"Nhà đầu tư nào bỏ lỡ, sẽ là sự đáng tiếc rất lớn!" là quan điểm của ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Landora Group, về cơ hội đầu tư bất động sản ở Đà Nẵng trong năm nay, bất chấp thị trường đã sụt giảm mạnh năm ngoái vì dịch Covid-19.
Điểm sáng đầu tư mới tại phân khúc chung cư
Cùng với ngành du lịch, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã trải qua một năm 2020 đầy biến động do ảnh hưởng tiêu cực bởi dịch bệnh Covid-19. Trong khi thị trường bất động sản Đà Nẵng phụ thuộc nhiều vào du lịch và ngành này vẫn chưa phục hồi, liệu có cơ hội nào dành cho các nhà đầu tư bất động sản không, thưa ông?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Không thể phủ nhận sự trầm lắng của thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian vừa qua do tác động của đại dịch khiến hoạt động du lịch bị đình trệ. Tuy nhiên, khủng hoảng chính là cơ hội.
Tháng 7/2020 vừa qua, khi Đà Nẵng là địa phương bùng phát dịch bệnh Covid-19 lần 2 trên phạm vi cả nước, toàn thành phố bị phong toả, chúng ta mới ngỡ ngàng nhận ra rằng, dù không có khách quốc tế nhưng lượng khách nội địa đến Đà Nẵng vẫn rất lớn. Hàng trăm nghìn khách du lịch đã bị mắc kẹt tại thành phố này. Hàng không Đà Nẵng là cảng duy nhất phục hồi được như trước thời điểm dịch bệnh.
Chỉ một dẫn chứng nhỏ thôi nhưng cũng đủ để cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ của Đà Nẵng sau dịch bệnh. Ở Đà Nẵng có sự tổng hoà của tất cả các yếu tố từ thiên nhiên ưu đãi, chất lượng dịch vụ, con người thân thiện đến sự thuận lợi trong di chuyển để phát triển du lịch. Kéo theo đó là sự tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Thời gian vừa qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã có hai năm nằm “vùng đáy” và năm 2021 chính là “đáy” của một chu kỳ tăng trưởng mới – thời điểm không thể tốt hơn để vào thị trường.
Đầu tư bất động sản Đà Nẵng ở thời điểm hiện tại chính là cơ hội “vàng” lần thứ 2 cho các nhà đầu tư. Cơ hội bằng “vàng” lần đầu tiên là thời điểm năm 2016, trước khi thị trường bứt phá và tăng giá mạnh mẽ.
Trong năm 2021, khi du lịch bắt đầu phục hồi, thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ tăng trưởng trở lại và phát triển bền vững. Nhà đầu tư nào bỏ lỡ, sẽ là sự đáng tiếc rất lớn!
Theo ông, phân khúc bất động sản nào tại Đà Nẵng có tiềm năng đầu tư lớn hiện nay?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Trước đây, bất động sản nghỉ dưỡng, condotel vốn là một trong những phân khúc thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư trên thị trường. Tuy nhiên, thời gian vừa qua do các vấn đề về pháp lý và cam kết lợi nhuận, dòng sản phẩm này đã không còn giữ được sức hút.
Đối với sản phẩm đất nền, hiện đất nền tại Đà Nẵng đang có giá rất cao. Lợi thế của phân khúc này là các nhà đầu tư có thể “lướt sóng”, không phải phải xây dựng trên đất mà chỉ đợi giá tăng để bán lại kiếm lời. Song, khi giá đất nền đã lên cao thì đó lại không còn là lợi thế nữa, bởi để bất động sản có thể tiếp tục tăng giá trị thì cần có công trình dịch vụ trên đất đi vào khai thác kinh doanh.
Cũng chính vì những lý do này, nên những sản phẩm bất động sản nằm trong những khu đô thị được đầu tư bài bản về hệ thống tiện ích, dịch vụ, cơ sở hạ tầng và có pháp lý chuẩn đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Trong đó, căn hộ chung cư tại những khu đô thị này là một trong những phân khúc rất được lòng các nhà đầu tư trên thị trường.
Xu hướng dịch chuyển từ đất nền lên chung cư đang rất rõ ràng ở một thành phố đã đô thị hoá cao như Đà Nẵng. Nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm này vì nó vừa có thể để ở vừa có lợi thế cho thuê – điều mà không nhiều sản phẩm trên thị trường làm được.
Phân khúc chung cư tại Đà Nẵng có gì hấp dẫn?
