Kiếm soát chứ không nên siết chặt tín dụng bất động sản

Phương Linh Thứ tư, 11/05/2022 - 16:34

Theo nhiều chuyên gia, Chính phủ có thể kiểm soát dòng vốn vào thị trường bất động nhưng không nên siết chặt gây ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định của thị trường và toàn nền kinh tế.

Thắt chặt tín dụng có thể khiên thị trường bất động sản "đóng băng"

Doanh nghiệp bế tắc nguồn vốn

Dẫn chứng kinh nghiệm từ các đợt khủng hoảng trước đó trên thị trường bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, mỗi khi Chính phủ, Ngân hàng nhà nước áp dụng chính sách thắt chặt tiền tệ, thắt chặt tín dụng, thị trường bất động sản lại ngay lập tức đứng trước nguy cơ đóng băng.

Ông Châu dẫn chứng, khi thị trường bất động sản xuất hiện “bong bóng” giai đoạn 2009 - 2010, việc Chính phủ thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ thông qua Nghị quyết 11, tháng 2/2011 đã khiến thị trường bất động sản rơi vào “khủng hoảng đóng băng”.

Phải đến ngày 7/1/2013 khi Chính phủ có gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng, tạo điều kiện để xử lí ba vấn đề lớn của thị trường lúc đó là xử lý hàng tồn kho bất động sản; xử lý nợ xấu và hỗ trợ người thu nhập thấp đô thị sở hữu nhà ở, thị trường bất động sản mới có thể từng bước phục hồi và phát triển.

Thắt chặt tín dụng có thể khiên thị trường bất động sản
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu

Trước những bài học trong qua khứ, ông Châu cho rằng, việc siết tín dụng trên thị trường thời gian gần đây đang tiềm ẩn những rủi ro nhất định.

Theo đó, vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng; tốc độ tăng dư nợ tín dụng và chất lượng tín dụng vào bất động sản. Trong đó có việc tăng cường kiểm soát các khoản cấp tín dụng đối với khách hàng vay vốn để tham gia đấu giá đất bảo đảm đúng quy định của pháp luật, kịp thời báo cáo Ngân hàng Nhà nước khi phát hiện dấu hiệu vi phạm pháp luật để có biện pháp xử lý.

Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại phải hướng tín dụng vào sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên theo chủ trương của Chính phủ. Đồng thời, tiếp tục kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản, chứng khoán, các dự án BOT, BT giao thông, trái phiếu doanh nghiệp. Gần đây, một số ngân hàng cũng có động thái thông báo dừng cho vay bất động sản.

Trong khi bất động sản là ngành có vai trò vô cùng quan trọng trong nền kinh tế, nhiều chuyên gia cho rằng, việc siết tín dụng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển của ngành và cả nền kinh tế nói chung.

Riêng cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản, hàng loạt doanh nghiệp sẽ tiếp tục lâm vào tình trạng khó khăn nếu không tiếp cận được nguồn vốn để hoạt động. Bởi vốn tín dụng là “ bà đỡ ” cho các doanh nghiệp trong giai đoạn triển khai thực hiện dự án để đến giai đoạn triển khai thu hút vốn của khách hàng. Các nguồn vốn khác cho thị trường hiện chưa đáp ứng được nhu cầu phát triển.

Tại Toạ đàm Kiểm soát nguồn vốn vào bất động sản: Chính sách và tác động do Báo Xây dựng tổ chức, ông Châu cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đang kỳ vọng vào nguồn vốn thứ hai là trái phiếu doanh nghiệp. Tỷ trọng phát hành trái phiếu trong những năm gần đây đã tăng mạnh, đến nay chiếm 39% GDP trong khi các nước lân cận trên thế giới tới hơn 50%.

Tuy nhiên, trong việc phát hành trái phiếu bên cạnh những doanh nghiệp mạnh còn có những doanh nghiệp đưa ra lãi suất cao nhưng lại không có tài sản bảo đảm hoặc đưa ra tài sản bảo đảm thiếu tính khả thi. Nhà đầu tư nếu không tìm hiểu kỹ sẽ dẫn đến có thể bị rủi ro dẫn đến có thể bị mất vốn.

