Đất nền vùng ven hút nhà đầu tư

Dịch chuyển về vùng ven

Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự phân hóa rõ rệt về sự tăng trưởng ở các phân khúc cũng như giữa thành phố lớn với vùng ven. Cụ thể bất động sản du lịch đang tăng trưởng chậm lại, thậm chí là “đóng băng” do dịch covid-19 chưa được kiểm soát, khách du lịch quốc tế chưa phục hồi.

Phân khúc căn hộ thời gian qua dù có tín hiệu tích cực nhưng vẫn gặp khó khăn về vấn đề pháp lý. Trái ngược với bất động sản du lịch và căn hộ, thị trường đất nền vùng ven TP. HCM thời gian rất sôi động, thu hút được sự chú ý của đông đảo nhà đầu tư.

Lý giải về điều này, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng trong năm 2021, thị trường bất động sản sẽ có sự sàng lọc, điều chỉnh và dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được tính toán kỹ lưỡng, phân bổ hợp lý hơn.

Còn theo ông Ngô Nhật Huy, Tổng giám đốc Công ty Eximrs Real thì một trong những nguyên nhân là do xu thế dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm các tỉnh, thành phố vệ tinh vùng ven.

Mặt khác, trong quá trình phát triển chung, khu vực các tỉnh lân cận cũng đã có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ hơn, dân cư tập trung nhiều hơn và nhu cầu nhà ở tăng lên. Chính vì thế, các địa phương có quy hoạch phát triển khu dân cư, khu đô thị mới nên đất nền trở thành kênh thu hút đầu tư, có giao dịch tốt và tăng giá. Hơn nữa người dân địa phương và một phần nhà đầu tư ở các đô thị lớn vẫn giữ thói quen thích ở, đầu tư nhà liền thổ.

“Quý I/2021 đất nền là một trong những điểm sáng của thị trường. Đặc biệt, khi dịch Covid -19 vẫn chưa được khống chế, bất động sản du lịch đóng băng, thị trường căn hộ gặp khó khăn về pháp lý thì đất nền sẽ là “vua” thu hút nhà đầu tư xuống tiền, nhất là ở những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng được đầu tư bài bản”, ông Huy nhận định.

Dưới góc nhìn của chuyên gia, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhấn định, trong số những thị trường giáp ranh TP. HCM thì Đồng Nai được biết đến với nhiều ưu thế nổi như kinh tế, hạ tầng, đô thị, giao thông kết nối…

Đặc biệt, dự án sân bay quốc tế Long Thành được xem là đòn bẩy tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản của khu vực. Khi sân bay quốc tế Long Thành đi vào hoạt động, Đồng Nai sẽ trở thành trung tâm của “thành phố sân bay” và là tâm điểm kết nối giao thương của cả khu vực kinh tế trọng điểm phía nam.

Trong tương lai không xa, nhu cầu sở hữu bất động sản để phát triển thương mại dịch vụ và các loại hình kinh doanh ở đây sẽ tăng.

Đất nền lên ngôi

Thực tế, hơn một năm qua kể cả trong thời điểm thị trường bất động sản hầu như bị “đóng băng” do dịch ảnh hưởng của covid – 19 thì ở Đồng Nai vẫn âm thầm diễn ra cuộc đua “song mã” giữa Kim Oanh Group với dự án Century City và Đất Xanh với dự án Gem Sky World.

Sở dĩ thị trường phân khúc đất nền ở Đồng Nai có sức hút cũng như nội lực lớn như vậy theo ông Nguyễn Đình Thiên, Tổng giám đốc Công ty Eximrs Premium là do nhu cầu dịch chuyển về Bình Dương và Đồng Nai sinh sống. Đồng Nai và Bình Dương đều được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ. Tuy nhiên Đồng Nai có lịch sử phát triển lâu dài và có dân số đông hơn Bình Dương nên các dự án đất nền, nhà phố rất được ưu chuộng.

Ngoài ra còn yếu tố dân số đa phần là những người lao động di cư đến nên vẫn giữ văn hóa thích sở hữu nhà phố. Bên cạnh đó, quỹ đất tại đây còn nhiều nên khả năng phát triển các dự án thuộc phân khúc nhà phố, đất nền cũng dễ dàng hơn so với TP. HCM.

Nếu như Gem Sky World của Đất Xanh và Century City của Kim Oanh Group là những dự án quy mô lớn, được xây dựng với mực tiêu dài hạn là đón đầu khi sân bay Long Thành cũng như cơ sở hạ tầng kết nối đi vào hoạt động.

Thì mới đây, Công ty Bất động sản Đất Việt đã triển khai dự án Khu dân cư Star New City tọa lạc trên mặt tiền đường Phùng Hưng nối dài, một bên là Thành phố Biên Hòa một bên là huyện Trảng Bom.

Với vị trí trung tâm của xã An Viễn cách Long Thành một con đường, Star New City là khu dân cư đông đúc và nhộn nhịp. Cùng với đó là tuyến đường Đại Lộ Bắc Sơn-Long Thành sắp hoàn thành giai đoạn 2 giúp cư dân thuận tiện di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành.

Khu dân cư Star New City có diện tích 3,4ha với hơn 200 sản phẩm nền đất có sổ đỏ từng nền. Có thể giải quyết nhu cầu xây dựng để ở ngay khi sở hữu nên dự án đang thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư.

Dự án nằm trong khu vực có dân cư đông đúc, vì thế Star New City thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu vượt bậc và đầy đủ nhất như: gần với trung tâm thương mại, Bách hóa xanh, công viên trung tâm Viva Square…

Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng các tiện ích công cộng như: cách chợ An Bình 5 phút di chuyển, bệnh viện Đa khoa Đồng Nai, sân golf Long Thành, khu du lịch thác Giang Điền…

Từ dự án nếu di chuyển đến trung tâm thành phố Biên Hòa chỉ mất 35 phút, đến trung tâm TP. HCM mất 45 phút theo cao tốc TP. HCM – Long Thành.

Điểm đặc biệt khác là, Khu dân cư Star New City có pháp lý hoàn chỉnh với sổ đỏ riêng từng nền. Hiện tại, dự án đã hoàn chỉnh 100% về hạ tầng, hệ thống điện nước âm đã được hoàn thiện 100%. Chủ đầu tư là Công ty Đất Việt đã liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho vay đến 80% giá trị của sản phẩm với thời hạn 35 năm.