'Thị trường bất động sản điều chỉnh để chuẩn bị cho nhịp tăng mới'
Phương Linh
Thứ sáu, 05/08/2022 - 11:36
Ông Nguyễn Quốc Khánh Chủ tịch HĐQT DTJ Group cho rằng, sự chậm lại một nhịp của thị trường bất động sản hiện nay là cần thiết để tích luỹ và điều chỉnh. Đây là yếu tố tất yếu nếu bất động sản Việt Nam muốn phát triển một cách bền vững trong dài hạn.
Một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng sẽ buộc phải bán cắt lỗ tài sản
Sự trầm lắng mang tính ngắn hạn
Thị trường bất động sản gần đây đang có dấu hiệu chững lại, thanh khoản có sự sụt giảm rõ rệt. Ông nhận định như thế nào về thực trạng này? Liệu có phải bất động sản đã không còn được lựa chọn là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền và các nhà đầu tư?
Ông Nguyễn Quốc Khánh: Không thể phủ nhận rằng thị trường bất động sản nửa đầu năm 2022 đang có nhiều dấu hiệu chậm lại về thanh khoản. Lượng giao dịch không còn sôi động như thời điểm năm 2021 và trước đó. Nhiều dự án thậm chí không bán được hàng, không có thanh khoản do sự quan tâm của các nhà đầu tư giảm sút.
Tuy nhiên, tôi cho rằng, những diễn biến trầm lắng trên thị trường hiện nay chỉ mang tính chất ngắn hạn. Về căn bản, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, có sức hút rất lớn với các nhà đầu tư.
Ông Nguyễn Quốc Khánh Chủ tịch HĐQT DTJ Group
Đặc biệt, với bối cảnh rủi ro lạm phát trong nền kinh tế đang hiệu hữu, dòng tiền đứng trước nguy cơ bị mất giá, thông thường các nhà đầu tư sẽ tìm đến các kênh trú ẩn an toàn. Các kênh đó chính là bất động sản và vàng. Song, tuỳ từng giai đoạn, đặc điểm thị trường, nhà đầu tư sẽ có những sự lựa chọn khác nhau.
Hiện nay thị trường bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, thị trường suy giảm khiến lợi nhuận không đạt kỳ vọng, các nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn kênh cất trữ dòng tiền ở ngân hàng hoặc vàng.
Tuy nhiên, về dài hạn, bất động sản vẫn là kênh đầu tư có sức hút đặc biệt. Ngay trong bối cảnh thị trường hiện tại, chỉ các bất động sản ở phân khúc quá cao, đã tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua và các bất động sản đầu cơ gặp khó trong giao dịch.
Còn lại, các bất động sản đáp ứng nhu cầu đầu tư thực, ở thực, có mức giá vừa phải, phù hợp với nhu cầu và xu thế phát triển của thị trường vẫn có thanh khoản rất tốt và được sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Sự chững lại như hiện nay có đáng lo ngại, thưa ông?
Ông Nguyễn Quốc Khánh: Thực tế cho thấy, trong suốt hai năm 2020 - 2021, giá bất động sản đã tăng mạnh mẽ. Mặt bằng giá hiện đang ở mức khá cao, do đó sự chững lại của thị trường là cần thiết để điều chỉnh lại và chuẩn bị cho một nhịp tăng trưởng mới.
Việc chậm lại một nhịp sẽ giúp thị trường có thời gian để tích luỹ. Đây là yếu tố tất yếu nếu bất động sản Việt Nam muốn phát triển một cách bền vững trong dài hạn.
Không một sản phẩm, phân khúc bất động sản nào có thể tăng giá mãi, không có điểm dừng. Trong khi đó, nhà đất ở một số địa phương thời gian vừa qua đã tăng giá rất cao, nếu tiếp tục tăng giá, sẽ tiềm ẩn nguy hiểm cho thị trường, nguy cơ vỡ bong bóng có thể xảy ra.
Chính vì vậy, để thị trường phát triển bền vững, giá bất động sản cần thời gian để điều chỉnh về mức hợp lý. Điều này sẽ giúp đảm bảo an toàn cho cả nhà đầu tư, khách hàng và cả thị trường chung.
Có thể giá sẽ khó giảm do các yếu tố về nguồn cung, giá nguyên liệu đầu vào..., song sẽ chậm lại để các yếu tố như thu nhập của người dân, sự phát triển hạ tầng, tăng trưởng kinh tế... có thời gian tích luỹ đủ và theo kịp đà tăng giá.
Thời gian chững lại của thị trường có thể sẽ kéo dài một năm. Bất động sản từ giờ đến cuối năm 2022 sẽ vẫn tạm đứng, khó có sự bứt phá lớn. Mặc dù vậy, tôi cho rằng, chúng ta không nên quá bi quan mà cần nhìn nhận đây là dấu hiệu tích cực, tốt cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
Bên cạnh đó, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, Chính phủ cũng cần sớm có giải pháp tháo gỡ những vướng mắc về nguồn vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp. Các biện pháp hạn chế tín dụng, đánh thuế bất động sản cần có lộ trình, tránh "phanh gấp" gây ảnh hưởng tới thị trường và sự phát triển cung của nền kinh tế.
