Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM trong quý I/2019 đã chứng kiến sự giảm mạnh cả về nguồn cung và giao dịch.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) vừa có báo cáo thị trường bất động sản quý I/2019. Theo đó, tại Hà Nội, trong quý I đã đánh dấu sự giảm mạnh cả về nguồn cung và lượng giao dịch của thị trường.
Lượng cung căn hộ chung cư chỉ bằng 31,5% so với quý IV/2018 và bằng 75,7% so với cùng kỳ năm 2018. Lượng giao dịch căn hộ đạt 30,4% so với quý IV/2018 và bằng 61,7% so với cùng kỳ năm 2018.
Tỉ lệ hấp thụ căn hộ chung cư cũng giảm 15,3% so với cùng kỳ năm 2018 và không có nhiều biến động so với quý IV/2018
Tương tự, từ cuối năm 2018 đến nay, do việc đẩy mạnh rà soát lại quá trình giao đất, giao dự án tại TP. HCM nên thị trường này cũng có rất ít nguồn hàng mới được đưa vào thị trường.
Nguồn cung thấp dẫn đến lượng giao dịch của thị trường bất động sản giảm mạnh so với quý IV/2018. Tuy nhiên, tỉ lệ hấp thụ sản phẩm dự án mới tương đối cao, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có tỉ lệ hấp thụ lên tới 89,7%. Điều này cho thấy nhu cầu và sức mua của thị trường vẫn đang có lực mạnh.
Cũng theo Hội Môi giới bất động sản, sức cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế nên giá bất động sản tại TP. HCM tăng nhẹ ở hầu hết các phân khúc. Theo ghi nhận từ các đơn vị phân phối, giá căn hộ chung cư tăng từ 5 - 7% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 2 - 3% so với quý IV/2018. Giá đất nền cũng tăng tăng từ 4 - 5% so với cùng kỳ năm 2018 và tăng 1 - 1.5% so với quý IV/2018.
Lý giải về sự sụt giảm nguồn cung trên thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, nhiều dự án đã ra hàng với số lượng rất lớn trong quý IV, cùng với đó là việc rà soát, thận trọng trong việc phê duyệt dự án là hai nguyên nhân chính hạn chế nguồn cung bất động sản trong quý I/2019.
Một nguyên nhân khác là do tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn do các chính sách mới được áp dụng từ tháng 1/2019. Mặt khác, việc giá căn hộ chung cư ổn định, không tăng làm giảm các hoạt động đầu cơ của các nhà đầu tư thứ phát vào thị trường căn hộ. Đó cũng là một trong những nguyên nhân khiến lượng giao dịch giảm.
Tuy nhiên, theo ông Đính, lượng giao dịch thấp hơn các quý trước nhưng tỉ lệ hấp thụ từ các dự án vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện sức cầu của thị trường vẫn ổn đinh. Thị trường bất động sản Hà Nội và TP. HCM mặc dù có sự sụt giảm về số lượng cung và giao dịch, nhưng có xu hướng tăng mạnh về tỉ lệ hấp thụ.
Điều này cho thấy lực cầu tại hai khu vực này vẫn rất mạnh. Giá bất động sản nhà ở tại đây có chiều hướng tăng nhẹ nhưng không sốt, xuất hiện một số điểm nóng về thị trường BĐS nhà ở nhưng đều được kiểm soát, không xuất hiện bong bóng bất động sản.
Vị chuyên gia này cũng cho rằng, sự khan hiếm nguồn cung tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP. HCM đang là cơ hội giúp thị trường bất bất động sản tại các địa phương phát triển hơn. Trong đó phải kể đến thị trường rất sôi động trong thời gian vừa qua là Quảng Ninh, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Thái Nguyên, Bắc Giang.
Trong đó, Đà Nẵng và Khánh Hòa vẫn là những thị trường bất động sản rất tốt và có giá cả hợp lý. Hoạt động mua đi bán lại đang sôi động lên nhờ sự đầu tư của các nhà đầu tư thứ cấp.
Đối với thị trường Vân Đồn, Quảng Ninh, kể từ khi hai dự án đường cao tốc Hạ Long - Vân Đồn và Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn được khánh thành, thị trường bất động sản Vân Đồn trở thành tâm điểm của giới đầu tư trong thời gian qua.
Tính đến nay, Vân Đồn đã có mặt hầu hết các nhà phát triển bất động lớn trên cả nước như CEO Group, Vingroup, SunGroup, FLC, BIM Group, HD Mon. Điều này được kì vọng sẽ mang đến cho thị trường bất động sản tại đây nhiều nguồn sản phẩm phong phú, đa dạng và chất lượng.
Trong quý I/2019, thị trường bất động sản Phú Quốc cũng có những dấu hiệu tích cực. Các giao dịch bất động sản tại Phú Quốc tập trung ở một số khu gần thị trấn Dương Đông.
TS. Nguyễn Văn Đính: 'Yêu cầu tạm dừng giao dịch đất đai tại Vân Đồn là sai luật'
VARs dự báo giá đất nền Phú Quốc sẽ tăng nhẹ từ khoảng 3 - 5% và thị trường đất nền sẽ đi theo xu hướng dài hạn, không còn lướt sóng như trước đây. Ngoài ra, một số địa phương khác như Bắc Giang, Lạng Sơn, Thái Nguyên cũng được đánh giá là thị trường tích cực trong quý I vừa qua.
