Bitexco lên tiếng về việc thế chấp 14 lô đất The Manor Central Park
Khánh Chi
Thứ năm, 07/11/2019 - 09:09
Bitexco khẳng định việc thế chấp các lô đất tại dự án The Manor Central Park tuân thủ pháp luật về việc kinh doanh dự án bất động sản.
Một khu nhà phố thương mại tại The Manor Central Park
Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội vừa công khai việc thế chấp 14 lô đất thuộc giai đoạn 1 dự án khu đô thị The Manor Central Park, xã Thanh Liệt, huyện Thanh Trì và phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Thông tin này dấy lên lo ngại về rủi ro với khách hàng mua nhà tại đây vì trước đó đã xuất hiện tình trạng một số chủ đầu tư đem căn hộ đã thế chấp ngân hàng bán cho khách hàng, làm phát sinh tranh chấp phức tạp.
Việc thế chấp các lô đất xây dựng nhà thấp tầng ở The Manor Central Park được tiến hành đúng lúc chủ đầu tư mở bán các khu nhà phố thương mại, nhà liền kề và biệt thự với giá từ 16 tỷ đồng/căn, tương đương với trên 200 triệu đồng/m2 đất, trong đó đã bao gồm phần xây dựng nhà 5 tầng hoàn thiện cơ bản.
Tuy nhiên, trong một thông cáo vừa phát đi, chủ đầu tư là Công ty CP Bitexco khẳng định, việc thế chấp tại dự án tuân thủ pháp luật về việc kinh doanh dự án bất động sản.
Theo lập luận của Bitexco, Điều 147 Luật Nhà ở có hiệu lực từ 1/7/2015 cho phép chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án hoặc nhà ở xây dựng trong dự án tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn cho việc đầu tư dự án hoặc xây dựng nhà ở đó.
Bên cạnh đó, theo Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, chủ đầu tư muốn bán nhà hình thành trong tương lai phải có ngân hàng bảo lãnh, và muốn được bảo lãnh thì ngân hàng yêu cầu chủ đầu tư phải có tài sản thế chấp.
"Như vậy, dự án The Manor Central Park đã được ngân hàng thẩm định về mặt pháp lý cũng như năng lực của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Bitexco", thông cáo của chủ đầu tư khẳng định.
Theo Bitexco, khi đã cho vay vốn, ngân hàng sẽ quản lý dòng tiền của dự án, buộc chủ đầu tư phải lập tài khoản tại ngân hàng cho vay vốn để khách hàng nộp tiền. Đồng thời, mọi khoản thu, chi của chủ đầu tư cũng được ngân hàng giám sát chặt chẽ, đảm bảo tiền sử dụng đúng mục đích.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng khẳng định tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc dự án The Manor Central Park.
Cụ thể, toàn bộ các sản phẩm mở bán đều đầy đủ hồ sơ pháp lý, đã được Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ căn cứ theo Luật kinh doanh Bất động sản năm 2014 (Khoản 1 điều 55) và Luật Nhà ở năm 2014; Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (khoản 2 điều 19);
Sở Xây dựng Hà Nội đã có các văn bản xác nhận một số khu nhà thấp tầng thuộc dự án đã đáp ứng quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh.
Theo Bitexco, dự án đã được VietinBankthực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng theo quy định tại Điều 56 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014; đồng thời VietinBank có văn bản 1642/CV-CNTPHN ngày 12/8/2016 về việc chấp thuận giải chấp căn nhà dự kiến sẽ bán, cho thuê mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán nhà.
Chủ đầu tư khẳng định, toàn bộ các căn nhà được chủ đầu tư bán ra nếu thuộc phần diện tích đang được thế chấp tại ngân hàng sẽ được giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật.
Về việc thế chấp quyền sử dụng đất ô 14 và 16 có diện tích 22.023m2 trong diện tích khu thấp tầng Bitexco được giao là 102.343m2, Bitexco cho hay, tại thời điểm ký hợp đồng tín dụng với Vietinbank - Chi nhánh Hà Nội, do chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên Bitexco chỉ thế chấp quyền tài sản phát sinh từ dự án và đăng ký tại Trung tâm Đăng ký giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tư pháp.
