Sóng bất động sản 2025: Sàn đấu của kẻ mạnh

“Không có thời gian để thở”, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó tổng giám đốc MIK Group, chia sẻ một cách dễ chịu về sự bận rộn trong những ngày này. Là lãnh đạo phụ trách nghiên cứu và phát triển, trong gần một năm qua, ông Minh hầu như không có ngày nghỉ khi MIK Group liên tục lên kế hoạch phát triển và chào hàng các dự án mới. Vừa mới ngớt việc ở một dự án hàng nghìn căn hộ ở phía Tây Hà Nội, MIK Group lại tiếp tục quay về tả ngạn sông Hồng với kế hoạch phát triển và giới thiệu đến khách hàng năm toà căn hộ nằm trong khuôn viên đại đô thị Vinhomes Global Gate ở huyện Đông Anh. Chưa hết, MIK Group cũng đang chuẩn bị phát triển kinh doanh giai đoạn tiếp theo của tổ hợp The Matrix One ở gần sân vận động quốc gia Mỹ Đình.

Tấp nập khởi công dự án mới

Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản như ông Minh đang quay lại thời kỳ bận rộn như đã từng ở thời kỳ bất động sản sôi động những năm trước. Không chỉ MIK Group, các doanh nghiệp khác cũng tất bật phát triển, chào bán dự án mới, với những sự kiện khởi công và bán hàng được tổ chức dồn dập từ đầu năm đến nay. Và không chỉ ở phân khúc nhà ở thương mại vốn có sức hút lớn nhất trên thị trường bất động sản, các phân khúc khác ít được để ý hơn thời gian qua như nhà ở xã hội và bất động sản khởi công cũng chứng kiến sự sôi động trở lại.

Cách đây hơn một tuần, Tập đoàn Flamingo Holding đã khởi công dự án nghỉ dưỡng Flamingo Majestic Island Resort ở hồ Núi Cốc, tỉnh Thái Nguyên. Được xây dựng trên diện tích gần 20ha, dự án này có hơn 100 biệt thự hạng sang cùng khu nghỉ dưỡng trên đảo, được xây dựng theo tiêu chuẩn “6 sao” lần đầu tiên ở miền Bắc như đại diện chủ đầu tư khẳng định.

Sự kiện này tiếp nối các lễ khởi công xây dựng các bất động sản nghỉ dưỡng mới của CEO Group ở Vân Đồn và TTC Land ở Phú Quốc. Và cũng chỉ ít ngày sau sự kiện của Flamingo Holding, cũng ở một tỉnh miền núi khác là Hoà Bình cũng diễn ra lễ khởi công khu đô thị nghỉ dưỡng Utopia Villas & Resort trên diện tích tới 200ha ở huyện Lạc Thuỷ do Phú Thành Holdings làm chủ đầu tư.

Không chỉ có Hoà Bình hay Thái Nguyên mà những điểm đến mới như Buôn Mê Thuột cũng đón nhận những dự án bất động sản cao cấp và quy mô lớn. Trong khuôn khổ lễ hội cà phê Buôn Mê Thuột mới đây, nhóm nhà đầu tư liên quan đến Tập đoàn Ecopark đã khởi công tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và nhà ở Eco Palace trên khu đất 4h được đưa ra đấu giá đầu năm nay với giá chốt gần 569 tỷ đồng. Cũng liên quan đến Tập đoàn Ecopark, các nhà sáng lập tập đoàn này cũng vừa giới thiệu ra thị trường dự án đô thị Eco Retreat đang được xây dựng trên diện tích gần 200ha ở Long An.

Lĩnh vực nhà ở vẫn chứng tỏ sức hút mạnh nhất trong tất cả các phân khúc bất động sản khi xuất hiện thêm nhiều dự án quy mô lớn. Xuân Cầu Holding vừa khởi công dự án khu đô thị gần 200ha ở Hưng Yên trong khi Vinhomes cũng giới thiệu ra thị trường khu đô thị Vinhomes Wonder City tại huyện Đan Phượng ở phía Tây Hà Nội với diện tích hơn 130ha. Những nhà phát triển lớn như Masterise Homes cũng không đứng ngoài cuộc khi giới thiệu ra thị trường tổ hợp Masteri Trinity Square với chín toà căn hộ được xây dựng trên diện tích 8,2ha trong khuôn viên khu đô thị Vinhomes Ocean Park 2 ở phía Đông Hà Nội.