Theo ông Đính, hầu hết các khu vực khác trên cả nước đều có dấu hiệu phát triển thị trường bất động sản sôi động. Chủ đạo là dòng sản phẩm đất nền với giá cả tăng trưởng ổn định.
Một số vùng xuất hiện hiện tượng nóng, sốt bất thường, thậm chí có hiện tượng tung tin, đẩy giá tạo bong bóng bất động sản ở khu vực như Quảng Nam, Đà Nẵng, Vân Đồn tuy nhiên đều được kiểm soát chặt chẽ.
Tại một số địa phương, hiện tượng sốt đất, sốt giá diễn ra khá mạnh, giá chào bán tăng từ 30% - 50% so với quý trước. Song hiện tượng này chỉ diễn ra ở các khu vực đất thổ cư trong các khu vực dân cư sinh sống lâu đời và gần như không có giao dịch, chủ yếu là việc chào bán một chiều từ môi giới.
Tags:
Tags:
Thị trường bất động sản Hải Phòng gần đây 'lột xác' nhờ sự phát triển của hạ tầng và công nghiệp.
Công ty đặt mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm nay tăng nhẹ so với 2018.
Sau giai đoạn "sốt ảo”, bất động sản Phú Quốc đang dần sôi động trở lại ở các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng... Giới chuyên gia nhận định, sản phẩm nào “gãi đúng chỗ ngứa” của du lịch đảo Ngọc hiện nay sẽ mang về lợi nhuận cao.
.png)
Vướng mắc về thủ tục, pháp lý dẫn đến dự án không triển khai được, thị trường thiếu nguồn cung, giá nhà tăng cao, doanh nghiệp có xu hướng rời TP.HCM đến đầu tư ở những tỉnh thành lân cận.
Cụm từ “nhu cầu thật” xuất hiện thường xuyên trong các cuộc thảo luận về thị trường bất động sản hiện nay, đa phần được dành cho dạng nhu cầu nhà ở thực của nhóm khách hàng đại chúng. Phát Đạt gần đây đã làm rõ khái niệm “nhu cầu thật” theo nhìn nhận chiến lược riêng.
Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ duy trì đà tăng trưởng ổn định, trong khi TP. HCM chuẩn bị bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng.
Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bảo Hưng Nguyễn Thị Hương Lan tâm huyết với việc lấy bản sắc văn hoá bản địa để kiến tạo nên một sản phẩm 'luxury Việt Nam' đích thực.
Nhiều ý kiến cho rằng, bất động sản Hải Phòng đang đứng trước cơ hội đầu tư của thập kỷ, với kỷ vọng tăng giá mạnh trong thời gian tới.
Chuẩn vận hành quốc tế chính là giá trị “vô hình” nâng tầm trải nghiệm sống và bảo chứng cho sức bền của các bất động sản mang tính biểu tượng.
Việc chăm sóc người cao tuổi khi số lượng ngày càng nhiều lên nhanh hơn sẽ không thể chỉ trông chờ vào ngân sách nhà nước mà cần sự tham gia mạnh mẽ của khối tư nhân.
VinFast đang xem xét việc trang bị thêm động cơ đốt trong cỡ nhỏ cho một số mẫu xe. Động cơ này sẽ đóng vai trò sạc pin giúp kéo dài quãng đường di chuyển.
Tài sản số gắn liền với sự phát triển của kinh tế số, đặt ra những thách thức liên quan đến định danh dữ liệu, cũng như xây dựng niềm tin trên không gian mạng.
Trung tuần tháng 11 vừa qua, Vietnam Report đã chính thức công bố danh sách 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam (VNR500), trong đó Công ty cổ phần Bảo hiểm OPES đánh dấu năm thứ hai liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng uy tín, quy tụ các doanh nghiệp đầu tàu trong nền kinh tế Việt Nam năm 2025.
VinFast chính thức khai trương xưởng dịch vụ sửa chữa - bảo dưỡng ô tô thứ 350 tại Từ Sơn (Bắc Ninh). Với 350 xưởng hiện hữu, tiến tới đạt 400 xưởng vào cuối năm nay, VinFast đang là hãng xe có mạng lưới chăm sóc khách hàng lớn nhất Việt Nam.
Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh bằng tốc độ và dữ liệu, doanh nghiệp cần những công cụ tự động hóa để thu thập, phân tích và phản hồi khách hàng nhanh nhất. Nền tảng hợp nhất C.Product giúp đội ngũ bán hàng không chỉ nắm bắt thông tin kịp thời mà còn biến dữ liệu thành lợi thế cạnh tranh thực sự.
Sở hữu động cơ mạnh mẽ, nhiều công nghệ an toàn, chi phí vận hành gần như bằng 0 cùng loạt ưu đãi đưa giá lăn bánh xuống dưới 700 triệu đồng, VinFast VF 6 đang chứng minh là sự lựa chọn “10 điểm” trong phân khúc SUV cỡ B.
