Căn hộ cho thuê đắt khách

An Chi Chủ nhật, 05/05/2024 - 11:06

Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ổn định trong năm 2024 nhờ nguồn cầu lớn từ các chuyên gia nước ngoài tới làm việc và sinh sống.

Nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội trong quý I đầu năm nay với công suất và giá cho thuê tiếp tục tăng

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng 2% theo năm sau khi hai dự án lớn, gồm Lancaster Luminaire và L7 West Lake Hà Nội, đi vào hoạt động trong năm ngoái.

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 2% theo năm, đạt 82% trong những tháng đầu năm. 

Nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ gia tăng đang ảnh hưởng trực tiếp lên giá thuê. Trong quý vừa qua, giá thuê trung bình đạt 579.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời ổn định theo quý.

Người dân ngày càng có xu hướng đi thuê vì không đủ tiền mua nhà

Đối với phân khúc khách hàng mua căn hộ chung cư để cho thuê, những diễn biến cũng ghi nhận rất tích cực trong thời gian vừa qua. 

Trong bối cảnh giá căn hộ tăng cao, ngày càng có nhiều người dân lựa chọn thuê căn hộ chung cư thay vì sở hữu nhà ở. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình dao động từ 4% đến 6%.

Mặc dù đã giảm so với giai đoạn trước dịch, tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn và đáng quan tâm. 

Nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn mua căn hộ để cho thuê là kênh đầu tư an toàn và tạo được dòng tiền tốt trong 3 - 5 năm tới

Bên cạnh nguồn cầu lớn từ người dân có nhu cầu về nhà ở trong nước, theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, có hai yếu tố chính tác động chính tới sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê đến từ các khách hàng người nước ngoài, bao gồm nguồn vốn FDI dồi dào và sự cải thiện của hệ thống hạ tầng.

Sự gia tăng về số lượng các chuyên gia tại Hà Nội đã tạo ra nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc này tiếp tục tăng trưởng tích cực. 

Số liệu của Sở Lao động, thương binh và xã hội Hà Nội cho thấy, năm 2023, sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng. Trong đó, chủ yếu là các vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia và lao động kỹ thuật.

Bên cạnh đó, theo ông Matthew Powell, dòng vốn FDI vào các tỉnh lân cận tiếp tục tạo ra nhu cầu ổn định về căn hộ dịch vụ tại Thủ đô. 

Năm 2024, Hà Nội xác định đẩy nhanh triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Các dự án như cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao – Bái Đính sẽ được ưu tiên triển khai. 

Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển của hệ thống hạ tầng mà còn tăng khả năng liên kết vùng, rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm Hà Nội đối với các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại một số tỉnh lân cận.

Dự báo về nguồn cung căn hộ dịch vụ trong bối cảnh nhu cầu gia tăng như hiện nay, ông Matthew Powell cho biết, từ năm 2024, có tổng cộng 3.821 căn hộ dịch vụ được ghi nhận. 

Trong đó, có hai dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm nay với tổng số 454 căn. Quận Tây Hồ dự kiến sẽ đóng góp một phần lớn vào nguồn cung này, chiếm tỷ lệ 63%, tương đương với 2.423 căn từ sáu dự án mới. 

Trong năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ gia tăng nguồn cung căn hộ hạng A lớn cho thị trường.

Có nên mua căn hộ cho thuê?

Có nên mua căn hộ cho thuê?

Bất động sản -  6 tháng
Nguồn tiền nhàn rỗi lớn cộng với lãi suất ở mức thấp đã kích thích nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê trong lúc các kênh đầu tư khác vẫn đang gặp khó.
Có nên mua căn hộ cho thuê?

Có nên mua căn hộ cho thuê?

