Bất động sản
Người mua nhà 'chật vật' vì giá căn hộ tăng cao
Người mua nhà đang ngày càng có ít lựa chọn hơn do nguồn cung căn hộ khan hiếm và giá tăng cao.
Đa số người mua nhà chỉ có khả năng chi trả cho căn hộ dưới 3 tỷ đồng
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, người mua nhà đang ngày càng gặp khó khăn do giá căn hộ tăng cao, trong khi thu nhập lại không tăng tương ứng.
Bà Hằng cho rằng, phần lớn nguồn cầu trên thị trường hiện nay đều có mức thu nhập trung bình và khả năng chi trả cho các căn hộ dưới 3 tỷ đồng.
Tuy nhiên, có thể thấy nguồn cung căn hộ sơ cấp có mức giá này gần như không đáng kể, nhất là sau đợt tăng giá bất động sản thời gian vừa qua.
Trừ các dự án đã mở bán từ giai đoạn trước còn tồn đọng, dự án mở bán mới hoàn toàn vắng bóng các căn hộ dưới 3 tỷ đồng.
Nếu như thời điểm năm 2020, các căn hộ có giá 4 tỷ đồng chỉ tỷ trọng rất nhỏ trên tổng nguồn cung, thì hiện nay đã chiếm tới 50% nguồn cung của thị trường.
Theo số liệu từ Savills, giá căn hộ sơ cấp trong quý II/2024 đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm.
Không chỉ mức giá tăng mạnh, nguồn cung căn hộ trên thị trường cũng tiếp tục khan hiếm và tập trung chủ yếu ở phân khúc giá cao, gây khó cho người mua nhà.
Nguồn cung mới trong quý II tiếp tục ghi nhận giảm 34% theo quý và 25% theo năm với 2.700 căn. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại đã cung cấp 2.600 căn tương đương 98% thị phần, 2% còn lại đến từ The Gloria by Silk Path.
Trong quý vừa qua, không có căn hộ chung cư nào mở bán mới có giá dưới 45 triệu đồng/m2.
Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm. Tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 10.300 căn, giảm 20% theo quý và 49% theo năm.
Đáng chú ý, do nguồn cung thấp nên tỷ lệ hấp thụ trên thị trường vẫn khả quan. Số lượng căn bán được đạt 5.085 căn, giảm 4% theo quý nhưng tăng 104% theo năm. Căn hộ hạng B chiếm 96% số lượng căn bán được, nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%.
Trong tương lai gần, việc thiếu vắng nguồn cung căn hộ giá hợp lý vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện. Triển vọng trong nửa cuối năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ có tám đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B.
Các đại dự án tại Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm cung cấp 93% thị phần trên thị trường. Thị trường sẽ tiếp tục không có nguồn cung hạng A và hạng C mới.
Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa 385ha, thành phố thông minh Bắc Hà Nội 272ha và Vinhomes Wonder Park 133ha.
Lựa chọn nào cho người mua nhà?
Giá căn hộ sơ cấp tăng mạnh, người mua nhà tìm đến các sản phẩm thứ cấp với giá phải chăng hơn, đã sẵn sàng để ở và có đầy đủ pháp lý.
Song theo bà Hằng, ngay cả khi tìm kiếm căn hộ giá thấp trên thị trường thứ cấp cũng không dễ dàng. Nguyên nhân là do các căn hộ đã qua sử dụng có giá dưới 3 tỷ đồng rất nhiều, nhưng không có nguồn cung bán. Đa số người dân đã sở hữu đều để ở, không có nhu cầu bán lại.
Mặt khác, trong bối cảnh giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm cũng tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng mạnh, do đó cơ hội sở hữu nhà giá rẻ ngày càng khan hiếm.
Với thực trạng hiện nay, vị chuyên gia của Savills cho rằng, người mua nhà có mức thu nhập trung bình, thấp sẽ buộc phải lựa chọn các sản phẩm thứ cấp giá rẻ, hoặc đi xa khu vực trung tâm thành phố nếu muốn sở hữu nhà ở giá vừa túi tiền.
