Giấy phép con 'đất ở hợp pháp' làm khó doanh nghiệp bất động sản

An Chi Thứ bảy, 10/11/2018 - 15:27

Quy định đất ở hợp pháp theo hướng dẫn mới của Bộ Xây dựng về thủ tục đầu tư dự án bất động sản đang làm khó nhiều doanh nghiệp và các cơ quan chức năng.

Một góc quận 2, TP. HCM

Đã hai năm nay, Novaland gần như không có dự án mới nào được triển khai do những khó khăn chồng chéo của pháp luật trong khâu công nhận chủ đầu tư.

Dự án 4,3 ha ở đường Đồng Văn Cống (Quận 2) của tập đoàn này dù đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, đã có sổ đỏ nhưng do phải bổ sung thủ tục chấp thuận chủ đầu tư nên đến nay vẫn chưa thể khởi động. Hiện công ty đang bế tắc trong khâu công nhận chủ đầu tư do thuật ngữ "đất ở hợp pháp".

Gặp hoàn cảnh tương tự là Công ty CP Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh, theo lãnh đạo công ty này, những vướng mắc về chữ "đất ở" tại Khoản 4 Điều 23 Luật Nhà ở gây ra ách tắc trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. 

Cụ thể Luật Nhà ở yêu cầu: "Một trong những điều kiện để được công nhận chủ đầu tư là phải có đất ở hợp pháp". Trong khi đó, tại buổi gặp gỡ giữa lãnh đạo TP. HCM với các doanh nghiệp bất động sản chiều 7/11, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hưng Thịnh đã thẳng thắn thừa nhận rằng đây là quy định mâu thuẫn với chính nó, "bó chân" các doanh nghiệp, gây khó khăn rất nhiều cho doanh nghiệp khi thực hiện dự án hiện nay.

"Nếu có đất ở hợp pháp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư thì quá vô lý. Nếu như vậy, làm sao đầu tư những khu đô thị mới, bởi đó toàn là những khu đất nông nghiệp hoặc đất khác chứ hoàn toàn không có đất ở", ông Trung khẳng định.

Không chỉ Novaland, Hưng Thịnh, rất nhiều doanh nghiệp khác tại TP. HCM đều có chung những khó khăn vướng mắc xoay quanh vấn đề về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án.

Phú Long 'trình làng' khu đô thị 21ha tại khu Đông TP. HCM

Đơn cử như Công ty CP Đầu tư Nam Long, doanh nghiệp này cũng đang gặp trở ngại về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận chủ đầu tư dự án bất động sản.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT Công ty Nam Long, công ty có dự án 5,8 ha, hiện đã giải phóng mặt bằng gần hết, nhưng không thể thực hiện dự án do quy định muốn được công nhận làm chủ đầu tư, doanh nghiệp phải có 100% đất sạch và phải có sổ đỏ cho toàn bộ diện tích đất.

Một doanh nghiệp khác là Công ty CP Địa ốc Phú Long, cuối năm 2004, công ty trúng đấu giá 14 khu đất với tổng diện tích 44,5ha tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè để xây dựng khu đô thị Dragon City. Tuy nhiên khi lập thủ tục xin cấp phép xây dựng, Sở Xây dựng vẫn đề nghị phải lập thủ tục chấp thuận đầu tư.

Ngoài ra, Công ty CP Địa ốc Phú Long còn được UBND TP. HCM giao làm chủ đầu tư dự án ngầm hóa đường điện 220kV đoạn từ cầu Rạch Đĩa đến trạm Nhà Bè bằng nguồn vốn tự có. Công ty đã chuyển 160 tỷ đồng cho Trung tâm phát triển quỹ đất để đền bù nhưng gần 10 năm nay vẫn chưa giải phóng mặt bằng được để thực hiện dự án.

Thừa nhận những khó khăn của doanh nghiệp trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư do những vướng mắc trong quy định "đất ở hợp pháp", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, trước đây, căn cứ vào quy định tại Điều 169 và Điều 191 Luật Đất đai, cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, chỉ định nhà đầu tư trong trường hợp doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng quỹ đất sạch của dự án, chủ yếu là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 

Tuy nhiên, quy trình, thủ tục mới về việc lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức chỉ định nhà đầu tư đã có quỹ đất sạch để triển khai dự án, bao gồm đất ở và các loại đất khác đã bị ách tắc cho đến nay do những khó khăn trong thực hiện.

Trong khi đó, đến thời điểm này, doanh nghiệp đã bỏ ra một nguồn vốn rất lớn (bao gồm cả vốn vay, vốn huy động) để giải phóng mặt bằng và thực hiện các công tác chuẩn bị đầu tư. 

Đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm sản phẩm nhà ở, sụt giảm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, sụt giảm giao dịch bất động sản. Nhiều doanh nghiệp lâm vào hoàn cảnh rất khó khăn, bị đọng vốn kéo dài, chịu lãi vay tăng cao, dễ dẫn đến bị rơi vào nhóm nợ xấu, mất cơ hội đầu tư, kinh doanh, thậm chí có nguy cơ phá sản. 

Trước thực trạng này, ông Châu kiến nghị Chính phủ sớm ban hành văn bản quy phạm pháp luật để hướng dẫn cụ thể các trường hợp doanh nghiệp đã bồi thường giải phóng mặt bằng tạo quỹ đất. Trong đó có đất ở xen cài với đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng để thực hiện dự án nhà ở thương mại thì được chỉ định chủ đầu tư, với điều kiện phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để phát triển đô thị, khu dân cư của địa phương.

Về điểm nghẽn trong việc giải phóng mặt bằng tại nhiều dự án hiện nay, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM thừa nhận, công tác giải phóng mặt bằng ngày càng khó khăn do doanh nghiệp khó đạt được thỏa thuận với tất cả người sử dụng đất nên dễ bị rơi vào tình trạng dở dang, chậm triển khai. Dự án bị chôn vốn kéo dài, không có quỹ đất để đủ điều kiện được công nhận chủ đầu tư dự án và cũng là một nguyên nhân làm giảm các dự án bất động sản trung cấp và bình dân. 

Do đó, cần có cơ chế hiệp thương, thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo quyền lợi chính đáng của mỗi bên.

Về điểm nghẽn tiền sử dụng đất đối với các dự án, ông Châu cũng khẳng định, tiền sử dụng đất vẫn là "ẩn số", là "gánh nặng" và tạo ra cơ chế "xin - cho", làm cho quá trình tính tiền sử dụng đất dự án bị kéo dài gây khó khăn, thiệt hại cho doanh nghiệp.

Ông Châu kiến nghị UBND thành phố cho phép dự án được tạm nộp tiền sử dụng đất để dự án có thể "chạy tiếp". Đồng thời, thành phố cần sớm xác định tiền sử dụng đất phải nộp để chủ đầu tư thực hiện hoàn tất nghĩa vụ nộp ngân sách Nhà nước và đủ điều kiện làm sổ đỏ cho người mua nhà.

Một dự án tái định cư ở Thủ Thiêm được phép tạm nộp 720 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Một dự án tái định cư ở Thủ Thiêm được phép tạm nộp 720 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Bất động sản -  7 năm
Đây là dự án tái định cư đầu tiên được TP. HCM chấp thuận cho tạm nộp tiền sử dụng đất.
Một dự án tái định cư ở Thủ Thiêm được phép tạm nộp 720 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Một dự án tái định cư ở Thủ Thiêm được phép tạm nộp 720 tỷ đồng tiền sử dụng đất

Bất động sản -  7 năm
Đây là dự án tái định cư đầu tiên được TP. HCM chấp thuận cho tạm nộp tiền sử dụng đất.
TP.HCM: Thị trường căn hộ dịp cuối năm sẽ sôi động

TP.HCM: Thị trường căn hộ dịp cuối năm sẽ sôi động

Bất động sản -  6 năm

Dù có những biến động trên thị trường bất động sản thời gian qua nhưng sau 9 tháng đầu năm 2018, lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM vẫn chiếm ưu thế rõ rệt, sức mua vẫn khả quan và dự báo sẽ còn tăng trưởng mạnh trong các tháng cuối năm, trong đó dự án căn hộ ở các quận trung tâm sẽ trở thành tâm điểm và có tính thanh khoản cao nhất thị trường.

Hội thảo Vietnam Business Outlook 2019 khai mạc chiều nay tại TP. HCM

Hội thảo Vietnam Business Outlook 2019 khai mạc chiều nay tại TP. HCM

Tiêu điểm -  6 năm

Vietnam Business Outlook 2019 có sự tham gia của ba diễn giả uy tín gồm TS. Vũ Thành Tự Anh, Chủ tịch Tập đoàn TTC Đặng Văn Thành và Chủ tịch HĐQT Tập đoàn U&I Mai Hữu Tín cùng khoảng 300 doanh nhân tham dự.

Chuỗi cầm đồ F88 nam tiến với tham vọng mở 200 cửa hàng ở TP. HCM

Chuỗi cầm đồ F88 nam tiến với tham vọng mở 200 cửa hàng ở TP. HCM

Khởi nghiệp -  6 năm

Theo Chủ tịch F88, TP. HCM là thị trường tiềm năng cho vay tài chính tiêu dùng, quy mô và số lượng cửa hàng F88 tại đây có thể phát triển gấp 3 lần thị trường Hà Nội.

