Trong khi chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu hạ nhiệt, phân khúc đất nền lại trở thành điểm nóng với mức độ quan tâm và giá bán tăng vọt
Ngay từ đầu năm 2025, thị trường đất nền đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt ở Hà Nội và các thị trường tỉnh.
Dữ liệu của Property Guru Việt Nam cho thấy, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội tăng khá mạnh ở mức 52%, tại TP.HCM tăng 31% và tại các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025.
Trong khi đó, các phân khúc khác như nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư chỉ tăng lần lượt 32%, 26% và 15%.
Về giá, đất nền tại các tỉnh miền Bắc cũng ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng mạnh. Cụ thể, so với quý I/2023, trong quý I/2025, giá bán đất nền tại Hưng Yên đã tăng 55%, Bắc Ninh tăng 46%, Hà Nội tăng 42%, Hải Phòng tăng 21%.
Hầu hết các tỉnh miền Bắc đều có biến động lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán. Trong đó, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023. Một số tỉnh khác cũng ghi nhận mức tăng giá đất nền đáng kể, bao gồm Bắc Giang (80%), Hưng Yên (75%)...
Tại miền Trung, đất nền Quảng Nam có mức độ quan tâm tăng ở khu vực ven biển giáp ranh Đà Nẵng. Đồng thời, giá rao bán đất ở Đà Nẵng ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, giá rao bán đất nền quận Cẩm Lệ đã tăng 80%, quận Liên Chiểu tăng 75% và huyện Hoà Vang tăng 50% so với tháng 1/2023.
Biến động giá đất nền tại các tỉnh miền Nam ở mức nhẹ hơn, Đồng Nai tăng 30%, Bình Dương tăng 25%, TP.HCM tăng 5%.
Một trong những lý do khiến đất nền tăng trưởng mạnh về giá trong nửa đầu năm 2025 được ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực miền Nam chỉ ra là do các thông tin về sáp nhập các tỉnh thành.
Theo dữ liệu tổng hợp từ Google vào tháng 2/2025, khu vực Miền Bắc và Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm từ khoá “sáp nhập tỉnh” cao nhất. Theo từng tỉnh thành, đứng đầu là Bình Dương, tiếp đến là các tỉnh Vĩnh Phúc, Ninh Bình, Thái Bình, Bắc Ninh…
Thông tin này đã khiến nhiều nhà đầu tư đổ về các tỉnh, tìm mua đất nền với kỳ vọng mức giá sẽ tăng mạnh.
Sự kiện Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội trước đây, dẫn đến mức tăng giá bất động sản từ 2,6 đến 15 lần tại khu vực Hà Tây cũ trong giai đoạn 2016–2025, đang là tiền lệ khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng vào khả năng tăng giá tại các địa phương đang trong diện quy hoạch sáp nhập.
Bên cạnh làn sóng sáp nhập các tỉnh thành, ông Tuấn cho rằng, sự chậm lại của thị trường chung cư Hà Nội sau thời gian tăng trưởng nóng cũng là nguyên nhân đẩy một bộ phận lớn các nhà đầu tư chuyển hướng sang phân khúc đất nền.
Sau 8 quý liên tục tăng trưởng, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đã chính thức bước vào giai đoạn điều chỉnh trong quý đầu năm 2025.
Theo dữ liệu từ One Mount Group, thị trường chung cư Hà Nội trong quý I ghi nhận nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn và lượng tiêu thụ ở mức 3.000 căn, giảm 60–70% so với mức 11.000 - 12.000 căn của quý IV/2024.
Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ kể từ quý I/2023.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group lý giải hai nguyên nhân chính cho sự “giảm tốc” của thị trường.
Thứ nhất, quý I hàng năm thường trùng với thời điểm Tết Nguyên đán, vốn được xem là giai đoạn “nghỉ ngơi” theo thông lệ của thị trường bất động sản. Do đó, nhiều dự án có xu hướng lùi lịch mở bán sang quý sau.
Dù đã tiến hành gom đặt chỗ từ cuối năm 2024, phần lớn các chủ đầu tư vẫn lựa chọn quan sát diễn biến thị trường và chờ thời điểm phù hợp để chính thức ra hàng. Việc "ém hàng" trong quý đầu năm không phải là điều hiếm gặp, mà là chiến lược quen thuộc để tránh rủi ro về thanh khoản trong thời gian nhu cầu tạm chững.
Thứ hai, tâm lý người mua đang có sự dịch chuyển rõ nét. Nhiều khách hàng, nhà đầu tư “chưa đủ tiềm lực tài chính” trong bối cảnh giá chung cư liên tục tăng cao. Mức giá bán đang ở ngưỡng cao so với khả năng chi trả trung bình của người dân cũng là yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua nhà.
Chính vì vậy, các khách hàng, nhà đầu tư đang có xu hướng tìm kiếm các bất động sản có mức giá mềm hơn tại các khu vực vùng ven.