Tái xuất

Thị trường cũng chứng kiến sự trở lại của một số nhà phát triển dự án lớn sau một thời gian dài khá “im hơi lặng tiếng” vì những lý do khác nhau.

Tập đoàn Sunshines cũng vừa khởi công Bệnh viện quốc tế Sunshine Hospital, hợp phần đầu tiên được triển khai xây dựng tại dự án khu đô thị Noble Palace Tay Thang Long. Khu đô thị này có diện tích 77ha và là một trong hàng loạt dự án Sunshines Group phát triển trong năm nay ở Hà Nội.

Tập đoàn Tân Hoàng Minh, sau biến cố về trái phiếu, đã tái xuất khi thông qua công ty thành viên là Tổng Bách Hoá khởi công dự án khu căn hộ Greenera Southern trên diện tích 3,5ha ở phía Nam Hà Nội.

Rox Group, thông qua công ty con Vipico, cũng vừa khởi công tổ hợp The Legend City cao 33 tầng với diện tích sàn hơn 200.000m2 ở đầu cầu Rồng, thành phố Đà Nẵng. Rox Group từng một thời phát triển rầm rộ hàng loạt dự án nhà ở ở các tỉnh thành thông qua thương hiệu TNR Holding.

Một tên tuổi tưởng chừng như rơi vào quên lãng là Futa Land cũng đã trở lại với dự án khu đô thị mới Thuận Phước ở Đà Nẵng. Dự án được khởi công ngày 21/3 trên diện tích 97,6ha do Công ty CP Đầu tư đô thị Vịnh Thuận Phước làm chủ đầu tư và Futa Land là đơn vị phát triển dự án.

Những lĩnh vực ít được nhà đầu tư cá nhân chú ý đến là khu công nghiệp và văn phòng cho thuê cũng chứng kiến nhiều dự án mới khởi công. Ở phía Bắc, Viglacera vừa khởi công khu công nghiệp Sông Công 2 ở Thái Nguyên, trong khi ở phía Nam, Prodezi cũng vừa khởi công hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp rộng 400ha ở tỉnh Long An sau khi đưa ra thị trường khu đô thị LA Home diện tích 100ha ở bên cạnh.

“Niềm tin trở lại”, ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch Cen Land lý giải về hàng loạt dự án bất động sản được khởi động trong thời gian gần đây. Theo ông Vũ, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc cho các dự án bất động sản, đặc biệt thông điệp về kỷ nguyên vươn mình của dân tộc, đã tạo động lực cho các doanh nghiệp tự tin đầu tư dự án mới. Bản thân Cen Land cũng sẽ quay lại thị trường bất động sản mạnh mẽ hơn với tư cách là nhà phát triển dự án hơn là môi giới đơn thuần.

“Sức mua thị trường cũng tốt”, ông Minh tiếp lời và cho biết những dự án của các chủ đầu tư đã chứng minh được thương hiệu và uy tín trong thời điểm thị trường bất động sản khó khăn, đã có tốc độ bán hàng tốt mặc dù giá không hề thấp. Sức tiêu thụ tốt là “liều thuốc” kích thích các doanh nghiệp bất động sản tự tin hơn khi đầu tư và chào bán dự án mới.

Nhưng ở một khía cạnh khác, một số doanh nghiệp gặp khó khăn về tài chính, đặc biệt là những doanh nghiệp có vay nợ lớn thông qua trái phiếu, vẫn vật lộn trong khó khăn khi phải cơ cấu tài sản, xoay sở để trả nợ. Nhiều dự án của những doanh nghiệp này vẫn “án binh bất động”. Trong đó, có nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng quy mô lớn xây dựng dở dang đang để sắt thép hoen gỉ cùng năm tháng, trái ngược với cảnh quan đầy hoa lá Flamingo Holding tạo ra ở khu nghỉ dưỡng đang được xây dựng ở hồ Núi Cốc.