Giá căn hộ vùng ven Hà Nội chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2

Công ty tư vấn Savills cho biết, một số dự án ở ven đô Hà Nội dự kiến chào bán từ 50 - 60 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư và 200 - 300 triệu đồng/m2 đối với nhà phố thương mại. 

Savills không tiết lộ dự án cụ thể nhưng theo nguồn tin của TheLEADER, mức giá trên thuộc về một dự án nằm trong một đại đô thị ở huyện Gia Lâm, sát với huyện Văn Giang của tỉnh Hưng Yên và được phát triển bởi một công ty có trụ sở tại TP. HCM. Công ty này cũng đang triển khai một dự án ở vùng ven TP. HCM, sát với tỉnh Đồng Nai và giá bán dự kiến cũng ở mức tương đương dự án ở Hà Nội.

Tại dự án ở Hà Nội, các môi giới đang chào bán các căn hộ diện tích hơn 25,41m2 với giá từ 1,3 tỷ đồng và căn hộ 75,44m2 với giá từ 4,4 tỷ đồng. 

Mức giá này cao hơn nhiều so với các toà nhà lân cận đã được một nhà phát triển khác chào bán trước đó, từ 850 triệu đồng đối với căn hộ 28m2 và từ 1,8 tỷ cho căn hộ 70m2. 

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn của Savills Hà Nội, đây là lần đầu tiên các khu vực vùng ven Hà Nội có mức giá chung cư cao ngang bằng so với các dự án nằm trong khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3.

Sự xuất hiện của những dự án mới với giá bán cao ngất ngưởng khiến cho chênh lệch giá bán giữa khu vực nội thành Hà Nội và khu vực lân cận ngày càng thu hẹp.

Theo bà Hằng, những dự án vùng ven đô có giá bán cao thường thuộc dự án quy mô lớn và được chủ đầu tư đã chú trọng phát triển các tiện ích, dịch vụ, cảnh quan lớn phục vụ cho toàn dự án để bù đắp cho các bất lợi về mặt vị trí. 

Sự khác biệt còn nằm ở chính công trình, với những điểm nhấn về sự gia tăng thêm các tiện ích nội khu cũng như chất lượng hoàn thiện, hay điều kiện bàn giao. Thường thì các chủ đầu tư bàn giao dự án ở mức hoàn thiện cơ bản, nhưng với những dự án giá cao, chủ đầu tư có thể bàn giao thêm các điều kiện khác, chất lượng nội thất tốt hơn.

Thứ hai, hàng loạt các dự án cơ sở hạ tầng từ khu vực trung tâm thành phố ra đến các dự án ven đô đang được cải thiện khá rõ ràng, khiến các chủ đầu tư có thể xem xét nhóm yếu tố này để đưa ra những mức giá đáng chú ý trên thị trường Hà Nội. 

Cũng chính do cơ sở hạ tầng cải thiện nên nguồn cung căn hộ đang dần chuyển dịch tới các khu đô thị mới xa hơn. Triển vọng quý IV/2020 cho thấy dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần và Từ Liêm với 37% thị phần.

Tuy nhiên, theo bà Hằng, trong bối cảnh thị trường tiếp tục nhạy cảm về giá, tỷ lệ hấp thụ và sự thành công của các dự án tại khu vực này vẫn tiếp tục là một câu hỏi với khách mua và các nhà đầu tư.

Bà Hằng chỉ ra những dự án vùng ven có mức giá cao như vậy sẽ đối mặt với mức cạnh tranh lớn với các dự án thuộc khu vực giữa vành đai 2 và vành đai 3. Vì thế, mức giá chủ đầu tư đưa ra mới là dự kiến và họ sẽ cần thêm thời gian để quyết định có điều chỉnh hay giữ nguyên các mức giá này.