Không chỉ tác động trong ngắn hạn, đại dịch Covid-19 sẽ còn ảnh hưởng dài hạn đến thị trường căn hộ cho thuê. Thị trường sẽ mất một thời gian dài để người dân trong nước và nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ.
Đầu tư căn hộ cho thuê gặp khó
Vào thời kỳ cao điểm của thị trường căn hộ cho thuê, khoảng những năm 2015 - 2016, tỷ suất lợi nhuận đạt đỉnh, lên tới 7- 8%/năm đã khiến hàng loạt nhà đầu tư lao vào thị trường. Thị trường căn hộ bùng nổ về cả nguồn cung và thanh khoản. Trong đó, có đến 50-60% người mua căn hộ cao cấp để cho thuê.
Tại thời điểm đó, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam đã đưa ra dự báo về việc tỷ suất lợi nhuận cho thuê chắc chắn sẽ giảm đi do sự cạnh tranh rất lớn từ nguồn cung.
Thực tế cho thấy, trong 5 năm qua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê đã giảm dần đều qua các năm, từ 7,5%, xuống còn 6,5%, 6% cho đến 5%. Ngay cả trước khi chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống.
Trong bối cảnh đó, sự tác động của đại dịch từ năm 2020 đến nay càng khiến tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ sụt giảm mạnh. Theo bà Dung, tỷ suất này đang rất thấp tại các thành phố lớn, đặc biệt là tại TP.HCM.
Khảo sát thị trường 6 tháng đầu năm 2021 cho thấy, tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn 2,5-4% tại TP.HCM. Ở những dự án cho thuê tốt, lợi nhuận cũng chỉ ở mức 4%, còn những dự án khác trung bình chỉ 3%. Nguyên nhân là do chủ nhà phải giảm giá cho thuê, nhiều người nước ngoài đã về nước.
Sự sụt giảm về tỷ suất lợi nhuận cho thuê đã kéo theo việc mua căn hộ để cho thuê cũng giảm mạnh. Theo bà Dung, có hai mục đích để nhà đầu tư mua căn hộ là đầu tư cho thuê và đầu tư mua đi bán lại.
Với nhóm khách hàng đầu tư cho thuê, mức giá cho thuê tại các thành phố lớn hiện nay đang thấp hơn nhiều so với kỳ vọng. Điều này đã khiến nhà đầu tư thận trọng khi đặt tiền mua căn hộ sau giai đoạn ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Hiện, nhóm khách hàng mua căn hộ cho thuê chỉ chiếm 10-20%, còn lại là những người mua để ở thực.
Còn với đầu tư căn hộ để mua đi bán lại, giá bán căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM trong một năm qua vẫn giữ được sự tăng trưởng. Tuy nhiên, lợi nhuận cho nhà đầu tư còn phụ thuộc vào thời điểm họ mua vào và bán ra.
Tại cùng một dự án, giá bán ở những thời điểm khác nhau sẽ có sự chênh lệch rất lớn. Trên thị trường, không thiếu những dự án mà mức giá hầu như không tăng, nhưng cũng có những dự án mức giá tăng 5-10%. Sự tăng giá của dự án phụ thuộc rất nhiều vào việc sản phẩm đầu tư, vị trí, tiện ích.
Trong bối cảnh đầu tư căn hộ không mấy khả quan, phân khúc chung cư cao cấp có tỷ lệ người đầu tư cho thuê hoặc đầu tư mua đi bán lại cao sẽ bị ảnh hưởng nhiều hơn các phân khúc khác.
Hơn nữa, gần đây một số dự án phân khúc này có tỷ lệ người mua là người nước ngoài lên đến 20-30%. Rõ ràng, thời điểm hiện tại, những người nước ngoài không thể sang Việt Nam để mua trong khi người nước ngoài ở Việt Nam cũng đã về nước. Kể cả khi mở cửa và các chủ đầu tư mở bán thì phân khúc căn hộ cao cấp cũng bị ảnh hưởng khá nghiêm trọng, bà Dung nhận định.
