Người mua nhà còng lưng gánh lãi

Phương Linh Thứ hai, 29/05/2023 - 09:49

Từ đầu năm 2023, hàng loạt thông tin về việc giảm lãi suất được công bố đã khiến nhiều nhà đầu tư, người mua nhà kỳ vọng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, đã gần nửa năm trôi qua, hy vọng càng lớn, thất vọng càng nhiều. Mức lãi suất cho vay trên thị trường vẫn gần như giữ nguyên, những điểu chỉnh giảm là không đáng kể.

Mức điều chỉnh giảm lãi suất trên thị trường hiện đang rất thấp, gần như không đáng kể

Giảm như không giảm?

Vay gần 1 tỷ đồng mua nhà từ năm 2020, khi đó, lãi suất ngân hàng ở mức 7,6%/năm trong năm đầu tiên do được hưởng ưu đãi từ phía chủ đầu tư, từ năm thứ hai, anh Nam (Hà Nội) phải chịu lãi suất thả nổi trên thị trường khoảng 10%/năm. Mỗi tháng, anh phải trả cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng khoảng gần 20 triệu đồng.

Với thu nhập hơn 40 triệu đồng/tháng, mức tiền phải trả cho ngân hàng của anh Nam được cho là phù hợp với khả năng kinh tế tại thời điểm đó. Song, từ cuối năm 2022, đầu năm 2023, lãi suất ngân hàng liên tục tăng mạnh đã khiến anh lao đao.

Theo đó, lãi suất cho khoản vay mua nhà đã liên tục tăng mạnh từ mức 10%/năm lên 14,35%/năm. Số tiền phải trả cho ngân hàng tăng thêm gần 5 triệu đồng mỗi tháng. Đó là chưa kể đến tình hình kinh tế khó khăn khiến thu nhập của anh bị sụt giảm đáng kể.

Đáng chú ý, theo anh Nam cho biết, từ đầu năm 2023, trên các phương tiện truyền thông liên tục xuất hiện các thông tin giảm lãi suất cho vay khiến anh kỳ vọng rất lớn vào việc lãi suất giảm. Tuy nhiên, trên thực tế, phải đến cuối tháng 5 vừa qua, anh mới nhận được thông báo đầu tiên từ phía ngân hàng cho vay về việc giảm lãi suất.

Càng bất ngờ hơn khi mức giảm chỉ 0,3% so với mức lãi suất hiện tại. "Đây là mức giảm rất thấp, nếu không nói là gần như vẫn giữ nguyên, điều chỉnh giảm không đáng kể. Điều này khiến tôi thực sự thất vọng rất lớn. Đúng là muốn giảm lãi suất chỉ có lên "tivi" để vay", vị khách hàng này chia sẻ.

Trong tình cảnh tương tự, anh Vũ (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang phải chịu lãi suất 13%/năm cho khoản vay 1,5 tỷ đồng trong năm năm. Mỗi tháng, anh phải trả gần 40 triệu đồng cả vốn và lãi cho ngân hàng. Con số này đã chiếm tới khoảng 60% thu nhập của gia đình.

Trong bối cảnh các chi phí sinh hoạt trong cuộc sống không ngừng tăng cao, thu nhập bị sụt giảm, việc lãi suất cho vay chưa hạ nhiệt khiến anh Vũ hết sức lo lắng. "Nếu là trước đây thì không thành vấn đề, nhưng năm qua kinh doanh khó khăn, thu nhập của hai vợ chồng giảm tới 40%. Hiện gia đình đang phải sống bằng nguồn tiền tích luỹ, "lương khô" từ giai đoạn trước", vị khách hàng này chia sẻ và cho biết, nếu tình hình này kéo dài, có thể anh sẽ phải cân nhắc đến việc bán nhà để "thoát khỏi" việc trả nợ ngân hàng.

Với tình hình lãi suất tăng cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều khách hàng cũng e ngại trong quyết định mua nhà mặc dù có nhu cầu thực. Đây cũng là lý do khiến nhiều chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư và khách hàng mua nhà chưa quay trở lại thị trường, thanh khoản bất động sản vẫn tiếp tục trầm lắng, thị trường chưa thể phục hồi trong ngắn hạn.

Cần nhanh chóng giảm thuế và hạ lãi suất cho vay để hỗ trợ doanh nghiệp

Tính từ đầu năm 2023, Ngân hàng Nhà nước đã có ba lần hạ lãi suất điều hành để hỗ trợ người dân, doanh nghiệp và phục hồi tăng trưởng kinh tế. Gần đây nhất, Ngân hàng Nhà nước đã quyết định giảm loạt lãi suất điều hành áp dụng từ ngày 25/5.

