Ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group nhận định phân khúc căn hộ cao cấp ở Bình Dương đang có sự cạnh tranh khốc liệt nhưng vẫn rất tiềm năng.
Sau khi thành công với Happy One, Vạn Xuân Group lại đang chuẩn bị ra mắt dự án căn hộ Happy One – Central (thực chất đây là giai đoạn tiếp theo của dự án Happy One) tại thành phố Thủ Dầu Một (Bình Dương) dù thời gian qua thị trường này được đánh đang có sự cạnh tranh khá khốc liệt.
Dự án Happy One – Central được xây dựng trên khu đất có diện tích hơn 10.000m2, gồm hai toà nhà cao 40 tầng được thiết kế với 1.291 căn hộ cao cấp và 13 căn thương mại. Vậy đâu là yếu tố khiến Vạn Xuân Group quyết định mở rộng thị trường Bình Dương, TheLEADER.vn đã có cuộc trao đổi với ông Đoàn Văn Hoạt, Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group về vấn đề này.
Báo cáo mới nhất của một công ty nghiên cứu thị trường cho rằng năm 2020, nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại với hơn 8.200 sản phẩm. Qua những con số trên, ông đánh giá thế nào về thị trường căn hộ Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Trong những năm qua, Bình Dương là địa phương không chỉ có tốc độ phát triển kinh tế nhanh mà còn có tốc độ đô thị hoá cao nhất cả nước (82% năm 2020). Hiện nay dân số Bình Dương có dân số hơn 2,4 triệu người, trong đó tỷ lệ dân nhập cư chiếm hơn 50%.
Điều này khiến nhu cầu về nhà ở tại đây tăng mạnh. Theo kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019, Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê nhà cao nhất cả nước với tỷ lệ lên đến 74,5%. Bên cạnh đó, cơ chế và chính sách phù hợp đã góp phần giúp Bình Dương thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đổ về đầu tư.
Minh chứng là sự hình thành của nhiều cụm, khu công nghiệp. Hơn 48 cụm, khu công nghiệp đang quy tụ tại đây và dự báo sẽ tiếp tục gia tăng vào thời gian tới, kéo theo lượng lao động dồi dào đến làm việc và sinh sống.
Từ đó, nhu cầu về một không gian sống lý tưởng, phù hợp với tài chính và thị hiếu của người lao động tại Bình Dương nở rộ. Mở ra cơ hội cho giới đầu tư, tạo động lực nâng tầm giá trị bất động sản tại đây. Trong đó, tâm điểm hướng đến là thị trường sản phẩm căn hộ.
Báo cáo mới nhất của một công ty nghiên cứu thị trường đã chỉ rõ, năm 2020 nguồn cung căn hộ tại Bình Dương gấp đôi so với tổng nguồn cung căn hộ 10 năm trước cộng lại với hơn 8.200 sản phẩm.
Khoảng 55% trong số đó tập trung tại hai thành phố mới Thuận An và Dĩ An với tỷ lệ hấp thụ lên đến 97%, cao ngang ngửa Hà Nội và TP. HCM. Khi nhu cầu nhà ở cao, thì nguồn cũng phát triển để đáp ứng nhu cầu.
Trong đó, ngoài các dự án nhà ở trung bình và giá thấp để đáp ứng nhu cầu của người dân thì thị trường căn hộ cao cấp cũng sôi động chào bán ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu ở của hơn 50 ngàn chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại “thủ phủ công nghiệp” lớn nhất cả nước.
Theo ông, những yếu tố nào thúc đẩy sự phát triển của thị trường căn hộ của Bình Dương?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Như tôi đã phân tích ở trên, yếu tố chính để phát triển thị trường bất động sản tại Bình Dương chính là do nhu cầu nhà ở của người dân. Bên cạnh đó, không thể không kể đến là yếu tố vị trí “vàng” của Bình Dương nếu so sánh với các trung tâm kinh tế trong vùng kinh tế Đông Nam Bộ.
Đặc biệt, là từ khi thành phố Thủ Đức thành lập, hệ thống giao thông kết nối được đầu tư bài bản, tạo điều kiện thuận lợi cho bất động sản Bình Dương phát triển.
