Savills Việt Nam dự báo, thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm sẽ có những chuyển biến tích cực hơn nhờ một loạt các giải pháp từ Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường.
Những tín hiệu tích cực hơn đã xuất hiện trên thị trường bất động sản. Ảnh: Hoàng Anh
Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023 vẫn tồn tại những thách thức lớn từ tác động của tình hình kinh tế, chính trị, tài chính toàn cầu và trong nước. Tuy nhiên, đánh giá về triển vọng cuối năm, theo Savills Việt Nam, thị trường sẽ có những chuyển biến tích cực hơn khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi dự kiến được thông qua và sự nỗ lực của Nhà nước, Chính phủ trong việc tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của thị trường.
Chia sẻ tại buổi họp báo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2023, ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho rằng, thị trường trong nửa cuối năm sẽ có sự hồi phục trở lại. Thời gian vừa qua, Chính phủ đã liên tiếp có 4 đợt điều chỉnh lãi suất điều hành. Xu hướng giảm lãi suất sẽ còn tiếp tục trong 6 tháng cuối năm 2023, khiến dòng tiền quay trở lại thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, khi các luật liên quan đến thị trường được thông qua, đây sẽ là hành lang pháp lý vững chắc giúp khơi thông điểm nghẽn pháp lý và nguồn cung cho thị trường, giúp tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp.
Cùng với hạ lãi suất và pháp lý, việc đẩy mạnh phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông, đầu tư công của Chính phủ cũng là yếu tố giúp bất động sản phát triển. Thời gian vừa qua, đường vành đai 4 Hà Nội đã được khởi công xây dựng, dự kiến sẽ thúc đẩy sự phát triển thị trường ở các khu vực ngoại thành (Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Sóc Sơn, Hà Đông, Thanh Oai, Thanh Trì) và các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh.
Khi đường vành đai 4 thông xe vào năm 2027, nguồn cung nhà ở tại các khu vực này được dự báo sẽ tăng 36% so với hiện tại. Điều này sẽ mở rộng nguồn cung và quy mô thị trường, đồng thời giảm bớt áp lực cho khu vực nội thành với quỹ đất ngày càng hạn hẹp.
Một yếu tố khác góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian tới được bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận tư vấn và nghiên cứu, Savills Hà Nội cho rằng, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội và các thành phố rất lớn, trong khi nguồn cầu chưa thể đáp ứng.
Nguồn cầu nhà ở dài hạn vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và và tỷ lệ đô thị hóa cao. Từ năm 2023 đến năm 2025, thành phố Hà Nội sẽ có thêm 157.000 hộ gia đình. Tuy nhiên, nguồn cung tương lai gồm 59.000 căn hộ (các hạng), 9.000 nhà ở thấp tầng và 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán; do đó, tồn tại sự thiếu hụt 70.300 đơn vị nhà ở.
Theo bà Hằng, tình hình thị trường yên ắng sẽ tiếp tục đến khi lãi suất tiền gửi giảm mạnh hơn và thêm nguồn cung mới gia nhập. Tuy nhiên, với việc Chính phủ đang tích cực điều chỉnh chính sách tiền tệ và tài khóa cùng như tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, khơi thông nguồn cung, thị trường sẽ sớm có những chuyển biến tích cực.
Số liệu từ Savills cho thấy, có nhiều lý do để tin tưởng vào dự báo này. Thực tế trong quý II/2023, thị trường bất động sản Hà Nội đã ghi nhận những tín hiệu tích cực nhất định. Số lượng giao dịch của biệt thự/liền kề có sự cải thiện với nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%. Trong khi đó, nguồn cầu nhà ở dài hạn đối với phân khúc chung cư vẫn duy trì ở mức cao do tỷ lệ di cư thuần dương, tăng trưởng dân số và tỷ lệ đô thị hóa cao.
Trong quý II/2023, nguồn cung mới trên thị trường căn hộ trong quý tăng 76% theo quý và 125% theo năm lên 3.596 căn hộ. Nguồn cung sơ cấp gồm 20.412 căn hộ tăng 5% theo quý và 14% theo năm. Căn hộ hạng B chiếm 91% thị phần nguồn cung trên thị trường.
Mặc dù hoạt động thị trường tiếp tục trầm lắng, quý II có 2.500 giao dịch, giảm 6% theo quý, nhưng đã tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án mới mở bán là 28%.
Đáng chú ý, thị trường vẫn ghi nhận xu hướng tăng giá mạnh mẽ. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 53 triệu đồng/m2, tăng 1% theo quý và 17% theo năm. Giá sơ cấp đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019. Nguyên nhân là do giá đất và chi phí xây dựng tăng, phát triển cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng.
Trong khi đó, giá thứ cấp trung bình các dự án gần nhà ga đường sắt đô thị tuyến số 2A tăng 22% theo năm, cao hơn mức tăng 13% theo năm của toàn thị trường.
Tương tự, đối với thị trường biệt thự/nhà liền kề, mặc dù nguồn cung tiếp tục khan hiếm, song giao dịch theo quý đã có sự cải thiện hơn. Trong quý II, nguồn cung mới gồm 126 căn đến từ hai dự án hiện hữu, tăng 334% theo quý nhưng giảm 14% theo năm. Nguồn cung sơ cấp gồm 797 căn đến từ 14 dự án, tăng 5% theo quý nhưng giảm 20% theo năm.
