Căn hộ cho thuê đắt khách

An Chi Chủ nhật, 05/05/2024 - 11:06

Thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội tiếp tục ổn định trong năm 2024 nhờ nguồn cầu lớn từ các chuyên gia nước ngoài tới làm việc và sinh sống.

Nhu cầu thuê căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh. Ảnh: Hoàng Anh.

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội trong quý I đầu năm nay với công suất và giá cho thuê tiếp tục tăng

Theo Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ dịch vụ tăng 2% theo năm sau khi hai dự án lớn, gồm Lancaster Luminaire và L7 West Lake Hà Nội, đi vào hoạt động trong năm ngoái.

Tỷ lệ lấp đầy căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 2% theo năm, đạt 82% trong những tháng đầu năm. 

Nhu cầu sử dụng căn hộ dịch vụ gia tăng đang ảnh hưởng trực tiếp lên giá thuê. Trong quý vừa qua, giá thuê trung bình đạt 579.000 đồng/m2/tháng, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời ổn định theo quý.

Người dân ngày càng có xu hướng đi thuê vì không đủ tiền mua nhà

Đối với phân khúc khách hàng mua căn hộ chung cư để cho thuê, những diễn biến cũng ghi nhận rất tích cực trong thời gian vừa qua. 

Trong bối cảnh giá căn hộ tăng cao, ngày càng có nhiều người dân lựa chọn thuê căn hộ chung cư thay vì sở hữu nhà ở. Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ trung bình dao động từ 4% đến 6%.

Mặc dù đã giảm so với giai đoạn trước dịch, tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM vẫn được xem là kênh đầu tư hấp dẫn và đáng quan tâm. 

Nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn mua căn hộ để cho thuê là kênh đầu tư an toàn và tạo được dòng tiền tốt trong 3 - 5 năm tới

Bên cạnh nguồn cầu lớn từ người dân có nhu cầu về nhà ở trong nước, theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, có hai yếu tố chính tác động chính tới sự phát triển của phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê đến từ các khách hàng người nước ngoài, bao gồm nguồn vốn FDI dồi dào và sự cải thiện của hệ thống hạ tầng.

Sự gia tăng về số lượng các chuyên gia tại Hà Nội đã tạo ra nguồn cầu vững chắc cho căn hộ dịch vụ, giúp phân khúc này tiếp tục tăng trưởng tích cực. 

Số liệu của Sở Lao động, thương binh và xã hội Hà Nội cho thấy, năm 2023, sở đã chấp thuận nhu cầu sử dụng người lao động nước ngoài cho 11.195 lượt tổ chức, doanh nghiệp, với 14.024 vị trí công việc dự kiến tuyển dụng. Trong đó, chủ yếu là các vị trí quản lý, giám đốc điều hành, chuyên gia và lao động kỹ thuật.

Bên cạnh đó, theo ông Matthew Powell, dòng vốn FDI vào các tỉnh lân cận tiếp tục tạo ra nhu cầu ổn định về căn hộ dịch vụ tại Thủ đô. 

Năm 2024, Hà Nội xác định đẩy nhanh triển khai nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Các dự án như cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ và tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao – Bái Đính sẽ được ưu tiên triển khai. 

Điều này không chỉ góp phần vào sự phát triển của hệ thống hạ tầng mà còn tăng khả năng liên kết vùng, rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm Hà Nội đối với các chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp tại một số tỉnh lân cận.

Dự báo về nguồn cung căn hộ dịch vụ trong bối cảnh nhu cầu gia tăng như hiện nay, ông Matthew Powell cho biết, từ năm 2024, có tổng cộng 3.821 căn hộ dịch vụ được ghi nhận. 

Trong đó, có hai dự án dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm nay với tổng số 454 căn. Quận Tây Hồ dự kiến sẽ đóng góp một phần lớn vào nguồn cung này, chiếm tỷ lệ 63%, tương đương với 2.423 căn từ sáu dự án mới. 

Trong năm 2025, Tây Hồ View Complex dự kiến sẽ gia tăng nguồn cung căn hộ hạng A lớn cho thị trường.

Có nên mua căn hộ cho thuê?

Có nên mua căn hộ cho thuê?

Bất động sản -  1 năm
Nguồn tiền nhàn rỗi lớn cộng với lãi suất ở mức thấp đã kích thích nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê trong lúc các kênh đầu tư khác vẫn đang gặp khó.
Có nên mua căn hộ cho thuê?

Có nên mua căn hộ cho thuê?

