Đất khắp nơi lên cơn sốt, lo ngại vỡ ‘bong bóng bất động sản' ngay trong 2018?

Quỳnh Như Thứ sáu, 25/05/2018 - 09:46

Thị trường bất động sản sốt nóng cùng với cơn sốt đất càn quét khắp nơi đang dấy lên lo ngại về việc xảy ra bong bóng bất động sản ngay trong năm 2018.

Cơn sốt đất nền đang càn quét nhiều nơi.

Theo thống kê của Sở Xây dựng TP. HCM, giá đất nền TP. HCM bình quân đã tăng 10% so với đầu năm 2018, một số nơi như Thủ Đức, Bình Chánh đã tăng 60 - 70%. Báo cáo của CBRE cũng cho biết, quý I/2018 phân khúc nhà phố/biệt thự đã tăng giá 30% so với cuối năm 2017.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường đang tăng trưởng nóng “bất thường” nhưng không phải trên diện rộng mà chỉ một vài phân khúc cá biệt như đất nền.

Hiện tại, với nhiều biện pháp khác nhau, Nhà nước vẫn đang kiểm soát khá hiệu quả, không cho tình trạng “bong bóng” hình thành trên thị trường bất động sản, ít nhất là trong năm 2018.

Tại một hội thảo về bất động sản hồi tuần trước, ông Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, hiện thị trường có 8/10 dấu hiệu của việc hình thành bong bóng. Cụ thể, 8/10 yếu tố quan trọng, cấu thành nên thị trường bất động sản đều tăng: giao dịch, giá, dự án mới, địa bàn triển khai, chủ thể, quy mô dự án, giá trị dự án, nguồn tiền đổ vào, truyền thông quan tâm nhiều hơn….

“Thêm đầu tư công vào bất động sản và nguồn vốn xây dựng nhà đất tăng nữa là thị trường sẽ tái diễn lại tình trạng như đợt khủng hoảng năm 2009. Nhà nước vẫn đang tìm cách ghìm 2 yếu tố trên, nhằm kéo ngược thị trường bất động sản, không cho tăng phi mã nữa”, ông Chung nói.

Chuyên gia Cấn Văn Lực cũng khẳng định với giới truyền thông: không cần phải quá lo lắng về tình trạng “bong bóng bất động sản” trong năm nay.

Theo ông, một thị trường bất động sản đang “bong bóng” sẽ có 3 dấu hiệu sau: Thứ nhất giá tăng ở mức rất cao trên diện rộng, tầm 30 - 50%, thứ hai lượng người mua tăng đột biến trên mọi phân khúc và cuối cùng là nhu cầu ở thực tế ít, đầu cơ nhiều. Tuy nhiên, hiện tại, thị trường không có 3 dấu hiệu trên.

“Hiện tại, tín dụng đổ vào bất động sản vẫn đang được kiểm soát một cách bình thường, dư nợ bất động sản chiếm chưa đến 8%, thời kỳ cao điểm trước kia còn có khi lên tới 15%”, ông Lực cho biết.

Nhận định về vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ không hình thành "bong bóng" trong năm 2018 bởi lẽ: qua trải nghiệm các đợt khủng hoảng của thị trường những năm trước đây, các chủ thể đều đã thông minh hơn, từ nhà nước, chủ đầu tư, ngân hàng cho tới người tiêu dùng.

Hiện tại, thoạt trông, đang có rất nhiều chỉ số/chỉ dấu của nền kinh tế và thị trường bất động sản giống với nguyên nhân vỡ “bong bóng” 2 đợt khủng khoảng trước, nhưng nếu nhìn sâu vào bản chất, thì chúng không thế, báo cáo của HoREA nhận định.

Tăng trưởng GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, cao nhất trong 10 năm qua, là mức tăng trưởng tích cực và hợp lý. Nền kinh tế không có tăng trưởng nóng, các thành phần kinh tế đang có xu thế mở rộng đầu tư, phát triển sản xuất, kinh doanh, phong trào khởi nghiệp đang phát triển mạnh.

Chính phủ đã đề ra mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2018 khoảng 6,5 - 6,7%, theo HoREA, con số này hoàn toàn phù hợp với tình hình phát triển của đất nước, không có gì bất thường. Quý I/2018, có 26.785 doanh nghiệp thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 278.000 tỷ đồng.

