Công ty BĐS nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam tiết lộ về mô hình cam kết lợi nhuận

Trần Anh Thứ năm, 16/05/2019 - 08:58

Mô hình cam kết lợi nhuận cho thuê căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tạo ra nguồn thu bền vững trong tương lai cho công ty quản lý dù trong ngắn hạn công ty chịu lỗ mảng kinh doanh này.

Những năm gần đây, các căn hộ nghỉ dưỡng hay biệt thự nghỉ dưỡng được cam kết lợi nhuận trở thành sản phẩm thịnh hành trên thị trường bất động sản. Hầu hết các chủ đầu tư bất động sản lớn đều đã triển khai sản phẩm này nhằm đa dạng danh mục và tăng sức hấp dẫn để thu hút nguồn vốn từ khách hàng.

Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận cao lên đến 13% hàng năm với thời gian kéo dài 10 năm cho người mua căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng. Mặc dù vậy, những lo ngại về rủi ro sụp đổ của mô hình kinh doanh vẫn luôn tồn tại trên thị trường.

"Chưa nơi nào trên thế giới cam kết lợi nhuận như ở Việt Nam", ông Michael Piro, Giám đốc điều hành Indochina Capital nói trong cuộc trả lời phỏng vấn TheLEADER năm ngoái. Chuyên gia này dự đoán, trong vòng 2-3 năm tới, một số chủ đầu tư không còn có thể tôn trọng những chính sách ưu đãi mà họ đã cam kết khi chào bán căn hộ khách sạn.

Mới đây, công ty lớn nhất trong lĩnh vực quản lý vận hành chuỗi căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã công bố báo cáo tài chính năm 2018. Báo cáo này hé lộ nhiều thông tin về cách thức vận hành và hiệu quả thực sự của mô hình cam kết lợi nhuận cho thuê với lãi suất cao.

Báo cáo cho biết, trong vòng 10 năm đầu kể từ ngày biệt thự được bàn giao, chủ biệt thự được nhận lãi suất từ 8% đến 13,33%/năm trên giá mua biệt thự hoặc 85% trên lợi nhuận thuần hàng năm từ việc cho thuê lại biệt thự cho bên thứ ba, tùy vào nguồn thu nào lớn hơn.

Ngoài ra, công ty quản lý biệt thự cũng hỗ trợ khách hàng vay một phần giá trị bất động sản để thanh toán và hỗ trợ lãi suất ngân hàng.

Công ty BĐS nghỉ dưỡng lớn nhất Việt Nam tiết lộ về mô hình cam kết lợi nhuận
Nhiều chủ đầu tư sẵn sàng cam kết mức lợi nhuận cao lên đến 13%/năm. Ảnh: Forty Media

Tuy nhiên đối dịch vụ này khiến công ty chịu thua lỗ lớn do các khoản phải trả đã cam kết hàng năm cho khách hàng mua căn hộ và biệt thự biển cao hơn doanh thu cho thuê được ghi nhận thực tế.

Để bù đắp cho lĩnh vực kinh doanh này, công ty tìm kiếm lợi nhuận từ các mảng kinh doanh khác như hoạt động chuyển nhượng bất động sản, cung cấp dịch vụ khách sạn, vui chơi giả trí và nhượng quyền thương hiệu.

Mặc dù vậy, mô hình cam kết lợi nhuận cho thuê không phải chỉ toàn rủi ro. Báo cáo của công ty cho thấy hoạt động này vẫn có thể trở thành nguồn thu bền vững trong tương lai, thể hiện ở các khoản doanh thu chưa thực hiện dài hạn. 

Trong năm 2018, doanh thu nhận trước từ chương trình dịch vụ quản lý và cho thuê biệt thự biển của công ty ghi nhận 3.242 tỷ đồng. Năm ngoái, doanh thu ghi nhận trước từ mảng này đạt 5.459 tỷ đồng. Đây là nguồn thu đến từ các công ty du lịch và bên thứ ba có nhu cầu thuê lại biệt thự số lượng lớn với thời gian dài để được tăng chiết khấu.

Đáng chú ý là các căn hộ và biệt thự do công ty này quản lý đều thuộc các dự án có nhiều tiện ích, hoặc nằm trong một quần thể du lịch nghỉ dưỡng với khả năng vận hành hiệu quả. Điều này đã làm tăng hiệu quả cho thuê của các căn hộ và biệt thự so với các dự án khác.

Năm ngoái, một đại diện của Savills Hotels Châu Á - Thái Bình Dương từng chia sẻ với báo giới rằng, mức cam kết lợi nhuận cho thuê lên đến 10%, thậm chí 12%, trong 5 đến 10 năm, như được quảng cáo ở Việt Nam là quá cao. Vị này cho rằng, với condotel, 5% đã là một tỷ lệ sinh lợi từ vận hành cho thuê rất tốt bởi ở các thị trường khác trong khu vực như Thái Lan và Bali (Indonesia) cũng không thể tới con số 10%.

Cùng quan điểm này, tại Diễn Đàn Bất động sản Du lịch 2019 của TheLEADER, ông Kai Marcus Schroter, Tổng giám đốc Hospitality Tourism Management cho rằng condotel là một mô hình bất động sản tạo dòng tiền tốt, nhưng lợi nhuận 10 - 15%/năm như ở Việt Nam chỉ là con số mang tính quảng bá và chưa thực sự khả thi.

