Số lượng biệt thự, liền kề bán được trong nửa đầu năm nay tại Hà Nội đã cao hơn con số của cả năm 2018.
Một góc dự án Vinhomes Ocean Park.
Nguồn cung và thanh khoản nhà ở gắn liền với đất trong nửa đầu năm 2019 tại Hà Nội ghi nhận những dấu hiệu tích cực.
Các chủ đầu tư chào bán tới 3.241 căn nhà liền thổ - bao gồm biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại - trong sáu tháng qua, gấp 1,5 lần so với nguồn cung của cả năm trước, theo dữ liệu từ công ty tư vấn CBRE công bố mới đây.
Doanh số bán hàng cũng rất tích cực, với khoảng 2.980 căn bán được chỉ trong ba tháng qua, cao hơn 14% so với tổng số căn bán được trong năm 2018.
Bên cạnh nguồn cung và thanh khoản đạt kỷ lục, giá bán nhà liền thổ tại Hà Nội trong quý vừa qua cũng tăng mạnh. Giá biệt thự trung bình thứ cấp đạt 4.075 USD mỗi m2 đất, đã bao gồm VAT và chi phí xây dựng.
Song song với mức tăng giá 3,9% so với quý trước, giá bán biệt thự cũng quay lại mức 4.000 USD/m2 lần đầu tiên sau hai năm. Trong khi đó, giá thứ cấp cho nhà liền kề trung bình đạt 4.557 USD mỗi m2, tăng nhẹ so với quý I/2019.
Đáng chú ý, nguồn cung và giá biệt thự chủ yếu tăng ở các điểm mới như Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên. Trong đó, dự án Vinhomes Ocean Park ở huyện Gia Lâm đã cung cấp nguồn cung rất lớn cho thị trường.
Các nhà tư vấn ước tính Vinhomes Ocean Park đã bán ra thị trường khoảng 2.500 sản phẩm nhà ở gắn liền với đất, bao gồm biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại. Như vậy, chỉ tính riêng dự án này đã chiếm tới hơn hai phần ba nguồn cung của toàn thị trường.
Bà Nguyễn Thị Thanh Tâm, Tổng giám đốc Queen Land, một trong những đơn vị phân phối dự án Vinhomes Ocean Park, ước tính Vinhomes Ocean Park đã bán hết hơn 90% số căn mở bán chỉ trong sáu tháng vừa qua.
Giá bán Vinhomes Ocean Park dao động khoảng 65 - 70 triệu đồng/m2 đất, bao gồm cả chi phí xây dựng, và cao nhất hơn 100 triệu đồng/m2 đối với nhà phố thương mại.
Các nhà môi giới cho biết, điểm đặc biệt của Vinhomes Ocean Park là có hồ nước mặn ở trung tâm dự án rộng 6,1ha và dãy biệt thự mặt hồ vừa mở bán đã hết sạch. Do quỹ căn còn lại không nhiều nên giao dịch hiện nay chủ yếu là mua đi bán lại khá sôi động.
Vinhomes Ocean Park là dự án đại đô thị đầu tiên được Vingroup tung ra trong kế hoạch xây dựng những dự án đại đô thị nằm ngoài khu vực trung tâm thành phố lớn. Những dự án này trước đây có tên Vincity nhưng đã được cơ cấu lại theo tiêu chuẩn Vinhomes, trong đó dự án Vinhomes Grand Park ra mắt tại TP. HCM mới đây cũng đắt khách.
Theo bà Tâm, với mô hình đại đô thị như một thành phố thu nhỏ với tổng diện tích lên tới 420ha, Vinhomes Ocean Park đã thu hút sự quan tâm rất lớn của người mua nhà ngay từ lúc mới ra mắt.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết thêm, không chỉ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp và thanh khoản rất tốt, mức giá nhà liền thổ tại Vinhomes Ocean Park đang có xu hướng tăng.
Không chỉ có nhà liền thổ mà thanh khoản căn hộ của Vinhomes Ocean Park cũng khả quan trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tại Hà Nội bị thắt lại do quy trình cấp phép dự án mới và quá trình rà soát lại các dự án làm chậm tiến độ ra hàng của hầu hết các dự án.
Theo bà Hằng, thanh khoản tốt của đại dự án Vinhomes này cũng cho thấy đang định hình xu hướng mua nhà xa trung tâm. Khi các quận trung tâm ngày càng trở nên đông đúc, đất chật người đông, người dân sẽ có xu hướng di chuyển ra các khu đô thị ven thành phố.
Đại diện của CBRE cũng cho rằng, việc cải thiện về hệ thống giao thông kết nối của Hà Nội sẽ tiếp tục thúc đẩy sự mở rộng nguồn cung nhà ở gắn liền với đất tới các địa điểm mới ngoài trung tâm thành phố.