Hơn nữa, theo ông Tuấn, sau thời gian dài tăng giá và thiết lập mặt bằng giá mới, lợi nhuận từ việc đầu tư chung cư cho thuê đã không còn hấp dẫn các nhà đầu tư.
Theo đó, giá bán chung cư tại hai thành phố là Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP. HCM là 59 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, ba năm qua, giá thuê chung cư tương đối ổn định, dao động quanh mốc 13 triệu đồng/căn tại cả hai thị trường. Do vậy, lợi suất cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP. HCM đang giảm dần, từ mức hơn 4% vào quý I/2023 xuống còn mức 2,8% vào quý 1/2025.
Mặt khác, phân khúc đất nền sôi động cũng cho thấy bước chuyển nhịp của thị trường. Sau điểm đảo chiều giữa năm 2024 với thanh khoản tập trung ở phân khúc chung cư, bất động sản ở thực, mang lại dòng tiền, bước sang năm 2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn củng cố và khởi sắc.
Thay vì lựa chọn đầu tư an toàn, các phân khúc có tốc độ tăng giá cao như đất nền sẽ thu hút được dòng tiền của các nhà đầu tư.
Mặc dù vậy, ông Tuấn cho rằng, nhà đầu tư và người mua vẫn cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát các biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn hạn và trung hạn.
Tags:
Tags:
Sau khoảng thời gian tăng giá mạnh, giá chung cư tại Hà Nội có xu hướng điều chỉnh.
Sau hơn 10 năm im hơi lặng tiếng trên thị trường chung cư cao cấp, việc UBND TP. Hà Nội giao cho Bitexco tiếp tục triển khai 6,6ha đất đối ứng thuộc dự án The Manor Central Park hứa hẹn sự trở lại của chủ đầu tư này ở phân khúc chung cư cao cấp
Quy định mới của cơ quan thuế TP.HCM đã đề cập đến nghĩa vụ thuế của ban quản trị, nhưng còn rất nhiều vấn đề khác trong hoạt động của tổ chức này cần được quy định rõ.
Vốn vay trở nên đắt đỏ khi lãi suất vẫn tiếp tục neo cao khiến cả doanh nghiệp và người mua nhà đều rơi vào thế kẹt.
TP.HCM mở rộng, một siêu đô thị mới đang dần hình thành. Thị trường bất động sản cũng bước vào chu kỳ phát triển mới khi lợi thế cạnh tranh không nằm ở khoảng cách đến trung tâm truyền thống, mà chuyển sang khả năng kết nối với mạng lưới giao thông công cộng và chất lượng hệ sinh thái đô thị hình thành quanh các nhà ga Metro.
Không dừng ở việc tái hiện kiến trúc, NHAAN lựa chọn chuyển hóa văn hóa, cảnh quan và lối sống bản địa thành trải nghiệm nghỉ dưỡng theo tiêu chuẩn quốc tế.
Tập đoàn khách sạn đến từ Tây Ban Nha Palladium Hotel Group mới đây đã chọn Việt Nam làm điểm hiện diện chính thức tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương với hai thỏa thuận quản lý khách sạn và đặt trụ sở khu vực tại TP.HCM.
Thay vì bị dẫn dắt bởi tâm lý đầu cơ và kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, thị trường bất động sản đang vận hành theo nhu cầu ở thực và giá trị sử dụng thực.
Bộ Chính trị, Ban Bí thư điều động, phân công và bổ nhiệm năm cán bộ giữ các vị trí lãnh đạo tại Trung ương cùng một số địa phương.
Ủy ban Trung ương Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam khóa VIII vừa hiệp thương cử ông Đỗ Quang Vinh – Phó chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) – làm Ủy viên đoàn Chủ tịch Hội Doanh nhân trẻ Việt Nam khóa VIII.
Cập nhật lãi suất ngân hàng hôm nay, một ngân hàng bất ngờ điều chỉnh giảm. Khám phá các ngân hàng có lãi suất tiết kiệm cao nhất trong bài viết dưới đây.
Truyền thông y tế hiện nay không còn nằm ở việc thiếu dữ liệu mà ở khả năng nhận diện nguồn thông tin đủ tin cậy để đưa ra quyết định đúng cho sức khỏe của mình
Nhiều quy định mới về hóa đơn điện tử chính thức có hiệu lực, bổ sung nghĩa vụ và làm rõ trách nhiệm của hộ kinh doanh, đặc biệt với hoạt động bán hàng đa kênh, từ ngày 1/7/2026.
Khi động lực tăng trưởng của các địa phương không còn đến từ mở rộng không gian đô thị, Vĩnh Long đang đứng trước yêu cầu định hình một mô hình phát triển mới. Trong bối cảnh đó, T&T Group lựa chọn phát triển khu dân cư Phước Thọ theo định hướng đô thị tri thức nhằm tạo thêm động lực phát triển cho địa phương.
Giá vàng hôm nay 23/7/2026 giảm 6 triệu đồng/lượng với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC. Trong khi đó, giá quốc tế tăng mạnh, vượt mốc 4.100 USD/oz.
