Mặc dù chưa xuất hiện tình trạng bán tháo, cắt lỗ với mức giá giảm sâu, song theo nhiều chuyên gia, điều này nhiều khả năng sẽ diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới khi lãi suất tiếp tục tăng cao gây khó cho các nhà đầu tư bất động sản.
Nhiều nhà đầu tư bất động sản vốn đã phải chật vật trong bối cảnh thanh khoản sụt giảm, giá đi ngang từ hồi đầu năm do nguồn tín dụng bị siết chặt, nay lại càng hoang mang hơn khi mặt bằng lãi suất tiếp tục tăng cao.
Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, khi lãi suất tăng cao, dòng tiền trong dân sẽ bị hút về phía các ngân hàng. Thay vì mua bất động sản, các nhà đầu tư sẽ lựa chọn ngân hàng như một kênh tích trữ tài sản an toàn.
Bên cạnh đó, bất động sản là một loại tài sản có giá trị cao, phần lớn người dân đều phải sử dụng đòn bẩy tài chính. Khi lãi suất tăng cao, cộng với tín dụng bất động sản bị thắt chặt, người dân sẽ cần tính toán rất kỹ trước khi xuống tiền.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đã trầm lắng từ đầu năm, động thái tăng lãi suất của Ngân hàng Nhà nước mới đây sẽ càng ảnh hưởng lớn tới thanh khoản, khiến lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh.
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận của DKRA, quý III/2022, lượng tiêu thụ trên thị trường đất nền đã giảm 77,8% so với quý trước.
Đối với phân khúc căn hộ, sức cầu cũng thấp ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Tỷ lệ hấp thụ ở các dự án chỉ dao động phổ biến từ 25% - 60%, phần lớn do tâm lý e ngại vấn đề vay mua bất động sản, lãi suất tăng cao.
Trong quý III/2022, nguồn cung căn hộ mới giảm 63,8% so với quý II/2022, thị trường đón nhận khoảng 4.873 căn đến từ 31 dự án mở bán. Sức tiêu thụ giảm 77,5% so với quý trước, đạt khoảng 52% nguồn cung mới, tương đương 2.531 căn.
Tương tự, thị trường nhà phố/biệt thự khu vực TP.HCM và vùng phụ cận cũng chứng kiến thanh khoản giảm mạnh. Lượng tiêu thụ ghi nhận ở mức thấp, chỉ đạt 47% (tương đương 1.449 căn), giảm 5,2% so với quý trước. Thị trường thứ cấp kém sôi động và đã xuất hiện hiện tượng giảm giá cục bộ ở một số khu vực, số dự án nhất định do các nhà đầu tư bị ảnh hưởng dòng tiền, đầu tư lướt sóng, không xoay được dòng vốn trước áp lực lãi suất.
Đối với biệt thự và nhà phố/nhà phố nghỉ dưỡng, việc tăng cường kiểm soát tín dụng cũng khiến thanh khoản thị trường sụt giảm và gần như chững lại do room tín dụng khá ít, khách hàng khó tiếp cận nguồn vốn vay. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt dưới 30%, đây là lượng tiêu thụ thấp nhất từ đầu năm đến nay.
Theo nhiều chuyên gia, ở thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản chưa xuất hiện nhiều hiện tượng bán tháo, cắt lỗ sâu, tuy nhiên, nếu tình trạng giao dịch trầm lắng tiếp diễn, giá bất động sản giảm là điều tất yếu. Các nhà đầu tư không chịu được áp lực trả lãi ngân hàng sẽ buộc phải cắt lỗ mạnh để tìm kiếm thanh khoản.
Ông Toản cho rằng, khi lãi suất tăng sẽ dẫn đến hai vấn đề của thị trường là thanh khoản giảm và giá giảm. Các nhà đầu tư sẽ buộc phải cắt lỗ giảm giá, nhất là trong bối cảnh, trong trung hạn, cuối năm nay và đầu năm 2023, thị trường không có tín hiệu tốt, kinh tế gặp khó khăn, lạm phát nhiều khả năng tăng mạnh. Phải sang đến đầu năm 2024, thị trường bất động sản mới có thể bình ổn.
