Bất động sản

Than trời vì giá nhà nhưng giới trẻ âm thầm chốt đơn nhiều hơn thế hệ trước

An Chi Chủ nhật, 14/09/2025 - 07:39

Nghe audio

0:00

Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà quá cao khiến giấc mơ an cư của người trẻ ngày càng xa vời. Thế nhưng, số liệu thống kê bất ngờ lại cho thấy điều ngược lại, tỷ lệ người trẻ mua nhà đang tăng lên, thậm chí chiếm lĩnh ở một số dự án.

Cơn "cuồng phong" tăng giá bất động sản

Thực tế không thể phủ nhận việc sở hữu một căn nhà tại các thành phố lớn đang trở thành gánh nặng khổng lồ đối với nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp.

Dữ liệu từ Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã vẽ nên một bức tranh đầy áp lực. Theo đó, trong những năm qua, giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới.

Chỉ trong vòng sáu năm, từ năm 2019 đến giữa năm 2025, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, Đà Nẵng và TP. HCM đã tăng lần lượt 87,7%; 69,8% và 48,3%. Hiện tại, giá bán trung bình tại ba thành phố này đã lên tới 75,5 triệu đồng/m2.

Giá nhà vốn đã cao lại liên tục leo thang, trong khi tốc độ tăng thu nhập không theo kịp, khiến việc tích lũy để mua nhà ngày càng khó khăn, ngay cả nhóm lao động có mức lương cao nhất.

Trong bối cảnh đó, thu nhập lại không thể "chạy đua" kịp với giá nhà. Đơn cử tại Hà Nội, trong giai đoạn 2014 đến giữa năm 2025, thu nhập bình quân đầu người tăng từ 4,11 triệu đồng/tháng lên 8,3 triệu đồng/tháng, tương ứng với mức tăng trung bình 6,4% mỗi năm. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư trung bình lại tăng nhanh gấp đôi, bình quân 11,7%/năm, từ mức 25 triệu đồng/m2 lên tới 75,5 triệu đồng/m2.

Một phép tính đơn giản cho thấy sự chênh lệch rất lớn. Trong điều kiện giá nhà và thu nhập không đổi, năm 2014, một gia đình có thu nhập trung bình và dành toàn bộ thu nhập để mua nhà có thể tích lũy đủ để sở hữu căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 70m2, trị giá khoảng 1,75 tỷ đồng, sau khoảng gần 18 năm.

Thế nhưng, đến năm 2025, thời gian này đã kéo dài lên tới gần 27 năm, và sẽ là 80 năm nếu chi tiêu theo nguyên tắc tài chính an toàn (chi phí nhà ở không quá 1/3 thu nhập).

Ngay cả ngành có thu nhập thuộc nhóm cao nhất cả nước - ngân hàng, cũng không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Năm 2014, mức lương cao nhất trong hệ thống ngân hàng đạt 22,5 triệu đồng/tháng. Đến giữa năm 2025, con số này đã tăng lên 55,44 triệu đồng/tháng, tức tăng gấp 2 lần sau hơn một thập kỷ.

Trong khi đó, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn lại tăng hơn 3 lần trong cùng kỳ. Hiện tại, một gia đình có hai vợ chồng cùng làm ngân hàng, nếu “không dùng gì đến tiền” thì chỉ cần khoảng 3,5 năm để mua một căn hộ.

Nhưng để đảm bảo chi tiêu theo nguyên tắc chi phí nhà ở không vượt quá 1⁄3 thu nhập, thời gian tích lũy sẽ kéo dài tới khoảng 10 năm. Và trên thực tế số năm tích lũy để có thể mua nhà còn cao hơn do giá nhà luôn tăng nhanh hơn thu nhập.

Việc mua nhà vốn chưa bao giờ dễ dàng, ngay cả với những người có thu nhập cao, và đang ngày càng khó khăn khi khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng xa.

Chính vì khoảng cách này, không ít người trẻ lựa chọn từ bỏ hoặc tạm hoãn kế hoạch mua nhà. Thậm chí, một bộ phận lớn người trong độ tuổi 25-35 chấp nhận “thuê dài hạn” thay vì cố gắng sở hữu nhà bằng mọi giá.

Người trẻ vẫn đổ xô mua nhà

Giữa bối cảnh đầy khó khăn đó, một xu hướng bất ngờ đã xuất hiện. Dữ liệu từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, kể từ năm 2019, tỷ lệ khách hàng trong độ tuổi 25-35 tham gia thị trường lại có xu hướng tăng mạnh so với thế hệ trước.

Thông tin từ nhiều sàn giao dịch bất động sản cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng, và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.

Tỷ lệ này đang gia tăng bởi trước hết, Việt Nam đang trong thời kỳ dân số vàng, với hơn 50% dân số thuộc nhóm dưới 35 tuổi, có nhu cầu an cư và đầu tư bất động sản rất lớn.

Thứ hai, thế hệ trẻ được hỗ trợ tài chính từ gia đình. Không ít người trẻ có thể mua nhà nhờ sự trợ giúp từ bố mẹ, ông bà, giúp họ “rút ngắn” con đường sở hữu nhà.

Thứ ba, là nhờ tận dụng chính sách tài chính và tín dụng với kỳ vọng giá trị bất động sản tăng theo thời gian. Một bộ phận người trẻ đã tiếp cận các gói ưu đãi tài chính kéo dài, như miễn lãi, ân hạn nợ gốc, cho phép thanh toán thành nhiều đợt của chủ đầu tư hay các gói vay ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu do ngân hàng triển khai để “xuống tiền” sớm thay vì chờ đợi đến khi có đủ tiềm lực tài chính.

Tỷ lệ người trẻ mua nhà gia tăng so với thế hệ trước với “khẩu vị” chọn nhà cũng khác biệt. Khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá cả “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên...).

Mặc dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng là một tín hiệu tích cực, nhưng cần phải nhìn nhận rằng đây vẫn chỉ là một bộ phận nhỏ trong xã hội. Đại đa số người trẻ vẫn đang phải đối mặt với áp lực khổng lồ từ giá nhà, chi phí sinh hoạt và gánh nặng trả nợ.

Nếu không có các giải pháp tổng thể từ chính sách vĩ mô như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền và kiểm soát mặt bằng giá hợp lý, "giấc mơ nhà ở" sẽ vẫn còn là một điều xa vời đối với phần lớn thế hệ trẻ Việt Nam.

Bùng nổ nguồn cung nhà ở xã hội: Giấc mơ an cư sắp thành hiện thực?

Bất động sản - 1 tuần

Sau nhiều năm 'lỡ nhịp', kết quả triển khai nhà ở xã hội đang bứt tốc, tiến tới hoàn thành kế hoạch 100 nghìn căn trong năm 2025, thắp lên hy vọng cho người lao động thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.