Theo đó, lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của Ngân hàng Nhà nước đối với tổ chức tín dụng giảm từ mức 6,0%/năm xuống 5,5%/năm; lãi suất tái cấp vốn giảm từ mức 5,5%/năm xuống 5,0%/năm.

Mức lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi không kỳ hạn và có kỳ hạn dưới 1 tháng giữ nguyên ở mức 0,5%/năm. Đáng chú ý, lãi suất tối đa áp dụng đối với tiền gửi có kỳ hạn từ 1 tháng đến dưới 6 tháng giảm từ mức 5,5%/năm xuống 5,0%/năm.

Trước đó, trong tháng 3 và tháng 4, Ngân hàng Nhà nước đã liên tục hai lần điều chỉnh giảm các mức lãi suất với mức giảm 0,5-1%/năm nhằm hỗ trợ nền kinh tế. Tuy nhiên, mức lãi suất cho vay của các ngân hàng mới chỉ giảm rất nhẹ.

Thực tế, sau quyết định của Ngân hàng Nhà nước, từ đầu tháng 4/2023, các ngân hàng thương mại đã bắt đầu điều chỉnh giảm lãi suất huy động với mức giảm từ 0,3 - 0,8%. Tính từ đầu năm, lãi suất huy động tại các ngân hàng đã giảm tương đối mạnh khoảng 0,5 - 1,5% ở tất cả kỳ hạn. Lãi suất huy động 12 tháng tại các ngân hàng đã giảm khoảng 1 - 1,5% so với mức đỉnh điểm ghi nhận cuối năm 2022.

Hiện mức lãi suất cao nhất dành cho kỳ hạn này là 8,8%/năm được 4 ngân hàng áp dụng là ABBank, OCB, HDBank và Kienlongbank. Mức lãi suất trên 8,5% còn có sự góp mặt của một số ngân hàng nhỏ như Nam A Bank (8,7%), VietABank (8,7%), Bắc Á Bank (8,6%), VietBank (8,6%).

Lãi suất huy động giảm giúp lãi suất cho vay giảm theo. Song, hiện lãi suất cho vay bình quân mới chỉ giảm khoảng 0,4%/năm so với cuối năm 2022.

Kỳ vọng tiếp tục giảm lãi suất

Mặc dù đã có sự điều chỉnh giảm, song theo nhiều chuyên gia, mức giảm này là rất thấp và không có tác động nhiều đến thị trường bất động sản. Để giúp thị trường nhanh chóng hồi phục, các chính sách giảm lãi suất cần mạnh mẽ hơn nữa để hỗ trợ người mua nhà và các doanh nghiệp. Qua đó, giúp dòng tiền đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản. 

Môi giới bất động sản kiệt quệ

Ông Michael Kokalari, Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và nghiên cứu thị trường VinaCapital cho rằng, lãi suất cho vay mua nhà hiện đang ở mức trên 12% là quá cao đối với các khách hàng trên thị trường. 

Lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng tư nhân ở Việt Nam hiện trên 8% đối với tiền gửi 1 năm. Vì vậy, thay vì mua căn hộ để kiếm lời, hiện họ đều lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng.

Trong khi đó, các nhà đầu tư, khách hàng mua căn hộ lại rơi vào khó khăn rất lớn do phải trả khoản tiền lãi ngân hàng quá cao. Nhiều khách hàng đã buộc phải bán tải sản, thậm chí cắt lỗ do không còn khả năng trả nợ. Điều này khiến thanh khoản trở thành vấn đề vô cùng nan giải của thị trường. Nếu không có giải pháp hạ lãi suất, thanh khoản bất động sản sẽ rất khó để khơi thông.

Giữ góc nhìn lạc quan về thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, với những diễn biến kinh tế vĩ mô thời gian gần đây, kỳ vọng trong thời gian tới, lãi suất ngân hàng sẽ tiếp tục được điều chỉnh giảm với biên độ nhẹ để dần đạt mức tiệm cận so với mức trước khi thiết chặt tín dụng.

Cùng với độ ngấm của các chính sách, động thái tích cực từ việc giảm lãi suất của các ngân hàng cùng với niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư dần được khôi phục sẽ giúp thị trường bất động sản có chuyển biến tích cực.