Sự dịch chuyển nguồn cung từ các quận trung tâm ra khu vực ngoại thành ngày càng trở nên rõ ràng hơn. Điều này được thể hiện rõ nhất ở sự thay đổi lớn về phân bổ vị trí trong nguồn cung mới trên thị trường khi khu vực phía Đông chiếm khoảng 80% tổng số căn mở bán mới trong sáu tháng đầu năm.
Điển hình như dự án Elegant Park Villa ở quận Long Biên do MIKGroup phát triển đã bán hết 86 căn biệt thự trong thời gian ngắn với giá trên 70 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, sự hình thành các đô thị phức hợp có quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín trong giai đoạn gần đây đã gia tăng sự cạnh tranh về mặt sản phẩm giữa các dự án nhà ở gắn liền với đất, khiến các dự án này có sức hút hơn đối với khách hàng trên thị trường.
CBRE dự báo, trong những tháng còn lại của năm 2019, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới, phần lớn đến từ những phân kỳ sau của các dự án đã được mở bán từ trước đó. Trong đó, chất lượng sản phẩm cao, sự đồng bộ về quản lý cũng như mức độ uy tín của các chủ đầu tư vẫn là những yếu tố chính, ảnh hưởng lớn đến quyết định của cả nhóm khách hàng mua để ở và mua để đầu tư.
Bà Hằng cũng lạc quan về triển vọng của thị trường nhà liền thổ. Xét tương quan dân số cả nước vượt 96 triệu người, thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội 4.080USD/năm và TP. HCM 6.000USD/năm, nguồn cung biệt thự, liền kề vẫn rất nhỏ bé.
Nguồn cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế đã giúp số lượng căn hộ bán được trong quý II tại Hà Nội lần đầu tiên vượt số căn mở bán mới trong vòng hơn một năm qua.
Nguồn cầu lớn trong khi nguồn cung hạn chế đã giúp số lượng căn hộ bán được trong quý II tại Hà Nội lần đầu tiên vượt số căn mở bán mới trong vòng hơn một năm qua.
Quỹ đất Nha Trang ngày càng hạn hẹp, những ngọn đồi có thể khai thác nghỉ dưỡng lại rất khan hiếm nên phân khúc này luôn có tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
Biệt thự, nhà phố nội đô xưa nay vốn là “tấc vàng”, được giới đầu tư săn đón. Thế nhưng, chuyện lạ là hiện vẫn có không ít dự án dù sắp bàn giao nhưng vẫn còn đến quá nửa số căn chưa có chủ.
Những tưởng các căn biệt thự giá hàng chục tỷ đồng sẽ khó bán, nhưng thị trường bất động sản đang chứng minh điều ngược lại, giá càng cao càng được săn lùng, tìm kiếm.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo sớm hoàn thiện hai nghị định quy định chi tiết thi hành hai nghị quyết quan trọng của Quốc hội về đất đai, bất động sản.
Dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi, nhiều nhà đầu tư vẫn thận trọng trước các rủi ro tiềm ẩn và bài học từ giai đoạn trước.
Quy trình lựa chọn nhà đầu tư, lập dự án dự án phức tạp, gian nan không kém nhà ở thương mại là hai trong số nhiều lý do khiến việc đầu tư nhà ở xã hội mãi ì ạch.
Quyết định 26/2025 vừa được UBND TP.HCM ban hành sẽ tháo gỡ hàng loạt các vướng mắc trong việc quản lý vận hành nhà chung cư hiện nay trên địa bàn thành phố.
Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị cơ quan soạn thảo sớm hoàn thiện hai nghị định quy định chi tiết thi hành hai nghị quyết quan trọng của Quốc hội về đất đai, bất động sản.
Hình ảnh ngọn lửa thiêng được xin từ Đền Hùng (Phú Thọ) truyền đến tay Phó chủ tịch HĐQT SHB Đỗ Quang Vinh và Phó chủ tịch HĐQT T&T Group Đỗ Vinh Quang, thắp sáng trên đài đuốc tại sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, là những giây phút xúc động và tự hào với 15.000 người có mặt.
Chung cư tiếp tục là tâm điểm của thị trường bất động sản Hà Nội với mức quan tâm cao. Giá nhà tăng mạnh thúc đẩy người mua nhanh chóng ra quyết định trước nguy cơ bỏ lỡ cơ hội đầu tư giá trị.
Bà Rịa - Vũng Tàu đang tiếp tục xử lý 23 kiến nghị tồn đọng nhiều năm qua của nhà đầu tư - một hành trình chứng kiến không ít doanh nghiệp phải “méo mặt”.
