Thiếu nhà ở giá rẻ là 'tất yếu'

An Chi Thứ bảy, 13/04/2024 - 11:16

Thiếu nhà ở giá rẻ đang là vấn đề lớn và nan giải bởi ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng đây không phải là lựa chọn tiềm năng của các chủ đầu tư.

Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền đang biến mất khỏi các trung tâm thành phố lớn. Ảnh: Hoàng Anh.

Các chủ đầu tư buộc phải theo đuổi mức giá bán cao

Trong khi một thị trường bất động sản lành mạnh sẽ phát triển chủ yếu các sản phẩm căn hộ bình dân hạng C có giá bán thấp như có thể thấy ở TP.HCM năm 2019, thì tại các thành phố lớn hiện lại chủ yếu là các căn hộ trung và cao cấp.

Theo ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam, nguồn cung trong tương lai nhiều khả năng giảm mạnh trên mọi phân khúc và có thể thấy, trong ngắn hạn, các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp tại TP. HCM vẫn là chủ yếu. 

Còn tại Hà Nội, nguồn cung nhà ở trung cấp hạng B sẽ vẫn trở nên phổ biến một cách rõ ràng. Cùng với đà tăng giá của phân khúc chung cư, các căn hộ có giá từ 2 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng chiếm 47% thị phần. Đặc biệt, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm tới 49% thị phần của thị trường. 

Trong khi đó, kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp của căn hộ bình dân giảm 47% mỗi năm. Thị trường Hà Nội ngày càng thiếu hụt các căn hộ giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m2, các sản phẩm này chỉ chiếm 4% nguồn cung mới.

Nguyên nhân của thực trạng này được ông Troy lý giải là do "hiệu ứng tài sản" đang diễn ra trên toàn bộ dân số, với thu nhập ngày càng tăng và nguồn vốn tăng trưởng lớn. 

Điều này thể hiện sức mua ngày càng tốt hơn và các chủ đầu tư có thể đưa ra giá bán cao hơn cho các sản phẩm chất lượng tốt hơn.

Thực tế cho thấy, ở cả hai thành phố lớn, nhu cầu tự nhiên hàng năm là khoảng 50.000 ngôi nhà. Đây là kết quả của nhập cư, ra ở riêng của những người trưởng thành và số người trung bình trong một nhà giảm. 

Tuy nhiên, thời điểm vừa qua, nguồn cung nhà ở ngày càng khan hiếm khiến nhu cầu về nhà ở  đã không được đáp ứng trong một thời gian dài, dẫn đến bị dồn nén, đẩy giá nhà tăng cao.

Thiếu nhà ở giá rẻ là 'tất yếu'

Trong quý I vừa qua, nguồn cung căn hộ mới tăng 41% theo quý và 99% theo năm với 4.062 căn. Mặc dù đã có sự cải thiện, song số lượng nguồn cung này vẫn ở mức rất thấp. 

Bên cạnh đó, quỹ đất để phát triển nhà ở tại cả hai thành phố ngày càng khan hiếm và đắt đỏ hơn. Cùng với đó là sự chậm trễ của thủ tục hành chính, khiến không nhiều dự án được phê duyệt. 

Đây cũng là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư phải theo đuổi mức giá bán cao hơn để có thể đạt được mục tiêu lợi nhuận, ông Troy nhận định. 

Nhà ở giá rẻ sẽ chỉ có ở khu vực ngoại ô

Trước thực trạng này, ông Troy cho rằng, trong thời gian tới, nhà ở vừa túi tiền sẽ được phát triển tại các khu vực vệ tinh. Khi hạ tầng được cải thiện, khoảng cách từ các khu vực này đến trung tâm thành phố sẽ được “kéo gần lại”.

Chi tiêu của Chính phủ cho cơ sở hạ tầng chiếm đến 6% của GDP, đây là một con số đầy tham vọng. Nhiều dự án hạ tầng này đang cải thiện tính kết nối thông qua các đường bộ, cao tốc, cầu và đường vành đai. Điều này giúp kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố, cung cấp cơ sở hạ tầng và tiện ích cho cư dân một cách hiệu quả hơn.

Với việc cung cấp hạ tầng, thời gian di chuyển giảm đi, giúp các khu vực ngoại ô dễ dàng tiếp cận trung tâm của các thành phố. Nhờ đó, có thể tạo ra nhiều nguồn cung nhà ở vừa túi tiền hơn vì các chủ đầu tư có thể tiếp cận được nguồn đất giá rẻ hơn. 

Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

Mức giá của các tỉnh lân cận thấp hơn đáng kể và phù hợp với túi tiền hơn so với các thành phố trung tâm. 

