Bất động sản
Nghịch lý của thị trường nhà đất Bình Dương
Trong khi các dự án chung cư bùng nổ, số lượng dự án nhà ở thấp tầng tiện ích khép kín chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Trong mắt ông Lưu Anh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP. HCM – Bình Dương của trang tin mua bán trực tuyến batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản Bình Dương đang hội tụ đủ 3 yếu tố để tăng tốc, đó là con người, khả năng tích tụ tài sản và hạ tầng.
Cụ thể, Bình Dương nằm trong khu kinh tế trọng điểm phía Nam, dân số khoảng 2,4 triệu người với đặc điểm là tỷ lệ dân nhập cư cao nhất cả nước, khoảng 200% giai đoạn 2009-2019.
Tỷ lệ nhập cư cao, cùng với tỷ lệ sinh khoảng 7,7%/năm đã làm cho dân số Bình Dương không ngừng tăng lên hàng năm. Những người nhập cư chủ yếu ở độ tuổi lao động và từ phía Bắc vào nên thường có thói quen mua đất để tích lũy tài sản.
Ngoài ra, hạ tầng Bình Dương được đầu tư tương đối bài bản, có 50 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đang hoạt động, thu hút khoảng 50 nghìn chuyên gia làm việc. Trong quý I năm nay, tỉnh thu hút được 267 triệu USD vốn đầu tư FDI, tăng 189% so với cùng kỳ năm 2020.
Ông Tuấn nhìn nhận những yếu tố này làm cho nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển sôi động và có đầy đủ các phân khúc như Hà Nội và TP. HCM. Tuy nhiên, đang có diễn biến trái chiều giữa phân khúc căn hộ (dự án cao tầng) và dự án thấp tầng (đất nền, biệt thự liền kề, nhà phố).
Cung đường chung cư
Theo ông Tuấn, điều bất ngờ là khi dịch Covid-19 xảy ra, các thị trường khác như TP. HCM và Hà Nội đều như bị chững thì Bình Dương lại bùng nổ về dự án cũng như số lượng căn hộ. Nguồn cung căn hộ ở Bình Dương có thời điểm gần bằng với TP. HCM.
Hầu hết dự án chung cư ở Bình Dương hình thành dọc các tuyến quốc lộ lớn nối với TP. HCM như Quốc lộ 13, 1K và đoạn đường Phạm Văn Đồng.
Tập đoàn Đất Xanh đang chuẩn bị bàn giao căn hộ ở dự án Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng (TP. Dĩ An) và tiếp tục phát triển dự án Opal Skyline ở TP. Thuận An trên tuyến Quốc lộ 13 với hai toà nhà cao 36 tầng, cung ứng ra thị trường 1.530 căn hộ.
Những tháng cuối năm 2020, Tập đoàn Kim Oanh cũng công bố ra thị trường dự án Legacy Central ở Thuận An với tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, quy mô gồm hai toà nhà 29 tầng với 1.802 căn hộ.
Công ty cổ phần C-Holdings sau khi thành công với dự án đầu tay là C-Sky View đang tiếp tục triển khai dự án tiếp theo nhưng chưa chính thức công bố thông tin.
Cũng trên Quốc lộ 13, dự án Lavita Thuan An do Hưng Thịnh Land phát triển với bốn toà tháp cao 35 - 38 tầng, cung cấp gần 2.500 căn hộ để ở.
Có số lượng căn hộ lớn nhất tại Bình Dương là dự án Astral City được giới thiệu ra thị trường cuối năm 2020. Astral City do Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt làm chủ đầu tư và Công ty Danh Khôi là đơn vị phát triển. Dự án có diện tích 3,73ha, với tám toà nhà cao 40 tầng, cung cấp 5.200 căn hộ có diện tích từ 49 - 81m2.
Dọc theo quốc lộ 1K có dự án LDG Sky do LDG Group làm chủ đầu tư. Sau thời gian dính lùm xùm khi mới được công bố ra thị trường, LDG Sky đã được chủ đầu tư làm lễ khởi công đầu năm 2021. LDG Sky được xây dựng trên diện tích đất 20.878 m2, tổng vốn đầu tư dự kiến 3.400 tỷ đồng. Quy mô dự án bao gồm năm khối chung cư 30 tầng với 1.742 căn hộ.
Tập đoàn Hưng Thịnh cũng sở hữu dự án New Galaxy nằm trên cung đường này, với 6 toà nhà cao 19 tầng, cung cấp ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Bcons sở hữu 4 dự án trên tuyến Quốc lộ 1K là Bcons Bee, Bcons Plaza, Bcons Green View và Bcons Garden với khoảng 4.258 căn hộ.
Trong đó, Bcons Garden là dự án có nhiều căn hộ nhất với với 1.757 căn, tiếp đến là Bcons Plaza với 1.285 căn và Bcons Bee ít nhất với 300 căn.
