Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group nhận định phân khúc căn hộ cao cấp ở Bình Dương đang có sự cạnh tranh khốc liệt nhưng vẫn rất tiềm năng.
Sau khi thành công với Happy One, Vạn Xuân Group lại đang chuẩn bị ra mắt dự án căn hộ Happy One – Central (thực chất đây là giai đoạn tiếp theo của dự án Happy One) tại thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương) dù thời gian qua thị trường này được đánh đang có sự cạnh tranh khá khốc liệt.
Dự án Happy One – Central được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 10.000m2, gồm hai toà nhà cao 40 tầng được thiết kế với 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn thương mại. Vậy đâu là yếu tố khiến Vạn Xuân Group quyết định mở rộng thị trường Bình Dương, TheLEADER.vn đã có cuộc trao đổi với ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group về vấn đề này.
Báo cáo mới nhất của một công ty nghiên cứu thị trường cho rằng năm 2020, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại với hơn 8.200 sản phẩm. Qua những con số trên, ông đánh giá thế nào về thị trường căn hộ Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Trong những năm qua, Bình Dương là địa phương không chỉ có tốc độ phát triển kinh tế nhanh mà còn có tốc độ đô thị hoá cao nhất cả nước (82% năm 2020). Hiện nay dân số Bình Dương có dân số hơn 2,4 triệu người, trong đó tỷ lệ dân nhập cư chiếm hơn 50%.
Điều này khiến nhu cầu về nhà ở tại đây tăng mạnh. Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê nhà cao nhất cả nước với tỷ lệ lên đến 74,5%. Bên cạnh đó, cơ chế và chính sách phù hợp đã góp phần giúp Bình Dương thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ về đầu tư.
Minh chứng là sự hình thành của nhiều cụm, khu công nghiệp. Hơn 48 cụm, khu công nghiệp đang quy tụ tại đây và dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào thời gian tới, kéo theo lượng lao động dồi dào đến làm việc và sinh sống.
Từ đó, nhu cầu về một không gian sống lý tưởng, phù hợp với tài chính và thị hiếu của người lao động tại Bình Dương nở rộ. Mở ra cơ hội cho giới đầu tư, tạo động lực nâng tầm giá trị bất động sản tại đây. Trong đó, tâm điểm hướng đến là thị trường sản phẩm căn hộ.
Báo cáo mới nhất của một công ty nghiên cứu thị trường đã chỉ rõ, năm 2020 nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại với hơn 8.200 sản phẩm.
Khoảng 55% trong số đó tập trung tại hai thành phố mới Thuận An và Dĩ An với tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%, cao ngang ngửa Hà Nội và TP. HCM. Khi nhu cầu nhà ở cao, thì nguồn cũng phát triển để đáp ứng nhu cầu.
Trong đó, ngoài các dự án nhà ở trung bình và giá thấp để đáp ứng nhu cầu của người dân thì thị trường căn hộ cao cấp cũng sôi động chào bán ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu ở của hơn 50 ngàn chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại “thủ phủ công nghiệp” lớn nhất cả nước.
Theo ông, những yếu tố nào thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ của Bình Dương?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Như tôi đã phân tích ở trên, yếu tố chính để phát triển thị trường bất động sản tại Bình Dương chính là do nhu cầu nhà ở của người dân. Bên cạnh đó, không thể không kể đến là yếu tố vị trí “vàng” của Bình Dương nếu so sánh với các trung tâm kinh tế trong vùng kinh tế Đông Nam Bộ.
Đặc biệt, là từ khi thành phố Thủ Đức thành lập, hệ thống giao thông kết nối được đầu tư bài bản, tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản Bình Dương phát triển.
Hiện nay, Bình Dương đã xuất hiện khá nhiều dự án ở phân khúc cao cấp, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Ông đánh giá thế nào về tiềm năng của phân khúc này trong thời gian tới?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Thực ra, trong bất cứ phân khúc nào cũng có sự cạnh tranh quyết liệt của các doanh nghiệp. Đây là động lực nhưng cũng là sức ép nếu muốn tồn tại và phát triển. Theo tôi nghĩ, thị trường bất động sản hiện nay đã không hoặc ít tồn tại kiểu kinh doanh chụp giật.
Doanh nghiệp muốn tồn tại, đặc biệt trong giai đoạn cả nước đang phòng chống đại dịch Covid-19 như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ chuyển hướng thận trọng hơn, thiết lập nhu cầu mới thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững.
Đây cũng là lúc các doanh nghiệp đi qua “chiếc phễu lọc” cần một tư duy mới để bứt phá. Trong sự cạnh tranh, doanh nghiệp buộc phải thay đổi mình để tạo ra được những sản phẩm giá trị, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường
Về phía khách hàng hiện nay cũng đã thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong quyết định của mình, họ sẽ có xu hướng tiết kiệm và phòng rủi ro hơn nữa. Đặc biệt, về mặt pháp lý của dự án và tư duy về tiêu chuẩn sống cũng đã được thay đổi nên xu hướng trong tương lai, những dự án có vị trí đẹp, phát triển đồng bộ và đa tiện ích, mang lại cuộc sống chất lượng cao và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín sẽ là lựa chọn ưu tiên.
Tôi cho rằng, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương sẽ có nhiều tiềm năng. Tiềm năng về hạ tầng kết nối, tiềm năng khi giá bất động sản, kể cả căn hộ cao cấp còn rất rẻ so với nhiều dự án tại trung tâm TP. HCM.
