Nguồn cung bất động sản bắt đầu "tăng tốc"

Nguồn cung bất động sản ở cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM đều đang ghi nhận những tín hiệu tích cực.

Tại Hà Nội, Sunshine Group tiết lộ sẽ ra mắt dự án Sunshine Sky Park ở quận Long Biên trong nửa đầu năm 2018. Đây là dự án tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư với quy mô gồm ba tòa nhà cao 37 tầng, các căn hộ diện tích từ 48 - 80m2.

Tập đoàn FLC cũng vừa bất ngờ công bố kế hoạch chuẩn bị ra mắt dự án khu đô thị FLC Asia Park tại phía Tây Hà Nội. Dự án có quy mô 50 ha, tọa lạc giữa trung tâm huyện Quốc Oai, cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia 14 km về phía Tây Bắc. 

Được biết, dự án FLC Asia Park có mật độ xây dựng thấp dưới 35% gồm đầy đủ các loại hình biệt thự, nhà liền kề, shophouse. Dự án hứa hẹn sẽ trở thành một khu đô thị sinh thái hiện đại, không gian sống đậm chất châu Á của Hà Nội.

Bên cạnh đó, ngay thời điểm cuối năm 2017 Âm lịch, một số dự án mới cũng đã đổ bộ thị trường. Đáng chú ý là sự ra mắt của khu tổ hợp nhà phố thương mại, chung cư T&T (120 Định Công, Hoàng Mai) với quy mô 32 căn nhà phố và hơn 300 căn hộ chung cư. 

Đặc biệt, sau hai năm chuẩn bị đầu tư, tại đại hội cổ đông thường niên đầu năm 2018, lãnh đạo Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy đã quyết định sẵn sàng cho giai đoạn đầu tư cao điểm với hàng loạt các dự án bất động sản lớn tại Hà Nội và Hải Phòng.

Hiện Hoàng Huy đang phát triển năm dự án bất động sản gồm bốn dự án tại Hải Phòng và 1 dự án tại Hà Nội. Dự án ở Hà Nội của Hoàng Huy là tòa tháp Gold Tower thuộc dự án Golden Land Building số 275 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân với tổng số vốn đầu tư 800 tỷ đồng.

Cùng chung không khí sôi động của thị trường bất động sản, các chủ đầu tư địa ốc tại TP. HCM cũng hối hả không kém với các kế hoạch kinh doanh mới. 

Không ít dự án căn hộ cao cấp đã được tung ra thị trường ngay những ngày cuối năm 2017 Âm lịch như Victoria Village, Dragon Village và trong thời gian tới, thị trường hứa hẹn sẽ nhộn nhịp hơn nữa. 

Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín cho biết, khoảng cuối tháng 3/2018, doanh nghiệp này sẽ chính thức mở bán dự án Chamington Iris tại Quận 4, TP. HCM. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ và shophouse, giá bán dự kiến từ 40 - 45 triệu đồng/m2.

Tại Quận 5, Vietcomreal cũng sẽ chào bán dự án Ventosa vào đầu tháng 4/2018. Dự án tọa lạc tại đường Tân Thành (Phường 3, Quận 5) bao gồm 340 căn hộ cao cấp diện tích từ 50 - 92m2, mức giá từ khoảng 50 triệu đồng/m2.

Nhiều công ty cũng cho biết sẽ phát triển những dự án mới trong năm 2018 như chủ đầu tư Hưng Thịnh với dự án Grand Nest City tại đường Đào Trí (Quận 7). Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức và Công ty TNHH Daewon cũng chuẩn bị mở bán dự án Centum Wealth với quy mô 11.582m2 vào quý I/2018.

Đáng chú ý, trong năm mới này, đại gia địa ốc Novaland dự kiến sẽ có chiến dịch bung hàng lớn với bốn dự án tại khu Đông TP. HCM, quy mô khoảng hơn 12.000 căn hộ. 

Công ty cổ phần Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh cũng đặt mục tiêu bán trên 28.000 sản phẩm, trong đó có khoảng 12.000 sản phẩm do công ty đầu tư trực tiếp và 8.800 sản phẩm thứ cấp trong năm 2018.

Theo thống kê của Savills Việt Nam, nếu tính cả nguồn cung hoàn thiện và mới trong giai đoạn 2017 - 2018 tại TP. HCM có thể chạm mốc 70.000 căn hộ.

Đánh giá về triển vọng của thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE cho rằng, nền tảng tích cực từ kinh tế vĩ mô năm 2017 với tốc độ tăng trưởng GDP 6,81% cùng dòng vốn FDI đạt kỷ lục gần 36 tỷ USD sẽ tiếp tục tạo động lực phát triển cho thị trường bất động sản 2018.

Thị trường bất động sản 2018 sẽ có thêm nhiều sản phẩm đa dạng đến từ các dự án lớn được mở bán mới trên thị trường.

Tuy nhiên, nguồn cung tăng quá lớn tại cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM sẽ đặt áp lực rất lớn cho các chủ đầu tư và đơn vị phân phối trong quá trình bán sản phẩm. 

Nếu dự án không có những thế mạnh riêng về vị trí, chất lượng xây dựng, pháp lý rõ ràng, sẽ rât khó tìm kiếm được thanh khoản khi khách hàng trên thị trường đang có rất nhiều sự lựa chọn như hiện nay, bà An nhận định.