Gần đây, một số chủ đầu tư trên thị trường thay vì cam kết lợi nhuận cố định hàng năm đã chuyển sang tập trung giới thiệu nhiều hơn cho khách hàng giá trị dự án và những tiềm năng sinh lời trong tương lai.

'Đã đến lúc tạm dừng phát triển mới các dự án condotel'

'Đã đến lúc tạm dừng phát triển mới các dự án condotel'

Bất động sản -  6 năm
Đó là nhận xét của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang sụt giảm mạnh về giao dịch.
'Đã đến lúc tạm dừng phát triển mới các dự án condotel'

'Đã đến lúc tạm dừng phát triển mới các dự án condotel'

Bất động sản -  6 năm
Đó là nhận xét của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang sụt giảm mạnh về giao dịch.
Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Doanh nghiệp -  10 giờ

Bamboo Capital cho biết công tác thực hiện báo cáo tài chính đã bị gián đoạn do phục vụ điều tra liên quan đến các cổ đông và nhân sự.

Hoàng Huy gọi vốn 2.000 tỷ cho loạt dự án bất động sản Hải Phòng

Hoàng Huy gọi vốn 2.000 tỷ cho loạt dự án bất động sản Hải Phòng

Doanh nghiệp -  23 giờ

Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy lên kế hoạch phát hành thêm hơn 200 triệu cổ phiếu trong năm 2025 để huy động vốn phát triển hai dự án bất động sản lớn tại Hải Phòng.

Vì sao Đất Xanh Group cấp thiết tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng?

Vì sao Đất Xanh Group cấp thiết tăng vốn lên 10.000 tỷ đồng?

Doanh nghiệp -  1 ngày

Nhà sáng lập Đất Xanh Group, Lương Trí Thìn khẳng định tập đoàn sẽ tăng vốn điều lệ lên trên 10.000 tỷ đồng để trở thành công ty cấp trung và cỡ lớn.

Mùa đại hội chỉ tiến không lùi

Mùa đại hội chỉ tiến không lùi

Doanh nghiệp -  1 ngày

Mùa đại hội năm nay chứng kiến các doanh nghiệp tư nhân lớn nhất Việt Nam thể hiện tinh thần "chỉ tiến không lùi", như lời khẳng định về nội lực quốc gia trước những bất ổn toàn cầu.

V-Green cùng 4 đối tác đầu tư 300 triệu USD làm 63.000 cổng sạc VinFast tại Indonesia

V-Green cùng 4 đối tác đầu tư 300 triệu USD làm 63.000 cổng sạc VinFast tại Indonesia

Doanh nghiệp -  1 ngày

V-Green và các đối tác gồm Chargecore, Chargepoint, Amarta Group và CVS, cam kết đầu tư 300 triệu USD để phát triển hạ tầng trạm sạc tại Indonesia.

VIMC nhận Huân chương Lao động hạng Nhì

VIMC nhận Huân chương Lao động hạng Nhì

Nhịp cầu kinh doanh -  27 phút

Trong lễ kỷ niệm 30 năm thành lập, Tổng công ty Hàng hải Việt Nam (VIMC) đã đón nhận Huân chương Lao động hạng nhì do Chủ tịch nước trao tặng.

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Bamboo Capital lý giải việc chậm nộp báo cáo tài chính quý I/2025

Doanh nghiệp -  10 giờ

Bamboo Capital cho biết công tác thực hiện báo cáo tài chính đã bị gián đoạn do phục vụ điều tra liên quan đến các cổ đông và nhân sự.

Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?

Rủi ro đã ngấm giá, chứng khoán có hấp dẫn?

Tài chính -  16 giờ

Với định giá thấp và các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ, SGI Capital tin rằng đây là thời điểm để nhà đầu tư cân nhắc cơ hội.

'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng

'Bóng ma' nợ xấu ám ảnh ngành ngân hàng

Tài chính -  16 giờ

Phần lớn ngân hàng đã ghi nhận số dư nợ xấu tăng trong quý I/2025, trong đó hơn một nửa số ngân hàng niêm yết chứng kiến mức tăng hai chữ số.

Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?

Làm sao thương hiệu ngân hàng nổi bật khi khách chỉ chọn gần nhất?

Tài chính -  16 giờ

Các chuyên gia cho rằng, một thương hiệu ngân hàng tốt không chỉ nằm ở logo hay khẩu hiệu, mà là sự cam kết bền vững, được xây dựng từ niềm tin.

Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow

Công bố đường bay thẳng Hà Nội - Moscow

Nhịp cầu kinh doanh -  19 giờ

Ngày 9/5, dưới sự chứng kiến của Tổng bí thư Tô Lâm và lãnh đạo cấp cao 2 nước, Vietnam Airlines đã công bố đường bay thẳng từ thủ đô Hà Nội đến Moscow, Nga.

Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp

Giá vàng hôm nay 10/5: Bật tăng liên tiếp 4 nhịp

Vàng -  19 giờ

Giá vàng hôm nay 10/5 tăng 500 nghìn đồng ở cả hai chiều đối với vàng miếng và vàng nhẫn SJC ở thị trường trong nước.