệp hiện nay đang được đầu tư sâu hơn, có cả dịch vụ, đô thị và đặc biệt là xu hướng hình thành hệ sinh thái công nghiệp, chú trọng yếu tố xanh phát triển bền vững.
Bất động sản công nghiệp đang phát triển nhanh, không chỉ những gương mặt mới trong nước xuất hiện mà cả những tập đoàn tên tuổi trên thế giới cũng chọn Việt Nam làm điểm đến.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