Bình Dương và Bắc Ninh là minh chứng rõ ràng cho điều này, cả hai đều có mức giá trung bình khoảng 1.500 USD/m2 căn hộ. Đây là mức giá "phải chăng", phù hợp với đại bộ phận người mua nhà.

Hạ tầng giao thông sẽ giúp các tỉnh lân cận được kéo gần hơn vào các thành phố lớn, giúp các thành phố này tiếp tục được mở rộng. Điều này sẽ tạo cơ hội mua nhà giá rẻ cho người dân chấp nhận di chuyển xa khu vực trung tâm.

Đồng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc dịch vụ tư vấn Savills Việt Nam cũng rằng, việc phát triển cơ sở hạ tầng sẽ kéo các khu vực ngoại ô “lại gần” với trung tâm thành phố hơn, giúp làm giảm thời gian di chuyển. 

Điều này được nhận thấy rõ ràng nhất với mô hình phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng như hệ thống Metro, sẽ tạo điều kiện cho phát triển quy mô lớn và mật độ dân cư cao dọc theo tuyến đường, làm cho việc đi lại từ các khu vực ngoại ô trở nên hiệu quả hơn. 

Đồng thời, việc phát triển ra khu ngoại ô giúp các chủ đầu tư tiếp cận được nguồn đất giá thấp hơn. Từ đó, họ có thể phát triển nhà ở có giá cả phải chăng hơn, do chi phí đất thấp hơn.

Việc cung cấp hạ tầng giúp giảm thời gian di chuyển và mở ra nhiều sự lựa chọn hơn ở các vùng lân cận, giải quyết được vấn đề về giá cả phải chăng. Hạ tầng giao thông là đòn bẩy quan trọng nhất trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở, bà Giang nhận định.

Ì ạch giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Ì ạch giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Bất động sản -  1 năm
Nhiều vướng mắc trong khâu phát triển dự án, nhiều địa phương chưa quan tâm đến nhà ở xã hội nên số dự án được đầu tư còn rất hạn chế.
Ì ạch giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Ì ạch giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Bất động sản -  1 năm
Nhiều vướng mắc trong khâu phát triển dự án, nhiều địa phương chưa quan tâm đến nhà ở xã hội nên số dự án được đầu tư còn rất hạn chế.
Giá chung cư Hà Nội bám đuổi TP. HCM

Giá chung cư Hà Nội bám đuổi TP. HCM

Bất động sản -  1 năm

Từ mức chênh lệch 35% cuối năm 2022, đến thời điểm hiện tại, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội chỉ còn thấp hơn TP. HCM khoảng 10%.

Sóng tăng giá chung cư Hà Nội bao giờ kết thúc?

Sóng tăng giá chung cư Hà Nội bao giờ kết thúc?

Bất động sản -  1 năm

Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung dự báo giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục tăng đến khi nào vượt "ngưỡng chịu đựng" của người mua nhà.

Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Tương lai nào cho người mua căn hộ chung cư?

Bất động sản -  1 năm

Giá chung cư liên tục leo thang khiến nhiều người ngày càng khó có cơ hội sở hữu nhà ở.

Giá chung cư Hà Nội tăng 5 năm liên tiếp

Giá chung cư Hà Nội tăng 5 năm liên tiếp

Bất động sản -  1 năm

Giá chung cư sơ cấp trung bình tại Hà Nội đang ở mức 58 triệu đồng/m2, tăng 7% theo quý và tăng mạnh 12% theo năm. Đây là quý thứ 20 giá chung cư tăng liên tiếp.

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh nguồn cung, giảm giá nhà đất

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh nguồn cung, giảm giá nhà đất

Bất động sản -  42 phút

Trước tình trạng giá nhà tăng cao vượt xa thu nhập người dân, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, xử lý nghiêm hành vi “thổi giá”, “tạo giá ảo” nhằm ổn định thị trường bất động sản.

Nút thắt Thủ Thiêm Eco Smart City phơi bày điểm nghẽn thị trường bất động sản

Nút thắt Thủ Thiêm Eco Smart City phơi bày điểm nghẽn thị trường bất động sản

Bất động sản -  2 giờ

Vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đất đai đang trở thành 'nút thắt lớn nhất' kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM, không chỉ riêng dự án quốc tế như Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte mà còn khoảng 100 dự án thương mại khác.

Cuộc đua giá chung cư chạm cột mốc mới

Cuộc đua giá chung cư chạm cột mốc mới

Bất động sản -  18 giờ

Hơn nửa nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM có giá trên 100 triệu đồng/m2, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang phân khúc cao cấp.