Sau quý đầu ảm đạm, lượng giao dịch trên thị trường biệt thự, liền kề được cải thiện trong quý II/2023 với 106 căn đã bán, tăng 20% theo quý, dù giảm 65% theo năm. Phân khúc nhà liền kề vẫn được ưa chuộng, chiếm 53% lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ theo quý đạt 13%, tăng 1% theo quý nhưng giảm 17% theo năm. Nguồn cung mới đạt hấp thụ 50%.
Giá liền kề tăng 4% theo quý đạt 173 triệu đồng/m2 đất, trong khi giá shophouse giảm 7% theo quý, giá sơ cấp biệt thự giảm 10% theo quý xuống còn 100 triệu đồng/m2 đất do nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại dự án ở Mê Linh.
Mặc dù thị trường tiếp tục gặp khó cả về nguồn cung và thanh khoản, song ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định, thị trường đang có những cải thiện nhất định.
"Ngành bất động sản kỳ vọng sẽ tiếp tục sự phục hồi nhờ các chính sách và nỗ lực của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường, giúp tăng tính minh bạch và củng cố thêm niềm tin cho người mua", ông Matthew nhận xét.
Với hàng loạt trợ lực từ Chính phủ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ nhanh chóng phục hồi trở lại. Tuy nhiên, đã gần nửa năm trôi qua kể từ khi các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ được ban hành, thị trường vẫn gần như "nằm im bất động".
Với hàng loạt trợ lực từ Chính phủ, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ nhanh chóng phục hồi trở lại. Tuy nhiên, đã gần nửa năm trôi qua kể từ khi các chính sách tháo gỡ khó khăn từ Chính phủ được ban hành, thị trường vẫn gần như "nằm im bất động".
Tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ với nguồn cung lớn, giá bán ở mức cao đang tạo ra áp lực không nhỏ về thanh khoản cho thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội.
Các doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào khó khăn rất lớn, đến "giới hạn" của sự chịu đựng. Nếu không tìm được “lối thoát” kịp thời, rất có thể thị trường sẽ phải đối mặt với kịch bản phá sản, giải thể của hàng loạt các doanh nghiệp trong thời gian tới.
Việc sửa đổi, bổ sung các luật là cấp thiết để tháo gỡ những vướng mắc thực tế đang gặp phải nhưng chỉ được một thời gian ngắn, các rắc rối pháp luật lại tái diễn.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản gần như đóng băng thanh khoản, một dự án chung cư cao cấp tại TP. HCM đã bất ngờ bùng nổ giao dịch trước sự ngạc nhiên, xen lẫn hoài nghi.
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Tối 5/8 tới, nền tảng livestream đặt giá mua nhà NobleGo của Sunshine Group sẽ “lên sóng” một trong những sản phẩm đắt giá nhất tại khu đô thị hàng hiệu Noble Palace Long Bien – dinh thự 4 tầng ký hiệu V1-05, được xây dựng trên diện tích đất hơn 170m2.
Tại lễ trao giải Dot Property Vietnam Awards 2025 diễn ra tại TP.HCM, ngày 31/7 dự án La Pura do Công ty cổ phần Pphát triển Bất động sản Phát Đạt phát triển đã được vinh danh ở hạng mục “Dự án kiến tạo lối sống đô thị hướng đến sức khoẻ tốt nhất Việt Nam” (Best Wellness Urban Lifestyle Development Vietnam 2025).
Trong khi giá căn hộ nội đô không ngừng lập đỉnh mới, làn sóng dịch chuyển về những khu đô thị xanh, tiện ích trọn vẹn ở vùng ven đang trở thành lựa chọn hàng đầu của giới đầu tư và người mua ở thực.
Với 3.800 căn hộ, Happy Home Tràng Cát là dự án nhà ở xã hội quy mô lớn nhất thành phố, góp phần hiện thực hóa chiến lược phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp của Chính phủ.
Giá cao su bình quân của Tập đoàn công nghiệp cao su Việt Nam (GVR) trong 6 tháng đầu năm đạt gần 52 triệu đồng/tấn, giúp doanh nghiệp ghi nhận lãi đột biến.
Một trong những rào cản lớn đối với TP.HCM là định giá, quy trình xử lý các kết quả nghiên cứu, tài sản nhiệm vụ khoa học, công nghệ sử dụng ngân sách nhà nước.
Nguồn cung mới tăng vọt nhưng giá bán chung cư Hà Nỗi vẫn tiếp tục leo thang do "sự thống trị" của các dự án cao cấp và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Chính phủ đặt mục tiêu Trung tâm tài chính quốc tế tại TP.HCM và Đà Nẵng sẽ đi vào hoạt động từ cuối năm nay, tạo bước đột phá phát triển kinh tế, xã hội.
Trong thế giới tài chính thượng lưu, tài sản không chỉ đơn thuần là con số. Đó là dấu ấn của tầm vóc, là phong cách sống, là niềm tự hào của một thế hệ và cũng là món quà để lại cho thế hệ tiếp nối. Quản trị tài sản, vì thế, không chỉ cần lý trí, mà còn cần đến chiều sâu triết lý sống, sự đồng hành bền bỉ và trên hết là một sự đồng điệu thượng lưu: nơi những giá trị tinh thần và vật chất gặp nhau trong riêng tư và đẳng cấp.
