Một số dự án nhà ở xã hội bị ế do chủ đầu tư lựa chọn sai địa điểm, không đủ tiện ích, kết nối giao thông nên không đáp ứng được nhu cầu ở của người dân.
Trong khi nhà ở xã hội cháy hàng, không có để bán tại các thành phố lớn thì ở một số địa phương, không ít dự án lại rơi vào tình trạng ế, không có người mua.
Lý giải về tình trạng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, một số chủ đầu tư đã chọn xây dựng nhà ở xã hội ở vị trí khá xa trung tâm của tỉnh, thành phố, không có đủ dịch vụ, tiện ích hay kết nối giao thông thuận tiện. Việc không đáp ứng được những nhu cầu cơ bản của người dân dẫn đến nhiều dự án bán ế.
Dù thực trạng này xảy ra trong giai đoạn thực thi Luật Nhà ở 2014, tuy nhiên theo ông Châu đây không phải do lỗi của cơ chế chính sách mà là do một số ít chủ đầu tư đã quyết định sai khi chọn địa điểm phát triển dự án. Những doanh nghiệp này thường sử dụng quỹ đất có sẵn của mình, dù phù hợp với quy hoạch xây dựng nhưng lại chưa phù hợp với nhu cầu nhà ở của người dân.
Tình trạng này sẽ được giải quyết khi Luật Nhà ở 2023 được thi hành. Bởi Điều 83, Luật Nhà ở 2023 cho phép chủ đầu tư bố trí quỹ đất nhà ở xã hội ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại hoặc đóng tiền tương đương.
Đồng thời Điều 83, quy định đất để phát triển nhà ở xã hội phải đảm bảo kết nối với hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu vực, phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của người dân. Đây là quy định cần thiết để hình thành những khu nhà xã hội tại nhiều vị trí, địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh.
Theo đó, UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất xây nhà xã hội, gồm cả quỹ đất phát triển dự án độc lập. Điều này giúp hình thành các khu nhà ở độc lập quy mô lớn, có đầy đủ dịch vụ, tiện ích đô thị.
Việc phát triển những khu nhà ở xã hội độc lập sẽ thu hút nhà đầu tư xây dựng các dự khu nhà ở thương mại giá vừa túi tiền để hình thành các khu đô thị vệ tinh có cả nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ phù hợp với người thu nhập trung bình, thu nhập thấp ở đô thị.
Tuy nhiên, ông Châu cho rằng UBND cấp tỉnh cũng cần cân nhắc kỹ hiệu quả đầu tư cả về mặt kinh tế và mặt xã hội khi khi bố trí quỹ đất công tại khu vực trung tâm hoặc vị trí gần trung tâm nhưng lợi thế thương mại thấp để xây nhà xã hội.
Bởi vì, đã có bài học từ dự án nhà ở xã hội tại đường Tô Hiến Thành, quận 10, TP HCM với quy mô gần 2.900m2, gồm 114 căn. Những căn nhà ở xã hội này được bán, cho thuê từ năm 2013 cho 114 cán bộ, công nhân viên.
Những người được mua, thuê nhà ở xã hội này như “trúng số độc đắc” vì giá bán nhà xã hội tại vị trí đắc địa chỉ tương đương các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi...
Trong khi cả hai khu vực đều được miễn tiền sử dụng đất, còn giá thành xây dựng tương đương nhưng tốc độ tăng giá thì vị trí ở trung tâm và gần trung tâm sẽ nhanh hơn. Điều này dẫn đến việc xây nhà xã hội để bán tại quận trung tâm hoặc vị trí gần trung tâm không đảm bảo tính công bằng.
Trong khi nếu TP HCM lựa chọn phương án bán đấu giá gần 2.900m2 đất đó, số tiền thu được có thể tạo lập quỹ đất lớn hơn, xây dựng được nhiều nhà ở xã hội hơn và đáp ứng được nhu cầu của nhiều người hơn ở huyện ngoại thành.
Bên cạnh việc có kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ, đủ dịch vụ và tiện ích về y tế, giáo dục, thể dục thể thao,…thì mấu chốt khi chọn quỹ đất xây nhà ở xã hội là phải kết nối giao thông thuận tiện để người dân có thể di chuyển đến nơi làm việc hoặc vào trung tâm bằng phương tiện công cộng.
Quãng đường di chuyển này tốt nhất không nên quá một giờ đồng hồ. Đơn cử như khu đô thị vệ tinh Desa ParkCity với quy mô 220ha ở ngoại ô thành phố Kuala Lumpur, Malaysia là một điển hình để tham khảo.
Tags:
Tags:
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc áp thuế tiêu thụ đặc biệt với đồ uống có đường khó đạt được mục tiêu giảm tỷ lệ thừa cân, béo phì.
Đào tạo nhân tài là một nội dung quan trọng tạo nền móng cho quốc gia. Đặc biệt trong thời đại hiện nay, đào tạo nhân tài công nghệ là chìa khóa chủ lực để tiến tới nước phát triển.
Triển lãm Thực phẩm quốc tế Seoul Food 2025 ngày 10/6 đã khai mạc tại Trung tâm Triển lãm quốc tế Hàn Quốc (KINTEX) ở Goyang, phía Tây Bắc thủ đô Seoul (Hàn Quốc). Năm nay, Việt Nam ghi dấu ấn với một số sản phẩm thực phẩm, đồ uống mới, mở lối đi riêng cho các dòng sản phẩm lần đầu “mang chuông đi đánh xứ người”.
Những tổ chức có văn hóa quản trị rủi ro mạnh mẽ sẽ vượt trội hơn hẳn các đối thủ cạnh tranh về lâu dài trong việc điều hướng các cú sốc.
Nhà máy tái chế dệt may của Syre với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD vừa được Ban quản lý Khu kinh tế tỉnh Bình Định cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Trong quy định mới, Ngân hàng Nhà nước sẽ giảm toàn bộ vốn của ngân hàng được chuyển giao bắt buộc nếu lỗ lũy kế lớn hơn 100% vốn điều lệ và quỹ dự trữ.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
