Tài chính
Kỳ vọng bất động sản phục hồi, OCB mạnh tay giải ngân
Năm 2024, ngân hàng OCB ghi nhận tăng trưởng tín dụng gần 20% - mức đầu ngành ngân hàng. Một phần không nhỏ trong số này đã được nhà băng dồn vào lĩnh vực bất động sản.
Dư nợ bất động sản lên đỉnh
Hoài Nhơn, một thị xã ven biển thuộc tỉnh Bình Định, từ lâu không nằm trong bản đồ ưu tiên của các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, cục diện đã thay đổi khi Công ty TNHH Grand Việt Hưng khởi động dự án Khu đô thị phía Nam cây xăng dầu Việt Hưng. Dự án bao gồm 373 căn nhà phố, trung tâm thương mại, trường học và cả rạp chiếu phim – những hạng mục thường thấy tại các đô thị phát triển hơn. Tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 800 tỷ đồng.
Trong một bước đi táo bạo không kém, Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) đã ký kết hợp đồng tín dụng trị giá 350 tỷ đồng với Grand Việt Hưng nhằm tài trợ cho các khoản nộp ngân sách, xây dựng phần lõi của dự án và thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho nhà đầu tư trong năm 2025.
Khoản tín dụng trên chỉ là một phần trong chiến lược rộng lớn hơn của OCB nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực bất động sản – một phân khúc đang từng bước phục hồi sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài.
Không chỉ tài trợ cho nhiều dự án bất động sản, OCB còn đẩy mạnh các gói vay mua nhà ưu đã hỗ trợ cá nhân. Đầu tháng 4 năm nay, OCB tung ra gói vay mua nhà với lãi suất chỉ từ 5,5%/năm, thời hạn vay lên đến 360 tháng và hạn mức vay tối đa tới 5 tỷ đồng.
Những hoạt động này là một phần trong chiến lược kích cầu vào tín dụng bất động sản của OCB.
Báo cáo tài chính năm 2024 của ngân hàng ghi nhận dư nợ tín dụng trong lĩnh vực bất động sản của OCB tăng thêm tới 16.000 tỷ đồng, đạt xấp xỉ 29.000 tỷ đồng vào thời điểm cuối năm - mức cao nhất nhiều năm qua.
Cho vay bất động sản trở thành lĩnh vực có dư nợ lớn thứ hai trong cơ cấu cho vay của OCB, chỉ xếp sau cho vay mua ô tô.
Nhìn vào cơ cấu cho vay, tỷ trọng cho vay bất động sản trên
tổng dư nợ của OCB đã tăng hơn gấp đôi trong năm qua, từ mức 8,5% của năm 2023
lên mức gần 17% tổng dư nợ vào năm 2024.
Hoạt động đẩy mạnh cho vay bất động sản của OCB diễn ra trong bối cảnh tín dụng của ngân hàng tăng trưởng rất mạnh.
Năm 2024, tín dụng của OCB ghi nhận tăng trưởng 19,6%, mức cao trong ngành ngân hàng.
Ngân hàng cho biết, nhà băng đã tung ra hàng loạt chương trình tín dụng ưu đãi với tổng hạn mức 65.000 tỷ đồng, hướng tới hơn 15.000 khách hàng doanh nghiệp và cá nhân với lãi suất chỉ từ 2 – 6,3%/năm.
Đối với khách hàng doanh nghiệp, OCB triển khai nhiều gói vay dành cho doanh nghiệp xuất nhập khẩu, doanh nghiệp có tài sản bảo đảm bằng USD, và các doanh nghiệp có nguồn thu ngoại tệ chuyển về OCB.
Trong khi đó, đối với khách hàng cá nhân OCB cũng triển khai nhiều gói vay thế chấp, vay tiêu dùng, vay sản xuất kinh doanh. Đặc biệt là các gói vay dành cho khách hàng mua nhà, khách hàng mới với mức lãi suất chỉ từ 5,2 - 6,3%.
Soi chất lượng tài sản của OCB
Dù tăng trưởng cho vay mạnh mẽ nhưng kết quả thu về của OCB bị công ty chứng khoán BIDV (BSC) đánh giá ‘kém khả quan'.
Nhà băng chỉ đạt lợi nhuận trước thuế khoảng 4.000 tỷ đồng, giảm 3% so với năm trước đó và chỉ hoàn thành 58% kế hoạch.
BSC nhìn nhận, kết quả không như ý của OCB đến từ việc chi phí hoạt động tăng mạnh để đầu tư vào công nghệ. Chi phí hoạt động của năm 2024 là hơn 3.800 tỷ đồng, tăng 20% so với năm trước đó.
Đáng chú ý, chất lượng tài sản của OCB bộc lộ nhiều vấn đề. Trong năm 2024, nhà băng phải trích lập dự phòng tín dụng tăng hơn 600 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm 2023. Đây là yếu tố tác động trực tiếp vào lợi nhuận của OCB.