Đối với các kênh huy động vốn khác như thị trường chứng khoán, nguồn vốn của các doanh nghiệp thông qua liên doanh liên kết với các đối tác, nguồn vốn huy động từ khách hàng... tỷ trọng vẫn còn rất nhỏ so với nhu cầu của doanh nghiệp.

Trong khi đó, dẫn kinh nghiệm quốc tế, ông Châu cho rằng, trên thế giới hiện cũng đã kiểm soát dòng vốn tín dụng vào bất động sản, tuy nhiên họ có các quỹ đầu tư bất động sản để xã hội hóa nguồn vốn cho doanh nghiệp còn ở Việt Nam hầu như không có.

Ngoài ra, ở nước ngoài quỹ bảo hiểm cũng được sử dụng cho đầu tư bất động sản, song ở Việt Nam đang cân nhắc hạn chế việc đầu tư từ quỹ bảo hiểm vào bất động sản. Các doanh nghiệp dựa vào kênh xã hội hóa huy động vốn qua kênh phát hành trái phiếu hiện cũng mới ở mức nhỏ lẻ, chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của doanh nghiệp.

Kiểm soát chứ không nên siết chặt

"Trước những ảnh hưởng rất lớn của việc siết chặt tín dụng đối với thị trường, chúng ta không muốn lập lại cái tình trạng thắt chặt tiền tệ, thắt chặt tín dụng dẫn đến thị trường bất động sản bị đóng băng lần nữa. 

Chúng ta không muốn điều này xảy ra nhưng chúng ta cũng không muốn buông lỏng việc cấp tín dụng, hạ chuẩn cho vay tín dụng. Bởi điều này có thể dẫn đến nguy cơ phát sinh “bong bóng bất động sản” như năm 2007 hoặc năm 2010, gây ảnh hưởng tiêu cực cho nền kinh tế và đặc biệt là cho người tiêu dùng", ông Châu nhận định.

Nhiều ngân hàng xin thêm hạn mức tín dụng

Do đó, vị chuyên gia này đồng ý với lộ trình kiểm soát chặt vốn tín dụng ngân hàng của Ngân hàng Nhà nước đến năm 2023 các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 30% vốn cho vay tín dụng bất động sản.

Theo ông Châu, lộ trình hạn chế tín dụng vào bất động sản là cần thiết nhưng nên giảm tiến độ này cho đến cuối năm 2023 đối với việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, ông Châu cho rằng, Việt Nam nên tham khảo kinh nghiệm các nước lân cận đang làm là hỗ trợ tín dụng cho thị trường bất động sản, cấp tín dụng cho chủ đầu tư, cấp tín dụng cho đối tượng người dân, các nhà đầu tư thứ cấp( trong đó có nhiều nhà đầu tư mua nhà để cho thuê, phát triển dịch vụ). Nhà nước không nên thắt chặt thị trường bất động sản mà nên kiểm soát cho vay đối với các doanh nghiệp, đối tượng vay và sử dụng vốn vay đúng mục đích.

Theo TS. Cấn Văn Lực, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa cho tín dụng nhà ở. Nguồn vốn tín dụng bất động sản hết quý I/2022 tăng 2,4% so với đầu năm. Tổng dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 2,23 triệu tỷ đồng, chiếm khoảng 20% tổng dư nợ của nền kinh tế. Trong đó, cho vay nhà ở ước đạt 65% (1,45 triệu tỷ đồng) còn lại là tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm khoảng 35% (0,78 triệu tỷ đồng).

Với những con số này, tín dụng vào bất động sản của Việt Nam vẫn ở mức hợp lý, Chính phủ có thể kiểm soát dòng vốn vào thị trường nhưng không nên siết chặt làm ảnh hưởng đến sự phát triển ổn định và bền vững của bất động sản và toàn nền kinh tế.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng cho rằng, nên kiểm soát một cách hợp lý dòng vốn vào thị trường chứ không "siết chặt". Theo đó, các cơ quan quản lý nhà nước cần có biện pháp để hướng dòng vốn ưu tiên vào 3 phân khúc chính của thị trường.

