Dù vẫn còn hạn chế nhưng với các giải pháp tháo gỡ vướng mắc và sự điều tiết hiệu quả từ Nhà nước, thị trường bất động sảnh hứa hẹn tăng trưởng mạnh mẽ hơn trong năm 2025.
Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh những cải thiện về thể chế, kinh tế vĩ mô và hạ tầng sẽ là động lực lớn cho thị trường bất động sản năm 2025, nhưng để bứt phá thật sự, cần giải quyết những vấn đề về chi phí đất đai và nghịch lý giá cả.
Ông chỉ ra sáu yếu tố ảnh hưởng đến triển vọng thị trường bất động sản năm tới.
Về kinh tế vĩ mô, năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm nền kinh tế bước vào chu kỳ phát triển mới. Chính phủ đã chứng minh sự linh hoạt và hiệu quả trong điều hành, đặc biệt khi đối mặt với thách thức nên ông tin rằng năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì sự ổn định kinh tế vĩ mô, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản.
Về thể chế, những cải cách lớn về luật pháp trong năm 2024, như Luật Đất đai sửa đổi và các luật liên quan, được kỳ vọng sẽ nâng cao chất lượng thể chế, đồng thời tháo gỡ những điểm nghẽn trong phát triển bất động sản. Chính phủ cũng đang tập trung tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý, tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch hơn.
Về quy hoạch và hạ tầng, với 63 tỉnh thành đã công bố quy hoạch tổng thể được phê duyệt, tình trạng phát triển “mạnh ai nấy làm” dần được khắc phục. Tốc độ đô thị hóa cũng được dự báo tăng trưởng mạnh mẽ hơn, tạo động lực cho thị trường.
Về nguồn vốn, các chính sách tài chính và tiền tệ đang được điều hành linh hoạt hơn, đặc biệt trong việc xử lý khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp, từng đối mặt với nguy cơ đổ vỡ vào năm 2022-2023, nay đã phục hồi và tiếp tục phát triển, mang lại nguồn lực quan trọng cho bất động sản.
Về thị trường và giá cả, tâm lý nhà đầu tư đang dần khởi sắc sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh và khủng hoảng. Dù giá bất động sản tăng cao trong năm 2024, việc các dự án mới được đưa ra thị trường sẽ giúp cân bằng cung-cầu và ổn định giá trong tương lai.
Về, hệ thống thông tin, Chính phủ đang đẩy mạnh chuyển đổi số trong quản lý, minh bạch hóa thông tin về thị trường bất động sản. Những cải tiến này, cùng với các quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, sẽ giúp nâng cao tính minh bạch và dự đoán chính xác hơn về thị trường.
Dù triển vọng 2025 được đánh giá tích cực, ông Đính không khỏi lo ngại giá bất động sản liên tục tăng do chi phí đất đai quá cao, đặc biệt khi các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường, từ đócó thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, làm giảm khả năng điều chỉnh giá bất động sản xuống mức hợp lý.
Áp lực giá đất tăng đang khiến cung-cầu khó gặp nhau, đặc biệt với các dự án cao cấp. Dù nguồn cung có thể tăng, chi phí cao khiến giá bán không thể giảm, dẫn đến sự chững lại trong khả năng hấp thụ của thị trường.
“Chính phủ cần xem xét các chính sách điều chỉnh thuế đất, tiền thuê đất sao cho phù hợp hơn. Chỉ khi chi phí đất đai hợp lý, thị trường bất động sản mới thực sự phát triển bền vững,” ông Đính đề xuất.
Tags:
Tags:
Trước áp lực trả nợ vẫn ở mức cao, khả năng thanh toán của các công ty bất động sản được kỳ vọng cải thiện nhờ thị trường hồi phục và pháp lý được tháo gỡ.
Bộ quy tắc đạo đức và ứng xử nghề nghiệp môi giới bất động sản vừa được công bố đã đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc xây dựng ngành môi giới chuyên nghiệp, bền vững.
Nhiều chủ đầu tư vẫn vắng bóng trên thị trường, nguồn cung mới phụ thuộc vào một vài dự án lớn.
Với những tiềm năng của tài sản số, phía SSI mong muốn trở thành trung tâm của thị trường này, khi có cơ chế thí điểm sàn giao dịch.
“Cơn lốc thuế quan” từ Mỹ đang khuấy đảo dòng chảy thương mại toàn cầu - đây chính là thời điểm doanh nghiệp Việt cần tái cấu trúc nền tảng, hành động linh hoạt và vững vàng hơn.
Với Tổng giám đốc BITEX Trần Thanh Thảo, muốn đất nước phát triển mạnh mẽ thì không có con đường nào bền vững hơn đầu tư vào giáo dục.
Theo GS. Trần Văn Thọ, đội ngũ cán bộ hành chính cần được thi tuyển, đào tạo bài bản, cải thiện chế độ để nâng cao hiệu quả công việc, tránh nhũng nhiễu, tham nhũng.
Hai thập kỷ qua, “chơi chứng khoán” đã trở thành cụm từ quen thuộc trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Mặc dù vậy, ông Đỗ Quang Vinh, Chủ tịch SHS muốn thay đổi tư duy “chơi” lâu đời đó, đặt niềm tin vào những giá trị dài hạn, bền vững hơn.
Nestlé Việt Nam đã có hành vi đưa các thông tin sai lệch, không chính xác trên nhãn bao bì khi quảng cáo sữa Milo.
Việc kiện toàn bộ máy lãnh đạo, cùng với chiến lược tập trung vào 11 dự án tại nhiều tỉnh thành, liệu có đủ để giúp Đầu tư LDG hồi sinh sau giai đoạn lao dốc?
Công ty CP Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Trung Nam Cà Ná - thành viên của Trungnam Group - đã trở thành chủ đầu tư dự án khu công nghiệp Cà Ná – giai đoạn 1.
Thay vào đó, Gelex chọn đồng hành cùng Viglacera theo lộ trình thoái vốn Nhà nước, tái cấu trúc doanh nghiệp.
Ông Đinh Quang Huy vừa được bổ nhiệm giữ chức vụ thành viên Hội đồng thành viên kiêm Tổng giám đốc Công ty Tài chính TNHH MB Shinsei (Mcredit) kể từ ngày 11/6.
Từ nay, tài sản số tại Việt Nam sẽ được quản lý việc tạo lập, phát hành, lưu ký, kèm theo quy định điều kiện kinh doanh đối với dịch vụ tài sản mã hoá.
Thị trường chung cư Hà Nội đón làn sóng nguồn cung mới với giá bán cao, khiến nhiều chủ đầu tư đối mặt áp lực lớn trong việc tiêu thụ sản phẩm.