Ngoài ra chủ đầu tư Phúc Đạt cũng đang chuẩn bị bán đợt hai dự án Phúc Đạt Tower với 724 căn hộ. TBS Land - công ty con của TBS Group - đang từng bước triển khai dự án Green Square nằm gần trung tâm hành chính TP. Dĩ An với bốn toà nhà cao 30-40 tầng, cung cấp gần 1.400 căn hộ.
Các công ty nghiên cứu thị trường ước tính, tổng nguồn cung tại Bình Dương có thể lên tới 40.000 căn hộ.
Khan hiếm dự án thấp tầng
Trong khi các dự án căn hộ liên tục được tung ra thị trường, phân khúc thấp tầng lại khá ít. Theo ông Võ Hoàng Ngân, Giám đốc Sở xây dựng Bình Dương, đến hết năm 2020 có 114 dự án bất động sản được phê duyệt trên toàn tỉnh.
Dữ liệu của batdongsan.com.vn cho thấy hiện nay ở Bình Dương có 45 dự án thấp tầng. Có 12 dự án đang được nhà đầu tư và người mua nhà quan tâm tìm kiếm nhiều nhất là như Ecolakes Mỹ Phước, Oasis City, Khu đô thị Việt – Sing The Oasis và mới nhất là dự án The Standard của Tập đoàn An Gia.
Theo các nhà nghiên cứu thị trường, nhu cầu tìm kiếm mua dự án biệt thự liền kề, khép kín, an ninh tốt đang tăng lên.
Cụ thể, theo ông Tuấn, trong quý I/2021, lượng tìm kiếm phân khúc thấp tầng tăng 15%. Nếu chia theo địa bàn, mức độ tìm kiếm phân khúc thấp tầng ở huyện Bàu Bàng tăng 23%, Tân Uyên tăng 36% so với quý 4 năm ngoái.
Nhận thấy cơ hội ở thị trường Bình Dương nên mới đây Tập đoàn bất động sản An Gia đã công bố ra thị trường dự án dự án The Standard. Dự án được phát triển theo mô hình khu biệt lập, tọa lạc tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10, thị xã Tân Uyên. The Standard có 374 căn nhà liền kề và nhà phố thương mại với diện tích sử dụng từ 230 – 320m2 cùng khoảng sân vườn lên đến 25m2.
Ông Nguyễn Trung Tín, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn An Gia đánh giá, Bình Dương là thị trường rất tiềm năng và tương lai tốt, do đang hưởng lợi nhiều bởi sự dịch chuyển của các tập đoàn đa quốc gia.
Trong đó, thị xã Tân Uyên là nơi có những khu công nghiệp đủ lớn để đáp ứng như cầu của những tập đoàn này cũng như quỹ đất còn dồi dào cho nên đây là địa phương được kỳ vọng sẽ phát triển nhanh trong thời gian tới.
“Khi khảo sát ở thị xã Tân Uyên chúng tôi thấy ở đây đang thiếu dự án có môi trường sống tốt, an ninh, biệt lập để phục vụ cho người dân địa phương cũng như các chuyên gia đang làm việc trong các khu công nghiệp sinh sống đó là nguyên nhân Tập đoàn An Gia đầu tư dự án The Standard”, ông Tín nói.
Giá tiếp tục tăng
Cùng xu hướng tăng giá chung của thị trường, giá bất động sản ở Bình Dương cũng tăng, tuy nhiên ở từng phân khúc mức độ tăng khác nhau.
Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp từ năm 2020 đến nay chứng kiến sự chững lại hoặc tăng không đáng kể, thì phân khúc bình dân, đặc biệt là những căn hộ khoảng 55m2, dao động khoảng 1,3 tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng/căn hộ hiện đang được tìm kiếm nhiều và giá tăng khoảng 20% so với cùng kỳ.
Theo ông Tuấn, trong vòng bán kính 20km tính từ trung tâm TP. HCM thì mức độ tìm kiếm bất động sản tăng ở hai con số. Điều này thể hiện độ dịch chuyển của nhà đầu tư bất động sản ra vùng ven khi thị trường TP. HCM tiếp tục khó khăn về pháp lý.
“Điều bất ngờ, nếu so sánh thì giá bán chung cư ở Bình Dương đang tiệm cận Hà Nội, TP. HCM tức là khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi giá đất nền lại thấp hơn khá nhiều. Cụ thể, đất nền ở Bình Dương được rao bán trong quý I/2021 dao động 13 – 25 triệu/m2, Hà Nội 50 – 55 triệu/m2, TP. HCM 31 – 55 triệu/m2. Điều này có nghĩa là phân khúc thấp tầng ở Bình Dương vẫn còn nhiều dư địa để tăng giá trong thời gian tới”, ông Tuấn nói.