Hiện nay, TP. Hà Nội đang ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài.
Theo đó, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như Cầu Thượng Cát, Cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tuyến đường nối Mỹ Đình - Ba Sao – Bái Đính... có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận cho người dân Hà Nội.
Khi giá chung cư Hà Nội tăng cao, Hưng Yên và Bắc Ninh rất có thể sẽ là những điểm đến tiếp theo của người mua nhà. Tất nhiên, họ sẽ phải chấp nhận di chuyển xa hơn, hoặc thay đổi công việc về các khu vực khác để thuận tiện cho công việc và cuộc sống, bà Hằng nhận định.
Cùng với đó, thay vì mua chung cư, người dân cũng có thể lựa chọn các sản phẩm bất động sản khác như nhà thổ cư diện tích nhỏ, ở các khu vực vùng ven có giá phải chăng.
Song, với mức giá 3 tỷ đồng, người mua nhà cũng không có nhiều sự lựa chọn về chất lượng, hay vị trí của bất động sản. Đa số các sản phẩm nhà thổ cư giá rẻ đều nằm sâu trong các ngõ nhỏ, diện tích từ 30 - 35m2, thiếu nhiều hạ tầng, tiện ích đáp ứng nhu cầu cuộc sống.
Liệu có bong bóng giá chung cư?
Liệu có bong bóng giá chung cư?
Người mua nhà cần thận trọng và xem xét kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định để tránh rơi vào bẫy giá ảo và đảm bảo lợi ích lâu dài.
Báo động tình trạng rút ruột quỹ bảo trì chung cư
Một số thành viên ban quản trị nhà chung cư lợi dụng kẽ hở của quy chế quản lý để biển thủ, trục lợi quỹ bảo trì.
Giá chung cư Hà Nội tăng chậm lại
Nhiều chuyên gia cùng chung nhận định, sau khi tăng nóng hồi đầu năm, giá chung cư Hà Nội sẽ tăng chậm lại nửa cuối năm nay.
Đầu tư căn hộ chung cư có chắc thắng?
Không phải đầu tư căn hộ chung cư lúc nào cũng chắc thắng như nhiều nhà đầu tư lầm tưởng.
Lotte Finance thâm nhập thị trường cho thuê xe dài hạn
Lotte Finance đánh giá cho thuê xe dài hạn giàu tiềm năng sẽ sớm được thúc đẩy bởi sản phẩm tài chính linh hoạt và nhu cầu tiêu dùng ngày một tăng.
Zalopay tiến vào mảng trả góp
Zalopay xác định phát triển theo hướng trở thành một nền tảng thanh toán toàn diện đã liên tục đưa ra các sản phẩm mới hướng tới trải nghiệm người dùng.
EximRS phân phối độc quyền dự án căn hộ Conic Boulevard
EximRS trở thành đơn vị phân phối độc quyền dự án căn hộ Conic Boulevard do Công ty CP Xây dựng đầu tư và phát triển Lĩnh Phong Conic phát triển.
MSB hoàn thành 72% kế hoạch năm
MSB công bố báo cáo tài chính quý III với tín dụng tăng 15,11% nhờ đa dạng hóa giải pháp, đặc biệt trên nền tảng số, và vốn điều lệ nâng lên 26.000 tỷ đồng.
Lợi nhuận ngân hàng phân hóa
Trong khi hầu hết ngân hàng lớn vẫn duy trì được lợi nhuận tăng trưởng mạnh, các ngân hàng vừa và nhỏ đang gặp nhiều khó khăn hơn.
Bước chuyển mình của MoMo với trí tuệ nhân tạo
MoMo từ một ví điện tử giờ đây định hướng sẽ trở thành "trợ thủ tài chính với AI" của người Việt thông qua công nghệ trí tuệ nhân tạo.
LG Innotek có thể vay 300 triệu USD từ IFC
Khoản vay nằm trong chương trình hướng tới các mục tiêu về phát triển bền vững, đã và đang trở thành lĩnh vực trọng tâm trong các cam kết của IFC tại Việt Nam.