Theo ông Toản, các dự án đất nền, bất động sản xa trung tâm, đang xây dựng dở dang, pháp lý không đầy đủ sẽ giảm giá mạnh nhất thị trường. Trong khi đó, các bất động sản tại trung tâm các thành phố lớn, bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực của người dân sẽ là phân khúc giữ được mức giá ổn định, thậm chí vẫn tăng giá nhẹ.
Mặt khác, mặc dù hiện tại chưa xuất hiện hiện tượng giảm giá mạnh, nhưng tại một số điểm nóng đất nền của Hà Nội như Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì, Nam Từ Liêm… giá đất tại các vị trí mặt đường lớn đã bắt đầu xuất hiện những lô đất được chào bán rẻ hơn từ 10 - 20% so với giá thị trường.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, giá bào bán đất nền tại Đại Mỗ, Tây Mỗ (Nam Từ Liêm), mặt ngõ hai ô tô tránh nhau đã giảm nhẹ từ 65 - 67 triệu đồng/m² xuống mức 60 - 60 triệu đồng/m². Đất nền Đa Tốn (Gia Lâm) gần ngã ba đường lớn, giá chào bán của một số lô cũng đã giảm từ mức 53 - 60 triệu đồng/m² xuống mức 50 - 55 triệu đồng/m².
Đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, ông Toản cho rằng, lãi suất tăng cao sẽ làm ăn mòn lợi nhuận từ đầu tư bất động sản. Chính vì vậy, các nhà đầu tư nên tính toán kỹ lưỡng về bài toán dòng tiền và lợi nhuận để "lượng sức mình".
Nếu trong trường hợp lợi nhuận từ đầu tư bất động sản cao hơn lãi suất ngân hàng, nhà đầu tư có thể tiếp tục giữ bất động sản đó. Còn trong trường hợp khoản đầu tư không mang lại hiểu quả, nhà đầu tư nên cân nhắc "thoát hàng càng sớm càng tốt". Những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao sẽ phải bán bớt tài sản nếu không muốn sa lầy ngày càng sâu.
Trước thực tế thanh khoản sản phẩm thấp, giao dịch khó diễn ra, nhiều nhà đầu tư bắt đầu đuối sức sau một thời gian “cầm cự”. Họ sẽ buộc phải chọn giải pháp bán cắt lỗ để thoát hàng. Trong khi đó, với những nhà đầu tư có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính, đây lại là cơ hội để họ thâu tóm các bất động sản chất lượng với giá rẻ, ông Toản chia sẻ.
Tags:
Tags:
Doanh nghiệp bất động sản đang rơi vào tình cảnh ngày càng khó khăn khi lãi suất tiếp tục tăng cao khiến thị trường chậm thanh khoản, trong khi các dòng vốn khác đều đang ách tắc.
Nếu không có giải pháp tháo gỡ từ các cơ quan quản lý nhà nước, nguồn vốn từ tín dụng và trái phiếu bất động sản sẽ tiếp tục tắc nghẽn trong dài hạn.
Thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu phục hồi nhưng đang xuất hiện những nghịch lý.
Việc huy động vốn qua các kênh ngân hàng, trái phiếu gặp khó trong bối cảnh thị trường bất động sản mất thanh khoản đã buộc các chủ đầu tư phải chấp nhận "cắt máu" để đưa ra chính sách hấp dẫn người mua nhà.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Với giá nhà đất cao như hiện nay, việc vay ngân hàng mua nhà có thể đặt người mua trước những áp lực tài chính lớn, thậm chí rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Thương vụ hợp tác giữa KBC với The Trump Organization chỉ đơn thuần là bước đi trong ngành bất động sản hay còn những toan tính khác của doanh nghiệp ông Đặng Thành Tâm?
Chiến tranh thương mại và kinh tế toàn cầu giảm tốc gây áp lực lên xuất khẩu, chuỗi cung ứng và tăng trưởng kinh tế Việt Nam.
Người được coi là cầu nối trong các dự án liên doanh, hợp tác quốc tế là ông Tan Bo Quan vừa được bầu làm chủ tịch hội đồng quản trị Tập đoàn Bamboo Capital.
Các ngành nhựa và cao su đang chủ động xanh hóa, áp dụng kinh tế tuần hoàn để đáp ứng yêu cầu thị trường cũng như các quy định của pháp luật.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
