Nền kinh tế chịu ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19, thu nhập của người dân sụt giảm đã khiến họ thận trọng hơn trong quyết định mua nhà, nhất là với các bất động sản giá cao như biệt thự, liền kề, căn hộ hạng sang
Thị trường biệt thự, liền kề giảm mạnh giao dịch
Mặc dù đã hoạt động khá tốt trong sáu tháng đầu năm 2021, song các quy định về giãn cách xã hội do dịch bệnh đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến cả nguồn cung và thanh khoản của phân khúc biệt thự, liền kề.
Theo số liệu từ Savills, nguồn cung biệt thự, liền kề tại Hà Nội trong quý III chỉ đạt 225 căn, giảm 75% theo quý và 47% theo năm. Trong quý vừa qua, thị trường chỉ ghi nhận một dự án mới và giai đoạn tiếp theo của ba dự án đang mở bán. Trong đó, quận Hoàng Mai chiếm 84% thị phần, chủ yếu đến từ giai đoạn mới của dự án Louis City.
Nguồn cung sơ cấp trên thị trường cũng chỉ đạt 1.088 căn, giảm 44% theo quý và 40% theo năm. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 32%, Đông Anh theo sau với 20% và Hoài Đức với 15%.
Khu vực phía Tây vốn luôn dẫn đầu thị trường biệt thự, liền kề từ quý IV/2019, tuy nhiên hiện, khu vực này đã mất vị trí dẫn đầu trong quý III do có nguồn cung khá hạn chế.
'Cú đấm bồi' từ làn sóng Covid thứ 4 đối với nhà phố cho thuê
Nguyên nhân khiến nguồn cung trên thị trường khan hiếm là do nhiều chủ đầu tư đã tạm hoãn việc ra hàng cũng như mở bán giai đoạn mới của dự án do ảnh hưởng của đại dịch.
Bên cạnh đó, thực tế cho thấy các dự án mở bán trong thời gian này đều có tốc độ hấp thụ khá thấp.
Cụ thể, tình hình hoạt động trên thị trường đã giảm tới 81% theo quý và 54% theo năm với chỉ 210 giao dịch. Quận Hoàng Mai có thị phần lớn nhất với 28%, theo sau là Đông Anh với 27%. Nhà liền kề và nhà phố chiếm 74% lượng giao dịch.
Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường tính theo quý chỉ đạt 19% (mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây), giảm 36% theo quý và 6% theo năm. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới cũng chỉ đạt 14%.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, bên cạnh ảnh hưởng của giãn cách xã hội, việc các dự án này có mức giá cao, chủ yếu là hàng tồn kho giá cao trong khi người mua nhà đang ngày càng thận trọng trong thời kỳ đại dịch đã khiến lượng giao dịch sụt giảm mạnh.
Những diễn biến trên thị trường bất động sản quý III/2021 cho thấy, hầu hết các chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá, giá sơ cấp trung bình vẫn tăng đáng kể do không có nguồn cung mới cùng giá chào bán thấp tại các quận/huyện nằm ngoài trung tâm. Điều này đã khiến giá trung bình của các căn đã bán thấp hơn khoảng 15% so với giá trung bình của hàng tồn kho.
Cụ thể, giá sơ cấp trung bình của biệt thự đạt 4.853 USD/m2, chỉ giảm 1% theo quý và 2% theo năm. Giá nhà liền kề đạt 5.541 USD/m2 tăng 7% theo quý và 20% theo năm. Giá nhà phố đạt mức 9.193 USD/m2 tăng 13% theo quý và 38% theo năm.
Hệ quả là các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá hạn chế. Các căn có giá sơ cấp dưới 5.000 USD/m2 chiếm tới 51% lượng giao dịch. Trong khi đó, lượng căn có giá bán từ 5.000 USD/m2 đến 7.500 USD/m2 chiếm 31% và các căn có giá trên 7.500 USD/m2 chỉ chiếm 18% lượng giao dịch.
Chung cư cao cấp gặp khó về thanh khoản
Tương tự, tại thị trường căn hộ, các dự án chung cư có giá cao cũng đang gặp khó về thanh khoản.
Theo đó, nguồn cung mới trên thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2021 tăng 101% theo quý và 3% theo năm sau khi 2 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 6 dự án mở bán, cung cấp khoảng 3.200 căn ra thị trường. Trong số đó, nguồn cung từ giai đoạn tiếp theo của các dự án đạt 2.500 căn hộ, tương đương 80% nguồn cung mới.
Căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 chiếm 66% nguồn cung mới của thành phố, tăng 32% theo năm. Các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình và Cầu Giấy tập trung chủ yếu các dự án hạng A, có giá chào bán cao nhất trên 3.000 USD/m2. Theo sau là quận Đống Đa và Tây Hồ với mức giá biến động từ 2.000 USD/m2 đến 3.000 USD/m2.
