Đất nền vùng ven hút nhà đầu tư

Minh Triết Thứ ba, 30/03/2021 - 15:00

Đất nền đang là phân khúc đang có hoạt động sôi động, thu hút được nhà đầu tư xuống tiền, đặc biệt là ở vùng ven TP. HCM.

Dịch chuyển về vùng ven

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về sự tăng trưởng ở các phân khúc cũng như giữa thành phố lớn với vùng ven. Cụ thể bất động sản du lịch đang tăng trưởng chậm lại, thậm chí là “đóng băng” do dịch covid-19 chưa được kiểm soát, khách du lịch quốc tế chưa phục hồi.

Đất nền vùng ven hút nhà đầu tư xuống tiền
Đất nền vùng ven TP. HCM đang hút nhà đầu tư xuống tiền

Phân khúc căn hộ thời gian qua dù có tín hiệu tích cực nhưng vẫn gặp khó khăn về vấn đề pháp lý. Trái ngược với bất động sản du lịch và căn hộ, thị trường đất nền vùng ven TP. HCM thời gian rất sôi động, thu hút được sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư.

Lý giải về điều này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng trong năm 2021, thị trường bất động sản sẽ có sự sàng lọc, điều chỉnh và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lưỡng, phân bổ hợp lý hơn.

Còn theo ông Ngô Nhật Huy, Tổng giám đốc Công ty Eximrs Real thì một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm các tỉnh, thành phố vệ tinh vùng ven.

Mặt khác, trong quá trình phát triển chung, khu vực các tỉnh lân cận cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thế, các địa phương có quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị mới nên đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá. Hơn nữa người dân địa phương và một phần nhà đầu tư ở các đô thị lớn vẫn giữ thói quen thích ở, đầu tư nhà liền thổ.

“Quý I/2021 đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc biệt, khi dịch Covid -19 vẫn chưa được khống chế, bất động sản du lịch đóng băng, thị trường căn hộ gặp khó khăn về pháp lý thì đất nền sẽ là “vua” thu hút nhà đầu tư xuống tiền, nhất là ở những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng được đầu tư bài bản”, ông Huy nhận định.

Dưới góc nhìn của chuyên gia, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn định, trong số những thị trường giáp ranh TP. HCM thì Đồng Nai được biết đến với nhiều ưu thế nổi như kinh tế, hạ tầng, đô thị, giao thông kết nối…

Chuyên gia 'mách nước' đầu tư đất nền vùng ven TP. HCM

Đặc biệt, dự án sân bay quốc tế Long Thành được xem là đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản của khu vực. Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Đồng Nai sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay” và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực kinh tế trọng điểm phía nam.

Trong tương lai không xa, nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại dịch vụ và các loại hình kinh doanh ở đây sẽ tăng.

Đất nền lên ngôi

Thực tế, hơn một năm qua kể cả trong thời điểm thị trường bất động sản hầu như bị “đóng băng” do dịch ảnh hưởng của covid – 19 thì ở Đồng Nai vẫn âm thầm diễn ra cuộc đua “song mã” giữa Kim Oanh Group với dự án Century City và Đất Xanh với dự án Gem Sky World.

Sở dĩ thị trường phân khúc đất nền ở Đồng Nai có sức hút cũng như nội lực lớn như vậy theo ông Nguyễn Đình Thiên, Tổng giám đốc Công ty Eximrs Premium là do nhu cầu dịch chuyển về Bình Dương và Đồng Nai sinh sống. Đồng Nai và Bình Dương đều được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ. Tuy nhiên Đồng Nai có lịch sử phát triển lâu dài và có dân số đông hơn Bình Dương nên các dự án đất nền, nhà phố rất được ưu chuộng.

Ngoài ra còn yếu tố dân số đa phần là những người lao động di cư đến nên vẫn giữ văn hóa thích sở hữu nhà phố. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây còn nhiều nên khả năng phát triển các dự án thuộc phân khúc nhà phố, đất nền cũng dễ dàng hơn so với TP. HCM.

