Khan hiếm nguồn cung mới khiến giao dịch bất động sản trầm lắng.
Đầu tháng 11 vừa qua, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có văn bản gửi các sở ngành về quy định quản lý xây dựng công trình. Theo đó, những lô đất nhỏ hơn 1.200m2 ở khu vực trung tâm chưa có quy hoạch sẽ tạm thời hạn chế xây dựng nhà cao tầng.
Đối với những khu vực đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 chưa có thiết kế đô thị được duyệt, các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan quản lý theo đúng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt, riêng việc ghép các lô đất ở liền kề theo quy định chỉ cho phép xây dựng tối đa 9 tầng. Trên địa bàn quận Hải Châu và quận Thanh Khê chỉ được xây dựng tối đa 8 tầng.
Trước đó, UBND TP. Nha Trang cũng kiến nghị tỉnh Khánh Hòa tạm dừng việc thỏa thuận phương án kiến trúc đối với các công trình khách sạn cao tầng cho đến khi quy định quản lý quy hoạch kiến trúc tại thành phố này được ban hành.
Lý do siết chặt xây nhà cao tầng được hai thành phố này đưa ra là do hiện nay đa phần các khách sạn, nhà cao tầng được xây dựng tại khu vực đô thị hiện hữu, tập trung đông dân cư, hạ tầng kỹ thuật ổn định.
Việc hình thành các công trình này gây ảnh hưởng lớn đến an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật, đặc biệt là giao thông trong khu vực, nhất là các tuyến đường hẻm. Do đó, việc siết các công trình cao tầng tại Nha Trang và Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ hạn chế các hệ luỵ từ việc phát triển ồ ạt các dự án nhà cao tầng.
Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, quỹ đất tại khu vực trung tâm thành phố ngày càng hạn hẹp, thêm vào đó là quy định siết chặt việc xây dựng các dự án nhà cao tầng, nhiều chuyên gia dự báo, giá bất động sản tại hai thành phố này sẽ tăng mạnh trong thời gian tới.
Ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cho rằng, hạn chế các dự án nhà cao tầng sẽ khiến thị trường bất động sản Nha Trang và Đà Nẵng tiếp tục thiếu vắng các nguồn cung mới, dẫn đến giá bất động sản được đẩy lên cao, nhất là tại các dự án đã xây dựng hoặc đã xin giấy phép xây dựng từ giai đoạn trước.
Báo cáo quý III/2018 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy thị trường bất động sản Đà Nẵng và Nha Trang như không có dự án mới được chào bán. Các giao dịch phần lớn từ những dự án đã chào bán từ các quý trước và mua đi bán lại.
Chính bởi nguồn cung hạn chế, trong khi đó nguồn cầu lớn, tiếp tục tăng cao là nguyên nhân khiến bất động sản tại hai thành phố này tăng giá mạnh trong thời gian vừa qua.
Ở Đà Nẵng đã xuất hiện căn hộ cao cấp bán với giá 60 – 70 triệu đồng/m2, ngang với mức giá của các dự án chung cư cao cấp tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM. Cá biệt có dự án bán hơn 100 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đã xuất hiện lo ngại về những tác động không mấy tích cực của chính sách siết xây dựng nhà cao tầng ở Đà Nẵng và Nha Trang.
Theo ông Quý, hoạt động đầu tư xây dựng khách sạn ở thị trường Nha Trang, Đà Nẵng đang phát triển rất mạnh. Do đó, quy định siết chặt xây dựng nhà cao tầng sẽ ảnh hưởng đến tâm lý của các chủ đầu tư khi tỷ suất khai thác dự án không được như kỳ vọng. Ông Quý dự báo những khu đất trống chưa xây dựng, chưa xin giấy phép đầu tư sẽ giảm giá.
Đồng quan điểm, bà Nguyễn Thị Minh Nguyệt, Phó tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư BeeHouse cho rằng, thực tế từ năm 2017 đến nay tại Đà Nẵng hầu như không có dự án mới nào được cấp phép, thị trường vốn đã khan hàng cộng thêm quy định siết nhà cao tầng, sẽ khiến nhiều chủ đầu tư phải cân nhắc lại kế hoạch kinh doanh.
"Các chủ đầu tư sẽ gặp vấn đề rất lớn bởi cùng một quỹ đất, nếu tăng số tầng, tăng số lượng sản phẩm, lợi nhuận của họ sẽ nhiều hơn. Ngược lại, nếu lợi nhuận sụt giảm, tâm lý đầu tư của các doanh nghiệp vào thị trường sẽ không mấy mặn mà", bà Nguyệt nhận xét.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị trường bất động sản Nha Trang, Đà Nẵng vẫn rất tiềm năng, tuy nhiên do khan hiếm nguồn hàng từ các dự án phát triển nên thị trường rơi tình trạng trầm lắng.
Ông Đính kiến nghị chính quyền thành phố sớm có giải pháp để tạo điều kiện cho các dự án bất động sản tại đây được tiếp tục phát triển, cung cấp hàng hóa cho thị trường mới có thể làm thị trường sôi động trở lại.