Ông Nguyễn Mạnh Hà:Tôi đánh giá rất cao cơ hội đầu tư tại phân khúc căn hộ chung cư. Theo dõi thị trường bất động sản Đà Nẵng từ năm 2016, tôi nhận thấy nhu cầu cực kỳ lớn về việc sở hữu chung cư tại thành phố đáng sống nhất Việt Nam này.
Bằng chứng là trong 5 năm vừa qua, các sản phẩm chung cư tại Đà Nẵng rất ít, chỉ có 16 chung cư mở bán trên thị trường. Trong khi đó, dự án nào ra mắt cũng cháy hàng, giá tăng gấp đôi, gấp ba chỉ sau thời gian ngắn đi vào hoạt động.
Nhiều dự án chung cư có vị trí đắc địa tại Đà Nẵng đã đạt đến mức giá từ 80 – trên 100 triệu đồng/m2 – đắt ngang ngửa với các chung cư trong nội đô Hà Nội, TP. HCM.
Không phải tự nhiên phân khúc chung cư được định giá cao như vậy.
Thứ nhất, khác với sản phẩm đất nền hay các bất động sản khác, chung cư có lợi thế về tầm view. Với một thành phố đẹp như Đà Nẵng, yếu tố này là điểm cộng rất lớn.
Thứ hai, sức hút của Đà Nẵng không chỉ đến từ nội tại mà đến từ sức hút đối với các nhà đầu tư, khách du lịch trong nước và trên toàn thế giới. Do đó, sở hữu chung cư tại Đà Nẵng ngoài việc sử dụng để ở, như một ngôi nhà thứ hai thì các nhà đầu tư có thể kinh doanh cho thuê.
Bên cạnh đối tượng khách du lịch thuê theo ngày, khách thuê tại đây còn có một số lượng rất lớn là những chuyên gia cao cấp, người lao động trong nước và nước ngoài đến công tác dài ngày, có nhu cầu thuê nhà từ vài tháng đến cả năm. Đây là đối tượng khách thuê chất lượng cao và ổn định.
Cơ hội trong khủng hoảng
Thời gian vừa qua, các nhà đầu tư condotel tại Đà Nẵng đã gặp phải cú sốc rất lớn do một chủ đầu tư lớn dừng trả cam kết lợi nhuận. Điều này có ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư chung cư để cho thuê không, thưa ông?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: So sánh đầu tư chung cư và condotel, điểm khác biệt lớn nhất là chung cư có tính sở hữu lâu dài, có sổ đỏ, được tự do chuyển nhượng hay dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn ngân hàng… còn condotel thì không.
Sở hữu chung cư, khách hàng có thể vừa để ở, vừa cho thuê. Đơn cử như với dự án Golf View Luxury Apartment Danang, nếu nhà đầu tư không tự chủ trong việc khai thác kinh doanh cho thuê, họ có thể uỷ thác cho chúng tôi để vận hành với tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận là 80% thuộc về khách hàng, 20% thuộc về chủ đầu tư.
Hiện giá thuê phòng tại khu vực dự án rất cao. Đối với các khách sạn mới mặt sông Hàn giá phòng chỉ 800 – 900 nghìn đồng/đêm nhưng tai khu vực dự án luôn giữ ở mức trên 1 triệu đồng/đêm.
Nguyên nhân là do dự án nằm giữa đường đi từ Đà Nẵng đến Hội An, giữa 2 sân golf quốc tế, trước biển, sau sông, dưới chân là phố đi bộ sầm uất hơn 1km hoạt động 24/7. Dự án sở hữu hạ tầng đồng bộ, hoàn chỉnh, hiện đại, đáp ứng quy mô khối lượng phòng lớn và mọi nhu cầu của khách du lịch.
Bên cạnh khả năng cho thuê để sinh lợi, chung cư còn có một điểm cộng nữa là khả năng tăng giá rất rõ theo thời gian. Trong khi đó, condotel không hề có điều này. Condotel là sản phẩm tài chính dành cho những người đầu tư tài chính dài hạn, rất dư giả về nguồn tiền và đầu tư condotel để có dòng tiền lợi nhuận hàng tháng ổn định.
Thực tế thời gian vừa qua cho thấy, do sự khan hiếm nguồn cung, giá chung cư Đà Nẵng đã không ngừng tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới.
Nhiều nhà đầu tư lo ngại rằng, đầu tư bất động sản trong bối cảnh thị trường du lịch và bất động sản Đà Nẵng đang trầm lắng do tác động của đại dịch Covid-19 sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ông nhận định như thế nào về quan điểm này?
Ông Nguyễn Mạnh Hà: Những nhà đầu tư có suy nghĩ như vậy là hết sức sai lầm. Trong khủng hoảng luôn có cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư thông minh, biết nắm bắt thời cơ.