Nếu như Gem Sky World của Đất Xanh và Century City của Kim Oanh Group là những dự án quy mô lớn, được xây dựng với mực tiêu dài hạn là đón đầu khi sân bay Long Thành cũng như cơ sở hạ tầng kết nối đi vào hoạt động.

Thì mới đây, Công ty Bất động sản Đất Việt đã triển khai dự án Khu dân cư Star New City tọa lạc trên mặt tiền đường Phùng Hưng nối dài, một bên là Thành phố Biên Hòa một bên là huyện Trảng Bom.

Đất nền vùng ven hút nhà đầu tư xuống tiền 2
Dự án Khu dân cư Star New City do Công ty Bất động sản Đất Việt làm chủ đầu tư

Với vị trí trung tâm của xã An Viễn cách Long Thành một con đường, Star New City là khu dân cư đông đúc và nhộn nhịp. Cùng với đó là tuyến đường Đại Lộ Bắc Sơn-Long Thành sắp hoàn thành giai đoạn 2 giúp cư dân thuận tiện di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành.

Khu dân cư Star New City có diện tích 3,4ha với hơn 200 sản phẩm nền đất có sổ đỏ từng nền. Có thể giải quyết nhu cầu xây dựng để ở ngay khi sở hữu nên dự án đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư.

Dự án nằm trong khu vực có dân cư đông đúc, vì thế Star New City thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu vượt bậc và đầy đủ nhất như: gần với trung tâm thương mại, Bách hóa xanh, công viên trung tâm Viva Square…

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng các tiện ích công cộng như: cách chợ An Bình 5 phút di chuyển, bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, sân golf Long Thành, khu du lịch thác Giang Điền…

Từ dự án nếu di chuyển đến trung tâm thành phố Biên Hòa chỉ mất 35 phút, đến trung tâm TP. HCM mất 45 phút theo cao tốc TP. HCM – Long Thành.

Điểm đặc biệt khác là, Khu dân cư Star New City có pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ riêng từng nền. Hiện tại, dự án đã hoàn chỉnh 100% về hạ tầng, hệ thống điện nước âm đã được hoàn thiện 100%. Chủ đầu tư là Công ty Đất Việt đã liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị của sản phẩm với thời hạn 35 năm. 

Đất nền và căn hộ vùng phụ cận TP.HCM tiếp tục nóng

Đất nền và căn hộ vùng phụ cận TP.HCM tiếp tục nóng

Bất động sản -  4 năm

Năm 2020, khi thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM vẫn duy trì đà sụt giảm từ năm 2019 ở hầu hết các phân khúc thì vùng phụ cận với các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai... lại có sự phát triển đáng chú ý.

Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản

Nhịp cầu kinh doanh -  6 năm

Các thành phố lớn “khát” nguồn cung, nhà đầu tư đổ dồn về các tỉnh. Mới đây thành công tại lễ công bố mở bán đợt 4 của Cát Tường Phú Hưng lần nữa cho thấy phân khúc đất nền vùng ven tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản.

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

Bất động sản -  7 giờ

Tập đoàn KDI và Masterise Homes chính thức công bố hợp tác đồng phát triển La Tiên Villa, một biểu tượng mới tại thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

Hé lộ căn hộ hàng hiệu 5 sao sẽ lên sóng livestream của Sunshine Group ngày 25/7

Hé lộ căn hộ hàng hiệu 5 sao sẽ lên sóng livestream của Sunshine Group ngày 25/7

Bất động sản -  1 ngày

Căn hộ Sky Garden diện tích hơn 76m2 - một trong những sản phẩm giới hạn tại dự án hàng hiệu Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence sẽ chính thức lên sóng livestream NobleGo của Sunshine Group vào 20h ngày 25/7, với mức giá khởi điểm chỉ từ 7,52 tỷ đồng, bằng 50% giá thị trường.

Bắc Ninh sau sáp nhập: Hạ tầng dẫn dắt, bất động sản vào thời kỳ 'nóng'

Bắc Ninh sau sáp nhập: Hạ tầng dẫn dắt, bất động sản vào thời kỳ 'nóng'

Bất động sản -  3 ngày

Sau khi sáp nhập Bắc Giang và Bắc Ninh, thị trường bất động sản đất nền tại khu vực này lập tức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Sự cộng hưởng giữa động lực quy hoạch – hạ tầng – dòng vốn đầu tư đổ về mạnh mẽ đã khiến giá đất tại nhiều khu vực tăng vọt chỉ trong thời gian ngắn. Bắc Ninh mới đang trở thành điểm đến hấp dẫn hàng đầu đối với giới đầu tư địa ốc tại miền Bắc.

