Nguồn cung căn hộ Hà Nội 'lệ thuộc' vào 2 dự án của Vingroup

Chỉ riêng bốn dự án lớn đủ điều kiện mở bán trong hai quý đầu năm 2019 đã chiếm tới hơn 70% nguồn cung của toàn thị trường bất động sản.

Sở Xây dựng TP. Hà Nội vừa có danh sách tổng hợp các dự án đủ điều kiện mở bán bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. 

Theo số liệu cập nhật đến tháng 6/2019, TP. Hà Nội đã ghi nhận hơn 17.476 căn chung cư, nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán ra thị trường đến từ 23 dự án.

Trong đó, nguồn cung căn hộ chung cư là 16.750 căn từ 17 dự án. Số lượng căn hộ này chủ yếu đến từ một số đại dự án mở bán trong hai quý vừa qua. 

Xét trên tổng nguồn cung căn hộ, thị trường bất động sản Hà Nội trong sáu tháng đầu năm 2019 cho thấy sự không biến động nhiều so với cùng kỳ năm 2018. Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản, hai quý đầu năm 2018, thị trường bất động sản Hà Nội cũng ghi nhận hơn 17.000 căn hộ chung cư và nhà ở gắn liền với đất được mở bán tra thị trường. 

Tuy nhiên, điểm đáng chú ý trên thị trường hiện nay là nguồn cung chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park ở huyện Gia Lâm và Vinhomes Smart City ở quận Nam Từ Liêm.

Theo danh sách các dự án đủ điều kiện mở bán của Sở Xây dựng, dẫn đầu với số lượng căn hộ lớn nhất phải kể đến dự án khu đô thị mới Tây Mỗ (Vinhomes Smart City Đại Mỗ) của Vingroup với hơn 6.500 căn hộ được mở bán ra thị trường.

Tiếp theo sau là dự án dự án Vinhomes Ocen Park tại thị trấn Trâu Quỳ, các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tốn (huyện Gia Lâm, Hà Nội) với 4.414 căn hộ. Dự án khu nhà ở Ecohome 3 tại ô đất ký hiệu B11-HH2 Khu Bắc Cổ Nhuế - Chèm do Công ty CP Đầu tư và thương mại Thủ đô và Công ty CP Đầu tư bất động sản Bắc 9 làm chủ đầu tư cũng mở bán ra thị trường 1.600 căn hộ.

Một dự án khác với nguồn cung căn hộ khá lớn được mở bán trong sáu tháng đầu năm là khu nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất N015, N016, khu đô thị mới Sài Đồng, quận Long Biên với 1.120 căn hộ. Dự án do Công ty CP xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư.

Chỉ riêng bốn dự án này trong hai quý đầu năm 2019 đã mở bán 12.233 căn hộ chung cư ra thị trường, chiếm 73% nguồn cung của toàn thị trường bất động sản. Trong đó, dễ nhận thấy phía Tây và phía Đông là hai khu vực có nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất thị trường.

Đối với thị trường nhà thấp tầng, tính đến tháng 6/2019 đã có 726 căn thấp tầng từ 10 dự án mở bán ra thị trường. Số lượng căn mở bán tại các dự án không nhiều. Nguồn cung nhà ở thấp tầng lớn nhất đến từ dự án đầu tư xây dựng công trình theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp cũng chỉ có 178 căn đủ điều kiện mở bán. Dự án do Công ty TNHH Tập đoàn thương mại Tuấn Dung làm chủ đầu tư.

Có nguồn cung lớn thứ hai là dự án tổ hợp thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp và nhà ở thấp tầng tại ô đất TTDV01 thuộc Khu đô thị mới An Hưng phường La Khê và Dương Nội, quận Hà Đông. Dự án của Công ty CP đầu tư Văn Phú Invest với 166 căn nhà thấp tầng đủ điều kiện mở bán.

Bên cạnh đó, dự án Vinhomes Smart City Đại Mỗ cũng đưa ra thị trường 98 căn nhà thấp tầng tại 12 lô đất ký hiệu GS-BT01 đến BT12. Các dự án nhà thấp tầng còn lại chỉ có số lượng căn đủ điều kiện mở bán rất nhỏ, từ vài đến vài chục căn.

Mặc dù nguồn cung không có nhiều biến động song điểm tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội là doanh số bán hàng vẫn tương đối khả quan. Theo CBRE, trong quý II/2019 có tổng cộng 6.900 căn bán được, tăng 17% theo năm. 

Đây là lần đầu tiên trong vòng hơn một năm qua số lượng căn hộ bán được vượt số lượng căn hộ mở bán mới, trong khi tổng lượng mở bán mới chỉ khoảng trên 6.400 căn. Giá trung bình trên thị trường sơ cấp ghi nhận ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, việc nguồn cung sản phẩm trên thị trường bất động sản Hà Nội chỉ tập trung cục bộ ở một vài dự án lớn cũng đang cho thấy những hạn chế nhất định cho sự phát triển của thị trường. 

Nếu chỉ nhìn trên tổng nguồn cung bất động sản sáu tháng đầu năm 2019 so với cùng kỳ năm 2018, có thể thấy thị trường không có nhiều biến động. Song thực chất, những đại dự án lớn đã "cứu" nguồn cung cho cả thị trường bất động sản.

Hiện nay, việc Chính phủ đang rà soát lại quỹ đất, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra các sai phạm và siết chặt việc cấp phép dự án mới đã ảnh hưởng mạnh đến việc ra hàng của các doanh nghiệp địa ốc.

Mặt khác, mặc dù nguồn cung nhà ở vẫn rất lớn song việc các sản phẩm này chỉ tập trung ở một vài dự án lớn cũng khiến người mua nhà ít có sự lựa chọn. Qua đó làm giảm sự sôi động của thị trường, ông Đính nhận định.