Thị trường đất nền Nha Trang, Đà Nẵng biến động mạnh
Hà Linh
Thứ bảy, 06/01/2018 - 20:23
Giá đất nền tại Nha Trang và Đà Nẵng tăng mạnh trong năm qua nhưng giao dịch vẫn ở mức cao.
Ngoài các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đang bùng nổ xây dựng thì Đà Nẵng và Nha Trang đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của các dự án đất nền. Hầu hết dự án đất nền có tỷ lệ hấp thụ 80-85%, trong đó có những dự án hết hàng ngay khi mở bán.
Đất Nha Trang lên đến 300 triệu đồng/m2
Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, khoảng 20 dự án đất nền ở phía Tây và một số khu vực phía Bắc thành phố Nha Trang đã rầm rộ bung hàng trong năm qua do quy hoạch của thành phố phát triển mạnh về những hướng này.
Nguồn cung tăng nhưng giao dịch đất nền khá mạnh, phần lớn các dự án đều hết hàng nhanh ngay sau khi mở bán. Giá tăng gần gấp đôi so với năm trước đó và tăng khoảng 40-50% so với 6 tháng đầu năm 2017.
Mức giá tăng mạnh chủ yếu tại các dự án phía Tây và phía Bắc thành phố Nha Trang với mức giá trung bình khoảng 10-16 triệu đồng/m2.
Nhà phố ở trung tâm ít giao dịch nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ, có nơi tăng 70-100%. Tại các tuyến phố trung tâm có nơi giá lên đến 300 triệu đồng/m2, nhà ở trong hẻm phổ biến từ 70-100 triệu đồng/m2.
Các dự án chung cư chủ yếu tập trung ở trung tâm và khu Tây thành phố với tổng cộng khoảng 10 dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ với mức giá từ 15-17 triệu đồng/m2. Tỷ lệ hấp thụ của các dự án đều ở mức cao.
Đất nền Đà Nẵng tăng 7-8 lần trong 5 năm
Giá đất tại nhiều khu vực ở Đà Nẵng đã tăng mạnh trong năm qua. Ảnh: Hà Linh
Trong khi đó ở Đà Nẵng, mặc dù điều kiện bán hàng của các dự án nhà ở được chính quyền thành phố thắt chặt hơn khiến chủ đầu tư và khách hàng đều thận trọng nhưng giao dịch năm 2017 vẫn ở mức cao.
Các phòng công chứng luôn trong trạng thái đông và quá tải do lượng giao dịch tăng theo từng tháng. Ngoài mua bán tại các dự án, tính ổn định của thị trường và hạ tầng xã hội tốt làm cho người di cư đến Đà Nẵng ngày một đông và lượng giao dịch khu trung tâm cũng cao hơn năm 2016 khoảng 20 – 30%.
Các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại các dự án đã bán hết hàng. Giá đất, nhà ở biến động khá mạnh, tăng khoảng 7 - 8 lần so vớI năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016.
Nhà trong phố rất ít có giao dịch. Giá cả đất, nhà ở biến động khá mạnh, tăng khoảng 7 - 8 lần so với năm 2012 và tăng khoảng 25% trong năm 2017 so với năm 2016.
Khu trung tâm được tìm mua nhiều do các vị trí đắc địa ngày càng ít và giao dịch được đẩy mạnh do hàng loạt thương hiệu ngành đồ uống và nhà hàng xuất hiện cần mặt bằng đẹp và trung tâm.
Đối với thị trường đất nền, ngoài khu vực Hoà Xuân, phía Nam cầu Nguyễn Tri Phương và phía Nam Đà Nẵng đều đặn tung ra trên 500 nền mỗi tháng.
Hầu như các đợt chào bán đều hết ngay và tỷ lệ giao dịch lại của khu vực này tương đối cao, có lô giao dịch qua lại đến 2-3 lần do số lượng tung ra của chủ đầu tư cũng hạn chế và nhu cầu đầu tư ngoài khách hàng Đà Nẵng còn có khách hàng các tỉnh lân cận mua để đầu tư và sinh sống.
Riêng khu Tây Bắc, các dự án Golden Hill, Đất Xanh, Phước Lý cung cấp thêm cho thị trường trên 2000 lô đất trong năm qua.
