Nguồn cung sơ cấp trên thị trường đạt 1.123 căn, tăng 3% theo quý nhưng giảm 27% theo năm. Mặc dù nguồn cung sơ cấp đã có sự tăng trưởng nhẹ trong quý này nhưng vẫn ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm trở lại đây. Quận Tây Hồ dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 28% thị phần, quận Hoàng Mai với 26% thị phần.
Cùng với nguồn cung hạn chế, việc chi phí xây dựng tăng cũng là nguyên nhân khiến giá nhà ở gắn liền với đất ngày càng đắt đó. Theo Bộ Xây dựng, chỉ số giá xây dựng năm 2021 tăng 4,3% theo năm, chủ yếu do giá thép xây dựng tăng 30 - 40%.
Chi phí xây dựng mặt bằng chung cho các căn xây thô và hoàn thiện mặt ngoài đã tăng từ 5,5 triệu đồng/m2 sàn trong các năm trước lên tới 6,5 triệu đồng/m2 sàn trong năm nay, tương ứng với 18% tăng trưởng.
Bên cạnh đó, nhu cầu của người dân đối với phân khúc bất động sản này là rất lớn, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường rất khả quan. Trong quý IV/2021, lượng giao dịch biệt thự, liền kề tăng với 411 căn bán được, tăng 96% theo quý nhưng giảm 19% theo năm.
Quận Tây Hồ ghi nhận lượng giao dịch cao nhất với 40% thị phần, theo sau là huyện Đông Anh với 21%. Nhà liền kề và nhà phố chiếm 57% lượng giao dịch, trong khi biệt thự chiếm 43% thị phần, tỷ trọng cao nhất từ quý I/2020.
Tỷ lệ hấp thụ đạt chung trên thị trường đạt 37%, tăng 17% theo quý và 4% theo năm. Đặc biệt, tỷ lệ hấp thụ cho nguồn cung mới đạt tới 83%.
Dự báo hoạt động thị trường, Savills cho rằng, trong năm 2022, sự thiếu hụt về nguồn cung biệt thự liền kề sẽ được khắc phục nhờ các dự án, khu đô thị lớn ở ngoài trung tâm. Những nơi có cơ sở hạ tầng cải thiện. Nguồn cung, lượng giao dịch, cũng như giá bán cũng sẽ có sự tăng trưởng đáng kể.
Theo đó, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 3.000 căn đến từ 13 dự án. 41% đến từ Hoài Đức, theo sau Đan Phượng với 26%. Khu vực phía Tây bao gồm Hà Đông, Hoài Đức và Đan Phượng sẽ có nguồn cung lớn nhất trong năm 2022 với hơn 2.200 căn.
Phía Đông Hà Nội cũng sẽ có sự tăng trưởng mạnh với nguồn cung mới ở Văn Giang, Hưng Yên từ dự án Ecopark và và một dự án lớn mới chuẩn bị mở bán, Vinhomes Dream City.
Ecopark với quy mô gần 500ha, ra mắt năm 2009, vẫn là một dự án lớn tại đây với giá chào bán tăng bốn đến năm lần kể từ khi ra mắt, tăng trưởng trung bình hàng năm khoảng 13%. Trong quý I/2022, khu đô thị Vinhomes Dream City 445ha sẽ bổ sung thêm 112ha quỹ đất nhà ở thấp tầng.