Hà Nội thêm một dự án bất động sản cao cấp đi vào vận hành

Hà Nội thêm một dự án bất động sản cao cấp đi vào vận hành

Bất động sản -  20 giờ

Thị trường bất động sản khu vực lõi trung tâm Hà Nội vừa đón thêm một dự án cao cấp chính thức đi vào hoạt động, The Ninety Complex tại 90 đường Láng.

Vành đai 2 Hải Phòng tạo đà cho bất động sản khu vực

Vành đai 2 Hải Phòng tạo đà cho bất động sản khu vực

Bất động sản -  1 ngày

Dự án đường vành đai 2 Hải Phòng trị giá gần 7.500 tỷ đồng đang mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cho bất động sản khu vực, tiềm năng tăng giá 20 - 30% và khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ cho thuê tại các vị trí chiến lược dọc tuyến.

Chi gần tỷ đô mua doanh nghiệp có đàn heo lớn thứ hai Việt Nam, De Heus mong đợi gì?

Chi gần tỷ đô mua doanh nghiệp có đàn heo lớn thứ hai Việt Nam, De Heus mong đợi gì?

Doanh nghiệp -  20 phút

Những động thái gần đây cho thấy Việt Nam đang giữ một vị trí chiến lược trong kế hoạch bành trướng của tập đoàn chăn nuôi Hà Lan

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh nguồn cung, giảm giá nhà đất

Thủ tướng yêu cầu đẩy mạnh nguồn cung, giảm giá nhà đất

Bất động sản -  42 phút

Trước tình trạng giá nhà tăng cao vượt xa thu nhập người dân, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các bộ, ngành thực hiện quyết liệt các giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, xử lý nghiêm hành vi “thổi giá”, “tạo giá ảo” nhằm ổn định thị trường bất động sản.

Tasco 'quay xe' dồn lực cho mảng ô tô, đặt niềm tin vào cổ đông lớn VII Holding

Tasco 'quay xe' dồn lực cho mảng ô tô, đặt niềm tin vào cổ đông lớn VII Holding

Doanh nghiệp -  43 phút

Việc chuyển vốn từ VETC sang Tasco Auto thể hiện định hướng tập trung khai thác toàn chuỗi giá trị ô tô, đồng thời củng cố nền tảng tài chính.

Điều gì chờ đón chứng khoán Việt Nam sau khi nâng hạng?

Điều gì chờ đón chứng khoán Việt Nam sau khi nâng hạng?

Tài chính -  1 giờ

Ông Nguyễn Thế Minh cho rằng niềm tin của cả nhà đầu tư và cơ quan quản lý sẽ được củng cố sau thành công từ việc nâng hạng thị trường chứng khoán.

CEO MedArmor Nguyễn Hoài Nam: Người kê 'toa thuốc công nghệ' cho sức khoẻ toàn dân

CEO MedArmor Nguyễn Hoài Nam: Người kê 'toa thuốc công nghệ' cho sức khoẻ toàn dân

Hồ sơ quản trị -  2 giờ

Khởi nghiệp ở tuổi 50, anh chọn dùng dữ liệu và trí tuệ nhân tạo để viết lại “toa thuốc” chăm sóc sức khỏe người Việt - từ chữa bệnh sang sống khỏe chủ động.

Nút thắt Thủ Thiêm Eco Smart City phơi bày điểm nghẽn thị trường bất động sản

Nút thắt Thủ Thiêm Eco Smart City phơi bày điểm nghẽn thị trường bất động sản

Bất động sản -  2 giờ

Vướng mắc về nghĩa vụ tài chính đất đai đang trở thành 'nút thắt lớn nhất' kìm hãm sự phát triển của thị trường bất động sản TP.HCM, không chỉ riêng dự án quốc tế như Thủ Thiêm Eco Smart City của Lotte mà còn khoảng 100 dự án thương mại khác.

Triển vọng tăng trưởng ngành bán lẻ trong bối cảnh tiêu dùng phục hồi

Triển vọng tăng trưởng ngành bán lẻ trong bối cảnh tiêu dùng phục hồi

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Chính sách kích cầu tiêu dùng, đặc biệt là giảm thuế VAT xuống 8% cho hàng hóa thiết yếu, đã tạo ra động lực hỗ trợ quan trọng cho ngành tiêu dùng, bán lẻ. Trong bức tranh này, Masan nổi bật khi chỉ sau chín tháng đã dự báo hoàn thành 90% kế hoạch lợi nhuận năm 2025, củng cố niềm tin vào triển vọng tăng trưởng của ngành.

Đọc nhiều