Đất Cần Thơ cũng tăng giá
Năm 2017 được giới môi giới bất động sản tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long đánh giá là năm sôi động của thị trường bất động sản.
Tại Cần Thơ, cuối năm 2017 lượng giao dịch tăng đột biến, số lượng ghi nhận từ 16 phòng công chứng lớn tại Cần Thơ mỗi ngày có tổng cộng khoảng 15 hồ sơ mua – bán nhà đất. Giao dịch chủ yếu là nhà dân vì Cần Thơ có rất ít dự án nhà ở.
Giá đất hầu hết các khu vực đều tăng giá khoảng 30% so với năm 2016. Điển hình như tại quận Hưng Phú – Cần Thơ giá tăng từ 3 triệu đồng/m2 lên đến 7 – 10 triệu đồng/m2. Tại quận Ninh Kiều giá trung bình 12 – 15 triệu đồng/m2, phân khúc nhà ở riêng lẻ có giá trung bình 15–18 triệu đồng/m2.
Thị trường các tỉnh Long An, Vĩnh Long, Hậu Giang, An Giang cũng giao dịch sôi động hơn và thu hút được các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sacomreal, Hoàng Quân, Alphanam và T&T Group.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lạc quan về triển vọng thị trường nhà ở tại các thành phố lớn và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch và các đặc khu kinh tế dự kiến thành lập.
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lạc quan về triển vọng thị trường nhà ở tại các thành phố lớn và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch và các đặc khu kinh tế dự kiến thành lập.
Với những điều chỉnh về chính sách của Chính phủ trong thời gian gần đây, bất động sản và cổ phiếu được coi là hai lĩnh vực đầu tư sinh lời nhiều nhất trong giai đoạn cuối năm 2017 và đầu 2018.
Không chỉ vùng ven TP. HCM mà cơn sốt đất nền ngày càng lan rộng ra những tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hải Dương và những thị trường du lịch lớn như Đà Nẵng và Nha Trang.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, trong gần một năm qua, đất nền vùng ven tại TP. HCM tăng giá mạnh từ 10 - 20%, cá biệt có nơi giá tăng đến 70% so với năm 2016.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Hồ Núi Cốc, viên ngọc ẩn mình giữa miền trung du, sắp được đánh thức. Dự án Flamingo Majestic Island Resort hứa hẹn biến nơi đây thành điểm đến nghỉ dưỡng đẳng cấp, mở ra một chương mới cho du lịch Thái Nguyên.
VIAC chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Novaland và Nova An Phú, buộc Sài Gòn Co.op thực hiện đầy đủ nghĩa vụ theo hợp đồng phát triển dự án Sài Gòn Co.op An Phú.
Logistics xanh không còn là lựa chọn mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc, nếu không chuyển đổi doanh nghiệp ngành này sẽ bị loại khỏi “sân chơi” toàn cầu.
Các doanh nghiệp Hoa Kỳ đang tăng mức độ quan tâm và mở rộng đầu tư tại Việt Nam, tập trung vào công nghệ cao, năng lượng và chuỗi cung ứng, đánh dấu một bước tiến mới.
Các chuyên gia tài chính đều chung góc nhìn tích cực về sự cải thiện chất lượng tài sản ngân hàng cùng sự hồi phục chung của nền kinh tế, đặc biệt với những tháo gỡ ở nhóm ngành bất động sản.
Tại phân khu phong cách Nhật The Komorebi (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng), đặc quyền tắm khoáng nóng Onsen suốt bốn mùa mang đến cho cư dân trải nghiệm nghỉ dưỡng đỉnh cao ngay tại nhà, đồng thời đưa phân khu trở thành điểm đến dẫn đầu xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe tại miền Bắc.
Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HOSE: SSB) triển khai gói vay tín chấp 300 tỷ đồng cho các nữ hội viên Hội Liên hiệp Phụ nữ Việt Nam giúp nâng cao vai trò của phụ nữ trong xã hội hiện đại, tạo điều kiện cho phụ nữ phát triển kinh tế, mang đến một cuộc sống sung túc và hạnh phúc dài lâu.
Chuyển nhượng vốn tiềm ẩn nhiều rủi ro thuế, từ việc xác định đúng loại thuế, tính toán thuế suất, đến các quy định về khai báo và tránh bị truy thu, phạt.