Căn hộ hạng sang: Hà Nội ế ẩm, TP. HCM đắt hàng

Căn hộ hạng sang: Hà Nội ế ẩm, TP. HCM đắt hàng

Bất động sản -  6 năm

Nếu như tại TP. HCM, phân khúc căn hộ hạng sang đang phát triển khá mạnh thì tại Hà Nội vẫn đang chật vật tìm thanh khoản.

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Thị trường bất động sản phân hoá mạnh

Bất động sản -  2 ngày

Chung cư và đất nền là hai phân khúc được quan tâm nhiều nhất trên thị trường bất động sản đầu năm 2025.

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Giá căn hộ chung cư Hà Nội lập đỉnh mới

Bất động sản -  3 ngày

Giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý IV/2024 đã đạt mức 75 triệu đồng/m2, mức giá cao nhất từ trước tới nay theo số liệu của Savills Việt Nam vừa công bố.

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Hàng triệu người tạm gác giấc mơ an cư

Bất động sản -  1 tuần

Để mua được căn hộ chung cư tại Hà Nội giá trung bình khoảng 70 triệu đồng/m2, các hộ gia đình cần có thu nhập tối thiểu từ 45 - 210 triệu đồng mỗi tháng.

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Văn phòng cho thuê 'nhạy cảm' về giá

Bất động sản -  1 tuần

Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đang ngày càng trở nên'nhạy cảm' với chi phí thuê do sức ép cạnh tranh lớn từ nguồn cung.

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản nhà ở 2025 tiếp tục tăng giá

Bất động sản -  3 tuần

Chung cư, biệt thự, liền kề, đất nền được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong năm 2025 do quỹ đất khan hiếm, chi phí đầu tư, đất đai tăng mạnh.

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Động lực mới hút đầu tư ngành bán dẫn

Tiêu điểm -  6 giờ

Mặc dù vốn đầu tư nước ngoài toàn cầu có xu hướng chững lại, ngành bán dẫn ghi nhận mức đầu tư kỷ lục và thu hút sự tham gia của nhiều tên tuổi lớn tại Việt Nam.

Bất động sản sống chất, giá tốt cho gia đình đông thành viên

Bất động sản sống chất, giá tốt cho gia đình đông thành viên

Nhịp cầu kinh doanh -  9 giờ

Giới chuyên gia nhận định, những dự án có thể dung hòa nhu cầu đa thế hệ, từ thiết kế căn hộ đến hệ thống tiện ích nội – ngoại khu, sẽ ngày càng được ưa chuộng và bền vững.

Cuộc đua sinh tồn của ngân hàng số

Cuộc đua sinh tồn của ngân hàng số

Tài chính -  11 giờ

Khả năng sinh lời đang là câu hỏi lớn nhất của các ngân hàng số tại Việt Nam, sau nhiều năm nỗ lực chứng minh về tính hiệu quả, tinh gọn và hiện đại.

Tổ hợp hóa dầu miền Nam: Ròng rã hành trình 2 thập kỷ

Tổ hợp hóa dầu miền Nam: Ròng rã hành trình 2 thập kỷ

Tiêu điểm -  11 giờ

Trong bối cảnh Tổ hợp hóa dầu miền Nam dừng hoạt động chưa hẹn ngày về, chủ đầu tư thông báo sẽ rót nửa tỷ đô để tối ưu hiệu năng, tính cạnh tranh của dự án.

Việt Nam trước 'sóng gió' thương mại Mỹ - Trung: 2018 và 2025 có gì khác?

Việt Nam trước 'sóng gió' thương mại Mỹ - Trung: 2018 và 2025 có gì khác?

Hồ sơ quản trị -  12 giờ

Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung tái diễn năm 2025 với quy mô lớn hơn. Việt Nam đứng trước cả cơ hội và thách thức khi chuỗi cung ứng toàn cầu thay đổi, tác động mạnh đến xuất khẩu và đầu tư.

Kỹ năng bán hàng thực chiến: Bí quyết tăng doanh số

Kỹ năng bán hàng thực chiến: Bí quyết tăng doanh số

Tủ sách quản trị -  12 giờ

Thành công trong bán hàng không chỉ dựa vào năng lực cá nhân mà chủ yếu nhờ xây dựng hệ thống quy trình bán hàng chuyên nghiệp.

Cơ chế đặc thù cho điện hạt nhân: Chưa cụ thể hóa chủ đầu tư

Cơ chế đặc thù cho điện hạt nhân: Chưa cụ thể hóa chủ đầu tư

Tiêu điểm -  13 giờ

Cơ chế đặc thù phục vụ triển khai dự án nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận chưa cụ thể hóa danh tính chủ đầu tư như Chính phủ đề xuất.