Nợ xấu thuộc nhóm dưới tiêu chuẩn, nợ nghi ngờ, nợ có khả năng mất vốn của OCB đạt hơn 5.400 tỷ đồng vào cuối năm 2024, tăng hơn 1.500 tỷ đồng, tương ứng tỷ lệ ở mức 3,1%, tăng mạnh so với mức 2,65% của năm trước đó.

Tuy nhiên, báo cáo thường niên của OCB cho biết, nợ xấu của nhà băng ở mức 2,38%, tuân thủ các quy định của Ngân hàng Nhà nước.
Bên cạnh đó, báo cáo của nhà băng ghi nhận thêm một phần nợ là các khoản nợ chờ xử lý đã có tài sản xiết nợ, gán nợ và nợ tồn đọng có tài sản đảm bảo trị giá hơn 1.400 tỷ đồng, giảm một nửa so với năm 2023.
Công ty chứng khoán VNDirect cho rằng, áp lực nợ xấu trong giai đoạn cuối năm của OCB chủ yếu đến từ các khoản vay lĩnh vực bất động sản, xây dựng và vay mua nhà trong bối cảnh thị trường bất động sản còn khó khăn.
Còn theo BSC, đa phần khoản nợ xấu đến từ nhóm khách hàng cá nhân. Nhóm khách hàng doanh nghiệp chỉ đóng góp khoảng hơn 10% tổng nợ xấu, tương đương khoảng 1.000 tỷ đồng.
Dù đã tăng cường trích lập dự phòng, tỷ lệ bao phủ nợ xấu của OCB ghi nhận đã giảm xuống chỉ ở mức 47,1%, mức thấp nhất trong vòng một năm qua.
Một điểm tích cực là tỷ lệ nợ nhóm 2 đã bắt đầu giảm xuống trong quý IV/2024, điều này tạo kỳ vọng áp lực nợ xấu tại OCB có thể đã qua đỉnh. Nhờ đó, tỷ lệ nợ xấu cũng như trích lập dự phòng trong năm nay có thể sẽ giảm xuống.
Kỳ vọng sự hồi sinh của bất động sản phía Nam
Năm 2025 là một năm rất quan trọng đối với OCB bởi đây là năm cuối cùng để hoàn thành chiến lược giai đoạn 2021 – 2025 và cũng là giai đoạn chuyển đổi cho chiến lược mới 2026 – 2030.
Trong nghị quyết về kế hoạch kinh doanh trong năm 2025, ban lãnh đạo OCB sẽ trình đại hội đồng cổ đông kế hoạch lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt mức 5.338 tỷ đồng, tăng 33% so với kế hoạch năm 2024.
Tổng tài sản dự kiến tăng 13% so với mức thực hiện 2024, ước đạt hơn 316.000 tỷ đồng trong năm 2025. Tổng huy động và tổng dư nợ thị trường một tăng lần lượt 14% và 16% lên 218.842 tỷ đồng và 208.472 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ xấu duy trì dưới 3%.

Bên cạnh đó, nhà băng cũng sẵn sàng cho kế hoạch tăng vốn lên thêm gần 2.000 tỷ đồng từ phát hành cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, đưa vốn điều lệ lên hơn 26.600 tỷ đồng. Đa phần nguồn vốn tăng thêm này sẽ được ngân hàng sử dụng để đầu tư vào cở sở vật chất và bổ sung nguồn vốn cho vay.
Chứng khoán VNDirect kỳ vọng, OCB sẽ tăng trưởng tín dụng trong năm nay nhờ sự phục hồi của thị trường bất động sản.
“Thị trường bất động sản khu vực phía Nam, nơi OCB có tỷ trọng cho vay lớn, đang ghi nhận những dấu hiệu hồi phục tích cực”, VNDirect đánh giá.
Theo VNDirect, ở khu vực phía Nam – nơi OCB tập trung cho vay các nhà phát triển bất động sản, một số tín hiệu khởi sắc đã xuất hiện, như tổng số giao dịch sơ cấp tại TP.HCM vượt nguồn cung mới, phản ánh nhu cầu mua nhà vẫn hiện hữu.
VNDirect kỳ vọng OCB sẽ hưởng lợi từ sự phục hồi của thị trường khu vực này. Sự cải thiện được thúc đẩy bởi các yếu tố như nhu cầu ở thật ổn định; sự trở lại của dòng vốn nhà đầu tư; sự gia tăng nguồn cung từ các dự án mới và dự án được tháo gỡ nhờ Luật Đất đai sửa đổi.
Cuối cùng, lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức hấp dẫn cùng nhu cầu nhà ở thực ổn định sẽ là động lực thúc đẩy tăng trưởng cho vay thế chấp của OCB.