Bất động sản -  1 năm
Nguồn tiền nhàn rỗi lớn cộng với lãi suất ở mức thấp đã kích thích nhà đầu tư chọn mua căn hộ chung cư để vừa giữ tiền vừa sinh lợi nhuận từ cho thuê trong lúc các kênh đầu tư khác vẫn đang gặp khó.
Giải mã hiện tượng lạ của thị trường căn hộ Hà Nội

Giải mã hiện tượng lạ của thị trường căn hộ Hà Nội

Bất động sản -  1 năm

Hàng nghìn người chen chúc trong sự kiện 'khớp căn' tại dự án căn hộ Lumi là hiện tượng chưa từng có trên thị trường căn hộ Hà Nội.

Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

Hội chứng Fomo đẩy giá căn hộ Hà Nội

Bất động sản -  1 năm

Nguồn cầu bị dồn nén trong suốt thời gian dài cộng với tâm lý sợ lỡ cơ hội mua nhà khí giá tăng (Fomo) đã khiến thị trường căn hộ Hà Nội diễn biến sôi động trong những tháng đầu năm.

Căn hộ Hà Nội bán chạy

Căn hộ Hà Nội bán chạy

Bất động sản -  1 năm

Nguồn cầu đối với phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội trong quý I năm nay đã tăng 40,7% so với cùng kỳ năm trước.

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM

Giá căn hộ Hà Nội tăng nhanh hơn TP. HCM

Bất động sản -  1 năm

Sau thời gian dài miệt mài tăng giá, hiện giá chung cư tại Hà Nội đứng ở mức cao và dần tiệm cận với mức giá căn hộ tại TP. HCM.

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

Bất động sản -  2 ngày

BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.

Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước

Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước

Bất động sản -  5 ngày

Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.

Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura

Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura

Bất động sản -  5 ngày

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.

Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?

Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?

Bất động sản -  6 ngày

Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư Hà Nội, thị trường cũng xuất hiện một vài dự án căn hộ hạng sang nhắm vào giới siêu giàu.

Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng

Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng

Bất động sản -  6 ngày

Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.

HANOISME kỷ niệm 30 năm và đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất

HANOISME kỷ niệm 30 năm và đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất

Nhịp cầu kinh doanh -  5 giờ

HANOISME vinh dự đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất, ghi nhận 30 năm cống hiến, đồng hành và hỗ trợ phát triển bền vững cho doanh nghiệp Việt Nam.

Tái thiết vùng lợi nhuận trong chiến lược kinh doanh

Tái thiết vùng lợi nhuận trong chiến lược kinh doanh

Tủ sách quản trị -  5 giờ

Khám phá cách các doanh nghiệp tái thiết mô hình kinh doanh để tìm ra vùng lợi nhuận thực sự và nâng cao hiệu quả chiến lược dài hạn.

Nghị quyết 68: Cú hích thực chất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Nghị quyết 68: Cú hích thực chất cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Tiêu điểm -  5 giờ

Nghị quyết 68 tạo cú hích mạnh mẽ cho doanh nghiệp vừa và nhỏ bằng chính sách hỗ trợ tài chính, tháo gỡ khó khăn.

Giá vàng hôm nay 11/5: Dự báo giá vàng tuần tới 12-16/5/2025

Giá vàng hôm nay 11/5: Dự báo giá vàng tuần tới 12-16/5/2025

Vàng -  5 giờ

Dự báo giá vàng tuần tới cho thấy sự giằng co và khó đoán, phụ thuộc vào kết quả đàm phán Mỹ - Trung và loạt dữ liệu kinh tế quan trọng từ Mỹ.

Tăng cường liên kết tạo đột phá phát triển giống cây trồng

Tăng cường liên kết tạo đột phá phát triển giống cây trồng

Phát triển bền vững -  8 giờ

Thúc đẩy ngành công nghiệp nghiên cứu và sản xuất giống cây trồng cần sự chung tay của nhà nước, nhà trường, nhà khoa học cùng cộng đồng doanh nghiệp.

Cake đạt chứng nhận quốc tế sinh trắc học cấp độ cao nhất

Cake đạt chứng nhận quốc tế sinh trắc học cấp độ cao nhất

Nhịp cầu kinh doanh -  8 giờ

Tại Đông Nam Á, Cake là ngân hàng thuần số đầu tiên đạt cấp độ cao nhất về công nghệ chống giả mạo khuôn mặt, do chính kỹ sư công nghệ người Việt xây dựng.

Thủ tướng yêu cầu trình nghị quyết về trung tâm tài chính quốc tế ngay tại kỳ họp thứ 9

Thủ tướng yêu cầu trình nghị quyết về trung tâm tài chính quốc tế ngay tại kỳ họp thứ 9

Tiêu điểm -  9 giờ

Thủ tướng yêu cầu phải có hệ thống các chính sách đột phá, thu hút được các nhà đầu tư quốc tế tham gia trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.