Cũng theo ông Tuấn, nếu chia theo địa bàn, mặt bằng giá rao bán đối với phân khúc thấp tầng trong quý I/2021 so với quý liền kề trước đó ở thành phố Dĩ An tăng cao nhất với 21%, tiếp đến là thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Tân Uyên và huyện Bàu Bàng cũng tăng nhưng với mức độ thấp hơn.
Bất động sản như quả bóng bị nén chặt
Thị trường căn hộ Bình Dương cạnh tranh khốc liệt
Mặc dù cạnh tranh khốc liệt nhưng thị trường căn hộ Bình Dương vẫn thiết lập mặt bằng giá cao hơn do sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp có giá bán cao.
Rủi ro khí hậu: Mối nguy mới với bất động sản
Những rủi ro khí hậu ngoài gây thiệt hại vật chất còn làm tăng chi phí vận hành, bảo hiểm và làm giảm giá trị đầu tư các tài sản bất động sản.
Từ nghỉ dưỡng đến định cư: Bước ngoặt mới ở Phú Quốc
Phú Quốc không còn chỉ là điểm đến nghỉ dưỡng. Những dự án đô thị quy mô cùng chiến lược thu hút cư dân đang dần định hình đảo ngọc thành điểm đến để sống, không chỉ để ghé thăm.
The Privé – Một cách tiếp cận mới về giá trị bất động sản trung tâm
Theo báo cáo "The Wealth Report" của Knight Frank, giới siêu giàu toàn cầu phân bổ đáng kể phần tài sản vào bất động sản, cho thấy đây là một phần quan trọng trong danh mục đầu tư của bộ phận được xem là kỹ tính.
Sau sáp nhập, quỹ đất Phát Đạt tại TP.HCM sẽ vượt 500ha
Phát Đạt sẽ sở hữu hơn 500ha đất tại TP.HCM sau khi hoàn thành sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Tân Hoàng Minh đề xuất đầu tư khu đô thị tỷ đô tại Đà Lạt
Tân Hoàng Minh đề xuất tỉnh Lâm Đồng chấp thuận để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, lập ý tưởng quy hoạch chi tiết và triển khai dự án khu đô thị thông minh tại xã Xuân Thọ, TP. Đà Lạt.
Chọn 'nhân tài làm việc nước' từ góc nhìn GS. Trần Văn Thọ
Theo GS. Trần Văn Thọ, đội ngũ cán bộ hành chính cần được thi tuyển, đào tạo bài bản, cải thiện chế độ để nâng cao hiệu quả công việc, tránh nhũng nhiễu, tham nhũng.
Địa ốc Hoàng Quân thay tổng giám đốc
Ông Nguyễn Long Triều vừa được bổ nhiệm Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ địa ốc Hoàng Quân thay ông Nguyễn Thanh Phong.
Chủ xe VinFast VF 8: Mua về ai cũng khen, hàng tháng tiết kiệm 4-5 triệu đồng tiền xăng
Đang sở hữu 3 chiếc Audi, anh Nguyễn Quang Huy (Đồng Nai) giữ tâm thế “thử cho biết” khi mang về chiếc VF 8. Mọi thứ thay đổi 180 độ ngay sau đó khi VF 8 trở thành kép chính còn những mẫu xe giá nhiều tỷ đồng “trùm mền”. Anh thậm chí còn tính bán bớt xe xăng, để mua thêm xe điện VinFast.
Thủ tướng chỉ ra nghịch lý: Biển rộng nhưng đầu tư ít
Thủ tướng Phạm Minh Chính cảnh báo đại dương chiếm 70% diện tích Trái đất nhưng lại nhận ít đầu tư nhất trong 17 mục tiêu phát triển bền vững.
PVcomBank đồng hành cùng lễ khai mạc vòng chung kết Robocon 2025
Vòng chung kết cuộc thi sáng tạo Robot Việt Nam 2025 (Robocon 2025) đã khai mạc tại nhà thi đấu Ninh Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình. Trong vai trò là đơn vị đồng hành cùng cuộc thi, đại diện Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank) đã tham dự buổi khai mạc Triển lãm Robocon và lễ khai mạc vòng chung kết với 32 đội thi đến từ nhiều trường đại học trên cả nước.
Vinmec lần đầu thay toàn bộ xương đùi cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới
Hệ thống Y tế Vinmec vừa phẫu thuật thành công ca thay toàn bộ xương đùi bằng vật liệu in 3D cá thể hóa cho bệnh nhi ung thư nhỏ tuổi nhất thế giới. Đây cũng là sản phẩm y sinh đầu tiên được thiết kế và sản xuất hoàn toàn trong nước, đánh dấu bước tiến quan trọng trong ứng dụng y học chính xác tại Việt Nam.
Garden Apartment: Giá trị gia tăng kép ở The Matrix One Premium
Nếu khả năng tăng giá giúp chủ sở hữu có thêm tài sản cả khi ngủ, thì với bất động sản dòng tiền, “lãi kép” lại mang đến sức hấp dẫn khó cưỡng.