Bà Nguyệt cho rằng, khi thị trường không có nguồn cung và giao dịch mới thì giá bất động sản tăng hay giảm cũng không còn là vấn đề đáng bàn bởi thực tế, việc tăng giá sẽ chỉ diễn ra và sôi động trên thị trường thứ cấp.
Tuy nhiên, đứng dưới góc độ khách hàng và người dân, bà Nguyệt cho rằng, việc Đà Nẵng siết chặt việc xây dựng các dự án nhà cao tầng cũng là một việc làm cần thiết bởi hiện tại, dọc bờ biển Mỹ Khê đang xây dựng quá nhiều các dự án nhà cao tầng, gây rất nhiều hệ lụi về môi trường, quá tải hạ tầng, ảnh hưởng xấu tới sự phát triển chung của thành phố và tăng trưởng du lịch.
"Hè năm 2018 vừa qua, gia đình tôi đi nghỉ ở Đà Nẵng đã bị hỏng một tuần trong chuyến đi một tháng do sự cố về ô nhiễm môi trường", bà Nguyệt chia sẻ.
Do đó, các nhà đầu tư cũng có thể nhìn thấy tiềm năng tốt hơn về khả năng đầu tư khi các vấn đề về ô nhiễm môi trường, quá tải hạ tầng được giải quyết. Bà Nguyệt lấy ví dụ như tại Nhật Bản, các thành phố lớn như Tokyo hay Osaka cũng chủ yếu là các toà nhà 15 tầng trở xuống, trừ các khu đất trung tâm mới xây dựng nhà cao tầng.
Tags:
Tags:
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bị môi giới đẩy giá ảo khiến giới đầu cơ tháo chạy, lượng giao dịch giảm dần.
Mặc dù tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê không thực sự hấp dẫn như dự án condotel, song các căn hộ thương mại tại Đà Nẵng vẫn có sức hút rất lớn đối với các nhà đầu tư và khách mua nhà.
Nguồn cầu lớn trong khi quỹ đất ngày càng thu hẹp là nguyên nhân chính khiến phân khúc căn hộ để bán tại Đà Nẵng đang giữ mức giá ngang ngửa các căn hộ tại trung tâm Hà Nội và TP. HCM.
Tổng mức đầu tư quá lớn cùng với việc thiếu kinh nghiệm trong chuẩn bị thủ tục đầu tư của Đại học Đà Nẵng đã khiến dự án Làng đại học Đà Nẵng nằm treo tận 20 năm.
Khi giá nhà mặt tiền tại Hồ Tây chạm mốc 2 tỷ đồng/m2 và quỹ đất thấp tầng không còn khả năng mở rộng, thị trường bất động sản Tây Hồ Tây đang chứng kiến sự thăng hạng chưa từng có trên bản đồ tái thiết Thủ đô.
Thanh khoản chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chậm lại rõ nét do áp lực từ nguồn cung giá cao và lãi suất có xu hướng tăng.
Quý I/2026, mặt bằng giá chung cư tại khu vực trung tâm Hà Nội trung bình đạt khoảng 124 triệu đồng/m2, tiếp tục tăng mạnh 14% theo quý, giữa bối cảnh lãi suất neo cao.
Những đại đô thị thế hệ mới như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có thể là điểm đến mới cho các nhà đầu tư ngoại đang đặt cược dài hạn vào Việt Nam, một thị trường bất động sản giàu dư địa tăng trưởng.
Kỳ vọng quá nhiều về bài toán mua bất động sản để khai thác kinh doanh, mang lại dòng tiền, nhưng việc tính toán sai tiềm năng của dự án đó mang lại, chính là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư 'mắc cạn'.
PVcomBank đã triển khai bộ giải pháp bán hàng toàn diện, mang đến những đặc quyền trọn vẹn nhằm hỗ trợ khách hàng Hộ kinh doanh chuẩn hóa tài khoản thanh toán, thuế và các hoạt động giao dịch theo quy định của pháp luật.
Chính phủ đề xuất mức thuế bảo vệ môi trường, thuế giá trị gia tăng, thuế tiêu thụ đặc biệt đối với xăng dầu và nhiên liệu bay về 0 đến hết 30/6/2026.
Khi giá nhà mặt tiền tại Hồ Tây chạm mốc 2 tỷ đồng/m2 và quỹ đất thấp tầng không còn khả năng mở rộng, thị trường bất động sản Tây Hồ Tây đang chứng kiến sự thăng hạng chưa từng có trên bản đồ tái thiết Thủ đô.
Số tiền huy động được sẽ được phân bổ cho các dự án hợp tác với Vingroup như VinWonders Vũ Yên, VinWonders Mỹ Lâm và dự án khách sạn Mỹ Lâm.
Giá xăng dầu đồng loạt giảm trong kỳ điều hành ngày 9/4, dầu diesel giảm mạnh nhất gần 10.000 đồng mỗi lít.
Giữa dòng du khách ngày một đông và kỳ vọng ngày càng cao về trải nghiệm lễ hội, Lễ hội Đền Hùng 2026 đã có nhiều điều điểm mới đáng chú ý trong cách tổ chức và vận hành.
Vùng Cao Quảng tại tỉnh Quảng Trị trở thành điểm sáng về bảo vệ rừng và tín chỉ carbon nhờ vào tình yêu rừng và những sáng kiến của chính những người dân địa phương.
