Cải tạo chung cư cũ: Dân từ chối vì nghi doanh nghiệp trục lợi trên đất vàng

An Chi Thứ năm, 16/11/2017 - 21:30

Sự hồ nghi của người dân về lợi ích mà doanh nghiệp được hưởng được xem là một trong những nút thắt khiến việc cải tạo các chung cư cũ nguy hiểm vẫn bế tắc.

Khu chung cư cũ Giảng Võ tại Hà Nội

Trong tổng số 2.500 toà nhà chung cư cũ với 100.000 dân đang sinh sống trên cả nước thì có tới 600 toà nhà rơi vào tình trạng nguy hiểm, hư hỏng nặng.

Nhưng theo tiết lộ của ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), sau 10 năm thực hiện chủ trương của Chính phủ về cải tạo chung cư cũ, cả nước mới thực hiện cải tạo, sửa chữa được khoảng 10 nhà chung cư.

Có những chung cư xuống cấp nghiêm trọng buộc phải phá dỡ nhưng cũng không thể xây dựng lại do vướng cơ chế chính sách, do người dân chưa đồng tình thực hiện hoặc chưa thu hút được doanh nghiệp tham gia.

Ông Khởi liệt kê hàng loạt những yếu tố cản trở việc cải tạo chung cư cũ như đòi hỏi nguồn vốn lớn mà ngân sách nhà nước không có, việc cải tạo một toà nhà đòi hỏi phải lập lại quy hoạch toàn khu hoặc những vướng mắc về xác định ranh giới và tiền sử dụng đất. 

Bên cạnh đó, nhiều dự án nằm trong khu vực trung tâm đô thị, hạn chế về quỹ đất, tầng cao, hệ số sử dụng đất và tại các đô thị đặc biệt còn bị hạn chế về dân số, trong khi Chính phủ chưa cho phép thực hiện đề xuất điều chỉnh dân số nên khó thực hiện dự án. 

Ví việc cải tạo chung cư cũ như “đặc sản cực kỳ khó khăn, ăn không ngon của Hà Nội”, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Nhà nước không có tiền, còn khi huy động được 18 doanh nghiệp đăng ký cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội như Vihajico, Vingroup, Vinaconex nhưng vẫn chưa triển khai được vì bị khống chế mật độ dân số.

Theo quy định hiện hành, việc cải tạo yêu cầu phải giữ quy mô dân số hiện hành. Thậm chí, khu vực trung tâm Hà Nội còn được yêu cầu giảm dân số từ 1,2 triệu người xuống 0,8 triệu người. 

Nhưng tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam lần thứ nhất tổ chức ngày 15/11, nhiều chuyên gia đều chỉ ra một nguyên nhân chính khiến việc cải tạo chung cư cũ bế tắc là hầu hết các dự án đều nằm ở những vị trí đắc địa. 

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, vì nằm ở những vị trí đắc địa nên nhiều doanh nghiệp đều mong muốn tham gia cải tạo, nhưng cũng vì vị trí đắc địa mà người dân không muốn di dời. 

Cùng chia sẻ quan điểm này, Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường giả định, nếu chung cư cũ không nằm trên đất vàng thì sẽ không hấp dẫn người dân và nhà đầu tư thì việc cải tạo sẽ đơn giản hơn. 

Nhưng trên thực tế, hầu hết các dự án lại nằm ở những vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lợi rất lớn nên cả người dân, nhà đầu tư và thậm chí cả chính quyền đều nghĩ sẽ gia tăng giá trị khi cải tạo lại. 

Theo ông Võ, ngay cả khi sống trong chung cư xuống cấp nguy hiểm, người dân cũng không đồng ý cải tạo chung cư cũ vì họ không rõ giá trị chung cư cũ nên hồ nghi doanh nghiệp trục lợi.

Vì thế, ông Võ đề xuất giải pháp là minh bạch tài chính trong cải tạo chung cư cũ, phải trả lời được câu hỏi cư dân được hưởng lợi bao nhiêu, doanh nghiệp và Nhà nước được hưởng lợi những gì.

"Có như vậy mới loại bỏ được sự hồ nghi về lợi ích. Đó là điều bất lợi nhất. Các bên liên quan đến việc cải tạo chung cư cũ phải tin nhau, có như vậy việc cải tạo mới có kết quả", ông Võ nhấn mạnh.

Đồng tình với quan điểm này, ông Bùi Khắc Sơn, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cho rằng, cần xuất phát từ việc nghiêm túc và minh bạch trong việc cải tạo chung cư cũ để cả người dân và doanh nghiệp đều được hưởng lợi.

"Người dân rất thông minh để hiểu điều này. Giá trị thương mại họ cũng thấy rõ là nếu đền bù với hệ số 1,3 hay 1,4 với một căn hộ 40m2 thì họ đã được khoảng 70 - 80m2 căn hộ tương lai", ông Sơn nói.

"Doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ đương nhiên phải có lợi nhuận nhưng cũng cần có những phân tích, minh bạch thông tin với người dân về đơn giá, tiến độ xây dựng, chất lượng dự án triển khai. Có như vậy mới có thể tạo được sự đồng thuận của người dân", ông Sơn chia sẻ thêm. 