Ảnh hưởng của Covid-19 nghiêm trọng trong quý này với việc giãn cách toàn thành phố trong vòng hai tháng đã khiến số lượng căn bán được trong quý đạt khoảng 2.400 giảm 50% theo quý.
Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm 2021, nhu cầu cho các sản phẩm có giá từ 1.500 USD/m2 đến 2.000 USD/m2 tăng và chiếm 50% số lượng căn bán được. Hầu hết các dự án này nằm ở các quận/huyện Từ Liêm, Cầu Giấy, Long Biên và Gia Lâm. Trong khi đó, các dự án có mức giá cao có tỷ lệ hấp thụ chậm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn Savills Hà Nội, nguồn cung thấp, chất lượng phát triển dự án được cải thiện, cơ sở hạ tầng nâng cấp và giá thép tăng đã và đang dẫn đến sự tăng giá bán căn hộ. Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế, thu nhập giảm sút do ảnh hưởng bởi dịch bệnh, người mua nhà hiện nay đang ngày càng quan tâm đến mức giá của bất động sản.
Trong quý IV/2021, thị trường được dự báo sẽ có 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án cung cấp khoảng 7.900 căn hộ. 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B và các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai với tổng số 81% thị phần.
Việc nguồn cung mới trên thị trường hạn chế và hàng tồn kho giá cao đang khiến các chủ đầu tư chuyển hướng sang các các khu vực lân cận để phù hợp hơn với mức chi trả của khách hàng.
Sự phát triển của các đô thị ngoài trung tâm được cho là sẽ tiếp diễn. Nguồn cung tương lai ở các khu vực xa trung tâm sẽ mang đến nhiều lựa chọn về vị trí và giá cả phù hợp hơn. Cùng với đó, cơ sở hạ tầng được cải thiện cũng sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, bà Hằng nhận định.
Tags:
Tags:
Khoảng 50% các doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà thầu và 30% sàn giao dịch bất động sản bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid 19 sẽ có thể hồi phục sức khỏe và trở lại trạng thái bình thường trong quý IV/2021.
Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản trong nước không chịu nhiều tác động bởi cuộc khủng hoảng Evergrande. Tuy nhiên, Việt Nam cần tránh lặp lại sự cố này, bởi hệ luỵ của nó đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản là rất lớn.
Thị trường bất động sản cuối năm 2021 nhiều khả năng sẽ diễn biến theo kịch bản xấu.
Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực đã công nhận chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại là nhà đầu tư “có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và các loại đất khác” nhưng vẫn “bỏ sót” những nhà đầu tư có quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc có quyền sử dụng đất phi nông nghiệp dẫn đến hằng trăm dự án bất động sản đang “đứng hình”.
Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.
Bắc Ninh đang chứng kiến làn sóng đầu tư đô thị hàng chục nghìn tỷ đồng. Nhưng liệu đó là dấu hiệu tăng trưởng hay nguy cơ bội cung, bong bóng thị trường?
Bất động sản nghỉ dưỡng ven biển tại Đà Nẵng đang ở giai đoạn trầm lắng sau thời gian tăng trưởng nóng, trong khi chung cư sở hữu lâu dài lại trở thành lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư.
InterContinental Halong Bay, khu nghỉ dưỡng hạng sang mới nhất thuộc thương hiệu khách sạn cao cấp hàng đầu thế giới, đang được kỳ vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho du lịch nghỉ dưỡng miền Bắc. Nhưng điều gì khiến một thương hiệu toàn cầu như InterContinental lựa chọn Hạ Long?
Khi nguồn cung tăng tốc, bài toán ai sẽ bán và bán được hàng đang tái định hình lại vai trò chiến lược của các sàn môi giới bất động sản trên thị trường.
Khu thương mại tự do Đà Nẵng có quy mô khoảng 1.881 ha, phân bổ tại nhiều vị trí không liền kề trên địa bàn quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang, TP. Đà Nẵng.
Vietnam Airlines cùng các đơn vị thành viên đã khởi công dự án cung cấp suất ăn hàng không và dịch vụ bảo dưỡng tàu bay.
Dự thảo nghị quyết về trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam được kỳ vọng sẽ mở ra cánh cửa để đất nước bứt tốc trong kỷ nguyên mới.
Chủ tịch Bamboo Airways Phan Đình Tuệ đã gửi đơn xin từ nhiệm và sẽ được trình cổ đông thông qua vào phiên họp bất thường ngày 5/7 tới đây.
Luật Nhà giáo mới quy định giáo viên được hưởng mức lương cao nhất trong khối sự nghiệp, cùng nhiều chính sách ưu đãi khác.
Với 100% đại biểu có mặt tán thành, Quốc hội đã thông qua nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Hiến pháp năm 2013.
Hộ kinh doanh chỉ nộp trung bình 686.000 đồng/tháng theo hình thức thuế khoán, thấp gấp 5 lần so với nộp thuế theo hình thức kê khai.