Khách 'săn' nhà phố Sunshine Group giá hời: Sổ đỏ lâu dài, sắp bàn giao, khai thác ngay

Khách 'săn' nhà phố Sunshine Group giá hời: Sổ đỏ lâu dài, sắp bàn giao, khai thác ngay

Bất động sản -  4 ngày

Phiên livestream NobleGo của Sunshine Group tối 18/7 tiếp tục gây sốt khi căn nhà phố V6-28 tại Noble Palace Tay Thang Long được khách hàng Nguyễn Phương Thảo chốt giao dịch ở mức 16,9 tỷ đồng.

Căn hộ trung cấp 'biến mất' ở Hà Nội

Căn hộ trung cấp 'biến mất' ở Hà Nội

Bất động sản -  4 ngày

Nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội hiện chỉ còn căn hộ cao cấp, hạng sang, vắng bóng hoàn toàn căn hộ trung cấp và giá rẻ.

Vinamilk 'mở khóa tự nhiên' tại Green Farm: Mô hình sinh thái truyền cảm hứng đến cộng đồng doanh nghiệp

Vinamilk 'mở khóa tự nhiên' tại Green Farm: Mô hình sinh thái truyền cảm hứng đến cộng đồng doanh nghiệp

Nhịp cầu kinh doanh -  7 giờ

Không chỉ xây dựng thành công các trang trại bò sữa ở những vùng đất không thuận lợi, triết lý “mở khóa tự nhiên”, Vinamilk biến điều kiện khắc nghiệt thành lợi thế “xanh”, tạo vòng tuần hoàn gắn kết giá trị cộng đồng phát triển bền vững.

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

KDI Holdings và Masterise Homes đồng phát triển dự án La Tiên Villa

Bất động sản -  7 giờ

Tập đoàn KDI và Masterise Homes chính thức công bố hợp tác đồng phát triển La Tiên Villa, một biểu tượng mới tại thành phố biển Nha Trang xinh đẹp.

Accor tung ra khách sạn mới, đẩy nhanh độ phủ tại Việt Nam

Accor tung ra khách sạn mới, đẩy nhanh độ phủ tại Việt Nam

Nhịp cầu kinh doanh -  8 giờ

Dự kiến, khách sạn đầu tiên mang thương hiệu mới của Accor với 113 phòng nghỉ sẽ khai trương vào quý cuối năm nay.

Ngân hàng nhà nước bơm ròng kỷ lục 8 năm

Ngân hàng nhà nước bơm ròng kỷ lục 8 năm

Tài chính -  9 giờ

Ngân hàng Nhà nước bơm ròng gần 22.500 tỷ đồng qua OMO, ngừng phát hành tín phiếu, nhằm giảm áp lực lãi suất liên ngân hàng.

Standard Chartered điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam

Standard Chartered điều chỉnh dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam

Tài chính -  10 giờ

Mặc dù tăng trưởng kinh tế có dấu hiệu chững lại, các yếu tố kinh tế vĩ mô cơ bản của Việt Nam vẫn được duy trì ổn định.

Điểm đến nội địa hút du lịch hè

Điểm đến nội địa hút du lịch hè

Tiêu điểm -  10 giờ

Hơn 80% người Việt được hỏi cho biết lựa chọn các điểm đến trong nước cho kỳ nghỉ hè năm nay.

VinFast và 12 ngân hàng hỗ trợ người dân Hà Nội chuyển sang xe điện

VinFast và 12 ngân hàng hỗ trợ người dân Hà Nội chuyển sang xe điện

Tiêu điểm -  10 giờ

VinFast đã ký kết thỏa thuận hợp tác với 12 ngân hàng và tổ chức tài chính lớn nhằm hỗ trợ người dân Thủ đô chuyển đổi từ xe xăng sang xe điện.