Kiến nghị áp thuế GTGT 5% cho dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị áp thuế GTGT 5% cho dự án cải tạo chung cư cũ

Bất động sản -  7 năm
Cả nước hiện có khoảng hơn 3 triệu m2 sàn nhà ở chung cư cũ được xây trước năm 1991, tương đương khoảng 100.000 căn hộ, trong đó nhiều chung cư hư hỏng nặng, cần di dời gấp.
Kiến nghị áp thuế GTGT 5% cho dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị áp thuế GTGT 5% cho dự án cải tạo chung cư cũ

Bất động sản -  7 năm
Cả nước hiện có khoảng hơn 3 triệu m2 sàn nhà ở chung cư cũ được xây trước năm 1991, tương đương khoảng 100.000 căn hộ, trong đó nhiều chung cư hư hỏng nặng, cần di dời gấp.
Cải tạo chung cư cũ: 'Vòng kim cô' thủ tục và bài toán lợi ích 3 bên

Cải tạo chung cư cũ: "Vòng kim cô" thủ tục và bài toán lợi ích 3 bên

Bất động sản -  7 năm

Các vấn đề về giải tỏa mặt bằng, thủ tục hành chính, lợi ích của doanh nghiệp và người dân vô hình chung trở thành "vòng kim cô" kìm lại tinh thần tái thiết tốt đẹp của hàng trăm chung cư cũ hiện nay.

Kiến nghị áp thuế GTGT 5% cho dự án cải tạo chung cư cũ

Kiến nghị áp thuế GTGT 5% cho dự án cải tạo chung cư cũ

Bất động sản -  7 năm

Cả nước hiện có khoảng hơn 3 triệu m2 sàn nhà ở chung cư cũ được xây trước năm 1991, tương đương khoảng 100.000 căn hộ, trong đó nhiều chung cư hư hỏng nặng, cần di dời gấp.

Đề xuất thêm phương thức tái định cư khi xây dựng lại chung cư cũ

Đề xuất thêm phương thức tái định cư khi xây dựng lại chung cư cũ

Bất động sản -  7 năm

Đó là ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong văn bản góp ý quy định về bồi thường, hỗ trợ, tạm cư và tái định cư tại các dự án xây dựng lại chung cư cũ.

TP. HCM lệnh rà soát, kiểm định 474 chung cư cũ hư hỏng xây dựng trước 1975

TP. HCM lệnh rà soát, kiểm định 474 chung cư cũ hư hỏng xây dựng trước 1975

Bất động sản -  7 năm

TP. HCM có 474 chung cư cũ trước năm 1975, trong đó có nhiều chung cư đang bị hư hỏng nặng với 14 chung cư bị đánh giá cấp D về chất lượng, ở mức nguy hiểm.

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

BIM Land khởi động tổ hợp căn hộ phong cách khách sạn SkyM

Bất động sản -  1 ngày

BIM Land – thành viên BIM Group, khởi động tổ hợp căn hộ cao cấp phong cách khách sạn SkyM tại khu đô thị vịnh biển Halong Marina (Quảng Ninh). Dự án được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho mô hình nghỉ dưỡng – lưu trú – đầu tư ngay tại trung tâm du lịch năng động bậc nhất miền Bắc.

Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước

Đất Xanh ký hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác lớn trong và ngoài nước

Bất động sản -  4 ngày

Tập đoàn Đất Xanh vừa ký kết hợp tác chiến lược với gần 20 đối tác trong lĩnh vực tư vấn thiết kế, xây dựng và vận hành, nhà cung cấp thiết bị trọn gói đến từ nhiều thương hiệu lớn trên thế giới và Việt Nam.

Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura

Phát Đạt bất ngờ xuất hiện tại ‘thành phố dưỡng lành’ La Pura

Bất động sản -  4 ngày

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt vừa bất ngờ thông báo tham gia phát triển dự án tổ hợp La Pura tại Bình Dương.

Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?

Nhỏ giọt nguồn cung, căn hộ hạng sang Hà Nội liệu có đắt khách?

Bất động sản -  5 ngày

Cùng với đà tăng giá mạnh của phân khúc chung cư Hà Nội, thị trường cũng xuất hiện một vài dự án căn hộ hạng sang nhắm vào giới siêu giàu.

Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng

Hà Nội khan hiếm biệt thự dưới 20 tỷ đồng

Bất động sản -  5 ngày

Thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài trầm lắng.

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Doanh nghiệp -  6 giờ

Bamboo Capital cho biết công tác thực hiện báo cáo tài chính đã bị gián đoạn do phục vụ điều tra liên quan đến các cổ đông và nhân sự.

Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?

Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?

Tài chính -  13 giờ

Với định giá thấp và các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, SGI Capital tin rằng đây là thời điểm để nhà đầu tư cân nhắc cơ hội.

'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng

'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng

Tài chính -  13 giờ

Phần lớn ngân hàng đã ghi nhận số dư nợ xấu tăng trong quý I/2025, trong đó hơn một nửa số ngân hàng niêm yết chứng kiến mức tăng hai chữ số.

Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?

Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?

Tài chính -  13 giờ

Các chuyên gia cho rằng, một thương hiệu ngân hàng tốt không chỉ nằm ở logo hay khẩu hiệu, mà là sự cam kết bền vững, được xây dựng từ niềm tin.

Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow

Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow

Nhịp cầu kinh doanh -  16 giờ

Ngày 9/5, dưới sự chứng kiến của Tổng bí thư Tô Lâm và lãnh đạo cấp cao 2 nước, Vietnam Airlines đã công bố đường bay thẳng từ thủ đô Hà Nội đến Moscow, Nga.

Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp

Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp

Vàng -  16 giờ

Giá vàng hôm nay 10/5 tăng 500 nghìn đồng ở cả hai chiều đối với vàng miếng và vàng nhẫn SJC ở thị trường trong nước.

Di sản của Warren Buffett và những bài học vượt thời gian

Di sản của Warren Buffett và những bài học vượt thời gian

Hồ sơ quản trị -  17 giờ

Warren Buffett không chỉ là một nhà đầu tư xuất sắc mà còn là một nhà tư tưởng tài chính với tầm ảnh hưởng vượt ra ngoài lĩnh vực đầu tư.

Đọc nhiều