"OCB có ưu thế khi chính sách tài sản thế chấp
linh hoạt hơn so với các đối thủ cạnh tranh, bao gồm tỷ lệ cho vay trên giá trị
và tính thanh khoản của tài sản thế chấp", nhóm phân tích nhìn nhận.
OCB quay trở lại đường đua tăng trưởng theo hướng phát triển bền vững
OCB bổ nhiệm kế toán trưởng mới
Ngân hàng Phương Đông (OCB) mới đây đã công bố quyết định bổ nhiệm vị trí kế toán trưởng.
OCB lọt top doanh nghiệp bền vững năm 2024
Kiên trì mục tiêu trở thành ngân hàng xanh và bền vững tiên phong tại Việt Nam, OCB vừa được vinh danh Top 100 doanh nghiệp bền vững Việt Nam (CSI 100) năm 2024.
Doanh nghiệp nhận ưu đãi trọn gói khi sử dụng các dịch vụ số OCB
Ngân hàng Phương Đông (OCB) vừa triển khai chương trình ưu đãi “Hoàn phí dịch vụ số – Tối ưu lợi ích” cho doanh nghiệp với mức hoàn phí lên đến 100% khi khách hàng sử dụng tích hợp các giải pháp thanh toán số OMNI Corp, tài khoản định danh, BankHub, Open API…
MSB tăng tốc trong hành trình kiến tạo giá trị bền vững
Khi ngân hàng thương mại không chỉ đặt mục tiêu lợi nhuận mà còn chú trọng đến tác động tích cực đối với môi trường, cộng đồng và thế hệ tương lai, thì ngân hàng đó đã vượt qua vai trò tài chính truyền thống, trở thành nhân tố chủ đạo trong việc kiến tạo hệ sinh thái tài chính xanh, hướng tới phát triển bền vững.
TCBS sẽ IPO hơn 231 triệu cổ phiếu vào ngày 19/8
Vốn hóa thị trường của TCBS sau IPO có thể vượt 108.000 tỷ đồng, mở ra khả năng trở thành công ty chứng khoán được định giá cao nhất trên sàn chứng khoán Việt Nam.
SGI Capital: Dòng tiền đầu cơ kỷ lục đẩy giá tài sản lên cao
Môi trường lãi suất thấp và chính sách nới lỏng mở ra cơ hội lớn cho thị trường chứng khoán Việt Nam. Tuy vậy, rủi ro cũng không nhỏ khi dòng tiền đầu cơ và margin kỷ lục có thể đẩy giá tài sản lên cao, gây lạm phát và nợ xấu.
Thanh khoản cao nhất mọi thời đại, thị trường chứng khoán Việt Nam đã vượt xa chuẩn cận biên
Thị trường chứng khoán Việt Nam đang ở giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, ghi nhận nhiều dấu hiệu tích cực cả về điểm số, thanh khoản và dòng vốn.
'Ván bài' chiến lược tại PGBank
Kết quả kinh doanh khởi sắc góp phần cùng cố chiến lược kinh doanh và kiện toàn nhân sự cấp cao mà ban lãnh đạo PGBank đã thống nhất trong đại hội vừa qua.
Geleximco và Omoda & Jaecoo Việt Nam đồng hành cùng 'Ngày hội bình yên'
Nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã đồng hành cùng chương trình “Ngày hội bình yên” đầy ý nghĩa do Bộ Công an tổ chức.
Sửa Luật Đất đai có thể kiềm chế giá đất, giá nhà?
Đề xuất Nhà nước quyết định giá đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ kiềm chế giá bất động sản tăng cao như thời gian qua.
Hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ có thể được hỗ trợ phần mềm kế toán
Hộ kinh doanh, doanh nghiệp vừa, nhỏ và siêu nhỏ sẽ được miễn phí đào tạo và cung cấp nền tảng số, phần mềm kế toán, theo đề xuất của Bộ Tài chính.
OSI Holdings: Phụng sự để kiến tạo giá trị bất động sản bền vững
Từ biểu tượng văn phòng xanh giữa lòng khu đô thị Tây Hồ Tây đến không gian sống đẳng cấp trên trục đại lộ Tây Thăng Long, từng dự án của OSI Holdings đều được kiến tạo từ tâm huyết, tầm nhìn dài hạn và triết lý “phụng sự” rõ nét.
Nguy cơ mất nhân sự vì trì hoãn tăng lương
Nhiều người lao động cho biết đang chủ động tìm việc mới vì không nhận được mức tăng lương kỳ vọng.
AI mở lối hiện thực hóa ESG
Ứng dụng AI gắn với quản trị dữ liệu chuẩn xác đang chứng minh ESG hoàn toàn có thể vận hành minh bạch, liên tục và mang lại giá trị bền vững cho doanh nghiệp.
Kinh tế tư nhân trước bước ngoặt lịch sử
Từ hành trình thoát khỏi sự ràng buộc tư tưởng, đến kỷ nguyên vươn mình.