Vậy, đâu là yếu tố khác biệt để Vạn Xuân - Central thuyết phục khách hàng?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Mỗi dự án đều có mỗi ưu điểm riêng, đối với dự án Happy One - Central, chúng tôi muốn tạo nên một khu phức hợp căn hộ cao cấp và thông minh ngay trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, hướng đến nhóm đối tượng chính là giới chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp. Đồng thời, Happy One - Central còn hội tụ đủ 4 yếu tố mà khách hàng nên xem xét:
Thứ nhất, khu căn hộ nằm trên trục đường kinh tế trọng điểm là Đại lộ Bình Dương, việc di chuyển đến các tiện ích ngoại khu và khu vực khác như Thuận An, Dĩ An hay TP. HCM là vô cùng thuận tiện. Đây cũng là dự án căn hộ duy nhất đang triển khai trên địa bàn Thủ Dầu Một tọa lạc tại trục đường huyết mạch này.
Thứ hai, Happy One - Central là khu căn hộ thông minh được tích hợp chuỗi 68 tiện ích đỉnh cao, lần đầu tiên xuất hiện tại Thủ Dầu Một với việc áp dụng công nghệ mới vào nhiều tiện ích - dịch vụ cao cấp. Chúng tôi chắc chắn rằng đây sẽ là ưu thế mà hiếm có dự án căn hộ nào tại Thủ Dầu Một có được.
Thứ ba, Happy One – Central được tung ra thị trường với phương thức thanh toán linh hoạt và mở rộng nhiều ưu đãi cho Quý khách hàng như: thanh toán 1%/ tháng, ngân hàng hỗ trợ 70% - lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 36 tháng hoặc cho đến khi nhận nhà; giá khởi điểm cho giai đoạn 2 chỉ từ 1.750 tỷ đồng/căn.
Thứ tư, với dự án Happy One - Central, chúng tôi mong muốn không chỉ là xây dựng nên một khu căn hộ, mà sẽ kiến tạo nên một công trình tiêu biểu mang thương hiệu riêng giữa lòng thành phố Thủ Dầu Một, cũng như khẳng định uy tín và tiềm lực của Vạn Xuân Group đến thị trường bất động sản. Đơn cử như cầu kính trên không với đài quan sát toàn cảnh Bình Dương, hệ sinh thái xanh theo tiêu chuẩn Sigapore, nhà thông minh, nội thất thượng hạng, ứng dụng mô hình ánh sáng mặt dựng đầu tiên tại khu vực….
Là một người khá am tường thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Nếu được, ông muốn nói điều gì với nhà đầu tư căn hộ Bình Dương hiện nay?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Theo tôi khách hàng nên chú ý đến các yếu tố sau khi quyết định đầu tư vào một dự án nào đó tại Bình Dương, đó là: vị trí, giá bán, thiết kế, tiện ích, không gian sống, uy tín của chủ đầu tư và đội ngũ phát triển dự án.
Mỗi dự án đều sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo điều kiện tài chính, khả năng đánh giá về tiềm năng căn hộ mang lại. Nhà đầu tư hãy đưa ra những lựa chọn chính xác để gia tăng giá trị sản phẩm và hạn chế rủi ro nhất có thể.
Xin cảm ơn ông!
Tags:
Tags:
Một số doanh nghiệp vẫn tự tin mở rộng đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư ở Bình Dương bất chấp cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Trong khi các dự án chung cư bùng nổ, số lượng dự án nhà ở thấp tầng tiện ích khép kín chỉ đếm được trên đầu ngón tay.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Trong bối cảnh kinh tế 2024–2025 đầy bất định, các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) phải đối mặt với không ít khó khăn về tài chính. Bên cạnh việc duy trì dòng tiền linh hoạt để vận hành, các SME còn gặp nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các kênh tài chính truyền thống. Để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua những thách thức này, Eximbank đã đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt và phù hợp, đồng hành cùng các SME trên con đường phát triển bền vững.
Tái hiện những tinh hoa thương mại xa xỉ bậc nhất thế giới, như SoHo, Ginza, GUM, Vinhomes The Gallery - tọa lạc trên huyền thoại 148 Giảng Võ - kiến tạo biểu tượng thượng lưu mới, quy tụ những thương hiệu quốc tế danh giá ngay lõi trung tâm Ba Đình lịch sử.
Giá vàng hôm nay 12/6 tăng 900 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, đà tăng tiếp tục mạnh hơn khi thị trường quốc tế cũng 'nổi sóng'.
Khoản vốn từ Ngân hàng ING giúp Vietnam Airlines đẩy mạnh các dự án đầu tư trọng điểm, mở rộng mạng bay quốc tế.
Nghị định 70/2025/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/06/2025, quy định các hộ kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 1 tỷ đồng trở lên bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế. Quy định này đang đặt ra nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội để các nhà bán hàng tối ưu hóa quy trình vận hành thông qua các giải pháp công nghệ tiên tiến.
Thị trường thịt heo Việt Nam chứng kiến sự chuyển dịch theo hướng tăng quy mô sản xuất, các doanh nghiệp lớn dần thay thế mô hình nông hộ nhỏ.
Hệ thống ngân hàng cũng như toàn nền kinh tế có thể đối mặt với áp lực thanh khoản lớn hơn, ảnh hưởng đến sự ổn định tài chính tổng thể.
