Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ổn định trong năm 2024 nhờ nguồn cầu lớn từ các chuyên gia nước ngoài tới làm việc và sinh sống.
Nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.
Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội trong quý I đầu năm nay với công suất và giá cho thuê tiếp tục tăng
Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng 2% theo năm sau khi hai dự án lớn, gồm Lancaster Luminaire và L7 West Lake Hà Nội, đi vào hoạt động trong năm ngoái.
Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 2% theo năm, đạt 82% trong những tháng đầu năm.
Nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ gia tăng đang ảnh hưởng trực tiếp lên giá thuê. Trong quý vừa qua, giá thuê trung bình đạt 579.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời ổn định theo quý.
Đối với phân khúc khách hàng mua căn hộ chung cư để cho thuê, những diễn biến cũng ghi nhận rất tích cực trong thời gian vừa qua.
Trong bối cảnh giá căn hộ tăng cao, ngày càng có nhiều người dân lựa chọn thuê căn hộ chung cư thay vì sở hữu nhà ở. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình dao động từ 4% đến 6%.
Mặc dù đã giảm so với giai đoạn trước dịch, tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn và đáng quan tâm.
Nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn mua căn hộ để cho thuê là kênh đầu tư an toàn và tạo được dòng tiền tốt trong 3 - 5 năm tới
Bên cạnh nguồn cầu lớn từ người dân có nhu cầu về nhà ở trong nước, theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, có hai yếu tố chính tác động chính tới sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê đến từ các khách hàng người nước ngoài, bao gồm nguồn vốn FDI dồi dào và sự cải thiện của hệ thống hạ tầng.
Sự gia tăng về số lượng các chuyên gia tại Hà Nội đã tạo ra nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc này tiếp tục tăng trưởng tích cực.
Số liệu của Sở Lao động, thương binh và xã hội Hà Nội cho thấy, năm 2023, sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng. Trong đó, chủ yếu là các vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia và lao động kỹ thuật.
Bên cạnh đó, theo ông Matthew Powell, dòng vốn FDI vào các tỉnh lân cận tiếp tục tạo ra nhu cầu ổn định về căn hộ dịch vụ tại Thủ đô.
Năm 2024, Hà Nội xác định đẩy nhanh triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Các dự án như cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao – Bái Đính sẽ được ưu tiên triển khai.
Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển của hệ thống hạ tầng mà còn tăng khả năng liên kết vùng, rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm Hà Nội đối với các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại một số tỉnh lân cận.
Dự báo về nguồn cung căn hộ dịch vụ trong bối cảnh nhu cầu gia tăng như hiện nay, ông Matthew Powell cho biết, từ năm 2024, có tổng cộng 3.821 căn hộ dịch vụ được ghi nhận.
Trong đó, có hai dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm nay với tổng số 454 căn. Quận Tây Hồ dự kiến sẽ đóng góp một phần lớn vào nguồn cung này, chiếm tỷ lệ 63%, tương đương với 2.423 căn từ sáu dự án mới.
Trong năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ gia tăng nguồn cung căn hộ hạng A lớn cho thị trường.
Nguồn tiền nhàn rỗi lớn cộng với lãi suất ở mức thấp đã kích thích nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê trong lúc các kênh đầu tư khác vẫn đang gặp khó.
Nguồn tiền nhàn rỗi lớn cộng với lãi suất ở mức thấp đã kích thích nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê trong lúc các kênh đầu tư khác vẫn đang gặp khó.
Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.
One Era được định hướng trở thành khu đô thị kiểu mẫu thế mới của khu vực, một không gian sống linh hoạt, giàu trải nghiệm và mở ra tiềm năng phát triển không giới hạn.
Bên cạnh vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung tắc nghẽn, đẩy giá chung cư tăng cao, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, nhiều doanh nghiệp chủ ý nâng giá bán để gia tăng lợi nhuận.
Cơn sóng đầu tư dồn về vành đai phía Tây TP.HCM đã và đang làm nóng thị trường bất động sản Long An cũ. Cơ hội thì có, nhưng nếu chỉ nhìn vào giá rẻ mà quên đi bài toán dân cư và hạ tầng, nhà đầu tư dễ sa chân vào ‘bẫy đô thị ma’.
Thị trường bất động sản tại trung tâm thành phố Huế vẫn chưa thực sự sôi động do sự thiếu hụt các sản phẩm hạng sang, vốn là động lực nâng tầm giá trị của thị trường.
Chỉ với vài thao tác trên App TPBank như mở tài khoản, mở thẻ hay thực hiện giao dịch quen thuộc, khách hàng đã có cơ hội sở hữu tấm vé “thông hành” tới Em Xinh “Say Hi” concert đêm 2 tại Hà Nội.
LuxGroup khẳng định dấu ấn với những hành trình du lịch sang trọng đậm sắc di sản, đồng thời nuôi dưỡng văn hóa học tập suốt đời làm nền tảng phát triển bền vững.
.jpg)
