Bất động sản gặp khó, Đạt Phương tìm chỗ dựa

Đại hội đồng cổ đông của Công ty CP Tập đoàn Đạt Phương vừa thông qua kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng cho năm nay, mới chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 4.566 tỷ đồng và 343 tỷ đồng, tăng tương ứng 32,3% và 21,5% so với năm trước.

Đáng chú ý, chỉ tiêu kinh doanh tăng mạnh nhưng bất động sản, vốn là trụ cột tăng trưởng mấy năm trước, tiếp tục đóng góp khiêm tốn vào doanh thu và lợi nhuận năm nay.

Đảm nhiệm mảng kinh doanh bất động sản cho tập đoàn là Công ty CP Đạt Phương Hội An và công ty này năm nay đặt mục tiêu doanh thu 239 tỷ đồng, tăng tới bảy lần so với con số đạt được năm trước. Mặc dù vậy, chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế đặt ra năm nay lại chỉ ở mức rất khiêm tốn, chỉ 13 tỷ đồng.

Đạt Phương Hội An đã và đang phát triển một số dự án bất động sản ở Quảng Nam, bao gồm Casamia, Casamia Calm và Casamia Balanca. Hai dự án Casamia và Casamia Calm đã bán và hạch toán phần lớn doanh thu từ hai năm trước, tạo nên bước đột phá về lợi nhuận cho tập đoàn.

Tuy nhiên, từ năm ngoái, Đạt Phương Hội An không có thêm sản phẩm mới chào bán, nên doanh thu đã giảm mạnh chỉ còn 33 tỷ đồng, tức là chỉ đạt 33% kế hoạch đặt ra.

Không những thế, từ chỗ mang lại lợi nhuận lớn, Đạt Phương Hội An năm ngoái báo lỗ 27 tỷ đồng.

Ban lãnh đạo Đạt Phương đánh giá thị trường bất động sản suy thoái, sức mua yếu và áp lực trả nợ trái phiếu doanh nghiệp lớn khiến các nhà đầu tư vào thời điểm bấy giờ rầm rộ rao bán cắt lỗ, giảm giá, nhiều doanh nghiệp phải bán bớt dự án, tài sản để duy trì dòng tiền.

Tuy vậy, doanh thu và lợi nhuận mảng bất động sản của Đạt Phương sụt giảm mạnh không phải vì thị trường bất động sản khó khăn mà do vướng mắc trong quá trình triển khai dự án trọng điểm Casamia Balanca nên dự án chưa đủ điều kiện bán hàng.

Dự án Casamia Balanca được xây dựng trên diện tích hơn 31ha, gồm ba tháp khách sạn, 291 căn biệt thự và 71 căn nhà phố thương mại. Tập đoàn đã đầu tư 1.000 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng và 64 căn nhà.

Tuy nhiên, ngoài vướng mắc trong việc giải toả nốt 0,6ha cuối cùng, Đạt Phương cũng chưa thể đưa dự án này ra bán vì chưa thể xác định được tiền sử dụng đất.

Đạt Phương cho biết đã nộp hồ sơ xác định tiền sử dụng đất, đã huy động gần 1.000 tỷ đồng để sẵn sàng nộp vào ngân sách địa phương, nhưng đã phải chờ đợi suốt ba năm qua vì công tác xác định giá đất vẫn tắc.

Tại đại hội cổ đông mới đât, Chủ tịch Tập đoàn Đạt Phương Lương Minh Tuần cho biết tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo giải quyết dứt điểm vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và công ty sẽ hoàn thành các thủ tục để có thể bán hàng trong năm nay.

Bên cạnh đó, Đạt Phương vẫn đang ‘chôn vốn’ hàng trăm tỷ đồng ở dự án khu phức hợp dịch vụ nghỉ dưỡng Bình Dương. Đây là dự án đối ứng để xây dựng cầu Đế Võng, nhưng vì giá trị các khu đất khác giao cho Đạt Phương đã đủ chi phí xây dựng cầu, Đạt Phương phải trả lại dự án cho tỉnh Quảng Nam.

Đạt Phương đã chi hơn 250 tỷ đồng để giải phóng 127ha trên tổng số 183ha của dự án, đồng thời di chuyển 2.600 ngôi mộ cũng như làm đường công vụ. Sau khi trả lại dự án, Đạt Phương đã đề nghị tỉnh hoàn lại kinh phí đã bỏ ra hoặc đẩy nhanh đấu thầu dự án để Đạt Phương có thể lấy lại chi phí từ nhà đầu tư mới.

Mặc dù mảng bất động sản èo uột nhưng Tập đoàn Đạt Phương vẫn đặt mục tiêu lợi nhuận tăng trưởng mạnh năm nay nhờ chỗ dựa là thuỷ điện.

Đạt Phương cho biết thủy điện Sông Bung trong năm nay sẽ trả hết khoản vay ngân hàng, chưa kể đến từ 2012 tới nay dòng tiền từ thủy điện này vẫn ra đều.

Cùng với đó, thủy điện Sơn Trà cũng tạo ra lợi nhuận đều theo từng năm, công ty lên kế hoạch thanh toán hết khoản nợ vào năm 2029 và lợi nhuận sẽ tăng mạnh từ 2030.

Năm nay, thủy điện Sông Bung dự kiến mang về lợi nhuận 75 tỷ và thủy điện Sơn Trà 167 tỷ. Gộp lại, mảng thủy điện sẽ chiếm xấp xỉ 70% lợi nhuận hợp nhất, vẫn tiếp tục là nguồn lợi nhuận lớn của tập đoàn, mặc dù doanh thu khiêm tốn, chỉ 490 tỷ đồng.

Mảng xây dựng dự kiến đóng góp chính vào doanh thu, với tổng giá trị các gói thầu thi công của các công ty thành viên đã đạt trên 6.000 tỷ và vẫn đang tiếp tục công bố ký kết các gói thầu xây lắp mới.

Hai công ty xây dựng của Đạt Phương dự kiến mang về doanh thu gần 2.900 tỷ đồng, nhưng do biên lợi nhuận của mảng thầu xây dựng rất thấp, nên lợi nhuận kỳ vọng rất mỏng, chưa đến 20 tỷ đồng.

Lãnh đạo Đạt Phương cho biết đang mở rộng đầu tư mảng bất động sản khu công nghiệp, với tổng diện tích đất dự kiến tại Thừa Thiên Huế khoảng 65ha và dự kiến sẽ có sản phẩm chào thuê từ giữa năm nay.

Đặc biệt, Đạt Phương đã thành lập một công ty con trị giá 300 tỷ với tổng vốn đăng ký 1.500 tỷ đồng, triển khai xây dựng nhanh nhà máy kính siêu trắng quy mô lớn ở Thừa Thiên Huế.

Tuy dự án chậm so với tiến độ dự kiến do phải hoàn thiện hồ sơ với Bộ Xây dựng, đây được dự đoán là một trong những nhân tố tăng trưởng lớn trong những năm tới, khi đi vào vận hành có thể đem về doanh thu 1.500-2.000 tỷ đồng/năm.

Ngoài ra, Đạt Phương đang hợp tác với Hilton xây dựng một khách sạn 174 phòng tại khu đô thị Casamia và dự kiến đưa vào vận hành năm tới, đồng thời tiếp tục triển khai một khách sạn có 100 phòng tại dự án Casamia Calm.