Theo cam kết với Vietinbank, khi chủ đầu tư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì hai bên sẽ ký hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và đăng ký giao dịch bảo đảm đối với bất động sản theo quy định của pháp luật hiện hành. Do đó, Bitexco đã đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất của hai ô đất 14 và16 tại Sở Tài nguyên và môi trường để đảm bảo cho khoản vay tài trợ dự án tại Vietinbank.
Bitexco khẳng định, mặc dù đã đầy đủ hồ sơ pháp lý và đáp ứng các điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh tại 2 ô đất số 14 và 16 theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhưng đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư chưa mở bán các căn nhà xây dựng tại hai ô đất này.
Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng gần đây đã dùng quyền sử dụng đất tại các lô M1 và M4 có tổng diện tích gần 40.000 m2 nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM để làm tài sản bảo đảm cho các trái phiếu trị giá 300 tỷ đồng.
Công ty Phát triển Phú Mỹ Hưng gần đây đã dùng quyền sử dụng đất tại các lô M1 và M4 có tổng diện tích gần 40.000 m2 nằm trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7, TP.HCM để làm tài sản bảo đảm cho các trái phiếu trị giá 300 tỷ đồng.
Chủ đầu tư Bitexco vừa công bố chương trình bán hàng hấp dẫn: Hỗ trợ vay 50%, lãi suất 0% trong 36 tháng dành riêng cho khách hàng mua nhà tại dự án The Manor Central Park (Nguyễn Xiển, Hà Nội).
Việc CenLand chính thức trở thành đơn vị phân phối độc quyền dự án The Manor Central Park của chủ đầu tư Bitexco đang khiến cho thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Hà Nội trở nên sôi động hơn cả.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Trong bối cảnh pháp lý dự án dần được tháo gỡ, hạ tầng phát triển, một làn sóng 'bung hàng' đang nở rộ ở nhiều doanh nghiệp địa ốc, giúp lấp đầy khoảng trống nguồn cung thời gian qua.
Giữa bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, xuất khẩu qua thương mại điện tử đang mở ra cánh cửa cho các doanh nghiệp Việt Nam tiếp cận thị trường quốc tế.
Ông Tô Như Toàn, Chủ tịch Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú, đã nuôi dưỡng triết lý “bất động sản vị nhân sinh” từ nhiều năm trước, và cuốn sách Đô thị vị nhân sinh của Jan Gehl như một sự đồng điệu tư tưởng, tiếp thêm niềm tin để ông kiên định hiện thực hóa tầm nhìn ấy trong chiến lược phát triển doanh nghiệp.
Mặc dù đã tăng trưởng khá mạnh trong thời gian vừa qua, song ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho rằng, dư địa thu hút dòng tiền đầu tư bất động sản từ miền Bắc vào miền Nam vẫn còn rất lớn trong thời gian tới.
Là tổng quản lý người Việt đầu tiên của tập đoàn quốc tế Six Senses tại Việt Nam, ông Lê Đại Hải chọn một con đường khác biệt: phát triển Ana Mandara Cam Ranh bằng sự chân thành, tinh thần bản sắc và dịch vụ cá nhân hóa đến từng chi tiết - nơi “phần mềm là hồn Việt Nam” và giá trị được đo bằng ký ức khách mang về.
Từ mạch nguồn di sản vùng đất Chín Rồng đến những thanh âm hiện đại giữa lòng Thành phố thiên niên kỷ T&T City Millennia, đại nhạc hội “Khơi mạch nguồn di sản – Vững bước kỷ nguyên mới” đã thắp sáng miền đất Tây Ninh bằng một bản giao hưởng nghệ thuật của quá khứ, hiện tại và tương lai giao thoa trong cùng một khát vọng Việt.
Không chỉ xây những căn nhà bằng triết lý “làm thật - ăn thật”, đặt chữ Tín và sự tử tế lên hàng đầu, Chủ tịch GP.Invest Nguyễn Quốc Hiệp còn làm công việc chẳng mấy ai muốn làm: lên tiếng thay cho những doanh nghiệp đang “lấm lem bụi công trình”, góp phần gỡ rối cho một hệ thống thủ tục chồng chéo và ngổn ngang.
.jpg)