Kinh tế Việt Nam quý I/2023 đã tăng trưởng khá thấp, thị trường bất động sản cũng gần như đóng băng từ cuối năm 2022. Do đó, nền kinh tế và thị trường bất động sản rất cần những chính sách tài chính tiền tệ kịp thời để thúc đẩy hồi phục tăng trưởng. 

Chính phủ cần sớm xem xét để có chính sách tiền tệ linh hoạt hơn, mở rộng nguồn cung vốn cho thị trường kết hợp chính sách tài khóa mở rộng, giảm lãi suất cho vay, giảm thuế, phí cho người dân, doanh nghiệp, ông Đính nhận định.


Ủy ban Kinh tế: Vừa tiếp tục hạ lãi suất, vừa kiểm soát chặt việc cấp tín dụng

Ủy ban Kinh tế: Vừa tiếp tục hạ lãi suất, vừa kiểm soát chặt việc cấp tín dụng

Tiêu điểm -  2 năm
Bên cạnh giải pháp tiếp tục hạ lãi suất điều hành nhằm hỗ trợ tăng trưởng, Ủy ban Kinh tế cho rằng cũng cần tăng cường quản lý, giám sát các thị trường tiền tệ, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản; kiểm soát chặt việc cấp tín dụng sử dụng vốn nhất là các doanh nghiệp, tập đoàn, dự án sân sau.
Ủy ban Kinh tế: Vừa tiếp tục hạ lãi suất, vừa kiểm soát chặt việc cấp tín dụng

Ủy ban Kinh tế: Vừa tiếp tục hạ lãi suất, vừa kiểm soát chặt việc cấp tín dụng

Tiêu điểm -  2 năm
Bên cạnh giải pháp tiếp tục hạ lãi suất điều hành nhằm hỗ trợ tăng trưởng, Ủy ban Kinh tế cho rằng cũng cần tăng cường quản lý, giám sát các thị trường tiền tệ, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản; kiểm soát chặt việc cấp tín dụng sử dụng vốn nhất là các doanh nghiệp, tập đoàn, dự án sân sau.
Người vay mua nhà hết ‘chật vật’ nhờ lãi suất thấp kỷ lục 5%

Người vay mua nhà hết ‘chật vật’ nhờ lãi suất thấp kỷ lục 5%

Bất động sản -  2 năm

Để “giải vây” cho người có nhu cầu vay mua nhà, Tập đoàn bất động sản An Gia công bố chính sách lãi suất thấp kỷ lục - cố định 5%/năm trong 2 năm, áp dụng cho các sản phẩm nhà phố, shophouse tại khu biệt lập The Standard (Bình Dương).

Lãi suất cho vay rẻ, thích hợp để vay mua nhà

Lãi suất cho vay rẻ, thích hợp để vay mua nhà

Nhịp cầu kinh doanh -  4 năm

Người đi vay mua nhà đang có nhiều thuận lợi, vừa vay được lãi suất thấp, vừa được chủ đầu tư hỗ trợ kéo giãn thời gian trả nợ, điều kiện vay cũng đơn giản hơn.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam kiến nghị không nên siết tín dụng vay mua nhà

Bất động sản -  6 năm

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước cần đảm bảo một tỷ lệ hợp lý cho vay bất động sản trong tổng dư nợ tín dụng của toàn hệ thống, không tăng quá nóng nhưng cũng không làm giảm quá mạnh, gây sốc cho thị trường.

Khung lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2019 từ 3% -  4,8%

Khung lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội năm 2019 từ 3% - 4,8%

Bất động sản -  6 năm

Khung lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội được quy định không thấp hơn lãi suất cho vay hỗ trợ hộ nghèo về nhà ở và không vượt quá lãi suất cho vay ưu đãi của các tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.

Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Bất động sản -  1 giờ

Sự trở lại của các ông lớn không chỉ tái kích hoạt dòng vốn đầu tư, mà còn mở ra kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song liệu thị trường đã phục hồi thực sự, khi lực mua vẫn yếu và bài toán thanh khoản còn nhiều ẩn số cần trả lời?

Chủ tịch C-Holdings livestream bán nhà: Bước đi táo bạo định hình xu hướng mới?

Chủ tịch C-Holdings livestream bán nhà: Bước đi táo bạo định hình xu hướng mới?

Bất động sản -  17 giờ

Chủ tịch Công ty CP C‑Holdings Nguyễn Quốc Cường livestream bán nhà được dự báo sẽ mở ra xu hướng mới trong cách làm marketing trên thị trường bất động sản.

TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương 21 dự án nhà ở

TP. Thủ Đức chấp thuận chủ trương 21 dự án nhà ở

Bất động sản -  1 ngày

TP. Thủ Đức vừa chấp thuận chủ trương đầu tư 21 dự án nhà ở với tổng vốn hơn 54.000 tỷ đồng, nhằm bổ sung quỹ nhà ở.

Văn Phú Invest, Đèo Cả muốn đầu tư siêu dự án ven sông Hồng

Văn Phú Invest, Đèo Cả muốn đầu tư siêu dự án ven sông Hồng

Bất động sản -  1 ngày

UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận đề xuất của liên danh Văn Phú Invest - Đèo Cả nghiên cứu phát triển dự án “đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng” theo hình thức BT.

Sei Harmony: Chuẩn sống Nhật giữa lòng Sài Gòn

Sei Harmony: Chuẩn sống Nhật giữa lòng Sài Gòn

Bất động sản -  2 ngày

Khu dân cư Sei Harmony đang nổi lên như một biểu tượng mới cho phong cách sống đẳng cấp và tinh tế tại phía Tây Sài Gòn, mang đến trải nghiệm sống chuẩn Nhật hoàn toàn khác biệt. Không chỉ kiến tạo không gian an cư lý tưởng, Sei Harmony còn định hình một lối sống đáng mơ ước, hướng đến sự cân bằng và hài hòa giữa con người và thiên nhiên.

TCBS công bố phương án IPO hơn 230 triệu cổ phiếu, dự kiến huy động nghìn tỷ

TCBS công bố phương án IPO hơn 230 triệu cổ phiếu, dự kiến huy động nghìn tỷ

Tài chính -  13 phút

Dù chưa công bố mức giá chào bán chính thức, công ty cho biết dự kiến sẽ huy động hàng nghìn tỷ đồng qua đợt IPO lần này.

Đâu là yếu tố then chốt quyết định triển vọng kinh tế Việt Nam?

Đâu là yếu tố then chốt quyết định triển vọng kinh tế Việt Nam?

Tiêu điểm -  54 phút

IMF đánh giá, triển vọng kinh tế của Việt Nam phụ thuộc nhiều vào kết quả đàm phán thương mại và bị hạn chế bởi bất định toàn cầu tăng cao.

Từ cầm đồ tới cho vay ngang hàng: Cách F88, Tima, Fundiin nới 'chiếc áo' cho vay tiêu dùng đã chật

Từ cầm đồ tới cho vay ngang hàng: Cách F88, Tima, Fundiin nới 'chiếc áo' cho vay tiêu dùng đã chật

Tài chính -  58 phút

Vay tiêu dùng giờ đây không còn là sân chơi của riêng ngân hàng, công ty tài chính, mà còn có sự góp mặt của các tổ chức mới là tài chính thay thế.

Giá vàng hôm nay 26/6: Kẹt giữa USD yếu và địa chính trị hạ nhiệt

Giá vàng hôm nay 26/6: Kẹt giữa USD yếu và địa chính trị hạ nhiệt

Vàng -  1 giờ

Giá vàng hôm nay 26/6 tăng 300 nghìn đồng/lượng đối với vàng miếng SJC. Trong khi thị trường quốc tế mắc kẹt giữa USD yếu và địa chính trị hạ nhiệt.

Techcombank bắt tay FPT mang đến giải pháp tài chính toàn diện

Techcombank bắt tay FPT mang đến giải pháp tài chính toàn diện

Tài chính -  1 giờ

Techcombank và FPT hợp tác triển khai chương trình tài trợ chuỗi cung ứng dành cho hàng nghìn đại lý, được vận hành trên nền tảng hệ sinh thái tài chính số TradeFlat.

Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Sóng bất động sản nghỉ dưỡng mới: Làn gió hồi sinh hay tiếp tục đánh cược?

Bất động sản -  1 giờ

Sự trở lại của các ông lớn không chỉ tái kích hoạt dòng vốn đầu tư, mà còn mở ra kỳ vọng vào chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Song liệu thị trường đã phục hồi thực sự, khi lực mua vẫn yếu và bài toán thanh khoản còn nhiều ẩn số cần trả lời?

Vietnam Airlines báo lãi kỷ lục, đẩy mạnh mở rộng đội bay

Vietnam Airlines báo lãi kỷ lục, đẩy mạnh mở rộng đội bay

Doanh nghiệp -  2 giờ

Vietnam Airlines tiếp tục đẩy mạnh tái cấu trúc, chuyển đổi số và phát triển bền vững nhằm giữ vững vai trò hãng hàng không quốc gia hàng đầu.