Hiện nay, Bình Dương đã xuất hiện khá nhiều dự án ở phân khúc cao cấp, đồng nghĩa với sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt. Ông đánh giá thế nào về tiềm năng của phân khúc này trong thời gian tới?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Thực ra, trong bất cứ phân khúc nào cũng có sự cạnh tranh quyết liệt của các doanh nghiệp. Đây là động lực nhưng cũng là sức ép nếu muốn tồn tại và phát triển. Theo tôi nghĩ, thị trường bất động sản hiện nay đã không hoặc ít tồn tại kiểu kinh doanh chụp giật.
Doanh nghiệp muốn tồn tại, đặc biệt trong giai đoạn cả nước đang phòng chống đại dịch Covid-19 như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ chuyển hướng thận trọng hơn, thiết lập nhu cầu mới thúc đẩy xu hướng phát triển bền vững.
Đây cũng là lúc các doanh nghiệp đi qua “chiếc phễu lọc” cần một tư duy mới để bứt phá. Trong sự cạnh tranh, doanh nghiệp buộc phải thay đổi mình để tạo ra được những sản phẩm giá trị, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường
Về phía khách hàng hiện nay cũng đã thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng hơn trong quyết định của mình, họ sẽ có xu hướng tiết kiệm và phòng rủi ro hơn nữa. Đặc biệt, về mặt pháp lý của dự án và tư duy về tiêu chuẩn sống cũng đã được thay đổi nên xu hướng trong tương lai, những dự án có vị trí đẹp, phát triển đồng bộ và đa tiện ích, mang lại cuộc sống chất lượng cao và được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín sẽ là lựa chọn ưu tiên.
Tôi cho rằng, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cao cấp tại Bình Dương sẽ có nhiều tiềm năng. Tiềm năng về hạ tầng kết nối, tiềm năng khi giá bất động sản, kể cả căn hộ cao cấp còn rất rẻ so với nhiều dự án tại trung tâm TP. HCM.
Vậy, đâu là yếu tố khác biệt để Vạn Xuân - Central thuyết phục khách hàng?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Mỗi dự án đều có mỗi ưu điểm riêng, đối với dự án Happy One - Central, chúng tôi muốn tạo nên một khu phức hợp căn hộ cao cấp và thông minh ngay trung tâm thành phố Thủ Dầu Một, hướng đến nhóm đối tượng chính là giới chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp. Đồng thời, Happy One - Central còn hội tụ đủ 4 yếu tố mà khách hàng nên xem xét:
Thứ nhất, khu căn hộ nằm trên trục đường kinh tế trọng điểm là Đại lộ Bình Dương, việc di chuyển đến các tiện ích ngoại khu và khu vực khác như Thuận An, Dĩ An hay TP. HCM là vô cùng thuận tiện. Đây cũng là dự án căn hộ duy nhất đang triển khai trên địa bàn Thủ Dầu Một tọa lạc tại trục đường huyết mạch này.
Thứ hai, Happy One - Central là khu căn hộ thông minh được tích hợp chuỗi 68 tiện ích đỉnh cao, lần đầu tiên xuất hiện tại Thủ Dầu Một với việc áp dụng công nghệ mới vào nhiều tiện ích - dịch vụ cao cấp. Chúng tôi chắc chắn rằng đây sẽ là ưu thế mà hiếm có dự án căn hộ nào tại Thủ Dầu Một có được.
Thứ ba, Happy One – Central được tung ra thị trường với phương thức thanh toán linh hoạt và mở rộng nhiều ưu đãi cho Quý khách hàng như: thanh toán 1%/ tháng, ngân hàng hỗ trợ 70% - lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc 36 tháng hoặc cho đến khi nhận nhà; giá khởi điểm cho giai đoạn 2 chỉ từ 1.750 tỷ đồng/căn.
Thứ tư, với dự án Happy One - Central, chúng tôi mong muốn không chỉ là xây dựng nên một khu căn hộ, mà sẽ kiến tạo nên một công trình tiêu biểu mang thương hiệu riêng giữa lòng thành phố Thủ Dầu Một, cũng như khẳng định uy tín và tiềm lực của Vạn Xuân Group đến thị trường bất động sản. Đơn cử như cầu kính trên không với đài quan sát toàn cảnh Bình Dương, hệ sinh thái xanh theo tiêu chuẩn Sigapore, nhà thông minh, nội thất thượng hạng, ứng dụng mô hình ánh sáng mặt dựng đầu tiên tại khu vực….