Tăng trưởng tín dụng cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ gần bằng phân nửa mức tăng trưởng tín dụng nóng 37% của năm 2007), dự kiến năm 2018, tăng trưởng tín dụng xuống mức 17%.

Ngân hàng Nhà nước đang thực hiện chính sách tín dụng thận trọng, chặt chẽ và linh hoạt. Năm 2018, các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng 45% nguồn vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn, chủ yếu là lĩnh vực bất động sản. Theo lộ trình, tỷ lệ này sẽ giảm còn 40% kể từ ngày 1/1/2019.

HoREA cũng đề nghị, Nhà nước cần phải quan tâm, quản lý và kiểm soát 2 phân khúc sau, để không thị trường không hình thành “bong bóng” sau 2018.

Vẫn còn có tình trạng lệch pha cung - cầu trong phân khúc bất động sản cao cấp - du lịch nghỉ dưỡng (condotel). Tình trạng đầu tư bát nháo và thổi giá ở phân khúc đất nền, nhất là khu vực ngoại ô TP. HCM, đang tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Thế nên, chuyện tồi tệ nhất có thể xảy ra, chỉ là phân khúc đất nền bị “bong bóng”, những phân khúc khác như nhà phố, chung cư, biệt thự liền kề… vẫn an toàn.  

Cơn sốt đất nền được dự báo tiếp tục tăng nhiệt

Cơn sốt đất nền được dự báo tiếp tục tăng nhiệt

Bất động sản -  6 năm

Mối lo ngại về những hệ lụy của sốt giá đất nền đang trở nên rõ nét nhưng theo chuyên gia tư vấn Savills đằng sau sự sôi động đến chóng mặt vẫn có những phương thức để lựa chọn đầu tư trở nên an toàn nhất có thể.

Giải pháp căn cơ để ngăn đầu cơ, sốt đất ảo ở đặc khu kinh tế

Giải pháp căn cơ để ngăn đầu cơ, sốt đất ảo ở đặc khu kinh tế

Bất động sản -  6 năm

Theo đại diện của công ty tư vấn bất động sản Savills, đặc khu kinh tế muốn thực sự phát triển phải có quy hoạch ngay từ đầu, trong khi đó quy hoạch của Việt Nam vốn chưa phải thế mạnh.

Cơn sốt đất đặc khu đang hạ nhiệt, nhà đầu tư mắc kẹt

Cơn sốt đất đặc khu đang hạ nhiệt, nhà đầu tư mắc kẹt

Bất động sản -  6 năm

Quyết định mạnh tay của chính quyền địa phương đã khiến cơn sốt đất càn quét các đặc khu kinh tế tương lai đang dần hạ nhiệt.

GS. Đặng Hùng Võ: Muốn cắt sốt đất, cán bộ địa phương đừng đi mua bán đất nữa

GS. Đặng Hùng Võ: Muốn cắt sốt đất, cán bộ địa phương đừng đi mua bán đất nữa

Bất động sản -  6 năm

Hầu hết đặc khu kinh tế xảy ra tình trạng sốt đất đều có cán bộ quản lý tham gia mua đi bán lại, do đó, để cắt cơn sốt đất thì cán bộ đừng đi mua đất nữa, thay vào đó là tuyên truyền cho người dân hiểu những hệ luỵ do nó gây ra.

Cần liều thuốc đắng hạ nhiệt sốt đất đặc khu

Cần liều thuốc đắng hạ nhiệt sốt đất đặc khu

Leader talk -  6 năm

Nếu không có biện pháp quản lý phù hợp, cơn sốt đất đang càn quét tại các đặc khu tương lai như Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc sẽ để lại những hệ luỵ khôn lường.

Bùng nổ đại đô thị, nguồn cung nhà ở ngập thị trường

Bùng nổ đại đô thị, nguồn cung nhà ở ngập thị trường

Bất động sản -  8 giờ

Các đại đô thị từ hàng trăm đến hàng nghìn ha đang bùng nổ khắp cả nước, mang đến nguồn cung bất động sản khổng lồ khuấy đảo thị trường.

Loạt dự án lớn làm nóng thị trường nhà ở thấp tầng Hà Nội

Loạt dự án lớn làm nóng thị trường nhà ở thấp tầng Hà Nội

Bất động sản -  8 giờ

Đầu năm 2025, thị trường bất động sản thấp tầng tại Hà Nội ghi nhận sức bật rõ rệt với tâm điểm là các đại đô thị lớn phía Đông và Tây.