Ông có dự báo như thế nào về giá bất động sản trong thời gian tới?
Ông Nguyễn Quốc Khánh: Với nguy cơ lạm phát tăng cao, giá nguyên, nhiên liệu đầu vào tăng và nguồn cung trên thị trường bất động sản tiếp tục khan hiếm do vướng mắc pháp lý, giá bất động sản sẽ khó giảm.
Tuy vậy, thanh khoản thị trường sẽ chững lại. Một số nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng sẽ buộc phải bán cắt lỗ tài sản.
Bên cạnh đó, các bất động sản đầu cơ đã tăng giá mạnh, sốt ảo trong thời gian vừa qua sẽ giảm giá.
Ông có lời khuyên gì cho các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay?
Ông Nguyễn Quốc Khánh: Với thị trường bất động sản hiện nay, các nhà đầu tư nên tránh xuống tiền vào các sản phẩm có mức giá quá cao hoặc đã tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua. Đây là những sản phẩm tiềm ẩn nhiều rủi ro trong bối cảnh thị trường chậm thanh khoản.
Thay vào đó, nhà đầu tư nên ưu tiên lựa chọn các bất động sản đáp ứng nhu cầu thực với mức giá vừa phải và có khả năng sử dụng để khai thác, kinh doanh sinh lời, tạo ra dòng tiền hàng tháng.
Đối với bất động sản để đầu tư, các sản phẩm này phải có khả năng khai thác kinh doanh cho thuê, mang lại dòng tiền. Đó có thể là bất động sản thương mại như văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, shophouse, bất động sản nghỉ dưỡng tại những điểm đến có du lịch phát triển.
Cùng với đó, các bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân như chung cư, nhà đất thổ cư, biệt thự, liền kề cũng sẽ tiếp tục nhận được sự quan tâm của thị trường.
Mặt khác, cũng cần phải nói thêm rằng không phải sản phẩm nào cũng tăng giá và có thanh khoản. Nhà đầu tư cần lưu ý lựa chọn các bất động sản của chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh, được phát triển một cách đồng bộ, hoàn thiện.
Thay vì đầu tư lãi vốn, đầu cơ đất nền để lướt sóng, đợi tăng giá, các nhà đầu tư cần thay đổi chiến lược, xác định đầu tư vào các bất động sản dòng tiền trong bối cảnh thị trường khó khăn.
Giá bất động sản tăng cao và khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng là hai rào cản chính khiến phần lớn các nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu ở thực chưa có ý định mua bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Giá bất động sản tăng cao và khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng là hai rào cản chính khiến phần lớn các nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu ở thực chưa có ý định mua bất động sản ở thời điểm hiện tại.
Tiềm năng của lĩnh bất động sản hàng hiệu tại thị trường Việt Nam vẫn nằm chủ yếu ở đối tượng khách hàng là người nước ngoài do mức giá quá đắt đỏ và những khách hàng này vốn đã quen thuộc với các thương hiệu quốc tế.
Nghị định 44 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản với nhiều bước tiến mới được kỳ vọng sẽ giúp thị trường phát triển minh bạch, bền vững.
Các tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ xanh quốc tế, tiêu biểu như LEED, đang là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp sau đại dịch, nhờ đáp ứng được các nhu cầu tất yếu hiện nay về sức khỏe, an toàn và môi trường làm việc thoải mái.
Hội tụ lợi thế 3 chân kiềng vững chắc làm nền tảng phát triển du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, Vũng Tàu đang thu hút các nhà kiến tạo lớn cùng những dự án tầm cỡ.
BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.
Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.
Vinpearl - thương hiệu nghỉ dưỡng hàng đầu Việt Nam chính thức niêm yết gần 1,8 tỷ cổ phiếu trên sàn HOSE, mở ra chương mới sau hơn 20 năm phát triển. Không chỉ sở hữu hệ sinh thái nghỉ dưỡng đồ sộ, khác biệt, Vinpearl còn cho thấy khát vọng vươn tầm khu vực nhờ chiến lược đón đầu xu thế mới và nền móng vững vàng từ hệ sinh thái Vingroup.
Coca-Cola chính thức tái khởi động chiến dịch mang tính biểu tượng “Share a coke" với thông điệp “từ cái tên, mình kết nối" tại thị trường Việt Nam, nhằm mang đến những trải nghiệm sáng tạo cho người tiêu dùng trẻ, ngày 6/5/2025.
Dược liệu gắn với công nghệ cao, tạo giá trị lan tỏa là hướng đi của nhiều doanh nghiệp đồng hành với Đề án phát triển Trung tâm công nghiệp dược liệu tại Quảng Nam.