Là một người khá am tường thị trường bất động sản Bình Dương, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp. Nếu được, ông muốn nói điều gì với nhà đầu tư căn hộ Bình Dương hiện nay?
Ông Đoàn Văn Hoạt: Theo tôi khách hàng nên chú ý đến các yếu tố sau khi quyết định đầu tư vào một dự án nào đó tại Bình Dương, đó là: vị trí, giá bán, thiết kế, tiện ích, không gian sống, uy tín của chủ đầu tư và đội ngũ phát triển dự án.
Mỗi dự án đều sẽ có những ưu nhược điểm khác nhau, tùy theo điều kiện tài chính, khả năng đánh giá về tiềm năng căn hộ mang lại. Nhà đầu tư hãy đưa ra những lựa chọn chính xác để gia tăng giá trị sản phẩm và hạn chế rủi ro nhất có thể.
Xin cảm ơn ông!
Tags:
Tags:
Một số doanh nghiệp vẫn tự tin mở rộng đầu tư vào phân khúc căn hộ chung cư ở Bình Dương bất chấp cạnh tranh ngày càng khốc liệt.
Trong khi các dự án chung cư bùng nổ, số lượng dự án nhà ở thấp tầng tiện ích khép kín chỉ đếm được trên đầu ngón tay.
Sunshine Group khai trương NobleX Sales Gallery – văn phòng bán hàng chuẩn 5 sao với quy mô hơn 1.200m2 và nhà mẫu Noble Crystal Long Bien WorldHotels Residences toạ lạc trong lòng dự án Sunshine Green Iconic, phường Phúc Lợi, Hà Nội.
Với những nỗ lực tiên phong trong việc thúc đẩy phát triển nhà ở hợp túi tiền, góp phần kiến tạo các khu đô thị đáng sống cho hàng nghìn gia đình Việt Nam, ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Nam Long đã đạt giải thưởng "Nhân vật bất động sản của năm".
Thay vì cố gắng phát triển nhà ở vừa túi tiền ở trung tâm như một "nhiệm vụ bất khả thi", lời giải nằm ở việc dịch chuyển dân cư ra các vùng ven với hạ tầng kết nối tốt.
Khi các mệnh lệnh chính sách chưa đủ sức lay chuyển một thị trường khát lợi nhuận, thì những yếu tố rủi ro do tập trung quá nhiều nguồn cung vào phân khúc nhà ở cao cấp lại đang âm thầm đẩy các doanh nghiệp trước một áp lực mới.
Đánh dấu cột mốc đầu tiên tại thành phố cảng, Ambience - khu phức hợp căn hộ và thương mại do Gamuda Land phát triển đã ghi dấu ấn mạnh mẽ khi chinh phục 4 giải thưởng tại Vietnam PropertyGuru Awards 2025.
Khu dân cư TTC do TTC Land đóng vai trò phát triển dự án không chỉ đón đầu nhu cầu an cư thực của đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và người lao động tại các khu công nghiệp, mà còn góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại cho khu vực.
Ngân hàng Sài Gòn – Hà Nội (SHB) vừa công bố phương án tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng, để lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản.
Doanh nghiệp thủy sản tiếp tục duy trì đà tăng trưởng nhưng báo cáo tài chính quý III bắt đầu hé lộ một giai đoạn đầy sóng gió đang chờ phía trước.
Ngày 30/10, tại Khánh Hoà, lãnh đạo Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc với UBND tỉnh Khánh Hòa trao đổi về đề xuất các dự án đầu tư trên địa bàn tỉnh.
Vietjet và Rolls-Royce vừa ký kết hợp đồng 92 động cơ Trent 7000, bao gồm cả dịch vụ bảo dưỡng toàn diện trị giá 3,8 tỷ USD.
Tổng doanh thu hợp nhất quý III của Vinamilk đạt 16.968 tỷ đồng, tăng 9,1% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng, doanh thu hợp nhất đạt 46.678 tỷ đồng, tăng nhẹ 0,7%. Cả mảng kinh doanh trong nước và nước ngoài của doanh nghiệp sữa hàng đầu Việt Nam đều ghi nhận tăng trưởng so với quý trước.
Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI và Sunset Hospitality Group vừa chính thức ký kết thỏa thuận hợp tác chiến lược và hợp đồng quản lý – vận hành, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc đưa những trải nghiệm ẩm thực và khách sạn đẳng cấp quốc tế đến với thị trường Việt Nam.