Bất động sản Hạ Long giữ nhịp tăng giá dù thị trường biến động

Bất động sản Hạ Long giữ nhịp tăng giá dù thị trường biến động

Bất động sản -  2 ngày

Thủ phủ du lịch miền Bắc tiếp tục khẳng định vị thế khi thị trường bất động sản tại đây duy trì được nhịp tăng giá ổn định qua các năm. Các dấu hiệu của thị trường cũng dự báo chu kỳ tăng giá mới sắp được “kích hoạt”.

Con đường trắc trở đến 'thành phố dưỡng lành' La Pura

Con đường trắc trở đến 'thành phố dưỡng lành' La Pura

Bất động sản -  3 ngày

Ẩn sau cái tên mỹ miều La Pura – “thành phố dưỡng lành” là một dự án cũ từng gây xôn xao với tên gọi Astral City. Sau thời gian dài im ắng, dự án trở lại với diện mạo mới và chiến lược truyền thông bài bản. Nhưng đổi tên liệu có đủ để làm mới niềm tin của người mua nhà?

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

BIM Land giới thiệu bộ sưu tập biệt thự giới hạn tại Thanh Xuan Valley

Bất động sản -  3 ngày

BIM Land chính thức giới thiệu bộ sưu tập giới hạn gồm 31 căn biệt thự hạng sang tại Valley Park Residences – phân khu biệt thự đồi thông nằm trong lòng thung lũng Thanh Xuan Valley, nơi được mệnh danh là “viên ngọc xanh” phía Bắc thủ đô.

Sun Group động thổ 'khu du lịch tâm linh trắng' 35.000 tỷ đồng tại Thanh Hóa

Sun Group động thổ 'khu du lịch tâm linh trắng' 35.000 tỷ đồng tại Thanh Hóa

Tiêu điểm -  1 phút

Quần thể du lịch tâm linh và di tích lịch sử Am Tiên hơn 350ha, tổng vốn đầu tư 35.000 tỷ đồng vừa được Sun Group động thổ sáng 26/4.

VPBank bổ nhiệm chủ tịch hội đồng thành viên GPBank

VPBank bổ nhiệm chủ tịch hội đồng thành viên GPBank

Hồ sơ quản trị -  2 giờ

Việc bổ nhiệm dàn lãnh đạo mới là một phần trong lộ trình triển khai phương án chuyển giao bắt buộc GPBank cho VPBank đã được Ngân hàng Nhà nước phê duyệt.

Bất động sản mất hút trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp quí I

Bất động sản mất hút trên thị trường trái phiếu doanh nghiệp quí I

Tài chính -  2 giờ

Nhóm ngân hàng và chứng khoán gần như độc chiếm thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong ba tháng đầu năm.

Ngân hàng Thế giới hạ dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam giữa bất ổn thương mại

Ngân hàng Thế giới hạ dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam giữa bất ổn thương mại

Tiêu điểm -  4 giờ

Dù dự báo tăng trưởng GDP thấp hơn, Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế dẫn đầu về tốc độ tăng tại Đông Nam Á.

Giá vàng hôm nay trưa 26/4: Trong nước bất ngờ tăng giá

Giá vàng hôm nay trưa 26/4: Trong nước bất ngờ tăng giá

Vàng -  5 giờ

Giá vàng trong nước bất ngờ tăng vào lúc gần trưa nay ở tất cả các nhà bán thêm từ 50.000 – 100.000 đồng/chỉ.

Phá kỷ lục lợi nhuận, Techcombank hướng tới vốn hóa 20 tỷ USD cuối 2025

Phá kỷ lục lợi nhuận, Techcombank hướng tới vốn hóa 20 tỷ USD cuối 2025

Tài chính -  5 giờ

Chủ tịch Hồ Hùng Anh cho biết Techcombank tự tin sẽ lặp lại những kỳ tích như giai đoạn IPO cổ phiếu vào năm 2017.

PAN Group liên tục thay 'ghế nóng' ở công ty thành viên: Chiến lược đầy toan tính

PAN Group liên tục thay 'ghế nóng' ở công ty thành viên: Chiến lược đầy toan tính

Doanh nghiệp -  7 giờ

Thay đổi lãnh đạo ở PAN Group không đơn thuần là sự chuyển giao quyền lực mà còn là chuyển hướng kinh doanh, làm mới bộ máy điều hành và nâng cấp năng lực quản trị toàn diện.

Đọc nhiều