Đồng quan điểm, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cũng cho rằng, nhà đầu tư căn hộ thường đặt nặng yếu tố khai thác cho thuê hơn các bất động sản khác. Tuy nhiên, hiện nay, tỷ suất khai thác cho thuê căn hộ rất thấp, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê, ít cũng 10%, nhiều có thể lên đến 30-50% là yếu tố khiến các nhà đầu tư e ngại khi vào thị trường này.
Bên cạnh đó, sau dịch, người dân có xu hướng đổ về quê tránh dịch, do đó, các căn hộ này chưa chắc cho thuê được. Hơn nữa khi dịch Covid-19 xảy ra, tỷ lệ lây lan trong căn hộ cũng khá nhiều so với nhà phố. Do đó, khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ sau dịch là khó.
Khó khăn trong dài hạn
Không chỉ tác động trong ngắn hạn, bà Dung cho rằng, đại dịch Covid-19 sẽ còn ảnh hưởng dài hạn đến thị trường căn hộ cho thuê. Thị trường căn hộ cho thuê sẽ mất một thời gian để người nước ngoài quay trở lại Việt Nam, thuê căn hộ để sống và làm việc.
Bên cạnh đó, sau hai năm trải qua đại dịch, nhu cầu về nhà ở của người dân đã thay đổi rất nhiều, tiêu chí để tìm mua, thuê căn nhà cũng thay đổi. Một căn nhà có lên giá hay không phụ thuộc vào nhiều tiêu chí như nó có được quản lý, vận hành tốt hay không, được duy trì chất lượng như thế nào và tiện nghi, tiện ích gì đi kèm như có siêu thị, cửa hàng tiện ích trong khu vực đó hay không, có tiệm thuốc tây không. Nếu giãn cách không ra ngoài được, ngay trong căn hộ có hoạt động thể dục thể thao được không.
Hiện nay, nhu cầu làm việc tại nhà của người dân rất cao. Một khảo sát nhanh của CBRE cho thấy, kể cả khi Việt Nam mở cửa hoàn toàn, nhân viên được phép đến công ty làm việc thì cũng có tới 30% người được khảo sát trả lời rằng họ muốn được làm việc tại nhà và khoảng 20% làm việc luân phiên.
Với sự thay đổi về nhu cầu cho nơi ở, nơi làm việc, bản thân các căn hộ cũng phải thay đổi để phù hợp với tiêu chí muốn làm việc tại nhà của người ở cũng như người thuê. Câu trả lời về tương lai của thị trường đầu tư căn hộ sẽ còn phụ thuộc vào một loạt tiêu chí mà người mua và người thuê đặt ra cho giai đoạn "bình thường mới" hiện nay, bà Dung nhấn mạnh.
Tuy nhiên, nói như vậy không có nghĩa thị trường căn hộ đi xuống. Theo ông Quang, phân khúc này trước tiên phục vụ nhu cầu ở thực. Hiện tại là thời điểm của người mua. Nếu gặp chủ đầu tư có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn, an toàn thì đây cũng là cơ hội cho người mua với mức giá và chính sách tốt nhất.
Người dân có đi xa để mua đất nền, nhưng cuối cùng người ta cũng quay lại trung tâm thành phố để hoạt động. Vì vậy, nếu có cơ hội, người dân cân nhắc mua căn hộ và chọn những dự án có giá tốt, chủ đầu tư tốt, đặc biệt là quản lý tố.
Hơn nữa, do ảnh hưởng của dịch bệnh, hiện nay nhiều chủ đầu tư dự án đã thông báo giảm giá căn hộ từ 10-30% cùng với nhiều ưu đãi về thời gian thanh toán cho người mua nhà. Đó chính là cơ hội rất lớn cho người mua.
Cũng theo vị chuyên gia này, nếu từ nay đến cuối năm, dịch bệnh được kiểm soát, lãi suất vẫn ưu đãi và mọi người đã sẵn sàng trở lại với công việc thì đầu năm sau là cơ hội tốt để đi đầu tư bất động sản, trong đó có lĩnh vực căn hộ.
Tags:
Tags:
Thị trường căn hộ cho thuê đang tiếp tục gặp khó khăn lớn do dịch bệnh Covid-19 bùng phát tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021.
Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê đã giảm mạnh do ảnh hưởng của dịch Covid-19, đầu tư căn hộ cho thuê tiếp tục mất sức hút nếu việc thu thuế được siết chặt.
Phó chủ tịch HĐQT CEN Group Phạm Thanh Hưng nhận định về cơ hội đầu tư bất động sản trong năm 2019 theo từng phân khúc và một số địa bàn trọng điểm.
Tại Hạ Long, sự gia tăng mạnh mẽ về lượng khách du lịch cùng đội ngũ chuyên gia nước ngoài đang thúc đẩy nhu cầu căn hộ cho thuê có thương hiệu nơi đây. Tuy nhiên, nguồn cung phân khúc bất động sản này lại đang rất hạn chế.
Hạ tầng và siêu cảng đang biến Cần Giờ thành điểm đến mới trên bản đồ đầu tư bất động sản TP.HCM. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo: giá trị thực chỉ đến với những người đủ kiên nhẫn.
148 dự án, khu đất tại Hà Nội với tổng diện tích khoảng 840ha được thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội.
Trải qua 29 năm xây dựng và phát triển, ROX Group đã không ngừng nỗ lực và đạt nhiều thành tựu trong việc kiến tạo hệ giá trị thuận ích, cùng hàng ngàn cán bộ nhân viên, khách hàng, đối tác và cộng đồng vun bồi một cuộc sống tốt đẹp hơn mỗi ngày.
Rakusei, tập đoàn bất động sản đến từ Nhật Bản vừa công bố chiến lược đầu tư vào Việt Nam.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã thay mặt Thủ tướng Chính phủ ký ban hành Quyết định số 946/QĐ-TTg về việc chấp thuận chủ trương đầu tư để điều chỉnh dự án quần thể khu du lịch Bà Nà - Suối Mơ. Quyết định phê duyệt trên cơ sở đề nghị của Bộ Tài chính, ý kiến thẩm định của các bộ và UBND thành phố Đà Nẵng.
Vietnam Airlines sẽ tái hiện lại các bộ đồng phục tiếp viên trên một số chuyến bay đặc biệt trong nước và quốc tế, từ 19 - 25/5.
Kim Oanh Land khởi công 1.200 căn nhà phố, ba toà căn hộ và tổ hợp thể thao đánh dấu bước tiến trong lộ trình hoàn thiện diện mạo dự án K-Home New City.
Hãng hàng không Sun PhuQuoc Airways sẽ bắt đầu khai thác chuyến bay thương mại từ tháng 12/2025 và kéo dài hoạt động trong 50 năm.
Việc chuyển đổi sang xe điện theo các chuyên gia cần sự vào cuộc đồng bộ về hạ tầng, chính sách, cũng như những hỗ trợ chi phí mua, thuê lần đầu.
Trong khi các ông lớn quốc tế thống lĩnh thị trường giao vận xuyên biên giới, một startup logistics đến từ Việt Nam lại chọn con đường riêng – cạnh tranh bằng mô hình tinh gọn, giá cả phải chăng và một giấc mơ vươn xa.
Hồi sinh hàng chục ngàn hecta đất nông nghiệp từng bị bỏ hoang thành những cánh đồng màu mỡ, ứng dụng công nghệ cao vào sản xuất và chăn nuôi, dự án sữa TH tại Kaluga và các vùng khác của Liên bang Nga đã mang tới nhiều tác động tích cực cho kinh tế - xã hội và cuộc sống của người dân địa phương.
Ocean City đang chứng minh sức hút chưa từng có của một điểm đến tại miền Bắc khi trở thành từ khóa thống trị trên mọi nền tảng mạng xã hội. Với hơn 1,2 tỷ lượt xem trên TikTok và hơn 1 triệu bài đăng trên Facebook chỉ trong một thời gian ngắn, địa danh này đã vượt khỏi phạm vi một “cơn sốt mạng” thông thường, từng bước khẳng định vị thế của một trong những tâm điểm du lịch – giải trí – văn hóa có ảnh hưởng mạnh mẽ nhất miền Bắc hiện nay.
