Thêm doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu thành công

Công ty Kinh doanh Bất động sản Dream City Villas đã phát hành 23.000 trái phiếu với mệnh giá 100 triệu đồng, tương đương 2.300 tỷ đồng, kỳ hạn 60 tháng, đáo hạn ngày 10/3/2028. Lô trái phiếu có lãi suất kết hợp giữa cố định 6%/năm và thả nổi.

Trước đó, tháng 7/2021, Dream City Villas đã phát hành 3 lô trái phiếu tổng trị giá 7.500 tỷ đồng với kỳ hạn 366 ngày, lãi suất 8%/năm.

Công ty Dream City Villas có trụ sở chính tại Tòa nhà Sabay Tower, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, được thành lập năm 2012, ngành nghề kinh doanh chính là Kinh doanh bất động sản.

Đây là doanh nghiệp bất động sản thứ hai phát hành trái phiếu thành công trong tháng này. Trước đó một doanh nghiệp khác đã phát hành thành công 4.700 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn ngày 10/3/2024, có lãi suất 13%/năm.

Việc các doanh nghiệp bất động sản phát hành trái phiếu trở lại là chỉ báo tích cực cho thị trường. Báo cáo về trái phiếu doanh nghiệp tháng 2/2023 cho thấy, tháng 2 ghi nhận tổng cộng 3 lô trái phiếu phát hành thành công trị giá 2.000 tỷ đồng, trong đó có một lô riêng lẻ của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sơn Kim và hai lô trái phiếu phát hành ra công chúng thuộc củaTập đoàn Masan. 

Lô trái phiếu riêng lẻ của Sơn Kim trị giá 500 tỷ và lãi suất danh nghĩa 13,5%/năm cho kỳ hạn 2 năm, trong khi hai lô phát hành của Masan có tổng giá trị 1.500 tỷ với lãi suất cố định của hai kỳ đầu tiên là 9,5%. 

Ở chiều ngược lại, tính đến ngày 8/03/2023, số liệu của FiinRatings cho thấy số lượng doanh nghiệp chậm thanh toán nghĩa vụ nợ trái phiếu đã lên đến 67, trong đó có 63 doanh nghiệp vi phạm nghĩa vụ nợ và 4 doanh nghiệp đã thực hiện tái cơ cấu nợ thông qua việc giãn kỳ hạn.

Hầu hết các doanh nghiệp đưa ra lãi suất nhằm đền bù cho nhà đầu tư, từ đó phản ánh lên mức lãi suất mới cao hơn của toàn thị trường. Tổng giá trị các lô TPDN được ghi nhận chậm thanh toán đạt 89,3 nghìn tỷ đồng, chiếm gần 55% lượng trái phiếu đang lưu hành của các doanh nghiệp trên. Khả năng đáp ứng nghĩa vụ nợ cho các lô trái phiếu này phụ thuộc vào phân kỳ đáo hạn sắp tới, khả năng huy động nguồn vốn khác của doanh nghiệp cũng như kỳ vọng vào dòng tiền từ hoạt động kinh doanh.

Tính trên tổng giá trị TPDN phi tài chính đang lưu hành, tỷ lệ nợ xấu từ các lô trái phiếu được FiinRatings tính toán ở mức 11,3%. Riêng đối với các tổ chức phát hành là doanh nghiệp bất động sản, tỷ lệ nợ xấu ở mức cao hơn là 18,7%.