Do ảnh hưởng của dịch bệnh, giá bất động sản tại Đà Nẵng hiện đang rất thấp. Nhà đầu tư vào thị trường ở thời điểm hiện tại sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong tương lai.
Dự án Golf View Luxury Apartment Danang hiện đang có giá thấp nhất từ 39 – 55 triệu đồng/m2. Sở dĩ có mức giá này bởi đây là dự án đầu tiên ra thị trường để thúc đẩy bất động sản Đà Nẵng hồi phục và tăng trưởng trở lại.
Chúng tôi đưa ra mức giá này như một món quà để thu hút các nhà đầu tư, để các nhà đầu tư có tiềm tin vào thị trường và cũng là để đảm bảo cho họ đã mua là sẽ thắng, dự án chắc chắn tăng giá.
Trong năm 2021, với sự khống chế được dịch bệnh, du lịch Đà Nẵng vốn đã là “vua” sẽ vẫn là “vua”. Chỉ đợi đến mùa hè, du lịch sẽ phục hồi trở lại, kéo theo đó là thị trường bất động sản. Khi đó, những nhà đầu tư đã lựa chọn được những bất động sản có vị trí đắc địa, pháp lý đầy đủ sẽ rất giá trị.
Xin cảm ơn ông!
Tags:
Tags:
Theo ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đào tạo bất động sản, dịch Covid lần 2 đã làm thị trường bất động sản Đà Nẵng thêm "rung lắc dữ dội", giá bất động sản tiếp tục giảm sâu và xuất hiện tình trạng bán tháo từ các nhà đầu tư.
Do tác động của sự cố vỡ cam kết lợi nhuận ở một số dự án và ảnh hưởng kép từ dịch Covid-19 đã khiến nguồn cung mới và sức tiêu thụ chung của thị trường bất động sản Đà Nẵng thấp kỷ lục.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng năm 2019 mang trong mình những sắc màu sáng tối sau một khoảng thời gian dài tăng trưởng ổn định.
Trong sáu tháng đầu năm 2019, hầu hết phân khúc trên thị trường bất động sản Đà Nẵng đều ghi nhận một bức tranh hoạt động khá trầm lắng.
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Giữa Cẩm Phả, Quảng Ninh, hang Ngọc Rồng đang cho thấy sự đổi mới trong cách tiếp cận, khai thác cảnh quan tự nhiên. Một sản phẩm du lịch có cách thức tiếp cận hài hòa giữa bảo tồn, phát triển kinh tế và lợi ích cộng đồng, đang vun đắp cho con đường du lịch bền vững.
Quốc hội thông qua nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh còn 28 tỉnh và 6 thành phố trực thuộc trung ương.
Trong bối cảnh kinh tế 2024–2025 đầy bất định, các doanh nghiệp nhỏ và vừa (SME) phải đối mặt với không ít khó khăn về tài chính. Bên cạnh việc duy trì dòng tiền linh hoạt để vận hành, các SME còn gặp nhiều trở ngại trong việc tiếp cận nguồn vốn từ các kênh tài chính truyền thống. Để hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua những thách thức này, Eximbank đã đưa ra các giải pháp tài chính linh hoạt và phù hợp, đồng hành cùng các SME trên con đường phát triển bền vững.
Tái hiện những tinh hoa thương mại xa xỉ bậc nhất thế giới, như SoHo, Ginza, GUM, Vinhomes The Gallery - tọa lạc trên huyền thoại 148 Giảng Võ - kiến tạo biểu tượng thượng lưu mới, quy tụ những thương hiệu quốc tế danh giá ngay lõi trung tâm Ba Đình lịch sử.
Giá vàng hôm nay 12/6 tăng 900 nghìn đồng/lượng đối với cả vàng miếng và vàng nhẫn SJC, đà tăng tiếp tục mạnh hơn khi thị trường quốc tế cũng 'nổi sóng'.
Khoản vốn từ Ngân hàng ING giúp Vietnam Airlines đẩy mạnh các dự án đầu tư trọng điểm, mở rộng mạng bay quốc tế.
Nghị định 70/2025/NĐ-CP của Chính phủ, có hiệu lực từ ngày 01/06/2025, quy định các hộ kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 1 tỷ đồng trở lên bắt buộc phải sử dụng hóa đơn điện tử khởi tạo từ máy tính tiền có kết nối dữ liệu với cơ quan thuế. Quy định này đang đặt ra nhiều thách thức nhưng cũng mở ra cơ hội để các nhà bán hàng tối ưu hóa quy trình vận hành thông qua các giải pháp công nghệ tiên tiến.