Bất động sản -  6 tháng
Nguồn tiền nhàn rỗi lớn cộng với lãi suất ở mức thấp đã kích thích nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê trong lúc các kênh đầu tư khác vẫn đang gặp khó.
Giải mã hiện tượng lạ của thị trường căn hộ Hà Nội

Giải mã hiện tượng lạ của thị trường căn hộ Hà Nội

Bất động sản -  5 tháng

Hàng nghìn người chen chúc trong sự kiện 'khớp căn' tại dự án căn hộ Lumi là hiện tượng chưa từng có trên thị trường căn hộ Hà Nội.

Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

Bất động sản -  6 tháng

Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.

Căn hộ Hà Nội bán chạy

Căn hộ Hà Nội bán chạy

Bất động sản -  6 tháng

Nguồn cầu đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội trong quý I năm nay đã tăng 40,7% so với cùng kỳ năm trước.

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM

Bất động sản -  6 tháng

Sau thời gian dài miệt mài tăng giá, hiện giá chung cư tại Hà Nội đứng ở mức cao và dần tiệm cận với mức giá căn hộ tại TP. HCM.

Ông Hoàng Nam Tiến: Lãnh đạo tương lai phải làm chủ AI

Ông Hoàng Nam Tiến: Lãnh đạo tương lai phải làm chủ AI

Diễn đàn quản trị -  11 giờ

Ông Hoàng Nam Tiến tin rằng, trong thời đại trí tuệ nhân tạo (AI), nếu thế hệ sinh viên không khai phá tiềm năng sẽ dễ dàng rơi vào nhóm 90% người bình thường.

Giới trẻ tặng nhau sữa trái cây Mãng Cầu cho ngày mới đầy năng lượng

Giới trẻ tặng nhau sữa trái cây Mãng Cầu cho ngày mới đầy năng lượng

Nhịp cầu kinh doanh -  14 giờ

Không chỉ là thức uống thơm ngon, dinh dưỡng, mỗi chai nước uống sữa trái cây mãng cầu còn là món quà ý nghĩa mà giới trẻ dành tặng nhau, thể hiện sự quan tâm và sẻ chia nguồn năng lượng tích cực.

Giá xăng giảm gần 400 đồng mỗi lít từ chiều 31/10

Giá xăng giảm gần 400 đồng mỗi lít từ chiều 31/10

Tiêu điểm -  14 giờ

Giá xăng dầu được điều chỉnh tăng giảm đan xen vào chiều 31/10. Tuy nhiên, so với đầu tháng 10, giá xăng hiện tại vẫn tăng khoảng 700 đồng.

Thụy Sĩ muốn đồng hành cùng Việt Nam phát triền bền vững

Thụy Sĩ muốn đồng hành cùng Việt Nam phát triền bền vững

Phát triển bền vững -  15 giờ

Doanh nghiệp Thụy Sĩ đang hiện diện tại Việt Nam với nhiều đóng góp cho tiến trình hướng đến phát triển bền vững.

VinFast hợp tác FGF hỗ trợ khách thu cũ xe xăng, đổi ô tô điện

VinFast hợp tác FGF hỗ trợ khách thu cũ xe xăng, đổi ô tô điện

Nhịp cầu kinh doanh -  15 giờ

VinFast và đối tác FGF hợp tác triển khai chương trình “Thu cũ - Đổi mới” đặc biệt kể từ ngày 1/11/2024 nhằm hỗ trợ mạnh mẽ tiến trình chuyển đổi xanh.

Sức hút của nhà ở vừa túi tiền Bình Dương

Sức hút của nhà ở vừa túi tiền Bình Dương

Bất động sản -  15 giờ

Các dự án nhà ở vừa túi tiền vùng ven TP. HCM đang cho thấy sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

Tín chỉ carbon chờ pháp lý

Tín chỉ carbon chờ pháp lý

Phát triển bền vững -  15 giờ

Tín chỉ carbon đang được một số đơn vị bán cho nước ngoài nhưng còn nhiều vướng mắc, cần khung pháp lý để đảm bảo thông thoáng.