Thứ nhất là ưu tiên dòng vốn tín dụng cho các dự án đang bắt đầu triển khai để thị trường bất động sản sớm có nguồn cung, giải quyết tình trạng mất cân đối cung cầu.

Thứ hai là ưu tiên dòng vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu của phần lớn thị trường và thứ ba là đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản và nền kinh tế phát triển. 

Tín dụng tăng nhanh trở lại

Tín dụng tăng nhanh trở lại

Tài chính -  3 năm
Tính đến ngày 25/11/2021, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng 10,1% so với cuối năm 2020, tăng hơn 1,3% sau chưa đầy một tháng.
Tín dụng tăng nhanh trở lại

Tín dụng tăng nhanh trở lại

Tài chính -  3 năm
Tính đến ngày 25/11/2021, dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đã tăng 10,1% so với cuối năm 2020, tăng hơn 1,3% sau chưa đầy một tháng.
Gần 800.000 tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản

Gần 800.000 tỷ đồng tín dụng chảy vào bất động sản

Doanh nghiệp -  3 năm

Bộ Xây dựng đề nghị theo dõi, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản tránh rủi ro kép, ngăn chặn việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng vào đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Tận hưởng mùa hè sôi động cùng thẻ tín dụng

Tận hưởng mùa hè sôi động cùng thẻ tín dụng

Nhịp cầu kinh doanh -  3 năm

Chủ thẻ tín dụng Nam A Bank được hưởng nhiều ưu đãi hấp dẫn tại các chuỗi nghỉ dưỡng cao cấp như Fusion Resort, Vinpearl, Mường Thanh,… trị giá lên đến 2.000.000 VNĐ.

Moody's nâng mức đánh giá tín dụng cơ sở của SeABank lên B1

Moody's nâng mức đánh giá tín dụng cơ sở của SeABank lên B1

Tài chính -  3 năm

Việc Moody’s nâng hạng BCA lên B1 phản ánh sự cải thiện rõ rệt sức mạnh nội tại của SeABank về chất lượng tài sản, khả năng sinh lời và nguồn vốn.

Tín dụng bán lẻ tăng trưởng ấn tượng giúp ngân hàng vượt qua đại dịch

Tín dụng bán lẻ tăng trưởng ấn tượng giúp ngân hàng vượt qua đại dịch

Tài chính -  3 năm

Năm 2021, LienVietPostbank đạt được mức tăng trưởng tín dụng bán lẻ ấn tượng 30% so với năm 2020. Việc giãn cách xã hội trong thời gian dài tại một số tỉnh thành đã không tác động lớn đến hoạt động của ngân hàng này.

OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững

OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững

Bất động sản -  1 ngày

Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.

Cen Land và hệ sinh thái an cư - an sinh bền vững

Cen Land và hệ sinh thái an cư - an sinh bền vững

Bất động sản -  1 ngày

Là thương hiệu nổi tiếng trong lĩnh vực môi giới bất động sản, song khác với các công ty môi giới đơn thuần, Cen Land mang trong mình một sứ mệnh khác biệt: “giải quyết” các vấn đề của thị trường và xã hội, xây dựng hệ sinh thái “an cư – an sinh”, góp phần “chuyển động bất động sản”, tạo công ăn việc làm cho lực lượng lao động trẻ.

Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?

Nghị định 105: Thách thức lớn với phòng cháy chung cư?

Bất động sản -  3 ngày

Nghị định 105 cùng các quy định phòng cháy chữa cháy liên tục siết chặt đòi hỏi các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế và quản lý vận hành sớm áp dụng vào thực tiễn nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.

Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?

Vì sao càng chờ giảm, giá nhà càng leo thang?

Bất động sản -  3 ngày

Giữa lúc người dân mòn mỏi chờ đợi, Chính phủ quyết liệt vào cuộc tìm giải pháp "hạ nhiệt", giá bất động sản vẫn tăng không ngừng. Phải chăng, đã đến lúc cả thị trường cần một tư duy mới về giá nhà?

Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'

Kick off T&T City Millennia: Khởi động hành trình 'Khai mở kỷ nguyên, khơi nguồn thịnh vượng'

Bất động sản -  5 ngày

T&T Homes (thành viên của Tập đoàn T&T Group) sẽ tổ chức lễ kick off dự án T&T City Millennia ngày 14/8 với chủ đề “Khai mở kỷ nguyên – Khởi nguồn thịnh vượng”. Đây là sự kiện ra quân được mong đợi nhất thị trường bất động sản phía Nam trong nửa cuối năm 2025 với dự án đại đô thị quy mô lớn, đẳng cấp và hiện đại.

Lọc hóa dầu Bình Sơn: Hành trình phụng sự và khát vọng dẫn đầu

Lọc hóa dầu Bình Sơn: Hành trình phụng sự và khát vọng dẫn đầu

Doanh nghiệp -  39 phút

Với tinh thần phụng sự Tổ quốc, Lọc hóa dầu Bình Sơn trở thành biểu tượng cho bản lĩnh điều hành, năng lực quản trị và khát vọng dẫn dắt ngành lọc hóa dầu.

Vinmec lần thứ 2 nhận cú đúp giải thưởng tại HR Asia Awards 2025

Vinmec lần thứ 2 nhận cú đúp giải thưởng tại HR Asia Awards 2025

Nhịp cầu kinh doanh -  3 giờ

Hệ thống Y tế Vinmec ngày 14/8 vừa qua tiếp tục ghi dấu ấn khi lần thứ hai được vinh danh tại HR Asia Awards 2025 với hai giải thưởng: “Nơi làm việc tốt nhất châu Á” và “Doanh nghiệp có chính sách và hoạt động vì sức khỏe, hạnh phúc toàn diện của nhân viên”. Cú đúp giải thưởng một lần nữa khẳng định vị thế hàng đầu của Vinmec trong lĩnh vực quản trị nhân sự và xây dựng văn hóa doanh nghiệp tại khu vực châu Á.

Ba thập kỷ nuôi dưỡng vốn ngoại trên thị trường chứng khoán

Ba thập kỷ nuôi dưỡng vốn ngoại trên thị trường chứng khoán

Hồ sơ quản trị -  5 giờ

Ông Dominic Scriven, nhà sáng lập của quỹ Dragon Capital đã dành phân nửa cuộc đời mình đồng hành cùng những doanh nghiệp tiên phong của Việt Nam, đóng góp nhiều giá trị nền móng cho sự phát triển của thị trường chứng khoán.

Cập nhật tiến độ Triển lãm thành tựu 80 năm Quốc khánh

Cập nhật tiến độ Triển lãm thành tựu 80 năm Quốc khánh

Ống kính -  5 giờ

Hàng trăm công nhân của các nhà thầu đang gấp rút hoàn thiện các khu trưng bày cho triển lãm “80 năm hành trình Độc lập - Tự do - Hạnh phúc”.

VNGroup và khát vọng vươn mình cùng đất nước

VNGroup và khát vọng vươn mình cùng đất nước

Doanh nghiệp -  6 giờ

Từ thẩm định giá, bất động sản đến dịch vụ nghỉ dưỡng và F&B, mỗi lĩnh vực hoạt động đều là một mảnh ghép tạo nên bức tranh phát triển đa chiều của VNGroup - một tập đoàn tư nhân năng động, kiên định theo đuổi giá trị vững bền và góp phần vào hành trình phát triển kinh tế của đất nước.

Cởi trói để vươn ra biển lớn

Cởi trói để vươn ra biển lớn

Leader talk -  7 giờ

Nghị quyết 68 chính là chìa khóa mở ra cánh cửa cải cách thực sự, với một hệ thống pháp lý minh bạch và công bằng, để “cởi trói” cho doanh nghiệp tư nhân Việt Nam vươn ra biển lớn, trở thành động lực dẫn dắt nền kinh tế vươn tầm.

Nghị quyết 68 và bài toán thực thi

Nghị quyết 68 và bài toán thực thi

Tiêu điểm -  8 giờ

Nghị quyết 68 mở ra cơ hội phát triển bứt phá cho doanh nghiệp tư nhân Việt Nam, song vẫn còn nhiều thách thức trong khâu thực thi để đưa nghị quyết vào cuộc sống.